Іпотека - це банківський продукт, з яким вам практично доведеться жити один раз у своєму житті. Це інструмент, яким ви повинні придбати будинок, який вам так сподобався. І що це вимагатиме великих витрат з вашого боку, і це може досягати суми до 300.000 XNUMX єврозалежно від моделі власності, обраної для здійснення операції з банком. Він знадобиться вам, щоб ви обов'язково медитували його умови, оскільки на кону буде багато євро.
Рівень заборгованості, який ви матимете, буде дійсно дуже важливим, більше ніж за рахунок інших видів кредитів: особистих, споживчих тощо. І на все це Ви повинні бути більш сприйнятливими до умов, які вам поставить банк. до підписання контракту. Перегляньте та проаналізуйте документ, тому що після його підписання повертатися назад буде занадто пізно, і вам не залишиться нічого іншого, як прийняти всі його умови.
Іпотечний кредит має багато, можливо, надмірних характеристик, які триматимуть вас у боргу на довгі-довгі роки. Ви можете досягти 60 років, не закривши операцію. З цієї причини це набагато дорожче, ніж інші напрямки фінансування (особисті позики, споживання чи придбання автомобіля). Звичайно, ви не хочете нічого залишати на волю випадку, якщо не хочете розвивати проблему протягом наступних кількох років.
Процентні ставки будуть визначальними
Першим аспектом, на який слід звернути більше уваги, є процентні ставки, які банк застосує до вас. Ви повинні стати максимально конкурентоспроможними. І що ви навіть можете досягти цього, уклавши із вашим суб’єктом господарювання інші продукти (страхування, накопичувальні програми, інвестиційні фонди тощо). Таким чином ви досягнете того, що поля посередництва є знизити на кілька десятих.
У будь-якому випадку, найкращою стратегією буде робити цифри на вашому калькуляторі та Ви прийшли до висновку, що можете взяти на себе борг. Іншими словами, у вас не буде проблем із сплатою іпотеки. Цей процес може зайняти кілька днів, навіть більше, ніж потрібно. Але це буде того варте, оскільки гроші на кону, і вам не слід залишати нічого на імпровізацію. Було б великою помилкою, що вам доведеться заплатити за це в майбутньому. Не забудь.
Вам також буде дуже зручно переглядати пропозиції та акції, які фінансові установи просувають з великою регулярністю. Не даремно, Ви можете заощадити багато євро, якщо ви оберете цю вигідну стратегію. А оскільки контрактний продукт має тривалий термін, його ефекти будуть ще більшими. Різниця між інтересами банків дуже значна. І від цього буде залежати, що ви будете платити менше, коли завершите операцію.
Комісійні та інші витрати
Ще одним аспектом іпотечного кредитування, який має велике значення, є комісійні та інші додаткові витрати, які встановлюються в їхніх контрактних положеннях. По можливості підпишіть контракт на товар, який звільняється від цих платежів, оскільки ви заощадите багато грошей протягом наступних кількох років. Відсоток цих витрат може сягати до 3% на придбану суму. І більше, якщо ви зможете зберегти його за допомогою цієї комерційної стратегії.
Багато пропозицій, які ви можете знайти на даний момент, розробляються без комісій та інших витрат на їх управління чи обслуговування. Спробуйте будь-якими способами, щоб ваш вибір проходив через ці параметри, адже вигоди, які будуть у вас у найближчі роки, будуть величезними. І це в поєднанні з хорошою процентною ставкою допоможе надовго стримати ваші витрати.
Майте трохи заощаджень
Якщо ви збираєтеся офіційно оформляти іпотечний кредит у найближчі місяці, ви повинні знати, що нова тенденція регулюється тим, що не вносять грошей на гроші на придбання нового будинку. Вони нададуть вам лише 75% або 80% операції. Для цього у вас обов'язково буде більш-менш важлива сумка, яка підтримує вас в операції. Чим вища сума у вас, тим краще для ваших інтересів. Не дивно, що ви заплатите менше грошей як за їх амортизацію, так і за відсотки.
Цей показник, який просувають банки, впливає на те, що ваш рівень заборгованості буде нижчим. Цього бажає Банк Іспанії, який рекомендував застосовувати цю стратегію до самих банків. У будь-якому разі, є мінімальна сума від якого ви не зможете позбутися, якщо відтепер хочете створити іпотеку. Його вартість становить приблизно 50.000 XNUMX євро.
Тривалість іпотеки
Термін його погашення також буде ще одним із визначальних факторів, який ви повинні встановити під час підписання. Давно минули часи, коли ви могли це формалізувати майже на все життя, з максимальними термінами до 50 років. Після міжнародної економічної кризи ніщо не є однаковим і, як наслідок, їхні терміни були знижені до 25 або 30 років як максимальний ліміт. Ви повинні пристосуватись до своїх реальних потреб, щоб вибрати найбільш вигідну тривалість для ваших інтересів.
Якщо ви підписуєтеся на найбільш обширні періоди, вам доведеться припустити більш доступні збори, але в обмін на те, що доведеться платити його суму набагато довше. Це на практиці означатиме, що витрати на іпотеку значно більші. І дійсно може не коштувати формалізувати цей банківський продукт за цих умов.
Якщо ви можете, найбільш вигідною операцією буде виплата за менший час. Це правда, що плата буде більш вимогливою, але, закривши операцію раніше, вам доведеться платити менше грошей. І з можливістю знову бути відкритими для укладання нових кредитних ліній. Щоб реформувати своє житло, заплатіть за наступну відпустку або навіть придбайте найновіші моделі аудіовізуального обладнання.
Що можна сказати про підлогу?
Після того, що сталося за останні роки, слід бути обережним, щоб вони не продали вам іпотеку з цими характеристиками. На щастя, вам буде простіше, оскільки більшість банків були вилучені з поточної пропозиції. Не дивно, що його умови значно шкодять вам більше, ніж ви можете спочатку подумати. І що вони змусять вас платити більше грошей, ніж потрібно прямо зараз.
Цей клас фінансових продуктів наклав мінімальну процентну ставку, яку не можна було перевищувати. А враховуючи історичний спад в розвитку європейського еталонного індексу, відомого в народі як Euribor, це завадило вам підняти його значне падіння. Пам'ятайте, що ви зараз перебуваєте на негативній території. І якби ви оформили іпотечний кредит з цією умовою, вам доведеться платити більше грошей, ніж слід щомісяця.
Фіксована або змінна процентна ставка
Це ще одна з дилем, яку ви повинні вирішити відтепер, підписуючи іпотечний кредит. Це буде залежати від умов фінансових ринків. Зараз вигідніше підписати його зі змінною процентною ставкою, перед етапом, представленим Еврибором. Але будучи довгостроковою позикою, цей сценарій може виявитися незмінним через кілька років, а отже, ви не зробите операцію вигідною.
Звичайно, фіксований відсоток дозволить вам завжди платити однаково, не турбуючись про розвиток ринків. Але також витрачаючи поточний кон'юнктурний рух в економіці. Для вашого вибору термін, на який спрямована ваша іпотека, буде дуже вирішальним. Вам не залишиться нічого іншого, як врахувати це, щоб оптимізувати роботу найкращим чином.
І на третьому рівні є змішана іпотека, які поєднують найкращі та гірші з кожної моделі. І це останнім часом рекламується від банків як альтернатива фінансуванню житла. Ви будете лише тим, хто повинен вибрати найбільш вигідний формат для захисту своїх інтересів. І цей фактор буде одним із найважливіших.
8 порад щодо оформлення іпотеки
Якщо ви думаєте підписатись на будь-який з цих банківських продуктів, вам ніколи не доведеться імпортувати ряд порад, які будуть дуже корисні в цій банківській операції. І це може визначити, що ви в змозі підписати контракт із більшим успіхом. Принаймні, ви зможете спробувати це, що не мало, переглянувши основні характеристики цих продуктів, настільки необхідних у будинках.
- Йдеться про те вивчіть всю пропозицію, яку банки представляють вам, тому що, безсумнівно, ви можете знайти дуже вигідну модель для своїх інтересів як користувач, яким ви є.
- Виключіть усі додаткові витрати що тягнуть за собою іпотечні кредити, від їх комісійних та до інших абсолютно непотрібних витрат.
- Шукайте формулу амортизувати його швидше, оскільки завдяки цьому ви довгий час у своєму житті усуваєте більші витрати, а що ще гірше.
- Читайте уважно дрібний шрифт договору, якщо будуть включені умови, які мало або зовсім не сприятливі для ваших інтересів, і які можуть залучити вас до оформлення паршивої банківської операції.
- Якщо ви укладаєте контракти на інші банківські продукти, ви можете отримати іпотечний кредит бонус, що буде залежати від ступеня лояльності.
- Нехай вас захоплює умови, що позначають ринки, як паспорт, щоб отримати його в найкращих можливих умовах та що містить витрати.
- Іпотечні пропозиції для придбання першого будинку вони завжди задовільніші, ніж на другий. Якщо це ваш випадок, ви можете скористатися багатьма рекламними акціями, які проводяться фінансовими установами.
- Майте на увазі як розвивається європейський орієнтир, і спробуйте формалізувати цей продукт, виходячи з найкращих тенденцій, які існують у всі часи.