IBI คืออะไร

ในสเปนมีภาษีที่แตกต่างกันมากมายที่อาจทำให้คุณคลั่งไคล้เมื่อต้องจ่ายภาษีเหล่านี้ หนึ่งในสิ่งที่รู้จักกันดีที่สุดคือ IBI ที่เก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อย่างไม่ต้องสงสัย

แต่ IBI คืออะไรโดยเฉพาะ? หากคุณต้องการทราบทุกสิ่งที่ภาษีนี้สามารถส่งผลกระทบต่อคุณนอกเหนือจากการรู้วิธีคำนวณและทราบ IBI ประเภทต่างๆที่มีอยู่อย่าลังเลที่จะอ่านข้อมูลที่เราเตรียมไว้ให้คุณต่อไป

IBI คืออะไร

IBI เป็นไฟล์ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรู้จักกันทั่วไปในชื่อย่อ เป็นภาษีภาคบังคับที่เรียกเก็บจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถือครองสิทธิ์ในทรัพย์สินตลอดจนโครงสร้างสิทธิประโยชน์พื้นที่ผิวและสัมปทานการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือตำแหน่งที่ต้องจ่ายเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นบ้านสถานที่บ้านนอก ...

เทศบาลเป็นผู้รับผิดชอบภาษีนี้แม้ว่าจะสามารถมอบหมายการจัดการให้กับหน่วยงานจัดเก็บอื่น ๆ ได้ ปัจจุบันนี่เป็นหนึ่งในสิ่งที่องค์กรบริหารท้องถิ่นรับรู้มากที่สุด (เป็นองค์กรที่สร้างรายได้สูงสุด) การชำระเงินของคุณเป็นแบบรายปีแม้ว่าจะแบ่งออกเป็นหลายงวดเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องจ่ายทุกอย่างพร้อมกัน

วิธีคำนวณ IBI

IBI ไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องดูแลเพราะสภาเมืองที่คุณอาศัยอยู่มีหน้าที่กำหนดจำนวน IBI ที่ตรงกับคุณอยู่แล้วพร้อมทั้งแจ้งให้คุณทราบว่ามีโบนัสใด ๆ ที่จะนำไปใช้โดยอัตโนมัติหรือไม่ ตามโควต้าของคุณ

โดยทั่วไปแล้ว, การคำนวณ IBI คือการทราบมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของคุณ สิ่งนี้มาใน General Directorate of Cadastre ซึ่งเป็นทะเบียนสาธารณะที่รู้จักคุณสมบัติทั้งหมดที่สร้างขึ้น จะมีการสะท้อนประเภทของคุณสมบัติลักษณะพื้นผิว ...

ตามข้อมูลเหล่านี้ทรัพย์สินนั้นจะถูกกำหนดมูลค่าซึ่งเรียกว่ามูลค่าที่ดิน (ซึ่งไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับราคาตลาดของทรัพย์สินนั้นหรือราคาประเมิน) สำหรับมูลค่านั้นสภาเมืองจะใช้เปอร์เซ็นต์และผลลัพธ์ที่ได้คือสิ่งที่ต้องจ่าย อย่างไรก็ตามมีโบนัสที่สามารถทำให้ IBI ถูกกว่ามาก

แล้วจะคำนวณเองได้อย่างไร? สำหรับมัน:

• ไปที่ Catrastro เพื่อขอมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์นั้น
• ไปที่ศาลากลางของคุณเพื่อดูอัตราเปอร์เซ็นต์ที่ใช้ตามมูลค่าที่ดินของคุณและโบนัสที่อาจมีให้
• นำค่าเหล่านั้นไปใช้กับมูลค่าที่ดินและคุณจะได้รับค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ

จ่ายเมื่อไหร่

IBI เป็นสิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องดูแล อย่างไรก็ตามมีบางคนที่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเช่นทรัพย์สินที่รัฐเป็นเจ้าของ บริษัท ท้องถิ่นหรือชุมชนอิสระการป้องกันทรัพย์สินของคริสตจักรคาทอลิกสภากาชาดสำนักงานใหญ่ทางการทูตหรือหากถือเป็นของ มรดกทางประวัติศาสตร์

ส่วนที่เหลือต้องปฏิบัติตามการชำระเงินเป็นประจำทุกปี

ขึ้นอยู่กับเขตเทศบาล สามารถชำระเงินได้ในวันที่กำหนด และแม้ว่าจะต้องจ่ายตลอดทั้งเดือน แต่ก็มีสถานที่ที่ดำเนินการในวันที่ 1 มกราคมหรือในช่วงระหว่างเดือนตุลาคมถึงธันวาคม ดังนั้นเราจึงไม่สามารถบอกวันที่ชำระเงินที่แน่นอนได้เนื่องจากจะขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน ตัวอย่างเช่นในมาดริด IBI จะจ่ายระหว่างวันที่ 1 ตุลาคมถึง 30 พฤศจิกายน

ภาษีนี้สามารถจ่ายได้ในครั้งเดียวหรือแยกหรือรอการตัดบัญชี ในกรณีนี้, เป็นสภาเมืองที่สามารถเสนอ "แผนการ" ต่างๆในการจ่ายเงินให้กับ IBI ได้ แน่นอนโปรดจำไว้ว่าเมื่อไม่ได้รับการชำระเงินตามความสมัครใจอาจมีการเรียกเก็บเงินเพิ่มถึง 20% ซึ่งจะเพิ่มจำนวนเงินคงที่มากขึ้น

แล้วจ่ายยังไง? มีหลายวิธีในการดำเนินการ: ทางอินเทอร์เน็ตโทรศัพท์สั่งการชำระเงินหรือด้วยตนเอง

ประเภท IBI

สิ่งที่หลายคนไม่ทราบคือ IBI ไม่ใช่ภาษีเดียวในความเป็นจริงมีภาษีหลายประเภทหรือเหมือนกันขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้มากหรือน้อย

สิ่งนี้ซึ่งไม่ค่อยมีใครรู้เกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่ามีบ้านหลายประเภท และแต่ละประเภทมีความเลียนแบบที่แตกต่างกัน

ดังนั้นคุณอาจพบสิ่งต่อไปนี้:

• อสังหาริมทรัพย์ของธรรมชาติในเมือง ในกรณีนี้จะดูแล IBI ในเมืองและในนั้นภาษี 0,479% จะถูกนำไปใช้กับฐานที่ต้องเสียภาษีนอกเหนือจากการใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีเพื่อให้ได้โควต้าภาษีสภาพคล่อง (กล่าวอีกนัยหนึ่งคือสิ่งที่คุณมี ที่จะจ่าย)
• คุณสมบัติของธรรมชาติที่เรียบง่าย ที่นี่คุณต้องจ่าย IBI แบบชนบทนั่นคือภาษีสำหรับการมีบ้านในชนบท (โดยปกติคือเมือง) ภาษีสูงกว่าภาษีก่อนหน้า 0,567%
• ทรัพย์สินที่มีลักษณะพิเศษ. พวกเขาเรียกว่า BICES และ IBI ที่พวกเขาจ่ายมีลักษณะพิเศษดังนั้นภาษีของพวกเขาจึงสูงกว่าภาษีก่อนหน้านี้มาก 1,141%

อสังหาริมทรัพย์ในเมือง "พิเศษ"

ลองนึกภาพว่าคุณมีสถานที่ในเมือง สิ่งนี้ไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย แต่เพื่อวางร้านค้าบาร์ใช้กีฬามีสำนักงาน ... นอกจากนี้ IBI ยังเข้าใจการใช้งานเหล่านี้และนอกเหนือจากภาษีที่เราได้กล่าวถึงเล็กน้อยข้างต้นแล้ว มีบางคนพิเศษตามการใช้งานซึ่งความดีนี้ถูกกำหนดไว้

ดังนั้นคุณจะพบสิ่งต่อไปนี้:

• ใช้ในเชิงพาณิชย์. ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องจ่ายเมื่อมูลค่าที่ดินเกิน 860.000 ยูโร อัตราภาษีคือ 0,985%
• การใช้เพื่อการพักผ่อนและการต้อนรับ มูลค่าที่ดินจะต้องมากกว่า 1.625.000 ยูโรและจะต้องเสียภาษี 1,135%
• ใช้ในอุตสาหกรรม. มูลค่าที่ดินต้องเกิน 890.000 ยูโรและจะต้องเสียภาษี 1,135%
• การใช้กีฬา โดยมีเงื่อนไขว่ามูลค่าที่ดินเกิน 20.000.000 ยูโร ภาระของคุณ? 1,135%.
• การใช้สำนักงาน เมื่อมูลค่าที่ดินเกิน 2.040.000 ยูโรอัตราภาษีที่ใช้จะเป็น 1,135%
• การใช้คลังสินค้าและที่จอดรถ ตราบใดที่มีมูลค่าที่ดินมากกว่า 1.200.000 ยูโรอัตราภาษีจะอยู่ที่ 1,135%
• การใช้สุขอนามัย สำหรับการใช้สุขอนามัยจะมีการเรียกเก็บภาษี 1,135% เมื่อมูลค่าที่ดินสูงกว่า 8.900.000 ยูโร
• การใช้อาคาร "เอกพจน์" ในกรณีนี้มูลค่าที่ดินจะมากกว่า 35.000.000 ยูโรและจะมีอัตราภาษีที่สูงกว่ามากคือ 1,294%