IBI เป็นหนึ่งในอัตราที่รู้จักกันดีที่สุดโดยผู้เสียภาษีของประเทศ เหล่านี้เป็นคำย่อที่สอดคล้องกับภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ และรวมเข้ากับสิ่งที่เป็นภาษีเทศบาล เพราะพวกเขาถูกสร้างขึ้นจากสภาเมืองทั้งหมดในสเปน ผลงานของคุณ มันบังคับอย่างสมบูรณ์แม้ว่าจะขึ้นอยู่กับเขตเทศบาลที่คุณอาศัยอยู่ จำนวนเงินจะแตกต่างกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง บรรณาการของเขาจะไม่เหมือนกันในมาดริดเช่นเดียวกับในเซโกเวีย ด้วยความผันผวนในบางกรณีที่โดดเด่นมากซึ่งจะทำให้คุณต้องใช้ความพยายามทางการเงินมากขึ้น
ในทุกกรณี ภาษีทรัพย์สินและทรัพย์สินจะต้องถูกเก็บภาษี หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินประเภทใดก็ตาม: บ้าน โรงรถ สถานที่ ฯลฯ จะมีการจัดระเบียบทุกปีและมีลักษณะที่อาจแตกต่างกันไปในแต่ละปีขึ้นอยู่กับการตรวจสอบเกี่ยวกับที่ดินที่ส่งผลต่อทรัพย์สินของคุณ ไม่ว่าในกรณีใดและแม้จะเป็นภาษีเทศบาล แต่ก็เป็นภาษีทางตรงเพราะใช้กับทรัพย์สินที่คุณมีในขณะนั้น ทั้งสำหรับทรัพย์สินที่คุณใช้และให้เช่าอย่างไม่ชัดเจน
การจ่ายเงินเป็นรายปี แม้ว่าส่วนที่ดีของเทศบาลในสเปนจะมอบโอกาสให้คุณ แบ่งค่าใช้จ่าย ในการชำระเงินสองครั้งหรือมากกว่าในระหว่างปี โดยไม่มีค่าปรับหรือค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการใดๆ ด้วยข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวที่คุณส่งใบแจ้งหนี้ไปยังสถาบันการเงิน ตัวอย่างเช่นในศาลากลางกรุงมาดริด โดยที่คุณจะมีการเรียกเก็บเงินครั้งแรกในช่วงไตรมาสแรกของปีและครั้งที่สองจะล่าช้าจนถึงเดือนพฤศจิกายน เพื่อให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณของครอบครัวด้วยเงื่อนไขที่ดีขึ้น
ไม่มีลิงค์รายได้
หากมีลักษณะที่กำหนด IBI ก็คือเป็นอัตราที่ไม่เกี่ยวข้องกับ เงินได้ ที่เกิดจากการทำงานของคุณ ตัวอย่างเช่น มันเกิดขึ้นกับ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (IRPF) ที่หักภาษีรายได้จากการทำงานหรือการลงทุนของคุณ เทียบกับภาษีมูลค่าเพิ่มไม่ได้เพราะไม่ได้ยึดตามแนวคิดเดียวกัน ภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อเก็บภาษีทรัพย์สินทั้งหมดของคุณ ผ่านค่าสัมประสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับคุณโดยหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการจัดการภาษีเหล่านี้
ในทางกลับกัน IBI อาจต้องดำเนินการ a ความพยายามทางเศรษฐกิจมากขึ้น เพื่อเผชิญหน้ากับมัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีบ้านในทำเลที่ดีพร้อมส่วนต่อขยายที่สูงกว่าปกติ ขึ้นอยู่กับตัวแปรเหล่านี้เพื่ออธิบายจำนวนเงินที่คุณจะต้องจ่ายทุกปี แม้ว่าหนึ่งในปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับการจัดรูปแบบก็คือการตรวจสอบเกี่ยวกับที่ดินของคุณสมบัติเหล่านี้ คุณต้องการที่จะรู้ว่ากลไกคืออะไรเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบว่าการชำระเงินจริงที่คุณจะต้องถือว่าจากนี้ไปคืออะไร? ให้ความสนใจเล็กน้อยเพราะข้อมูลนี้อาจเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับความสนใจส่วนตัวของคุณในบางประเด็นหรืออย่างอื่น
อัพเดทมูลค่าที่ดิน
ภาษีเทศบาลนี้อิงตามหลักเกณฑ์เกี่ยวกับที่ดินสำหรับการชำระเงินทุกปี ซึ่งจะใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการโอนทรัพย์สิน หนึ่งในนั้นคือการดำเนินการขายและซื้อระหว่างผู้ใช้และแน่นอนว่าเป็นมรดก ไม่น่าแปลกใจ อาจเป็นกรณีที่คุณไม่ได้จ่าย IBI ด้วยสถานะปัจจุบันของทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ ในบางคนคุณจะชนะ แต่ในบางคนจะมีผลตรงกันข้าม ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องผ่านกระบวนการที่ซับซ้อนนี้ หากคุณต้องการจ่ายเฉพาะจำนวนเงินที่ตรงกับคุณตามเงื่อนไข สภาพบ้านที่แท้จริงโรงรถหรืออาคารพาณิชย์ ทุกที่ที่คุณมีวัสดุนี้ดีอยู่
นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่คุณอาจสังเกตเห็นการเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สินและทรัพย์สิน คุณรู้อยู่แล้วว่านี่คือเหตุผลที่แท้จริงว่าทำไมคุณต้องใช้ความพยายามทางการเงินมากขึ้นจากนี้ไป ทำไม พวกเขาจะตรวจสอบสถานะของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด. ถึงขั้นว่าปกติจะเบี่ยงขึ้นจากผลงานนี้ โดยไม่คำนึงถึงจำนวนของคุณสมบัติที่คุณมีในขณะนี้
การทำให้เป็นทางการของภาษีนี้
ไม่ว่าในกรณีใดจะสะดวกมากสำหรับคุณที่จะจำไว้ว่าในขณะที่ขอใบอนุญาตของอาชีพแรกคุณจะไม่มีทางเลือกนอกจากต้องให้รายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดิน งานที่ดำเนินการในทรัพย์สิน. ขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญนี้ คุณจะสร้างมูลค่าของทรัพย์สินที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ถ้าไม่มากก็ใช่ อย่างน้อยก็เพื่อให้จำนวนภาษีนี้แตกต่างจากที่คุณมีจนถึงตอนนี้ ไม่ได้ใช้ในเขตเทศบาลทั้งหมดในระดับเดียวกัน ไม่น่าแปลกใจเลยที่มีความแตกต่างที่สำคัญมากจากท้องที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่ง ด้วยความผันผวนในการชำระภาษีที่สามารถเข้าถึงได้และเกิน 20%
ในทางกลับกัน ภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์เป็นอัตราที่ไม่สมัครใจ แต่ในทางกลับกัน คุณมีหน้าที่ต้องจ่ายทุกปี ด้วยความแข็งแกร่ง บทลงโทษถ้าคุณไม่ตรงตามกำหนดเวลา และนั่นอาจทำให้งบประมาณครอบครัวของคุณไม่ตรงกัน ในทางกลับกัน หากคุณอาศัยอยู่บนพื้นฐานการเช่า ไม่ต้องกังวลกับการทำให้เป็นทางการ เพราะจะได้ไม่ต้องกรอก อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำเป็นอย่างยิ่งให้คุณตรวจสอบสัญญาของคุณ ด้วยเหตุผลอื่นๆ เนื่องจากเจ้าของสามารถรวมความรับผิดชอบนี้กับคุณได้ ไม่ใช่เรื่องปกติในกรณีเหล่านี้ แต่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ที่จะดำเนินการดังกล่าว
IBI คำนวณอย่างไร?
เพื่อที่คุณจะได้ไม่มีข้อสงสัยใดๆ เกี่ยวกับภาษีทางตรงนี้ กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการรู้ว่ามูลค่าของภาษีนั้นคำนวณอย่างไร ขึ้นอยู่กับเขตเทศบาลที่คุณอาศัยอยู่ จะมีระยะขอบบางส่วนที่จะนำไปใช้กับคุณจากศาลากลางจังหวัด เพื่อให้คุณมีแนวคิดโดยประมาณมากที่สุดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระนี้ คุณควรรู้ว่าค่าสัมประสิทธิ์เฉลี่ยที่ใช้จากหน่วยงานในท้องถิ่นจะเคลื่อนที่อยู่ในช่วงที่ ช่วงจาก 0,4% ถึง 1,3% สำหรับคุณสมบัติในเมืองทั้งหมด
ในทางกลับกัน หากคุณต้องการทราบว่าคุณใช้ไปเพื่ออะไร สัมประสิทธิ์นี้จะถูกทำให้เป็นทางการ เราจะชี้ให้เห็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดบางประการที่มีผลกระทบต่อการใช้งานมากที่สุด:
- La ที่ตั้ง ของทรัพย์สินจะเป็นหนึ่งในแง่มุมที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับการตรวจสอบที่ถูกต้อง
- ต้องไม่ลืมว่า มูลค่าตลาด ของบ้านของคุณก็จะมีอิทธิพลต่อการทบทวนของที่ดิน
- จะเป็นอย่างอื่นได้อย่างไรไฟล์ อายุอาคาร building เป็นเสาหลักอีกประการหนึ่งที่การดำเนินการนี้เป็นพื้นฐาน
เหตุผลในการเพิ่มภาษีนี้
บ่อยครั้งที่คุณลุกขึ้นยืนเพราะคุณจ่ายเงินมากขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับภาษีเทศบาลนี้ มีเหตุผลเชิงตรรกะที่คุณจะเข้าใจ ไม่ใช่เรื่องอื่นใดนอกจากการที่เทศบาลจะตรวจสอบมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ จากผลของการดำเนินการทางบัญชีนี้ ภาษีที่สูงขึ้น ของอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าของนับพัน อย่างที่มันเป็นอย่างแน่นอนในกรณีของคุณ โดยที่คำอธิบายสำหรับข้อเท็จจริงนี้มีพื้นฐานมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าค่าสัมประสิทธิ์การลดลงค่อยๆ ลดลงในแต่ละปี และด้วยวิธีนี้ โควต้าของคุณจะเพิ่มขึ้นทุกปี ด้วยผลกระทบที่คุณสังเกตเห็นแล้วในยอดเงินในบัญชีออมทรัพย์ของคุณ
อย่างไรก็ตาม มีบางสถานการณ์ที่อาจมีข้อสงสัยเกิดขึ้น เช่น เวลาขายบ้าน เป็นช่วงเวลาที่คุณไม่ทราบว่าควรเก็บภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ผู้ซื้อหรือในทางกลับกัน ผู้ขาย. ก็ต้องชำระโดยบุคคลที่มาเป็นเจ้าของทรัพย์สินเมื่อต้นปี เป็นสูตรง่าย ๆ ที่หลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเกี่ยวกับบุคคลที่รับผิดชอบปุ๋ยนี้
รีวิวระหว่างปี 2017
ปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในเมืองสเปนหลายแห่ง ทำไม ขึ้น เทศบาล 2.452 แห่งได้ปรับมูลค่าที่ดินแล้ว ในช่วงเวลานี้ และนั่นทำให้เจ้าของบางรายต้องจ่าย IBI ที่สูงขึ้น ในขณะที่คนอื่นๆ ได้ลดค่าธรรมเนียมสำหรับแนวคิดนี้ มาตรการนี้ในทางปฏิบัติหมายความว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 มีเทศบาลเกือบ 2.000 แห่งที่เพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ ในขณะที่อยู่ในสัดส่วนที่ต่ำกว่า ประมาณ 500 ท้องที่ ผลกระทบนั้นตรงกันข้าม: มันลดลง
ทุกครั้งที่มีการตรวจสอบที่ดิน คุณกำลังเล่นเงินเป็นจำนวนมากในการดำเนินการนี้ ดังนั้นช่วงเวลาในการอุทธรณ์การประเมินมูลค่าที่ดินใหม่จึงมีความสำคัญเป็นพิเศษ เพราะถึงแม้คุณจะไม่ทราบ คุณก็สามารถอุทธรณ์คำตัดสินนี้ได้โดยพิจารณาจากข้อพิจารณาต่างๆ ด้วยเงื่อนไขที่มีผลใช้บังคับจนกว่าการประเมินมูลค่าที่ดินจะมั่นคงและไม่สามารถอุทธรณ์ได้ ช่วงเวลาที่คุณจะไม่สามารถทำอะไรได้เลย แต่การกรอกภาษีทรัพย์สินและทรัพย์สินใหม่ที่คุณต้องเผชิญทุกปี โดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมรายปีจะเพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขของคุณในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์