ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสิ่งหนึ่งที่แน่นอนมากและนั่นก็คือจากนี้ไปการจำนองจะมีราคาแพงกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ อันเป็นผลมาจากความก้าวหน้าแม้ว่าจะช้า แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆในเกณฑ์มาตรฐานของยุโรป แต่ ยูโรบอร์. เช่นเดียวกับเงื่อนไขที่เรียกร้องมากขึ้นที่ธนาคารกำหนดให้กับผู้สมัครผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ จนถึงจุดที่วันนี้คุณต้องจ่ายเพิ่มอีกสองสามยูโรในการชำระเงินรายเดือนของการจำนองเหล่านี้
หมายถึงการจำนองที่สมัครด้วยอัตราดอกเบี้ยผันแปร เนื่องจากสิ่งที่เชื่อมโยงกับอัตราคงที่ยังคงอยู่กับ ระยะขอบระหว่างสื่อกลางเดียวกัน. กล่าวคือสูงกว่า แต่ไม่แน่นอนในความละเอียดและเป็นการกำหนดตัวเองตามความต้องการของผู้ใช้ จนถึงจุดที่พวกเขาได้รับส่วนแบ่งการตลาดที่มากขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ใหม่ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์นำเสนอนับจากนี้เป็นต้นไป
ไม่ว่าในกรณีใดผู้สมัครผลิตภัณฑ์ธนาคารที่จำเป็นมากนี้มีกลยุทธ์หลายประการในการปรับปรุงเงื่อนไขของพวกเขาใน การทำสัญญาจำนอง. จะไม่ต้องใช้ความพยายามมากนักในการดำเนินการและคุณจะสามารถประหยัดเงินได้ไม่กี่ยูโรต่อปี นอกเหนือจากค่าคงที่ทางการค้าที่กำหนดจากสถาบันการเงิน เนื่องจากสิ่งที่เป็นอยู่ในตอนท้ายของวันก็คือการทำให้เป็นทางการของการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านในครั้งนี้จึงไม่เป็นที่ต้องการต่อจากนี้ไป
คีย์แรก: ใช้ประโยชน์จากข้อเสนอพิเศษ
แม้จะมีสินเชื่อจำนองเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ไม่ต้องสงสัยเลยว่าธนาคารยังคงใช้กลยุทธ์ทางการค้าในการส่งเสริมข้อเสนอและโปรโมชั่นเพื่อทำการตลาดผลิตภัณฑ์พื้นฐานนี้สำหรับครอบครัวชาวสเปนส่วนใหญ่ ผ่านข้อเสนอที่แสดงมากขึ้นเรื่อย ๆ สเปรดที่แข่งขันได้มากขึ้น และคุณสามารถประหยัดเงินได้สองสามยูโรทุกเดือน ภายใต้การลดลงไม่กี่สิบเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอัตราเริ่มต้น ด้วยวิธีนี้พวกเขาสามารถจับเงินจากการแข่งขันและเพิ่มจำนวนการจำนองที่พวกเขาแจกจ่ายให้กับลูกค้าของพวกเขา
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ธนาคารใช้คือ การกำจัดค่าคอมมิชชั่น และค่าใช้จ่ายในการจัดการหรือบำรุงรักษา นี่เป็นแนวโน้มที่พบบ่อยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่มีการแข่งขันสูงขึ้นและอาจเป็นที่สนใจสำหรับผู้สมัครใหม่สำหรับผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ ไม่สามารถลืมได้ว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถแสดงได้ถึง 3% ของจำนวนเงินที่เรียกร้อง นั่นคือเงินจำนวนมากเป็นเดิมพันสำหรับจำนวนเงินที่สูงพอ ๆ กับที่จัดการผ่านผลิตภัณฑ์ทางการเงินเหล่านี้
เครดิตจำนองรับช่วงสิทธิ
เนื่องจากลักษณะก่อนหน้านี้ในการจำนองสามารถสร้างวิธีแก้ปัญหาเพื่อลดระดับได้ผ่านการรับช่วงสิทธิของผลิตภัณฑ์นี้ เนื่องจากไม่ต้องสงสัยเลยว่าเงื่อนไขของธนาคารอื่น ๆ อาจเป็นที่น่าพอใจมากกว่าในช่วงเวลาที่แม่นยำเหล่านี้ แต่มันจะเป็นสิ่งที่จำเป็นจริงๆ คำนวณการจัดการการดำเนินการทางการเงินนี้. และสิ่งที่สำคัญมากในการตรวจสอบว่ามีค่าคอมมิชชั่นสำหรับการรับช่วงสิทธิที่สามารถทำให้การเคลื่อนไหวของการจำนองนี้มีราคาแพงขึ้นถึง 2%
ในทางกลับกันในการเปลี่ยนแปลงการจัดหาเงินทุนของบ้านจะต้องมีความแตกต่างระหว่างบ้านหลังหนึ่งและอีกหลังหนึ่งเพื่อชดเชยในการดำเนินงาน กล่าวอีกนัยหนึ่งการจำนองใหม่จะต้องมีราคาถูกกว่ามากสำหรับ การเปลี่ยนแปลงนั้นคุ้มค่าจริงๆ. อย่าให้จำนวนเงินที่ไม่สมควรได้รับความไว้วางใจจากเราที่จะเปลี่ยนประเภทของการจำนองที่เราสมัครไว้ตลอดเวลาในชีวิตของเรา ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามจะเป็นการดำเนินการที่ต้องมีการคำนวณหลายอย่างเพื่อให้ทราบถึงเงินที่เราจะออม
เลือกสัญญาอัตราคงที่
อีกวิธีหนึ่งที่นำเสนอโดยตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการหันไปใช้การจำนองในอัตราคงที่เพื่อลดความเสียหายของอัตราที่ผันแปร ด้วยเหตุผลหลายประการแม้ว่าหนึ่งในสิ่งที่ทรงพลังที่สุดเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่า เราจะจ่ายค่าบริการรายเดือนเท่าเดิมเสมอ. ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับอัตราดอกเบี้ยในตลาดการเงิน แม้ว่าในช่วงแรกเราสามารถจ่ายค่าบริการรายเดือนที่สูงขึ้นได้ในระยะยาว แต่จะเป็นการดำเนินงานที่ทำกำไรได้มากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาเงินในประเทศในยูโรโซน นอกจากนี้ด้วยข้อได้เปรียบที่ตลอดเวลาเราจะทราบถึงการเบิกจ่ายที่เราจะต้องเผชิญสำหรับการทำสัญญาของผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้
ในทางกลับกันเราจะไม่มีความประหลาดใจในการผ่อนชำระในปีที่เงินกู้จำนองมีระยะเวลานาน ด้วยวิธีนี้เราจึงทำได้ จัดการงบประมาณได้ดีขึ้น ครอบครัวหรือส่วนบุคคล ด้วยเหตุผลเหล่านี้การกลับตัวขึ้นของการจำนองอัตราคงที่กำลังมีอยู่ในความต้องการของผู้ใช้ธนาคารจึงไม่ใช่เรื่องแปลก หนึ่งในสูงสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและยังมาพร้อมกับการยกเว้นค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายที่ได้จากการจัดการหรือการบำรุงรักษา แม้ว่าในระยะสั้นจะไม่ใช่การดำเนินงานที่ให้ผลกำไร แต่ก็อยู่ในระดับกลางและระยะยาวโดยเฉพาะ ด้วยการออมที่สำคัญมากซึ่งจะสะท้อนให้เห็นในสถานะที่แท้จริงของบัญชีออมทรัพย์ของเรา
ลดกำหนดเวลา
ระบบที่ไม่เคยล้มเหลวในการจ่ายเงินน้อยลงในผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ประกอบด้วยการทำสัญญาจำนองด้วยเงื่อนไขที่สั้นที่สุด แม้ว่าการชำระเงินรายเดือนจะมีความต้องการมากขึ้นตั้งแต่เริ่มต้น แต่ในที่สุดเราก็จ่ายเงินน้อยลงพร้อมดอกเบี้ย ในทางกลับกันระดับการก่อหนี้ของเราจะลดลง ด้วยเหตุผลอื่น ๆ เนื่องจากเราจะชำระหนี้ด้วยความคาดหวังที่มากขึ้น คุณสามารถสมัครสมาชิก ถึง 10, 15 หรือ 20 ปี ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้สมัคร เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ถูกต้องในการจ่ายเงินน้อยลงสำหรับการจ้างโมเดลนี้เพื่อการจัดหาบ้าน
ในทางกลับกันเราไม่สามารถลืมได้ในเวลานี้ว่าระยะเวลาสั้น ๆ ในการจำนองก่อให้เกิดข้อดีเพิ่มเติมอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นสำหรับ มองหาเครดิตประเภทอื่น: เพื่อการบริโภคบุคคลหรือการซื้อวัสดุที่ดี หรือสิ่งที่เหมือนกันคุณจะต้องวางหนี้ที่ค้างไว้นานหลายปีเพื่อสมัครสมาชิกรายอื่นโดยใช้ระยะเวลาน้อยลง นอกเหนือจากการพิจารณาทางเทคนิคชุดอื่นที่จะเป็นเรื่องของข้อมูลอื่น ๆ
พวกเขาไม่ให้การประเมินทั้งหมด
สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องทราบว่าในขณะนี้ธนาคารไม่ให้สิทธิ์คุณ 100% ของจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป แต่คุณจะต้องชำระมัน 70% หรือ 80% ของการดำเนินการ ในกรณีที่ดีที่สุด ปัจจัยนี้ในทางปฏิบัติหมายความว่าจากนี้ไปคุณควรมีความสามารถมากขึ้นในการประหยัดเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ใกล้เคียงที่สุดซึ่งไม่ใช่สิ่งอื่นใดนอกจากการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบมาก
หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณจะไม่มีความเป็นไปได้ในการทำสัญญากับธนาคารตามปกติของคุณ เพราะฉัน พวกเขาจะปฏิเสธคำขอ ที่คุณนำเสนอเพื่อลงนามในธุรกรรมการจำนอง สิ่งเหล่านี้เป็นแง่มุมซึ่งในระยะสั้นคุณจะไม่มีทางเลือกนอกจากต้องคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้เพื่อทำสัญญาเงินกู้จำนอง ไม่ว่าคุณจะนำเสนอโปรไฟล์ใดในฐานะโจทก์ หรือสิ่งที่เหมือนกันคุณจะต้องวางหนี้ที่ค้างไว้นานหลายปีเพื่อสมัครสมาชิกรายอื่นโดยใช้ระยะเวลาน้อยลง นอกเหนือจากการพิจารณาทางเทคนิคชุดอื่นที่จะเป็นเรื่องของข้อมูลอื่น ๆ
อัตราดอกเบี้ยจากการจำนอง
จำนวนการจำนองที่ประกอบขึ้นในบ้านคือ 30.716 ซึ่งมากกว่าในเดือนมีนาคม 15,8 2018% ตามข้อมูลล่าสุดของสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าจำนวนเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 125.341 ยูโรโดยมีก เพิ่มขึ้น 3,9% จำนวนการจำนองโดยเฉลี่ยที่จดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินในเดือนมีนาคม (จากการกระทำสาธารณะก่อนหน้านี้) คือ 146.544 ยูโรซึ่งสูงกว่าเดือนเดียวกันในปี 6,9 2018%
รายงาน INE ยังแสดงให้เห็นว่าสำหรับการจำนองที่ประกอบขึ้นจากจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเดือนมีนาคมประเภทของ ดอกเบี้ยเฉลี่ยเริ่มต้น 2,58% (ต่ำกว่าเดือนมีนาคม 2,3 2018%) และอายุเฉลี่ย 23 ปี 60,6% ของการจำนองอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยผันแปรและ 39,4% ในอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ณ จุดเริ่มต้นคือ 2,27% สำหรับการจำนองอัตราผันแปร (7,1% ต่ำกว่าเดือนมีนาคม 2018) และ 3,24% สำหรับการจำนองอัตราคงที่ (สูงขึ้น 4,1%)
ในทางกลับกันในการจำนองที่ประกอบขึ้นจากบ้านอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 2,62% (สูงกว่าเดือนมีนาคม 0,1 2018%) และระยะเวลาเฉลี่ย 24 ปี 58,1% ของการจำนองบ้านอยู่ในอัตราผันแปรและ 41,9% ในอัตราคงที่ การจำนองอัตราคงที่มีอัตราเพิ่มขึ้น 24,5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วงเริ่มต้นคือ 2,34% สำหรับการจำนองบ้านอัตราลอยตัว (ลดลง 2,7%) และ 3,11% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ (สูงกว่า 1,6%)