เปลี่ยนการจำนองธนาคาร

เมื่อคุณมีไฟล์ สินเชื่อจำนอง ในนามของธนาคารใด ๆ เมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการ คุณสามารถลองทำ a การเจรจาใหม่ เพื่อให้บรรลุเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นกับนิติบุคคล ผ่านกระบวนการที่เรียกว่า การปรับเปลี่ยน novation

นอกจากนี้คุณยังสามารถเลือกที่จะ .ผ่านกระบวนการอื่นได้ นำเงินกู้จำนองของคุณไปยังธนาคารอื่น ที่คุณต้องการกระบวนการนี้คือ เรียกว่าการตั้งครรภ์แทนสามารถทำได้เมื่อธนาคารอื่นเสนอดอกเบี้ยและ / หรือเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีกว่าธนาคารปัจจุบันที่คุณจำนองอยู่ อย่างไรก็ตาม ธนาคารเดิม คุณสามารถหลีกเลี่ยงการตั้งครรภ์แทนได้หากคุณเป็น ตรงหรือดีกว่าข้อเสนอ กับเอนทิตีที่สองที่คุณต้องการใช้การเปลี่ยนแปลง นี้เรียกว่า กระตุ้นการตั้งครรภ์แทน

เมื่อเริ่มกระบวนการของ การเปลี่ยนแปลงการจำนอง ธนาคารมีระยะเวลา 15 วันในการดำเนินการโดยเริ่มจากการแจ้งรับรองเอกสารและต้องปรากฏต่อหน้าทนายความที่ระบุเจตนาซึ่งจะต้องรับรองในสิบวันทำการโดยส่งมอบให้ลูกหนี้ที่ถูกกล่าวหาผ่านลายลักษณ์อักษร ข้อเสนอผูกพัน ซึ่งแสดงถึงความเท่าเทียมกันหรือการปรับปรุงเงื่อนไขการจำนอง

แล้วสำหรับ ผลกระทบของการตั้งครรภ์แทน ก็เพียงพอแล้วที่ ธนาคารใหม่ ชำระยอดเงินกู้คงค้างแก่คนก่อนหน้า เช่นเดียวกับดอกเบี้ยค้างรับทั้งหมดและค่าคอมมิชชั่นที่จำเป็น เช่นเดียวกับการทำให้การรับช่วงสิทธิเป็นทางการโดยใช้การเขียนสาธารณะต่อหน้าทนายความ

ต้องคำนึงถึงว่าในทั้งสองกระบวนการ การเริ่มต้นและการรับช่วงสิทธิ พวกเขามีค่าใช้จ่ายซึ่งมักจะสูงกว่าในการตั้งครรภ์แทน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเกิดขึ้น ค่าธรรมเนียมทนายความและการลงทะเบียน, ธนาคารหรือค่าคอมมิชชั่นภาษีบางส่วนและถูกจำกัดโดยกฎหมาย

ทุกอย่างที่อธิบายข้างต้นเป็นกระบวนการคร่าวๆ ของ การเปลี่ยนแปลงการจำนองธนาคาร พร้อมกับคำศัพท์บางคำที่คุณอาจต้องใช้เพื่อสนับสนุนคุณในการดำเนินการ การแลกเปลี่ยนการจำนองระหว่างธนาคาร อาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่าย แต่ก็มีข้อดีหลายประการที่อาจดูเหมือนเป็นประโยชน์ต่อคุณ ปรับปรุงสัญญาจำนองของคุณและประหยัดเงินได้มากที่สุดในระยะสั้นและระยะกลาง

ตัวหลัก เป้าหมายของการเปลี่ยนธนาคาร คือการได้สัญญาที่มีเงื่อนไขที่ดีกว่าดังนั้นจึงต้องจ่ายเงินจำนวนรวมที่ต่ำกว่าสำหรับการจำนอง แต่สำหรับสิ่งนี้เราต้องหาธนาคารที่เสนอ ข้อเสนอผูกพันที่ดีที่สุด. ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเปลี่ยนธนาคาร ควรทำความดี เงื่อนไขการค้นหาธนาคาร ภายในสิ่งเหล่านี้ สำหรับสิ่งนี้คุณสามารถใช้ไซต์ซื้อจำนองออนไลน์เช่น HelpMyCash.com ได้เนื่องจากช่วยให้ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองทั้งหมดได้อย่างรวดเร็วและไม่ต้องออกจากบ้านของเรา

ก่อนที่เราจะไปดูรายละเอียดอื่น ๆ เกี่ยวกับไฟล์ การเปลี่ยนแปลงการจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องทบทวนว่าข้อดีคืออะไรและเมื่อใดที่ดีที่สุดสำหรับเราในการเปลี่ยนแปลงธนาคาร

ข้อดีของการเปลี่ยนการจำนองธนาคาร

แก้ไขความสนใจ:

สาเหตุหลักบางประการที่ทำให้ผู้คนตัดสินใจดำเนินการ ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงการจำนองธนาคาร มันคือความจริงของความสามารถในการเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยซึ่งนำมาซึ่งการออมจำนวนมาก โดยอนุญาตให้มีการปรับเปลี่ยนทั้งในความแตกต่าง ในเกณฑ์มาตรฐาน หรือในอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร

ช่วยในการเจรจา:

อีกวิธีหนึ่งในการใช้ การรับช่วงสิทธิจำนอง เป็นเทคนิคในการเจรจาเงื่อนไขที่ดีกว่าโดยใช้เป็นภัยคุกคามต่อความตั้งใจที่จะเปลี่ยนการจำนองไปยังธนาคารอื่นที่มีเงื่อนไขที่ดีกว่า ธนาคารต้องเผชิญกับการสูญเสียลูกค้าที่เป็นไปได้อาจต้องการให้ตรงกับเงื่อนไขของธนาคารผู้ให้กู้รายอื่นอย่างไรก็ตามต้องคำนึงถึงว่าธนาคารอาจไม่ให้เงื่อนไขที่ดีกว่าและกระบวนการนี้จะนำไปสู่ชุดของ ค่าใช้จ่ายจำนวนมากจำเป็นต้องมีความชัดเจนมากเกี่ยวกับเงื่อนไขที่จะเจรจานอกเหนือจากความชัดเจนเกี่ยวกับผลที่อาจเกิดขึ้น และในกรณีที่ดูเหมือนว่าไม่สะดวกควรใช้กระบวนการประเภทอื่นจะดีกว่า

ขจัดประโยคที่ไม่เหมาะสม:

เมื่อเปลี่ยนจากที่หนึ่ง จำนองธนาคาร คุณมีโอกาสที่จะกำจัดประโยคที่ไม่เหมาะสมซึ่งคุณไม่ได้รับประโยชน์เช่นประโยคพื้นที่รู้จักกันดีหรือผลประโยชน์ที่สูงเกินไปเช่นดอกเบี้ยผิดนัด นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าที่ขอถอนมาตราพื้น แต่ธนาคารของพวกเขาไม่ยอมและปฏิเสธที่จะดำเนินการจดจำนอง

ขยายกำหนดเวลา:

Al เปลี่ยนการจำนองธนาคาร คุณจะมีโอกาสเพิ่มระยะเวลาเงินกู้สูงสุดที่นิติบุคคลใหม่อนุญาต และด้วยวิธีนี้จะช่วยลดจำนวนค่าธรรมเนียมรายเดือนของคุณ

เป็นมูลค่าการเปลี่ยนการจำนองธนาคาร

ถ้าคุณต้องการ รับช่วงจำนองธนาคารของคุณ คุณต้องคำนึงว่าสิ่งนี้จะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายบางอย่างโดยเริ่มจากค่าคอมมิชชั่นสำหรับการรับช่วงสิทธิซึ่งในการรับช่วงสิทธินี้คุณสามารถเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาหรือทั้งสองอย่างรวมกันได้ หากสิ่งที่คุณมีอยู่ในใจคือการเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆให้มากขึ้นสิ่งนี้จะไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไป การรับช่วงสิทธิ แต่เป็นการสร้างใหม่หรือการยกเลิก สำหรับการทำให้เป็นทางการใหม่ไปสู่บางสิ่งที่มีราคาแพงกว่ามาก ดังนั้นคุณต้องให้ความสำคัญกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ที่สามารถทำได้ และละทิ้งสิ่งที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของการตั้งครรภ์แทน เช่น การขยายเมืองหลวง ซึ่งอยู่ไกลเกินกว่านี้

ในกรณีที่บรรลุข้อตกลงที่ เงื่อนไขดีขึ้นมากในธนาคารใหม่ ซึ่งมีแผนจะเปลี่ยนการจำนอง ขั้นตอนการรับช่วงสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 150 ยูโรโดยประมาณ ก่อนหน้านี้มันฟรี แต่ตอนนี้เปลี่ยนไปแล้ว

ต้องคำนึงว่า เสนอการเปลี่ยนแปลงการจำนอง หากคุณชำระเบี้ยประกันห้าปีด้วยเบี้ยประกันที่จ่ายไป ธนาคารจะไม่คืนเบี้ยประกันที่ยังไม่ได้ใช้ของอายุประกันที่เหลือ

นอกจากสิ่งที่ ความเสี่ยงของการเปลี่ยนแปลงการจำนองและคำนึงถึงทุกสิ่งที่จำเป็นในการดำเนินการกระบวนการนี้จะอยู่ที่การตัดสินใจของแต่ละคน หากคุณได้รับข้อตกลงที่ดีกับธนาคารอื่นและการปรับปรุงเงื่อนไขที่คุณมีในธนาคารปัจจุบันของคุณและนี่หมายถึงการประหยัดในระยะสั้นและระยะกลางสำหรับคุณการเปลี่ยนแปลงการจำนองธนาคารอาจคุ้มค่าอย่างสมบูรณ์

ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงการจำนองธนาคาร

มองหาทางเลือกอื่น:

หากผ่อนชำระรายเดือนของสามปีแรกของการจำนองได้รับการชำระโดยไม่มีปัญหาพวกเขาจะอยู่ในสถานะที่จะใช้ช่วงสิทธิของเรา สินเชื่อจำนอง และเปลี่ยนเป็นธนาคารอื่น ขั้นตอนแรกในการดำเนินการคือการค้นหาธนาคารที่เสนอข้อเสนอที่ดีกว่าและเปรียบเทียบเพื่อดูว่าพวกเขาปรับปรุงเงื่อนไขปัจจุบันของเราหรือไม่ และยอมรับเราเป็นลูกค้า วิธีการสำหรับ ค้นหาสินเชื่อที่ง่ายและรวดเร็วคือการใช้แพลตฟอร์มผู้ซื้อจำนองออนไลน์ฟรี เช่น HelpMyCash.com

รอข้อเสนอที่มีผลผูกพัน:

โดยเลือกธนาคารใหม่ที่เราต้องการเรียบร้อยแล้ว รับช่วงจำนองของเราเราจะต้องส่งคำขอการรับช่วงสิทธิ หากธนาคารยอมรับคำขอนี้จะมีระยะเวลา 7 วันเพื่อให้สามารถนำเสนอข้อเสนอที่มีเงื่อนไขใหม่ที่จะกล่าวถึงได้
ในขณะที่ข้อเสนอนี้มาถึงเรา เราจะมีเวลา 10 วันในการตัดสินใจว่าเงื่อนไขใหม่เหล่านี้สนใจเราหรือไม่ หรือเงื่อนไขเหล่านี้ไม่ทำให้เราเชื่อมั่น

รอรับข้อเสนอที่เคาน์เตอร์จากธนาคารของเรา:

ณ จุดนี้ในกระบวนการธนาคารของเรารู้แล้วว่าเราได้วางแผน เปลี่ยนการจำนอง ไปยังธนาคารอื่นดังนั้นถึงเวลาแล้วที่คุณจะต้องรอการรับช่วงสิทธิและเสนอข้อเสนอใหม่ให้เราเพื่อป้องกันไม่ให้เราเปลี่ยนธนาคาร หากข้อเสนอใหม่ที่เสนอโดยธนาคารปัจจุบันของเราดีกว่าหรือเท่ากับ เงื่อนไขของธนาคารใหม่กระบวนการรับช่วงสิทธิของเราจะเป็นอัมพาตและเราจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงการจำนองของธนาคารได้ แต่ถ้าธนาคารไม่เสนอข้อเสนอที่ดีกว่านี้ การรับช่วงสิทธิจะดำเนินต่อไปและการเปลี่ยนแปลงการจำนองของธนาคารจะเปลี่ยนไป

กระบวนการนี้ง่ายกว่าที่เห็นจริงมาก ทันทีที่คุณพบเอนทิตีอื่นที่ทำให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าซึ่งช่วยปรับปรุง เงื่อนไขปัจจุบันในการจำนองของธนาคารของคุณคำนวณต้นทุนของกระบวนการแล้วเปรียบเทียบกับเงินออมที่คุณจะได้รับในระยะสั้น กลาง และยาว คุณจะรู้ได้อย่างรวดเร็วว่าสะดวกไหมที่จะเปลี่ยนการจำนองเป็นอย่างอื่น ธนาคาร. ดังนั้น คุณจึงมั่นใจได้ว่ากระบวนการนี้เป็นไปได้ และขึ้นอยู่กับกรณีของคุณ มันสามารถประหยัดเงินได้มาก ขึ้นอยู่กับกรณีของคุณ ดังนั้นอย่ากลัวที่จะเจรจาและมองหาเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับการจำนองของคุณ