ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ หลายคนไม่ว่าจะเป็นเพราะพวกเขาไม่มีเงินที่ซื้ออย่างใดอย่างหนึ่งหรือเพราะพวกเขาไม่มีงานที่มั่นคงและต้องจากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่งไม่สามารถซื้อ "ความหรูหรา" นี้ได้และมองหาทางเลือกอื่น เช่นเดียวกับกรณีเช่าพร้อมออปชั่นซื้อ.
แต่คุณรู้หรือไม่ว่าคำนี้หมายถึงอะไรเมื่อคุณเห็นหรือพวกเขาบอกคุณในหน่วยงานหรือบุคคล มันมีคุณสมบัติอะไรบ้าง? มีข้อดีและข้อเสียหรือไม่? หากคุณต้องการทราบทุกอย่างเกี่ยวกับตัวเลขอสังหาริมทรัพย์นี้ เราบอกคุณแล้ว
เช่าพร้อมออปชั่นซื้อคืออะไร
โดยพื้นฐานแล้ว ค่าเช่าเพื่อเป็นเจ้าของทำให้สิ่งที่จ่ายเป็นรายเดือนเพื่ออาศัยอยู่ในบ้าน "สะสม" ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งเพื่อซื้อบ้านหลังนั้น กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณจ่าย 100 ยูโรต่อเดือนและบ้านมีตัวเลือกในการซื้อ คุณสามารถหักค่าเช่านั้นออกจากสิ่งที่คุณต้องจ่าย. แม้ว่าความจริงจะค่อนข้างซับซ้อนกว่า
เมื่อสัญญาเช่าจบลงด้วยความเป็นไปได้ในการซื้อ สิ่งที่เสนอคือผู้เช่าสามารถอยู่ได้ชั่วระยะเวลาหนึ่ง สำหรับเช่า และหลังจากนี้ (กำหนดไว้ในสัญญา) ก็จะมีสิทธิซื้อบ้าน สำหรับราคาที่ตั้งไว้ ที่ราคาคงที่นี้จำนวนเงินที่จะถูกหัก (ทั้งหมดหรือบางส่วนจะได้รับการแก้ไขตามสัญญาด้วย) ของค่าเช่ารายเดือน.
ทางกฎหมายไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับปัญหานี้ เช่น เงื่อนไขเฉพาะ ประเภทของสัญญา ฯลฯ แต่ ใช่ มีการกล่าวถึงค่าเช่าที่มีตัวเลือกในการซื้อตามประมวลกฎหมายแพ่ง รวมทั้ง ในมาตรา 14 ของระเบียบสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือใน กฎหมายการเช่าเมือง.
บางทีที่ใกล้เข้ามาทำให้เราเข้าใจว่ารายละเอียดคืออะไร อาจจะเป็นมาตรา 14 ที่ระบุว่าต้องมีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาด้วยราคาที่กำหนดและระยะเวลาไม่เกิน 4 ปี
ข้อกำหนดของสัญญาเช่าที่มีสิทธิในการซื้อ
หากคุณเคยพบว่าตัวเองมีสัญญาเช่าที่มีตัวเลือกในการซื้อ คุณควรรู้ว่าขั้นต่ำที่ควรมีคือ:
- ราคาบ้านกรณีซื้อ. ทำเพื่อป้องกันไม่ให้ราคาบ้านสูงขึ้นหากจำเป็นเพื่อไม่ให้เสียเงิน (จากค่าเช่า)
- ระยะที่จะได้รับบ้านหลังนั้น. นั่นคือช่วงเวลาที่ผู้เช่าสามารถใช้สิทธิในการซื้อได้ ถ้าคุณไม่ทำ เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านให้คนอื่นได้ และเจ้าของบ้านจะต้องย้ายออก (หรือทำสัญญาเช่ากับคนใหม่)
- ครั้งแรก (หรือไม่) ที่มอบให้กับผู้ให้เช่าสำหรับตัวเลือกที่จะซื้อ. ในกรณีนี้ อาจเกิดขึ้นได้สองกรณี: จะมีการลดราคาหากมีการซื้อจริง หรือต้องจ่ายเองถ้าไม่ซื้อบ้าน
สัญญานี้ทำงานอย่างไร?
เมื่อคุณลงนามในสัญญาดังกล่าว อยู่บ้านก็จ่ายค่าเช่าได้ราวกับว่ามันเป็นเรื่องปกติ แต่เมื่อพ้นระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาแล้ว คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะเก็บบ้านไว้หรือไม่.
ในกรณีที่คุณไม่ อยู่ต่อไปได้จนกว่าเจ้าของจะขายให้. แต่คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าของคุณต่อไป
ข้อดีและข้อเสียของการเช่าพร้อมออปชั่นซื้อ
คุณควรรู้ว่าข้อดีและข้อเสียไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่าบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของหรือเจ้าของบ้านด้วยสามารถมีสิ่งที่ดีและไม่ใช่สิ่งที่ดี
เพื่อให้คุณมีความคิด ข้อดีสำหรับเจ้าของ พวกเขาสามารถ:
- หาเงินก่อน. เพราะเมื่อเขาได้รับรายได้ค่าเช่า เขามีแหล่งเงินอีกหนึ่งแหล่งต่อเดือน
- คุณมีประกันไม่จ่าย. และก็คือว่าสัญญาประเภทนี้มักจะกำหนดเบี้ยประกันภัยเริ่มต้นที่ค่อนข้างสูงซึ่งจะต้องได้รับความพึงพอใจจึงจะเข้าอยู่ได้ นอกจากนี้ ถ้าคุณไม่ซื้อบ้าน พรีเมี่ยมนั้นก็จะอยู่กับคุณ
- คุณสามารถสร้างรายได้ในเวลาเดียวกัน เพื่อไม่ให้หมดหวังในการขายบ้าน นั่นคือ ถ้าคุณมีไว้ให้เช่า คุณไม่สามารถขายได้ เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญา
- หญ้าแห้ง สิทธิประโยชน์ทางภาษี สำหรับค่าเช่า
สำหรับส่วนของตน สำหรับผู้เช่า สัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของให้คุณ:
- รับประกันการซื้อ. ถ้าคุณชอบพื้นที่ใกล้เคียง บ้าน และต้องการมีโอกาสเป็นความคิดที่ดี
- ตอนแรกจ่ายทีละน้อย. และในขณะที่ทำการขายอย่างเป็นทางการ ทั้งเบี้ยประกันภัยเริ่มต้นและบางส่วนหรือค่าเช่าทั้งหมดที่จ่ายไปแล้วจะถูกหักออกจากราคาบ้าน กับสิ่งที่ในที่สุดคุณจะจ่ายน้อยลง
- บ้านสามารถซื้อได้ตลอดเวลา ภายในระยะเวลาที่กำหนด
สิ่งที่ไม่ดีเกี่ยวกับการเช่านี้เมื่อซื้อ
ในทางกลับกัน มีแง่ลบสำหรับตัวเลขทั้งสองที่ต้องนำมาพิจารณา โดยเฉพาะสำหรับ เจ้าของ, จะ:
- เสียเวลา. เพราะถ้าจะขาย ปล่อยเช่า ไร้สาระ โดยเฉพาะถ้าสุดท้ายผู้เช่าไม่ต้องการ
- ไม่สามารถขายบ้านได้ในขณะที่สัญญาทำงานอยู่
- ในกรณีที่ราคาสูงขึ้น เจ้าของต้องเคารพในสัญญาที่จัดตั้งขึ้น
ในกรณีที่ ของผู้เช่าตัวเลือกที่แย่ที่สุดคือ:
- ใครซื้อ จะต้องเสียภาษีการโอนทรัพย์สินดังนั้น คุณจะต้องชำระตามราคาบ้าน ไม่ใช่สิ่งที่คุณจะจ่ายจริง
- นอกจากนี้ คุณต้องชำระภาษีโดย ITP ให้เช่าบ้านหลังนี้ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือภาษีสองเท่า
- โบนัสจะหายไปถ้าคุณไม่เก็บบ้าน
- ถ้าราคาบ้านลง กรณีเช่าต่อเอง ไม่ยอมให้ออปชั่นนั้นกำหนดไว้ ณ วันที่เซ็นสัญญา.
ทั้งหมดนี้ คำตอบว่าน่าสนใจหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ถ้าคุณชอบบ้าน โลเคชั่น และคิดว่าราคาจะไม่ตกตลอดหลายปี มันอาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีก็ได้ คุณคิดอย่างไรกับการเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อ?