เจ้าของบ้านและผู้เช่า

ในภาคอสังหาริมทรัพย์คำว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นสองคำที่ใช้กันมากที่สุด ในความเป็นจริงคำเหล่านี้เป็นคำที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการเช่าไม่ว่าจะเป็นสถานที่บ้านพื้นที่โรงรถ ... แต่ยังรวมถึงเฟอร์นิเจอร์เครื่องจักรยานพาหนะ ฯลฯ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องรู้ว่าแต่ละร่างหมายถึงอะไรรวมถึงความแตกต่างระหว่างทั้งสองและภาระผูกพันและสิทธิที่พวกเขามอบให้กับบุคคล

แต่ เจ้าของบ้านและผู้เช่าคืออะไร? อะไรคือความแตกต่างของพวกเขา? เจ้าของบ้านสามารถเป็นผู้เช่าได้หรือไม่? วันนี้ในบล็อกของเราเราจะให้กุญแจแก่คุณเพื่อให้คุณเข้าใจคำศัพท์ทั้งสองนี้อย่างถ่องแท้รู้รายละเอียดที่บ่งบอกลักษณะของแต่ละคำและรู้วิธีระบุ

เจ้าของบ้านคือใคร

ร่างแรกที่เราจะหยุดคือเจ้าของบ้าน สิ่งนี้สามารถกำหนดได้ว่าเป็นบุคคลนั้น (บุคคลธรรมดาหรือตามกฎหมาย) ซึ่งมอบหมายการใช้และความเพลิดเพลินในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์เครื่องจักรยานพาหนะ ... ให้กับบุคคลอื่นเป็นการชั่วคราวเพื่อแลกกับการชำระเงินภายหลัง

กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือไฟล์ บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (หรือทรัพย์สินส่วนบุคคล) ซึ่งตัดสินใจที่จะให้บุคคลอื่นเช่าเพื่อแลกกับการชำระเงินกล่าวคือเป็นค่าเช่า ซึ่งอาจมีระยะเวลา จำกัด และมีการกำหนดเงื่อนไขในสัญญาซึ่งมีการชี้แจงระยะเวลาการเช่าการชำระเงินที่ร้องขอเพื่อความเพลิดเพลินนั้นตลอดจนลักษณะสำคัญอื่น ๆ (ตัวอย่างเช่นการวางเงินมัดจำสิ่งที่เกิดขึ้นใน ในกรณีที่ทรัพย์สินเสื่อมสภาพ ... ).

ใครเป็นผู้เช่า

ผู้เช่าเป็นตัวเลขที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับเจ้าของบ้าน และหากเจ้าของบ้านเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินจริงหรือทรัพย์สินส่วนตัวผู้เช่าสามารถกำหนดได้ว่าเป็นผู้ที่ให้เช่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะได้รับความพึงพอใจจากทรัพย์สินจริงหรือทรัพย์สินส่วนตัวนั้น

ในคำอื่น ๆ เป็นบุคคลธรรมดาหรือตามกฎหมายที่จะใช้ทรัพย์สินจริงหรือส่วนตัวชั่วครั้งชั่วคราวเพื่อแลกกับการชำระเงิน ที่ทำกับเจ้าของที่แท้จริงของความดีนั้น

ในตัวอย่างทางปฏิบัติผู้เช่าจะเป็นผู้เช่าหรือผู้ที่ครอบครองบ้านโดยให้เช่า ในส่วนของเขา "เจ้าของบ้าน" ตามที่เขาเรียกกันทั่วไปก็คือเจ้าของบ้านเนื่องจากเขาเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น

ภาระผูกพันของผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีชุดของ ภาระหน้าที่ที่ทั้งคู่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ความสัมพันธ์ที่พวกเขาสร้างขึ้นดำเนินไปด้วยดี โดยเฉพาะสำหรับแต่ละร่างภาระหน้าที่จะเป็น:

สำหรับเจ้าของบ้าน

• คุณต้องส่งมอบทรัพย์สินหรือเฟอร์นิเจอร์ในสภาพที่ได้รับการจัดตั้งขึ้นในสัญญา ในความเป็นจริงหลายคนเลือกที่จะเพิ่มรูปถ่ายในสัญญานั้นเพื่อตรวจสอบสถานะ
• คุณต้องดูแลการซ่อมแซมที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินจริงหรือส่วนตัวนั่นคือหากมีสิ่งใดเสื่อมสภาพคุณต้องดูแลมัน ตัวอย่างเช่นในบ้านหากเครื่องปรับอากาศพังและอยู่ในบ้านในเวลาที่เช่าก็ต้องได้รับการดูแล ไม่ใช่หากเป็นสิ่งที่ผู้เช่าป้อน
• จะต้องมีองค์ประกอบที่จำเป็น (ในบางกรณี) เช่นเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้น้ำไฟฟ้าบริการที่จำเป็น ...

สำหรับผู้เช่า

• คุณต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญา
• คุณต้องรักษาอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินส่วนตัวให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์
• จะต้องไม่ทำให้เสื่อมเสียแก้ไขทำลายทรัพย์สินที่แท้จริงหรือส่วนบุคคล
• คุณไม่สามารถป้องกันการเข้าถึงบ้านของเจ้าของบ้านได้ตราบใดที่ยังตรวจสอบอยู่

สิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ในเรื่องสิทธิ ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีหลายคน โดยเฉพาะขึ้นอยู่กับรูปที่จะรักษาจะมีอย่างใดอย่างหนึ่ง:

ผู้ให้เช่า

• คุณมีสิทธิ์ที่จะเก็บเงินตามสัญญาที่กำหนดไว้เพื่อให้คนอื่นใช้ทรัพย์สินของคุณ
• คุณมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาด้วยการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในสัญญา ในความเป็นจริงสัญญาสามารถยกเลิกได้ทันทีในกรณีเดียวคือเมื่ออสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เป็นบ้านของตัวเองหรือสำหรับสมาชิกในครอบครัวในระดับแรกของความสามัคคีหรือการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมหรือคู่สมรสหากมีประโยคแยกทางกันการหย่าร้าง หรือความว่างเปล่า

ผู้เช่า

• คุณมีสิทธิ์ที่จะเพลิดเพลินไปกับทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาของสัญญา
• คุณไม่ต้องดูแลการซ่อมแซม (เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นตามสัญญา)
• คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินมัดจำหากคุณออกจากที่พักตราบใดที่มีการส่งมอบในสภาพเดียวกับที่คุณได้รับ

ความแตกต่างระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

เมื่อคุณรู้จักเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นอย่างดีแล้วคุณก็สามารถมองเห็นได้อย่างแน่นอน อะไรคือความแตกต่างระหว่างคำศัพท์ทั้งสอง แต่เพื่อความชัดเจนเราให้รายละเอียดที่นี่:

ผู้ให้เช่า

• เขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริงหรือส่วนตัว แต่ไม่ชอบสิ่งนั้น
• คุณจะได้รับจำนวนเงินเป็นงวดสำหรับการกำหนดสิทธิ์ในการเพลิดเพลินของคุณ

ผู้เช่า

• เป็นคนที่มีความสุขดี แต่ไม่ใช่เจ้าของ
• คุณต้องจ่ายสำหรับการใช้สิ่งที่ดี

ผู้เช่าสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่?

คำถามนี้มีปัญหาเล็กน้อย เพราะบุคคลสามารถเช่าทรัพย์สินจริงหรือทรัพย์สินส่วนตัวและในทางกลับกันให้เช่าได้หรือไม่? คำตอบคือใช่ ในความเป็นจริงมีหลายสถานการณ์ที่เกิดขึ้น

เรากำลังพูดถึงการให้เช่าช่วงนั่นคือผู้ที่เช่าสินทรัพย์ให้กับผู้อื่นและสิ่งนี้แทนที่จะเพลิดเพลินกับมันกลับให้เช่าทันที มันเป็นวิธีปฏิบัติที่ขมวดคิ้วประการแรกเพราะมันทำให้เจ้าของบ้านตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่มีที่พึ่งโดยไม่รู้ว่าใครชอบทรัพย์สินของเขาจริงๆ และประการที่สองเนื่องจากไม่ได้มีการทำสัญญากับบุคคลที่จะใช้ผลประโยชน์ของพวกเขาจริงๆ

อย่างไรก็ตามได้รับอนุญาต ในความเป็นจริงถ้าเราปฏิบัติตามประมวลกฎหมายแพ่งในมาตรา 1550 ได้บอกเราว่า“ เมื่อการเช่าสิ่งต่างๆไม่ได้เป็นสิ่งต้องห้ามโดยชัดแจ้งผู้เช่าสามารถเช่าช่วงสิ่งที่เช่าได้ทั้งหมดหรือบางส่วนโดยไม่กระทบกระเทือนต่อความรับผิดชอบของตนที่มีต่อ การปฏิบัติตามสัญญากับผู้ให้เช่า». ดังนั้นจึงอาจมีการเช่าช่วงได้ตราบเท่าที่มีการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในบทความต่อมาของประมวลกฎหมายแพ่ง (1551, 1552)