เป็นไปได้ว่าในบางครั้งคุณพบว่าญาติเพื่อนหรือคนรู้จักมีบ้านที่ "แปลกประหลาด" และมีลักษณะเฉพาะเพราะแทนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บ้านแฝดชาเล่ต์ ฯลฯ เขาทำในท้องถิ่น แต่, สามารถเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นบ้านได้หรือไม่?
ตามกฎหมายคำตอบคือใช่ แต่ในการดำเนินการดังกล่าวจำเป็นต้องคำนึงถึงบางประเด็นด้วย อย่างไรก็ตามมันง่ายมากและหากคุณมีสถานที่และต้องการบ้านเพิ่มนี่อาจเป็นทางออกสำหรับหลาย ๆ ครอบครัว คุณต้องการให้เราอธิบายเพิ่มเติมหรือไม่?
ใช่สถานที่สามารถเปลี่ยนเป็นบ้านได้
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการเลือกบ้านนั้นยากขึ้นเรื่อย ๆ ราคาที่สูงการขาดพื้นที่ในบางเมือง ... ได้นำไปสู่การเกิดที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ไม่เพียง แต่ผ่านบ้านสำเร็จรูปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถานที่ทางเศรษฐกิจด้วย
สิ่งเหล่านี้มีราคาถูกกว่าบ้านมากและคนในท้องถิ่นสามารถเปลี่ยนเป็นบ้านได้ตามกฎหมาย ดังนั้นหลายคนจึงเลือกสิ่งนี้ ตัวเลือกในการเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นบ้านในฝันของคุณ แน่นอนว่าทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับเมืองที่คุณอาศัยอยู่และสภาเมืองที่คุณอาศัยอยู่
และเนื่องจากคุณไม่สามารถเปลี่ยนสถานที่สำหรับบ้านได้โดยตรงจำเป็นต้องประมวลผลการเปลี่ยนแปลงหลายชุดเพื่อให้เป็น "กฎหมาย" นอกจากนี้คุณต้องจำไว้ว่าไม่ใช่ทุกสถานที่ที่ "สามารถแปลงเป็นที่อยู่อาศัยได้" มีข้อกำหนดหลายประการที่ต้องปฏิบัติตาม
สถานที่สามารถเปลี่ยนเป็นบ้านได้: ข้อกำหนดในการทำเช่นนั้น
เมื่อเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นบ้านคุณต้องจำไว้ว่ามีข้อกำหนดหลายประการที่ต้องปฏิบัติตาม เหล่านี้คือ:
สถานที่นั้นมีพื้นผิวที่มีประโยชน์เพียงพอ
และนั่นก็คือ คุณไม่สามารถสร้างบ้านในพื้นที่ได้หากไม่มีอย่างน้อย 38 ตร.ม. 2 ตร.ม. ในกรณีที่เป็นสตูดิโอ ช่องว่างนี้จะต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็นพื้นผิวที่มีประโยชน์
นี่หมายความว่าสถานที่ใด ๆ ที่น้อยกว่าตัวเลขที่เรากล่าวถึงนั้นไม่สามารถได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยได้และไม่ว่าคุณจะต้องการแค่ไหนก็จะไม่อนุญาต
สถานที่ต้องอยู่ในที่ดินในเมือง
นี่คือสิ่งที่คนในท้องถิ่นส่วนใหญ่จะปฏิบัติตามเนื่องจากสิ่งเหล่านี้ พวกเขามักจะสร้างในเมืองและในเมือง ประเด็นก็คือสถานที่เหล่านี้อยู่ในเขต "ในเมือง" ไม่ใช่เขตชนบทเนื่องจากหากเป็นกรณีนี้พวกเขาจะไม่สามารถมีความเป็นไปได้นี้
ข้อกำหนดอื่น ๆ
นอกเหนือจากข้อกำหนดที่ดีทั้งสองนี้ที่เราได้พูดคุยกันแล้วยังมีอีกบางประการที่ต้องปฏิบัติตาม แต่จะขึ้นอยู่กับชุมชนปกครองตนเองที่คุณอยู่หรือเขตเทศบาลเนื่องจากเป็นข้อบังคับที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น
เกือบทั้งหมดจะอ้างถึงระดับพื้นดิน (ไม่สามารถสร้างอะไรที่ต่ำกว่าระดับทางเท้า (เช่นชั้นใต้ดิน)) มีแสงสว่างในห้องและมีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำทั้งหมด (แสงสว่างท่อระบายน้ำท่อประปา ไฟฟ้า ... ) เพื่อให้น่าอยู่
ประเด็นที่สำคัญมากและสิ่งที่อาจทำให้ข้อเสนอทั้งหมดเป็นโมฆะในการเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นที่อยู่อาศัยก็คือ กฎเกณฑ์ของชุมชนทรัพย์สินไม่ได้ห้ามไว้ หรือว่าพื้นที่ใกล้เคียงหรือเขตทำเพราะเกินจำนวนที่อยู่อาศัยต่อเฮกตาร์แล้ว
วิธีเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นบ้านทีละขั้นตอน
ไม่ว่าคุณจะซื้อสถานที่สำหรับฟังก์ชั่นนี้หรือคุณมีแล้วและตอนนี้คุณต้องแปลงเป็นบ้านขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการให้ถูกต้องและจะไม่ได้รับแจ้งในภายหลังว่าคุณไม่สามารถใช้งานได้ดังต่อไปนี้ :
นัดหมายกับสถาปนิก
จำเป็นสำหรับมืออาชีพในการเยี่ยมชมสถานที่และดูว่าเป็นไปตามข้อบังคับหรือไม่ ตรงตามข้อกำหนดในการแปลงสถานที่ให้เป็นบ้าน ในกรณีที่ต้องทำงานให้เสร็จเขาสามารถประมาณการให้คุณดูว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร
และจะมีการเตรียมการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการซึ่งจะต้องดำเนินการเวลาและต้นทุนของงานนั้น นอกเหนือจากการแนะนำหรือไม่การเปลี่ยนแปลง
นำเสนอโครงการต่อสภาเทศบาลเมือง
ขั้นตอนต่อไปที่คุณต้องทำคือทำการศึกษานั้น (ตราบใดที่ยังเป็นบวก) ต่อสภาเทศบาลเมืองเพื่อที่พวกเขาจะได้ศึกษาและอนุมัติหรือปฏิเสธ หากพวกเขาอนุมัติคุณสามารถดำเนินการต่อในขั้นตอนถัดไป แต่หากพวกเขาปฏิเสธนอกเหนือจากการให้เหตุผลกับคุณแล้วคุณอาจสามารถเปลี่ยนโปรเจ็กต์เพื่อปรับให้เหมาะกับพวกเขาได้ (หรือคุณอาจไม่ได้รับสิทธิ์ และต้องทิ้งไว้).
เปลี่ยนทะเบียนที่ดินของสถานที่
หากสภาเมืองอนุมัติและสามารถเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นบ้านได้คุณต้องทำประกาศเกี่ยวกับที่ดินเพื่อให้สามารถเปลี่ยนที่ดินของสถานที่นั้นได้ และมันก็จะกลายเป็นบ้าน
ชำระค่าธรรมเนียมใบอนุญาตอาคาร
ขั้นตอนสุดท้ายคือการ เริ่มงานเพื่อเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นบ้าน และในกรณีนี้คุณต้องขอใบอนุญาตอาคารจึงจะทำได้ เมื่อเสร็จแล้วมีโอกาสมากที่คุณจะต้องจ่ายใบรับรองการเข้าพักนั่นคือเอกสารที่ยืนยันว่าบ้านเป็นไปตามเงื่อนไขที่จะมีคนอาศัยอยู่
เอกสารนี้สามารถมอบให้โดยสถาปนิกคนเดียวกับที่ดำเนินโครงการในช่วงเริ่มต้นและสามารถมอบให้ก่อนงานหรือหลังจากนั้นก็ได้
การแปลงอาคารเป็นบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
เราจะไม่หลอกคุณมันไม่ถูก แต่ถ้าเรารวมราคาของสถานที่และงานที่คุณทำควบคู่ไปกับขั้นตอนที่คุณต้องทำให้เสร็จและจ่ายไปก็เป็นไปได้ที่จะทำกำไรได้มากกว่าการซื้อแฟลตต่อไป
เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับ? เราสามารถทำได้โดยไม่ต้องใส่งานเข้าไป ประมาณ 3000 ยูโรเฉพาะใบรับรองการอยู่อาศัยและโครงการเปลี่ยนการใช้งาน ในการนั้นคุณต้องเพิ่มใบอนุญาตอาคารและการปฏิรูปซึ่งอาจอยู่ระหว่าง 20000 ถึง 40000 ยูโร (หรือมากกว่า)
ตัวเลขสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับเมืองที่คุณอาศัยอยู่ค่าใช้จ่ายของสถาปนิกและประเภทของการปฏิรูปที่คุณดำเนินการ (เช่นเดียวกับวัสดุที่คุณจะใช้ไม่ว่าจะมีคุณภาพสูงกว่าหรือต่ำกว่าเทคโนโลยีราคาแพง ... ).