จะหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? เคล็ดลับเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการบริหารที่มีการสั่งขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพันกับการจำนองเนื่องจากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ที่ค้ำประกันด้วยเงินกู้จำนอง สามารถ สร้างผลกระทบที่ไม่ต้องการ ในผู้ที่ได้รับผลกระทบและจนถึงจุดที่พวกเขาอาจสูญเสียบ้านซึ่งเป็นเป้าหมายของการดำเนินการนี้ กำลังเป็นกระบวนการที่แพร่หลายในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในสเปน

จากสถานการณ์กลางนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมี ต้นทุนเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นใหม่ สำหรับการซื้อบ้านตามการสำรวจของธนาคารแห่งสเปน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าดอกเบี้ยที่ใช้จะอยู่ที่ระดับของเดือนกันยายน 2015 หลังจากที่แพงขึ้นเป็นเวลาแปดเดือนติดต่อกัน ซึ่งในทางปฏิบัติหมายความว่าผู้ใช้จะต้องใช้ความพยายามทางการเงินมากขึ้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และความเสี่ยงจากการไม่ชำระเงินก็จะมากขึ้นเช่นกัน

ในช่วงเวลาที่ การจำนองอัตราผันแปร พวกเขาได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้นสองสามในสิบของเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอัตราของปีก่อน ๆ หลังจากใช้เวลานานในประวัติศาสตร์ที่ต่ำและมีข้อได้เปรียบที่การชำระเงินรายเดือนจะเหมาะสมกว่าสำหรับผลประโยชน์ส่วนตัวของคุณ ในขณะที่ในทางตรงกันข้ามมีการฟื้นตัวของการจำนองอัตราคงที่ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่คงเดิมตลอดอายุของเงินกู้ ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในตลาดการเงินดังนั้นด้วยวิธีนี้เรารู้ตลอดเวลาว่าเราจะต้องจ่ายอะไรบ้างจากการดำเนินการตามลักษณะเหล่านี้

Foreclosures: แนวทางแก้ไข

กุญแจสำคัญประการหนึ่งในการไม่เข้าถึงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์นี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามภาระผูกพันหลังจากการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ในกรณีส่วนใหญ่จะพัฒนาในลักษณะนี้ แต่ในกรณีอื่นไม่สามารถทำได้ เผชิญกับการชำระเงินเหล่านี้ และในที่สุดคุณก็มาถึงสถานการณ์การยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อพยายามไม่ให้ไปถึงระดับเหล่านี้เราจะนำเสนอชุดคำแนะนำในการจัดการการจำนองอย่างถูกต้องและเราไม่จำเป็นต้องสละผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้สำหรับสถานการณ์ใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้น

คำแนะนำแรกคือก่อนที่จะขอผลิตภัณฑ์นี้เพื่อซื้อบ้านจะมีการวิเคราะห์สถานการณ์การจ้างงานของโจทก์ นั่นคือหากไฟล์ สัญญาการจ้างงานไม่มีกำหนด หรือในทางกลับกันมันเป็นเพียงชั่วคราวหรือแม้ว่าจะรวมอยู่ในกลุ่มคนงานที่ประกอบอาชีพอิสระ ในกรณีหลังนี้จะมีความซับซ้อนมากขึ้นเพื่อให้สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของการจำนองได้ เนื่องจากไม่มีรายได้ที่รับประกันได้และเมื่อใดก็ตามที่สถานการณ์ไม่พึงประสงค์นี้อาจเกิดขึ้นได้: ไม่สามารถชำระค่างวดรายเดือนได้

วิเคราะห์การจ่ายเงินเดือน

อีกประการหนึ่งที่ต้องประเมินต่อจากนี้คือสิ่งที่เกี่ยวข้องกับผลงาน มีกฎทองที่บอกว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายค่าจำนอง มากกว่า 50% สำหรับพวกเขา. ไม่จำเป็นที่จะต้องพึ่งพาการเบิกจ่ายค่าอาหารค่าใช้จ่ายส่วนตัวค่าบำรุงรักษารถยนต์ค่าใช้จ่ายในครัวเรือนค่าประกัน ฯลฯ จากมุมมองนี้ไม่จำเป็นต้องรีบเร่งความต้องการเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จำนอง เนื่องจากในระยะกลางและระยะยาวสามารถสร้างผลกระทบที่คาดเดาไม่ได้และอาจนำไปสู่สถานการณ์ที่ไม่ชำระเงินในผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้

ในขณะที่ปีพ ความอาวุโสใน บริษัท เป็นอีกหนึ่งข้อมูลที่สำคัญมากในการตรวจสอบว่าเราจะสามารถเผชิญกับการคืนเครดิตที่ได้รับได้หรือไม่ ไม่เหมือนกันสำหรับผู้ใช้ที่เพิ่งเข้ามาใน บริษัท ของคุณมากกว่าผู้ที่ปฏิบัติหน้าที่การงานมานานกว่าสิบปี ในแง่นี้เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องมีความมั่นใจใน บริษัท ที่เราพัฒนาอาชีพของเรา ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามมักเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้ที่เป็นไปได้และไม่ต้องการ

การทำสัญญาประกันสำหรับค่าเริ่มต้น

วิธีแก้ปัญหาที่สำคัญนี้คือการสมัครรับนโยบายเกี่ยวกับลักษณะเหล่านี้และรับประกันว่าเราจะสามารถจ่ายได้ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุหรือโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเราอยู่ใน สถานการณ์ว่างงาน. ไม่ว่าในกรณีใดจะไม่ใช่การดำเนินการฟรี แต่ในทางกลับกันเราจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทุกเดือนและจนกว่าจะหมดอายุ สำหรับจำนวนเงินที่จะคำนวณจากจำนวนลูกหนี้และโดยปกติจะไม่เกินระดับ 200 ยูโรต่อเดือน เป็นผลิตภัณฑ์เสริมสำหรับผู้ขอสินเชื่อประเภทนี้

การประกันภัยประเภทนี้มีประโยชน์มากเมื่อเราออกจากงานเพื่อที่ว่าด้วยวิธีนี้เราจะสามารถจ่ายเงินกู้รายเดือนต่อไปได้ ในสถานการณ์นี้การสมัครสมาชิกจะสะดวกมากหากไม่มียอดรวม ความปลอดภัยเกี่ยวกับชีวิตการทำงานของเรา. ไม่ว่าในกรณีใดลูกค้าจะต้องเป็นผู้สันนิษฐานเองโดยธนาคารไม่เคยกำหนดโดยไม่มีเงื่อนไขเนื่องจากอาจกระทำผิดปกติในการปฏิบัติของพวกเขาได้

เงื่อนไขการชำระคืนอีกต่อไป

กุญแจสำคัญอีกประการหนึ่งในการหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดสถานการณ์เริ่มต้นขึ้นอยู่กับการเลือกระยะเวลาการชำระคืนที่สั้นลง มันเป็นความจริงที่ว่าในการผ่อนชำระต่อเดือน จะต้องจ่ายเงินมากขึ้นแต่เป็นช่วงเวลาสั้น ๆ ด้วยวิธีนี้ในที่สุดเงินจะได้รับดอกเบี้ยน้อยลงดังนั้นการจำนองจะถูกกว่า ในขณะที่อีกวิธีหนึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ง่ายมากที่จะไม่ยกระดับการก่อหนี้ในส่วนของผู้สมัครผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ เป็นเรื่องที่น่าสนใจมากที่คุณจะต้องมองในแง่มุมนี้ก่อนที่จะเซ็นสัญญา

ในทางกลับกันความจริงของการเลือกเงื่อนไขการชำระคืนที่เร็วขึ้นเหล่านี้ทำให้เกิดความไม่แน่นอนที่จะไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้จะน้อยลง จะง่ายกว่าในการวางแผนค่าใช้จ่ายที่เงินกู้จำนองจะทำให้เราเสียค่าใช้จ่าย ดังนั้นจะมีความซับซ้อนน้อยกว่าที่จะไม่ต้องจ่ายจำนวนเงินและดอกเบี้ยที่สอดคล้องกัน จากวิธีการใด ๆ ของผู้ใช้ การจ้าง a ระยะเวลาชำระคืน 15 ปี มากกว่าอีก 30 หรือ 35 ปี โดยที่ปัญหาอาจจะมากขึ้นนับจากนี้และแน่นอนว่าจะสร้างความสงสัยมากขึ้นว่าจะเผชิญกับการชำระเงินอย่างไรจนกว่าจะครบกำหนด

การยึดสังหาริมทรัพย์

จำนวนการลงทะเบียนการรับรองสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการในทะเบียนทรัพย์สินในไตรมาสสุดท้ายของปี 2019 คือ 14.669 ซึ่งน้อยกว่าไตรมาสก่อนหน้า 6,4% และมากกว่า 2,1% ในไตรมาสเดียวกันของปี 2018 ตามข้อมูลล่าสุดที่จัดทำโดยสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) บนพื้นฐานของรายงานทางสถิติเกี่ยวกับการจำนองจำนอง (EH) ในกรณีที่แสดงให้เห็นว่าในบรรดาบ้านของบุคคลที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ 1.490 เป็นทรัพย์สินที่เป็นนิสัย (น้อยกว่าในไตรมาสเดียวกันของปี 27,4 ถึง 2018%) และ 528 ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเจ้าของ (น้อยกว่า 14,8, XNUMX%)

ทรัพย์สินรอการขายในบ้านคิดเป็น 50,1% ของการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในไตรมาสสุดท้ายของปี 2019 10,2% ของทรัพย์สินรอการขายทั้งหมดเป็นบ้านสำหรับบุคคลธรรมดา 36,3% สอดคล้องกับที่อยู่อาศัยของบุคคลตามกฎหมาย (สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 29,6 2018%) และ 3,6% สำหรับบ้านสำหรับบุคคลทั่วไป (ต่ำกว่าไตรมาสแรกของปี 14,8 2019%) ในส่วนของพวกเขาการยึดสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองอื่น ๆ (อาคารโรงรถสำนักงานห้องเก็บของคลังสินค้าอาคารที่อยู่อาศัยอาคารอื่น ๆ และการใช้งานในเมือง) คิดเป็น 37,5% ของทั้งหมด

ทำในบ้านใหม่

รายงานที่จัดทำโดยสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) ยืนยันว่า 22,9% ของทรัพย์สินรอการขายในช่วงเวลาที่วิเคราะห์อยู่ในบ้านใหม่และ 77,1% สำหรับบ้านที่ใช้แล้ว จำนวนทรัพย์สินรอการขาย ในบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 49,2% ในอัตราต่อปีและที่ใช้ 0,1% ในขณะที่ในทางกลับกัน 23,1% ของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มต้นในที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่แล้วสอดคล้องกับการจำนองที่เกิดขึ้นในปี 2007 15,8% สำหรับการจำนองที่ประกอบขึ้นในปี 2008 และ 13,1% สำหรับการจำนองของปี 2006 ช่วงระหว่างปี 2005 ถึง 2008 คิดเป็น 59,9% ของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มในไตรมาสนี้

รายงานอย่างเป็นทางการยังชี้ให้เห็นว่าในขณะนี้ชุมชนที่ได้รับการรับรองการยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่สุดในจำนวนฟาร์มทั้งหมดในไตรมาสแรกคือ คาตาโลเนีย (3.169) ชุมชนบาเลนเซีย (2.914) และอันดาลูเซีย (2.172). ในทางกลับกัน Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) และ La Rioja (62) มีจำนวนต่ำสุด ในกรณีของที่อยู่อาศัยคาตาโลเนีย (1.633) ชุมชนบาเลนเซีย (1.524) และอันดาลูเซีย (1.182) มีจำนวนการประหารชีวิตสูงสุด และในทางกลับกัน La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) และPaís Vasco (34) ต่ำที่สุดในหมวดนี้ของการยึดสังหาริมทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่แสดงให้เห็นว่าในบ้านของบุคคลที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ 1.490 เป็นทรัพย์สินที่เป็นนิสัย (น้อยกว่าในไตรมาสเดียวกันของปี 27,4 2018%) และ 528 ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเจ้าของ (น้อยกว่า 14,8, 59,9%) โดยที่ XNUMX% ของการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มในไตรมาสนี้จะกระจุกตัว