วิธีการขายอพาร์ทเมนต์

ขายแบนอย่างรวดเร็วและไม่ต้องลดราคา. ดูเหมือนความฝัน แต่คุณสามารถบรรลุได้โดยใช้กลเม็ดที่แนะนำโดยตัวแทนผู้เชี่ยวชาญ การขายบ้านได้เพิ่มขึ้นอีกครั้งและความคืบหน้าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านั้นค่อนข้างมากตามข้อมูลทางสถิติและดาวของการทำธุรกรรมคือบ้านมือสอง ความต้องการสูงมากและหากคุณขายอพาร์ทเมนต์ของคุณในราคาตลาดเฉลี่ยในหนึ่งหรือสองเดือนคุณก็สามารถขายได้ แต่อย่าคิดว่าเพียงแค่วางโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตก็จะมีผู้คนเข้ามาจำนวนมากและเต็มใจที่จะให้เงินจำนวนเท่าใดก็ได้สำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณ นี่ไม่ใช่สถานการณ์ที่ง่าย

คุณจะต้อง ปรับข้อเสนอของคุณ ไปสู่ความเป็นจริงและรู้ว่าจะต้องทำอย่างไรหากคุณต้องการที่จะขายได้สำเร็จ แต่ก็มีคำถามเกิดขึ้นเช่นคุณรู้แล้วหรือยังว่าควรวางราคาเท่าไร? คุณจะเลือก บริษัท อสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

หากคุณเคยคิดเกี่ยวกับการตกแต่งทางเข้าใหม่อยู่แล้ว ปรับปรุงความประทับใจแรก การที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะนำออกไปถือเป็นขั้นตอนที่ดีเนื่องจากมีการแสดงให้เห็นว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์มักจะตัดสินใจในวินาทีแรกเพื่อไปทำงาน นี่เป็นเพียงเคล็ดลับที่ดีที่สุดมากมายที่จะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนต์ได้ในไม่ช้าและไม่ต้องลดราคา

เรียนรู้ เทคนิคที่ดีที่สุด เพื่อดึงดูดผู้เยี่ยมชมและทำให้พวกเขาเห็นว่าบ้านของคุณเหมาะสำหรับพวกเขาแค่ไหน โปรดจำไว้ว่าคุณสามารถมีบริการซ่อมแซมบ้านสำหรับการปฏิรูปหรือซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้ตลอดเวลาและอพาร์ทเมนต์ของคุณมีคะแนนที่ดีกว่า จากนั้นวิเคราะห์เคล็ดลับต่อไปนี้เพื่อให้การขายอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่กลายเป็นเรื่องน่าปวดหัวและคุณสามารถบรรลุวัตถุประสงค์ของคุณได้

* คุณไม่ได้เป็นผู้กำหนดราคา แต่เป็นราคาที่กำหนดโดยตลาด

จุดนี้เด็ดขาดเพราะเมื่อ กำหนดราคา การที่คุณจะเสนออพาร์ทเมนต์ของคุณไม่ใช่เรื่องง่าย คุณต้องเล่นกับการประมาณเพื่อให้ได้แนวคิดแรกคุณสามารถมองหาอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ที่มีพื้นที่ประมาณตารางเมตรเดียวกันสถานที่ใกล้เคียงและลักษณะอื่น ๆ ที่เหมือนกันกับพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ใช้ค่าเฉลี่ยของราคาและหลีกเลี่ยงการกำหนดจำนวนเงินที่สูงเกินไปจากค่าเฉลี่ยเพื่อให้คุณมีพื้นที่ในการต่อรองมากขึ้น อย่าขายอพาร์ทเมนต์ของคุณด้วยต้นทุนที่สูงกว่ามากเพราะวิธีนี้จะช่วยให้เพื่อนบ้านขายของได้เร็วขึ้น

จำนวนการโทรที่คุณจะรับจะให้เบาะแสว่าคุณถึงราคาที่คุณตั้งไว้หรือไม่ เมื่อแบนดูดีบนอินเทอร์เน็ตและไม่มีใครโทรมานั่นหมายความว่าราคาสูงมาก หากคุณมีผู้เยี่ยมชมจำนวนมากและไม่มีใครซื้อแสดงว่าราคาดี แต่บ้านไม่ค่อยดี

ระบุลำดับความสำคัญของคุณ

เมื่อ ขายทรัพย์สินของคุณ ราคาและเวลาเป็นสองตัวแปรที่เถียงไม่ได้ลองนึกดูว่าข้อเสนอคือ 150 ยูโร แต่คุณเสนอขายในหกเดือนและคุณกำหนดไว้ที่ 135 ยูโรเป็นจำนวนเงินขั้นต่ำซึ่งต่ำกว่าที่คุณคาดหวังในการเจรจา ขอแนะนำให้คุณถอดอุปกรณ์เสริมทั้งหมดของคุณปรับแต่งพื้นเพื่อให้คนจำนวนมากที่สุดเท่าที่จะทำได้

คุณสามารถพึ่งพาหน่วยงาน

หากสิ่งที่คุณตัดสินใจคือการจ้างเอเจนซี่ลองคิดดูเนื่องจากมีทุกอย่างอยู่ที่นั่นภาคส่วนมีชื่อเสียงที่ไม่ดีและปัญหาคือแทบจะไม่มีการควบคุม ค่าธรรมเนียมสอดคล้องกับเปอร์เซ็นต์ที่ 5 เปอร์เซ็นต์และในทางกลับกันหากหน่วยงานเสนอว่าราคาลดลงเนื่องจากมีข้อเสนอสำหรับตัวเลขที่ต่ำกว่าขอแนะนำให้ทำข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร บางครั้ง บริษัท อสังหาริมทรัพย์เสนออพาร์ทเมนต์ในราคาที่สูงเกินไปและคิดค้นลูกค้าเมื่อไม่สามารถขายได้ หากคุณยอมรับส่วนลดผู้ซื้อจะหายไปโดยไม่มีเหตุผลและคุณจะไม่เหลืออะไรเลย

* การทำความสะอาดบ้านไม่เพียงพอคุณต้องปรับแต่งบ้านให้เป็นส่วนตัว

คุณต้องทำทุกวิถีทางเพื่อให้พื้นของคุณดูดี แต่ไม่ จำกัด เพียงแค่การหยิบขึ้นมาและทำความสะอาดเท่านั้น การตกแต่งที่คุณเลือกอาจไม่เป็นที่ชื่นชอบของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อทั้งหมดเช่นตุ๊กตาของคุณบนโซฟารูปถ่ายบนผนังเป็นต้น ความประทับใจครั้งแรกมีค่ามากดังนั้นจึงควรวางตัวเป็นกลางโดยไม่ปรับให้เหมาะกับแต่ละบุคคล ผู้ซื้อไม่ต้องการเข้าไปในบ้านของคนอื่นเขาต้องการทำให้พื้นนั้นเป็นบ้านของเขาดังนั้นยิ่งบ้านเรียบง่ายและสะอาดมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น

แก้ไขข้อบกพร่อง

ประตูที่ปิดไม่ดีรอยแตกในผนังกระเบื้องแตกเป็นสิ่งที่เมื่อมองแวบแรกสร้างความประทับใจดังนั้นขอแนะนำให้แก้ไขตราบใดที่ค่าใช้จ่ายไม่สูงมาก

ใช้ประโยชน์จากอินเทอร์เน็ต

พอร์ทัลใน สายอสังหาริมทรัพย์ เป็นงานแสดงที่ดีที่สุดสำหรับบ้านของคุณ แต่ข้อเสนอนี้กว้างมากและเป็นเรื่องง่ายที่ผู้ซื้อจะหลงทางจากโฆษณาทั้งหมดโดยไม่สนใจโฆษณาของคุณ แต่คุณสามารถดึงดูดความสนใจของพวกเขาได้ด้วยเทคนิคบางอย่างเช่นการดูแลภาพถ่ายการวางภาพที่ไม่อยู่ในโฟกัสหรือมืดก็ไม่คุ้มค่า หากคุณไม่มีความรู้หรือเครื่องมือคุณสามารถจ้างมืออาชีพเพื่อช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากอพาร์ทเมนต์ของคุณ คำอธิบายยังมีความสำคัญเนื่องจากทั้งบ้านและสภาพแวดล้อมนอกจากนี้ขอแนะนำให้แสดงป้ายขายในหน้าต่าง

อย่าปล่อยให้ความเครียดทำลายคุณ

พิจารณาว่าถ้าคุณจะต้อง ขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง คุณต้องปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คุณไม่เพียงปฏิเสธการเยี่ยมชมในช่วงสุดสัปดาห์หรือแสดงอพาร์ทเมนต์ให้วุ่นวายเพราะคุณไม่มีเวลาทำความสะอาด พยายามเข้าชมในช่วงเวลาที่บ้านได้รับการชื่นชมมากที่สุดเช่นเมื่อมีแสงมากขึ้นและมีเสียงรบกวนน้อยลงมาก มีทัศนคติที่ดีตั้งแต่เริ่มต้นเมื่อรับสายและคำถามทั้งหมด ต้อนรับและโปร่งใสตลอดเวลา

เสนอเอกสารทั้งหมด

เตรียมเอกสารทั้งหมดไว้ในมือเมื่อคุณได้รับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ไม่ว่าจะเป็นโฉนดการขายหรืออะไรก็ตามที่เกี่ยวข้อง เป็นสิ่งที่ให้การสนับสนุนและความมั่นใจแก่บุคคลและหากอพาร์ทเมนต์ถูกจำนองหรือยังมีบางสิ่งที่ต้องจ่ายให้พยายามแก้ไขทุกอย่างก่อนเริ่มเจรจา ผู้ซื้อสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเองว่าบ้านมีปัญหาหรือไม่ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่คุณจะยึดมั่นกับความจริงเสมอ

ขอคำแนะนำก่อนลงนาม

หากในที่สุดมีใครบางคนตกหลุมรักอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่คุณไม่รู้ว่ากระบวนการทางกฎหมายเป็นอย่างไรขอคำแนะนำ มีส่วนแรกของสัญญาที่แนะนำให้ดูแลทนายความ จากนั้นคุณต้องมีทนายความและเขาอาจเป็นคนที่แนะนำการดำเนินการทั้งหมด

ถ้าคุณอาศัยอยู่บนพื้น

หากสิ่งที่คุณต้องการคือ ขายอพาร์ทเมนต์ที่คุณอาศัยอยู่ ปัจจุบันควรเก็บเฉพาะสิ่งจำเป็นเพื่อให้พื้นเกือบสะอาดเมื่อคุณไปดู หากคุณไม่มีที่เก็บสิ่งของคุณสามารถจ้างพื้นที่จัดเก็บได้ตลอดเวลา อพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการรองรับตลอดเวลาและหากไม่เป็นเช่นนั้นผู้ซื้อสามารถเข้าใจได้ว่ามีพื้นที่จัดเก็บไม่เพียงพอหรือไม่ใช่บ้านที่มีความสะดวกสบายเพียงพอ

ตกแต่งอย่างละเอียด

เพิ่มบางส่วน สัมผัสตกแต่ง แต่ควรใช้สีที่เป็นกลางเทียนหรือต้นไม้เสมอ แต่งบ้านให้เป็นธรรมชาติเพื่อให้ดูเหมือนสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ คุณยังสามารถปรับปรุงการระบายอากาศซื้อเครื่องปรุงหรือใส่ธูป สิ่งนี้ได้ผลอย่างมหัศจรรย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณสูบบุหรี่หรือมีสัตว์เลี้ยงอยู่ในบ้าน ใส่ผ้าม่านในโทนสีกลางหรือสีอ่อนและจัดวางเตียงไว้เสมอ ตรวจสอบว่าแสงสว่างถูกต้องโดยตรวจสอบว่าหลอดไฟทั้งหมดใช้งานได้เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถมองเห็นทุกมุมของบ้านโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง

เป็นเจ้าบ้านที่ดี

จัดโต๊ะเล็ก ๆ พร้อมเครื่องดื่มในบริเวณที่สะดวกสบายบนพื้นเพื่อให้ผู้มาเยือนได้นั่งและจิบเครื่องดื่มอย่างเงียบ ๆ ในระหว่างการเยี่ยมชม ทำให้พวกเขารู้สึกสบายเหมือนอยู่บ้าน อย่าลืมปิดโทรทัศน์วิทยุหรืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อื่น ๆ เพื่อไม่ให้ผู้เยี่ยมชมของคุณรู้สึกว่าเขาถูกขัดจังหวะหรือรู้สึกเสียสมาธิจากสิ่งเร้าดังกล่าว เว้นแต่จะได้ยินเสียงเพื่อนบ้านของคุณอย่างชัดเจนในกรณีนั้นให้เปิดเพลงประกอบเพื่อสร้างบรรยากาศที่สงบ

เตรียมคำพูดของคุณ

เป็นการดีที่คุณจะจัดทำรายการสิ่งที่คุณคิดว่าดีกว่าในอพาร์ตเมนต์ของคุณเพื่ออธิบายให้พวกเขาฟัง ผู้ซื้อในอนาคตและเพิ่มความสนใจ อย่าอารมณ์เสียหากพวกเขาพูดถึงจุดลบในระหว่างการเยี่ยมชมพยายามเน้นให้พวกเขารู้จักด้านบวก รู้จุดแข็งของบ้านและทำให้พวกเขาสังเกตเห็น