การลงทุนในบ้านหลังที่สอง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปนยังคงอยู่ในช่วงฟื้นตัวหลังวิกฤตเศรษฐกิจและได้รับการยืนยันว่าเป็นภาคที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน ไม่ว่าจะผ่านการซื้อบ้านตามปกติหรือเป็นผลมาจาก การซื้อบ้านหลังที่สอง. หลังเหมาะสำหรับการดำเนินการลงทุน ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามและด้วยการเปิดใช้งานตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งการดำเนินการเหล่านี้สามารถกลายเป็นแหล่งทางเลือกสำหรับคุณในการทำให้เงินออมของคุณทำกำไรได้ในระยะกลางหรือระยะยาว

การขาดความสามารถในการทำกำไรในตลาดหุ้นต่างประเทศในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาทำให้หลาย ๆ คนคิดว่าตัวเองเป็น กำลังมองหาตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับ รับผลประโยชน์ สู่มรดกของคุณ นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์อนุพันธ์ตราสารหนี้ (เงินฝากประจำตั๋วสัญญาใช้เงินธนาคารพันธบัตร ฯลฯ ) ไม่ค่อยมีช่วงเวลาที่ดีเนื่องจากราคาเงินที่ถูกกว่าโดยหน่วยงานการเงินของสหภาพยุโรป

ผลิตภัณฑ์เหล่านี้แทบจะไม่เกินระดับผลตอบแทนจากการประหยัดที่ 0,50% ดังนั้นผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจึงไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณจะหาได้ คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากไปที่ตลาดอื่นซึ่งคุณสามารถทำให้การเคลื่อนไหวเหล่านี้มีประสิทธิภาพมากขึ้น และในบรรดาทั้งหมดนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเกิดขึ้นอีกครั้งด้วยแรง หรือสิ่งที่เหมือนกันการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสูตรสำหรับ ทำให้การดำเนินงานมีผลกำไร จากนี้ไป.

การลงทุนในผลตอบแทนอิฐ

เป็นภาคส่วนที่เชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับเศรษฐกิจสเปนและได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากวิกฤตเศรษฐกิจ แต่ตอนนี้กลับมามีบทบาทในฐานะมูลค่าที่หลบภัยอีกครั้งเมื่อเผชิญกับการรับประกันเพียงไม่กี่อย่างที่ผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารหรือทางการเงินส่วนใหญ่เสนอให้คุณในปัจจุบัน จากการศึกษาหลายชิ้นในกลุ่มนี้พบว่าศักยภาพในการตีราคาใหม่ในการซื้อแฟลตกลับมาอีกครั้ง น่าสนใจสำหรับนักลงทุน. และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการได้มาซึ่งบ้านหลังที่สองเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดวิธีหนึ่งที่จะทำให้การดำเนินงานได้รับผลกำไร

สำหรับสิ่งนี้คุณมีข้อเสนอสินเชื่อจำนองที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น การใช้ประโยชน์จากอัตรากำไรที่ลดลงในดัชนีมาตรฐานสำหรับการจำนอง Euribor ไม่ได้อยู่ในอัตราติดลบดังนั้นคุณสามารถใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้เพื่อซื้อบ้านหลังที่สองซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักคือการดำเนินการเพื่อการลงทุน ปัจจุบันมีสินเชื่อบางส่วนที่มีลักษณะเหล่านี้ ด้วยสเปรดต่ำกว่า 1% นั่นคือคุณจะต้องจ่ายน้อยลงสำหรับการผ่อนชำระต่อเดือนนับจากนี้เป็นต้นไป

การดำเนินการเหล่านี้ประกอบด้วยอะไรบ้าง?

การซื้อหนึ่งวินาทีจะมีจุดประสงค์สองครั้ง ในแง่หนึ่งให้ใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันเพื่อขยายทรัพย์สินของคุณ แต่ในทางกลับกันได้รับผลตอบแทนจากคุณสมบัตินี้ ไม่ว่าจะขายเมื่อได้รับความนิยมหรือให้เช่า. แม้จะเป็นช่วงวันหยุดเท่านั้น จะเป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่จะเป็นประโยชน์ในการปรับงบประมาณ คุณจะต้องมีเงินออมที่มีประสิทธิภาพมากกว่าการลงทุนอื่น ๆ เท่านั้น

นี่คือช่วงเวลาที่คุณสามารถสร้างความเป็นจริงให้กับการลงทุนนี้ผ่านข้อเสนอแบบไดนามิกที่ขยายตัวอย่างชัดเจนอันเป็นผลมาจาก ข้อมูลเศรษฐกิจที่ดีที่นำเสนอโดยภาค ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ไม่น่าแปลกใจที่การเข้าซื้อกิจการเหล่านี้เกิดขึ้นจริงในรูปแบบของการลงทุนในกรณีส่วนใหญ่ ท่ามกลางความร้อนแรงของราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและนั่นจะทำให้หลาย ๆ คนได้รับผลกำไรจากการเคลื่อนไหวของพวกเขาอย่างยอดเยี่ยม

กิจการที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้น

การเปิดใช้งานภาคอสังหาริมทรัพย์ในสเปนอีกครั้งนำไปสู่การปรับปรุงจำนวนสัญญาเพื่อซื้อบ้านหลังที่สองในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (HPI) ที่สอดคล้องกับไตรมาสที่สองของปี 2016 ซึ่งเผยแพร่โดยสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) ยืนยัน การดำเนินงานเพิ่มขึ้น 3,9% ข้อมูลนี้เน้นให้เห็นถึงพลวัตที่ยิ่งใหญ่กว่าที่กิจกรรมทางเศรษฐกิจนี้กำลังลงทะเบียน

เป็นตัวเลือกในการกำจัดเงินออมหลังจากผลการดำเนินงานที่อ่อนแอซึ่งเกิดจากผลิตภัณฑ์ของธนาคาร (เงินฝากตั๋วสัญญาใช้เงิน ฯลฯ ) พวกเขาแทบจะไม่เกินอุปสรรค 0,55% เป็นผลมาจากค่าเงินที่ถูกกว่า แม้กระทั่งการแข่งขันกับความเชื่อมั่นเล็กน้อยที่ตลาดหุ้นกระตุ้นในหมู่นักลงทุนในช่วงเก้าเดือนแรกของปี ในกรณีที่ Ibex 35 ไม่ทำงานตามที่นักลงทุนขนาดเล็กและขนาดกลางคาดไว้ ในทางกลับกันและการใช้ประโยชน์จากอัตราที่ดีที่สุดที่เสนอโดยตลาดจะส่งผลให้นักลงทุนบางรายเลือกซื้อบ้านบนชายหาดหรือบนภูเขา ไม่ว่าจะเพื่อความบันเทิงส่วนตัวของคุณหรือเป็นกลยุทธ์การลงทุนทางเลือก

จำนวนน้อย แต่ถูกกว่า

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองกำลังได้รับการทำอย่างเป็นทางการภายใต้เงื่อนไขการทำสัญญาที่แตกต่างกันสำหรับบ้านตามปกติ ไม่คิดว่าในตอนแรกจะคิดได้ว่ามีข้อดีมากกว่าเมื่อเทียบกับรูปแบบการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิม แต่ในทางตรงกันข้ามผลิตภัณฑ์เหล่านี้เป็นผลิตภัณฑ์ที่เข้มงวดกว่าในแง่ของจำนวนเงินที่ให้และเงื่อนไขการชำระคืน ไม่ว่าในกรณีใดก็สามารถทำสัญญาได้ ดอกเบี้ยต่ำกว่า ซึ่งไม่กี่ปีที่ผ่านมาอันเป็นผลมาจากการลดลงของดัชนีเปรียบเทียบซึ่งการจำนองส่วนใหญ่ที่สมัครเป็นสมาชิกในอัตราผันแปรนั้นเชื่อมโยงกัน

เนื่องจากมีผลบังคับใช้ Euribor ได้ย้ายไปอยู่ในแดนลบในอดีตในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาโดยหดตัวถึง 0,059% จาก 5,384% เมื่อมีการจดทะเบียนในช่วงกลางของวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2008 ดังนั้นการจำนองประเภทนี้เพื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงมีราคาถูกกว่าในการรับประกันภัยมากกว่าเมื่อก่อนตราบเท่าที่มีการดำเนินการในอัตราดอกเบี้ยผันแปร ในแง่นี้ข้อมูลล่าสุดที่จัดทำโดยสถาบันสถิติแห่งชาติซึ่งตรงกับเดือนมิถุนายน 2016 แสดงให้เห็นว่า 76,6% ของการจำนองที่จัดตั้งขึ้นใช้อัตราดอกเบี้ยผันแปรเทียบกับอัตราคงที่ 23,4% Euribor ยังคงเป็นอัตราอ้างอิงที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในสัญญาดอกเบี้ยผันแปรโดยมี บริษัท ใหม่ 93,6%

ลักษณะของการจำนองเหล่านี้

ผู้ที่ใช้สำหรับบ้านหลังที่สองจะมีสายการค้าที่กำหนดไว้อย่างดี พวกเขาเสนอจำนวนเงินที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ธนาคารไม่ให้มากกว่า 75% ของราคาประเมิน การมีส่วนร่วมอีกประการหนึ่งที่รูปแบบการจัดหาเงินนี้สร้างขึ้นคือเงื่อนไขการชำระคืนนั้นยาวนานขึ้นด้วย พวกเขาแทบจะไม่เกินอุปสรรค 25 ปี. มีการอธิบายเนื่องจากโปรไฟล์ของผู้สมัครมีอายุมากกว่าในหลาย ๆ กรณีผู้ที่มีอายุถึง 45 ปีแล้ว อันเป็นผลมาจากความไม่ชอบมาพากลในสัญญานี้จึงไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากการลดระยะเวลาการชำระหนี้ให้สั้นลง

ภายใต้ค่าคงที่ทางการค้าเหล่านี้สถาบันการเงินได้ส่งเสริมข้อเสนอที่กำหนดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการเหล่านี้ ในบางกรณีผ่านเครดิตที่ไม่แน่นอนนั่นคือทั้งสำหรับบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สอง แม้ว่าตัวเลือกสุดท้ายนี้จะวางตลาดด้วยไฟล์ เงื่อนไขการทำสัญญาที่แตกต่างกัน. และอื่น ๆ ด้วยข้อเสนอที่พัฒนาขึ้นโดยเฉพาะสำหรับการเข้าซื้อกิจการเหล่านี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าในกรณีใดพวกเขากำลังใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ยอดเยี่ยมที่เกิดจากโปรโมชั่นของพวกเขา ในข้อเสนอที่ก้าวร้าวที่สุดพวกเขาสามารถให้ส่วนต่างที่ต่ำกว่า 1%

สามารถทำสัญญาสินเชื่ออะไรได้บ้าง?

Ibercaja ได้ออกแบบ สินเชื่อที่อยู่อาศัยวิวัฒนาการแบบผสม 5 ซึ่งมีไว้สำหรับซื้อบ้านหลังที่สอง เสนอวงเงินสูงสุดกว่า 70% ของราคาประเมินทรัพย์สิน อัตราดอกเบี้ยกำหนดโดยอัตราคงที่เริ่มต้นเป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปีและสำหรับอีก 2,50% ที่เหลือ แม้ว่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายชุด แต่ก็สามารถลดลงได้ถึง 1% พิจารณาระยะเวลาสำหรับการตัดจำหน่ายสูงสุด 30 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบผันแปรคือการตอบสนองของ Banco Santander ต่อความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ของครอบครัว อ้างอิงถึง Euribor + 0,99% จากปีที่สามและ 1,75% สำหรับสองปีแรก ในรูปแบบของบ้านหลังที่สองจะให้เงินทุน 70% ของการซื้อโดยมีระยะเวลาคืนไม่เกิน 25 ปี ภายใต้แนวทางที่แตกต่าง BBVA ทำการตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยถาวร มีลักษณะเฉพาะเนื่องจากความสนใจของพวกเขาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกำหนดเวลาที่ตกลงกันในการคืนเงิน ระหว่าง 2,51% (สูงสุด 15 ปี) และ 2,85% (20 ปี) ในทุกกรณีเงินจะได้รับ 70% ของทรัพย์สินใหม่ การยอมรับต้องมีบ้าง รายได้ประจำมากกว่า 1.500 ยูโรต่อเดือน.

สินเชื่อที่อยู่อาศัย ING Direct Orange เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นี้ สำหรับจำนวน 75% ของราคาประเมินโดยมีเงื่อนไขว่าการดำเนินการเป็นทางการจาก 50.000 ยูโร จาก Euribor + 0,99% ขั้นต่ำ 9 และระยะเวลาสูงสุด 40 ปี การมีส่วนร่วมอีกประการหนึ่งคือการทำโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดการ

Direct Office เสนอ Euribor + 1,10% และได้รับการยกเว้นค่าคอมมิชชั่น สูงสุด 60% ของราคาซื้อเป็นจำนวนเงินสูงสุด 600.000 ยูโรและ 30 ปีข้างหน้าเพื่อปิดการดำเนินการ ผลงานที่ยอดเยี่ยมอยู่ที่ความจริงที่ว่าผู้ถือหุ้นจะได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยโดยมีโบนัสสูงถึง 1% ผ่านการหักบัญชีเงินเดือนประกันบ้านและการจ้างบัตรของคุณ สินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Openbank มอบให้กับลูกค้าที่ Euribor + 1,25% โดยมีเงื่อนไขว่าสมัครเป็นสมาชิก จากข้างต้นให้เพิ่มการตัดบัญชีโดยตรงของตั๋วเงินในประเทศ การเงิน 70% สำหรับระยะเวลาสูงสุด 25 ปี มุ่งเน้นไปที่จำนวนเงินเริ่มต้นที่ 50.000 ยูโรและไม่รวมค่าคอมมิชชั่นใด ๆ ผลงานอีกประการหนึ่งคืออนุญาตให้มีการตัดจำหน่ายก่อนกำหนดโดยไม่มีการลงโทษใด ๆ