ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าฉันมีประโยคพื้น?

ประโยคพื้นเป็นหนึ่งในตัวเลขที่สร้างความเสียหายมากที่สุดสำหรับผู้ขอสินเชื่อจำนอง จนถึงจุดที่มีการถกเถียงกันอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับแอปพลิเคชันและคุณสามารถเรียกร้องผ่านการดำเนินการทางกฎหมายได้ ไม่เปล่าประโยชน์ข้อพื้นส่งผลกระทบที่คุณไม่สามารถทำได้ ประหยัดเงินได้หลายยูโร เมื่อจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณ เป็นประโยคที่บางครั้งคุณไม่ทราบว่าคุณลงชื่อเข้าใช้และนั่นอาจทำให้คุณได้มากกว่าการผูกมัดในสถานการณ์ใด ๆ อย่างไม่ต้องสงสัย บางครั้งเป็นผลมาจากการละเมิดโดยหน่วยงานที่ทำการตลาดผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้

เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องทราบว่าคำสั่งที่ดินหรือที่เรียกว่าที่ดินจำนองเป็นรูปแบบการจัดหาเงินที่เป็นประโยชน์ต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบการตลาดวงเงินสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้าน เพื่อความเสียหายของผู้ใช้เองที่จะได้เห็น ได้รับอันตรายจากเงื่อนไข ของสัญญาพิเศษนี้ซึ่งรวมอยู่ในการจำนองประเภทนี้ จนถึงจุดที่คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องจ่ายเงิน เงินมากขึ้น ของงบประมาณเริ่มต้นและจะต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษมากกว่า

ไม่ว่าในกรณีใดโดยทั่วไปจะเป็นข้อสัญญาที่กำหนดวงเงินขั้นต่ำสำหรับดอกเบี้ยที่จะใช้ในการผ่อนชำระแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงก็ตาม ดังนั้นจึงเป็นประโยชน์น้อยมากสำหรับผลประโยชน์ของผู้ใช้ธนาคารที่จะไม่ได้รับประโยชน์จากการลดดอกเบี้ยที่เป็นไปได้และสมมุติขึ้น ดังที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยที่ Euribor มาตรฐานของยุโรปอยู่ในระดับต่ำสุดในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา โดยเฉพาะในแดนลบเมื่อทำการซื้อขายในขณะนี้ ที่ -0,161. ปัจจัยที่เป็นประโยชน์อย่างมากในการปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยในผลิตภัณฑ์ทางการเงินประเภทนี้

จะรู้คำสั่งพื้นได้อย่างไร?

หากคุณต้องการทราบว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขที่ไม่เหมาะสมอย่างชัดเจนโดยหน่วยงานทางการเงินคุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้ ประการแรก อ่านแบบละเอียด ของสัญญาและหากเป็นเช่นนั้นภายใต้เงื่อนไขใดที่แอปพลิเคชันปรากฏขึ้น จะเป็นช่วงเวลาที่คุณจะต้องประเมินว่าเหมาะสมหรือไม่ที่คุณจะจัดทำเครดิตประเภทนี้อย่างเป็นทางการ ไม่น่าแปลกใจที่คุณสามารถเลือกใช้รุ่นอื่นที่ไม่มีคำสั่งพื้น

กลยุทธ์ที่สองจะประกอบด้วยการเจรจาที่เป็นไปได้เพื่อให้ข้อนี้สามารถปรับระดับพื้นฐานในการจำนองได้ อย่างน้อยคุณก็ทำได้ เพิ่มขึ้นสองสามเปอร์เซ็นต์ของเปอร์เซ็นต์. แต่ไม่ว่าในกรณีใดมันจะไม่เป็นประโยชน์ต่อผลประโยชน์ส่วนตัวของคุณมากนักเพราะในตอนท้ายของวันคุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านหลังนั้นที่คุณชอบมาก ตอนนี้เป็นเวลาที่คุณจะรู้ว่าคุณกำลังลงนามในการจำนองที่พิเศษมากนี้

ลักษณะของข้อพื้น

รูปแบบนี้ในวงเงินสินเชื่อสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีลักษณะโดยพื้นฐานเนื่องจากความสนใจของพวกเขามักจะได้รับการตรวจสอบระหว่างหนึ่งถึงสองครั้งต่อปี ค่า ซึ่งมักจะเป็น Euribor ในแง่นี้ประโยคมักจะแสดงถึงการ จำกัด ลงเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยที่ผันแปรของการจำนอง ในทางปฏิบัติหมายความว่าคุณจะตกลงกับธนาคารของคุณถึงเปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำที่จะไม่สามารถละเมิดได้ในเวลาใด ๆ และนั่นเป็นผลลบโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ขาลงในสินทรัพย์ทางการเงินประเภทนี้ ในทางกลับกันนิติบุคคลจะจัดการเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยขั้นต่ำจากที่จะได้รับประโยชน์เสมอ

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เหล่านี้สถาบันสินเชื่อจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแจ้งให้ผู้ใช้ทราบถึงเงื่อนไขประเภทนี้ที่เป็นการละเมิดต่อผลประโยชน์ของคุณในฐานะผู้ใช้ แม้ว่าจะมีความจำเป็นก็ตาม คำอธิบายเกี่ยวกับการใช้งาน และในบรรดาโบรชัวร์ข้อมูลที่โดดเด่น อีกมาตรการที่มีประสิทธิภาพมากในสถานการณ์นี้ที่ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยนำเสนอคืออย่าพิจารณาในระยะยาวมากซึ่งอาจมีความเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมาก หรืออย่างน้อยก็ได้รับประโยชน์จากค่าบริการรายเดือนที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ

มาตรการป้องกันผู้ใช้

ไม่ว่าในกรณีใดผู้บริหารได้อนุมัติข้อบังคับมาตรการคุ้มครองผู้บริโภคเร่งด่วนเกี่ยวกับข้อพิเศษประเภทนี้ในสินเชื่อจำนอง ไม่มีจุดประสงค์อื่นใดนอกจากการพัฒนา กลไกการป้องกัน เพื่อปกป้องคุณจากเงื่อนไขเหล่านี้ในสัญญาเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบว่าพวกเขาปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านข้อมูลที่เรียกร้องจากกรณีการพิจารณาคดีขั้นสูงสุดหรือไม่

ในเส้นเลือดอีกเส้นหนึ่งจะลืมไม่ได้ว่าสถาบันการเงินได้รับเงินมากกว่าครึ่งล้าน การอ้างสิทธิ์สำหรับข้อพื้น. ซึ่งประมาณ 80% ควรให้ผู้ใช้พิจารณาในรูปของเงินสดหรืออย่างน้อยก็มีมาตรการชดเชย อย่างไรก็ตามบางส่วนยังคงรอการตอบกลับและในกรณีอื่น ๆ พวกเขาก็ไม่ได้รับการยอมรับด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่ว่าในกรณีใดจะสร้างความแตกต่างในความโปรดปรานของผู้ถือจำนองที่สำคัญมาก

คีย์ในการตรวจจับเงื่อนไขเหล่านี้

แน่นอนว่าเป็นเรื่องปกติที่ในช่วงเวลาที่คุณได้กำหนดผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้อย่างเป็นทางการ แต่ยังไม่ได้อธิบายให้คุณทราบจากอีกฝ่ายว่าชั้นจำนองประกอบด้วยอะไรบ้าง หรือแม้สถานการณ์จะแย่ลงเนื่องจากเงื่อนไขที่ขัดแย้งนี้ซ่อนอยู่ในความซับซ้อน กรอบสัญญา. จากทั้งหมดนี้คุณมีกลไกบางอย่างที่แสดงว่าคุณเป็นหนึ่งในคนเหล่านี้ คุณต้องการทราบว่ากรณีเหล่านี้คืออะไร?

หากคุณไม่สามารถตรวจพบคำสั่งพื้นในสัญญาวิธีแก้ปัญหาที่ง่ายที่สุดจะขึ้นอยู่กับการตรวจสอบ ใบเสร็จล่าสุด ที่ธนาคารส่งมาให้คุณ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถตรวจสอบได้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่ปรากฏในเอกสารนี้ไม่เทียบเท่ากับผลรวมของ Euribor บวกกับส่วนต่างที่คุณตกลงกับสถาบันสินเชื่อของคุณหรือไม่ เนื่องจากในกรณีเฉพาะนี้จะเป็นชั้นของการจำนองของคุณ

ค่าธรรมเนียมคงที่

ในทางกลับกันมีระบบการระบุตัวตนอีกระบบหนึ่งที่ไม่เคยรู้ว่าการจำนองของคุณมีเงื่อนไขชั้นที่รวมอยู่หรือไม่ ประกอบด้วยการแสดงว่าการชำระหนี้จำนอง ยังคงได้รับการแก้ไขเสมอ แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงในมาตรฐานยุโรป Euribor หากเป็นกรณีนี้อย่าสงสัยว่าคุณอาจเป็นหนึ่งในหลายพันคนที่ได้รับผลกระทบจากเงื่อนไขที่ไม่เหมาะสมเหล่านี้ในส่วนของสถาบันการเงิน คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากอ้างสิทธิ์แม้จะผ่านศาลหากสถานการณ์จำเป็นเช่นนั้น

ในทางกลับกันมันยังสามารถพรางตัวด้วยชุดของนิพจน์ที่ใช้ในการกระทำของธนาคารและที่พวกเขาอ้างถึงเงื่อนไขนี้ โดยที่ตัวเองไม่รู้ตัวว่าอยู่ภายใต้สถานการณ์จำนองนี้ แน่นอนคำแนะนำที่ดีที่สุดคือคุณได้รับคำแนะนำอย่างถูกต้องจากผู้เชี่ยวชาญที่สามารถตรวจจับสิ่งเหล่านี้ได้ เทคนิคการธนาคาร. ในแง่นี้หนึ่งในชื่อที่ใช้โดยหน่วยงานที่ออกคือ "ขีด จำกัด รูปแบบที่ต่ำกว่าของอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง" หากปรากฏในสัญญาอย่าสงสัยสักครู่ว่าคุณมีมาตราพื้นในสัญญา

พ้นจากสัญญา

ข่าวดีสำหรับผลประโยชน์ของคุณในฐานะผู้ใช้คือสถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่ได้ตัดเงื่อนไขชั้นของสินเชื่อจำนองอันเป็นผลมาจากบทบัญญัติของคำพิพากษาศาลฎีกาเมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2013 ซึ่ง จะถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ ดังนั้นจึงไม่ถูกนำไปใช้อีกต่อไปแม้ว่าคุณจะได้ลงนามในการดำเนินการก่อนประโยคนี้ก็ตาม ด้วยความเป็นไปได้ในการเรียกร้องจำนวนเงินที่ถูกเรียกเก็บเงินมากเกินไปผ่านการผ่อนชำระรายเดือน แม้จะมีตัวเลือกในการยื่นข้อเรียกร้องกับหน่วยงานที่ออกผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ก็ตาม

นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการสมัครสมาชิกวงเงินเครดิตนี้ ไม่เพียง แต่ไม่รวมประโยคที่ขัดแย้งนี้เท่านั้น แต่ยังได้รับการยกเว้นค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดการและบำรุงรักษาอีกด้วย ซึ่งจะเพิ่มการนำเสนอของ สเปรดที่แข่งขันได้มากขึ้น. ในข้อเสนอการจำนองปัจจุบันคุณสามารถหาข้อเสนอที่ต่ำกว่า 1% ได้ที่ไหน ด้วยเงินออมที่สำคัญมากสำหรับเงินที่คุณจะต้องจ่ายทุกเดือนในการชำระค่าจำนอง

อย่างไรก็ตามนี่เป็นสถานการณ์ที่จะไม่คงอยู่ตลอดไปอันเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในประเทศในกลุ่มยูโรโซน เนื่องจากความตั้งใจของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คือดำเนินมาตรการนี้ในช่วงปลายปีนี้ตามที่ประธานาธิบดีได้ประกาศไว้ในการประชุมครั้งล่าสุดของหน่วยงานกำกับดูแลของทวีปเก่า ในกรณีนี้สเปรดของการจำนองในอัตราผันแปรจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เมื่อมาถึงจุดนี้จะเป็นเวลาที่ต้องตัดสินใจว่าจะดีกว่าที่จะทำให้เครดิตเป็นทางการในอัตราคงที่ ด้วยเหตุผลอื่น ๆ เนื่องจากคุณจะมีค่าบริการรายเดือนเท่าเดิมและไม่มีความประหลาดใจในนาทีสุดท้าย