ภาคอสังหาริมทรัพย์ในการลงทุนอยู่ระหว่างการทบทวน

กิจกรรมของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2019 จะถูกทำเครื่องหมายด้วยการจำนองที่กำลังเริ่มปรากฏให้เห็นในเวลานี้อย่างไม่ต้องสงสัย ตาม ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในเมืองหลวง และการควบคุมที่อยู่อาศัยให้เช่า ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นปัจจัยที่เกี่ยวข้องอย่างมากที่จะทราบว่าเป็นเวลาที่เหมาะสมหรือไม่ที่จะลงทุนในหลักทรัพย์ของกลุ่มอิฐแบบดั้งเดิมในหุ้นของสเปน ในแบบฝึกหัดที่จะพัฒนาขึ้นด้วยข้อสงสัยมากมายเนื่องจากเงื่อนไขอื่น ๆ ในระบบเศรษฐกิจทั่วไป

ในทางกลับกันไม่สามารถลืมได้เนื่องจากมีความสำคัญเป็นพิเศษว่าการชะลอตัวของเศรษฐกิจสเปนซึ่งได้รับการรับรองโดยธนาคารกลางยุโรป (ECB) ช่วยขจัดความสับสนเกี่ยวกับ ฟองใหม่ในกรณีนี้คืออสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นสถานการณ์ที่ทำให้เกิดข้อสงสัยอย่างมากในหมู่นักลงทุนขนาดกลางและเล็ก นอกเหนือจากการพิจารณาทางเทคนิคอื่น ๆ ในมูลค่าหุ้นที่แสดงถึงภาคสำคัญของเศรษฐกิจสเปน

ไม่ว่าในกรณีใดเราต้องมีอิทธิพลต่อแง่มุมอื่น ๆ ด้วยซึ่งจะทำให้เรามีสัญญาณแปลก ๆ เกี่ยวกับการเคลื่อนไหวของไฟล์ การดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์. ดำเนินการผ่านกลยุทธ์ต่างๆตั้งแต่การซื้อและขายหุ้นในหลักทรัพย์ของภาคธุรกิจที่สำคัญของสเปนไปจนถึงการลงทุนในอิฐ นั่นคือการซื้อแฟลตด้วยความตั้งใจที่จะทำกำไรในระยะเวลาอันสั้นในระยะสั้น โดยไม่ยอมแพ้ทางเลือกอื่น ๆ ในการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินนี้ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนขนาดเล็กและขนาดกลาง

ภาคอสังหาริมทรัพย์: การจำนอง

จำนวนการจำนองที่ประกอบขึ้นในบ้านคือ 30.356 ซึ่งมากกว่าในเดือนตุลาคม 20,4 2017% ตามข้อมูลล่าสุดของสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าจำนวนเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 126.926 ยูโรโดยมีก เพิ่มขึ้น 4,6% จำนวนการจำนองโดยเฉลี่ยที่จดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินในเดือนตุลาคม (จากการกระทำสาธารณะก่อนหน้านี้) อยู่ที่ 138.171 ยูโรซึ่งต่ำกว่าเดือนเดียวกันในปี 5,8 2017%

ในทางกลับกันข้อมูลที่เกี่ยวข้องอีกประการหนึ่งจาก INE คือมูลค่าการจำนองที่ประกอบขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์ในเมืองสูงถึง 5.594,4 ล้านยูโรซึ่งมากกว่าในเดือนตุลาคม 13,5 2017% ในด้านที่อยู่อาศัย ทุนที่ยืมมา อยู่ที่ 3.853,0 ล้านเพิ่มขึ้น 25,9% ต่อปี ในทางกลับกันยังมีผลกระทบต่อข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงเวลาที่วิเคราะห์นี้สำหรับการจำนองที่ประกอบขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเดือนตุลาคมอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ณ จุดเริ่มต้นคือ 2,57% (ต่ำกว่าของเดือนตุลาคม 4,3 2017% ) และระยะเวลาเฉลี่ย 23 ปี

การเปลี่ยนแปลงสินเชื่อที่อยู่อาศัย

62,4% ของการจำนองอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยผันแปรและ 37,6% ในอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่จุดเริ่มต้นคือ 2,35% สำหรับ การจำนองอัตราผันแปร (ต่ำกว่าเดือนตุลาคม 3,5 2017%) และ 3,06% สำหรับอัตราคงที่ (ต่ำกว่า 9,1%) ในที่สุดก็ได้ข้อสรุปว่าการจำนอง 5.355 ที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข 46,3% เกิดจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย หลังจากการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเปอร์เซ็นต์ของการจำนองอัตราคงที่เพิ่มขึ้นจาก 10,0% เป็น 15,1% ในขณะที่การจำนองอัตราผันแปรลดลงจาก 88,7% เป็น 83,4%

Euribor คืออัตราที่เปอร์เซ็นต์สูงสุดของการจำนองอัตราผันแปรอ้างอิงทั้งก่อนการเปลี่ยนแปลง (76,4%) และหลัง (77,5%) ด้านหลัง การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขดอกเบี้ยเฉลี่ยของเงินกู้ยืมจากการจำนองอัตราคงที่ลดลง 1,0 คะแนน การจำนองในอัตราผันแปรลดลง 1,0 จุดเช่นกัน ข้อมูลทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นว่ามีความต้องการอย่างมากสำหรับผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่สำคัญนี้โดยยังคงมีอัตราดอกเบี้ยที่มีการแข่งขันสูงเพื่อผลประโยชน์ของผู้ใช้ แม้ว่าจะมีการสังเกตสัญญาณแรกเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาในเกณฑ์มาตรฐานของยุโรป แต่ Euribor ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นเวลาหลายเดือนหลังจากการซื้อขายที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์

เช่าทะลุหลังคา

ระบบการลงทุนอีกระบบหนึ่งเกิดขึ้นได้จากการเช่าที่อยู่อาศัยโดยมาก ผลลัพธ์ที่ดีสำหรับเจ้าของ. ไม่น่าแปลกใจที่ไม่สามารถลืมได้ว่าระบอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นี้ทำกำไรได้มากและอยู่เหนือสินทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ ในแง่นี้มีข้อมูลที่เกี่ยวข้องเนื่องจากราคาเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมากกว่า 15% ในไตรมาสที่สามของปี 2018 ข้อมูลนี้ในทางปฏิบัติแสดงถึงราคาที่สูงที่สุดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาซึ่งรวมถึงช่วงเวลาที่ วิกฤตเศรษฐกิจพัฒนา

จากแนวโน้มค่าเช่าที่สูงขึ้นนี้เจ้าของในเวลานี้จะมีความสามารถในการทำกำไร ใกล้ถึง 15% เปอร์เซ็นต์ที่ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จะไม่สร้างผลิตภัณฑ์ทางการเงินใด ๆ ทั้งในรายได้คงที่หรือในรายได้ที่ผันแปร ก็เพียงพอที่จะจำไว้ว่าผลิตภัณฑ์ธนาคารหลัก (เงินฝากระยะสั้นพันธบัตรหรือบัญชีรายได้สูง) แทบจะไม่เกินระดับประมาณ 0,5% อันเป็นผลมาจากราคาเงินที่ถูกกว่าและส่งผลให้ความสามารถในการทำกำไรอยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์มาหลายปีแล้ว

มีความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

หนึ่งในความกลัวที่เกี่ยวข้องมากที่สุดที่ตัวแทนทางการเงินและเศรษฐกิจปิดบังคือความจริงที่ว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าหรือหลายปีข้างหน้าฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่มีการพูดถึงกันมากอาจแตก ในแง่นี้ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญในภาคส่วนนี้บ่งชี้ว่ายังไม่ได้กำหนดเงื่อนไขให้เกิดขึ้นนับจากนี้เป็นต้นไป อย่างน้อยก็ในระยะสั้นซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนสนใจมากที่สุด ในทางตรงกันข้ามถ้ามันปรากฏในตลาดอิฐก็คือราคาของที่อยู่อาศัยจะสิ้นสุดลง อุ่นเครื่อง, โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ของสเปน

จากสถานการณ์ทั่วไปนี้ไม่สามารถตัดออกได้ แต่ความคิดเห็นไปทางอื่นและเพียงเตือนถึงความเสี่ยงที่ราคาที่อยู่อาศัยจะไป เติบโตขึ้นทุกเดือน. ไม่น่าแปลกใจที่จะมีช่วงเวลาที่แนวโน้มนี้จะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากปานกลาง นี่เป็นปัญหาเฉพาะที่เกิดขึ้นในสเปนและไม่ใช่ในประเทศอื่น ๆ ในสภาพแวดล้อมของเรา นี่เป็นแง่มุมที่ไม่ต้องสงสัยเลยว่าอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของภาคการก่อสร้างในหุ้นของประเทศ

ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์

การดำเนินการเหล่านี้ เติบโตขึ้น 13% ในปีที่ผ่านมาแม้ว่าจากนี้ไปอาจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ในแง่นี้การศึกษาและรายงานที่แตกต่างกันจากภาคส่วนต่างๆชี้ให้เห็นว่าในปี 2019 ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นจาก 1.650 ยูโรต่อตารางเมตรที่กำลังซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 1.800 ยูโรต่อตารางเมตร ไม่ว่าในกรณีใดดูเหมือนการเบี่ยงเบนที่รุนแรงน้อยกว่าที่เกิดขึ้นในปีก่อน ๆ ตอนนี้สิ่งที่จะต้องตรวจสอบคือปีนี้จะเกิดจุดเปลี่ยนในการซื้อ - ขายบ้านหรือไม่

ในทางกลับกันยังมีความต้องการของนักลงทุนรายย่อยและรายกลางที่ดีในการลงทุนเงินออมในหลักทรัพย์ของภาคส่วน หุ้นในประเทศ. อาจเป็นความคิดที่ดี แต่ก็มีความเสี่ยงสูงและเป็นวิวัฒนาการของตลาดการเงินเหล่านี้ในปีปัจจุบัน คุณไม่สามารถลืมได้ว่า Ibex 35 ลดลงเพียง 15% ในปีการซื้อขายที่ผ่านมา ดังนั้นความเสี่ยงจึงค่อนข้างแฝงอยู่ในจุดที่คุณสามารถปล่อยให้ตัวเองได้หลายยูโรไปพร้อมกัน

การกระจายเงินปันผล

ในทางกลับกัน บริษัท จดทะเบียนเหล่านี้บางแห่งแจกจ่ายเงินปันผลจำนวนมากให้กับผู้ถือหุ้นโดยมีดอกเบี้ยที่หลากหลาย ระหว่าง 3% ถึง 6%. ในฐานะที่เป็นรายได้คงที่และรับประกันทุกปีไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในตลาดตราสารทุน ในฐานะที่เป็นกลยุทธ์ดั้งเดิมในการสร้างรายได้คงที่ภายในตัวแปรและหลีกเลี่ยงอัตรากำไรระหว่างตัวกลางที่อ่อนแอซึ่งนำเสนอในขณะนี้โดยผลิตภัณฑ์การออมและการลงทุนที่แตกต่างกัน ด้วยกลยุทธ์ที่กำหนดไว้ในระยะกลางและระยะยาวและมุ่งเป้าไปที่โปรไฟล์ของนักลงทุนที่กำหนดไว้เป็นอย่างดี: ผู้ใช้การป้องกันที่ต้องการรักษาเงินออมไว้เหนือข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

อย่างน้อยก็ในระยะสั้นซึ่งเป็นประเด็นที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุด ในทางตรงกันข้ามหากปรากฏในตลาดอิฐก็คือราคาที่อยู่อาศัยมีความร้อนสูงเกินไปโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ๆ ของสเปน นอกเหนือจากการพิจารณาทางเทคนิคอื่น ๆ และจากมุมมองของปัจจัยพื้นฐาน การเอกซเรย์ของภาคส่วนที่สำคัญของเศรษฐกิจสเปนนี้คืออะไรและเป็นหนึ่งในรายการโปรดของผู้ใช้ในประเทศของเราในช่วงเวลาที่เที่ยงตรงนี้

การดำเนินการเหล่านี้ เติบโตขึ้น 13% ในปีที่ผ่านมาแม้ว่าจากนี้ไปอาจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ในแง่นี้การศึกษาและรายงานที่แตกต่างกันจากภาคส่วนต่างๆชี้ให้เห็นว่าในปี 2019 ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นจาก 1.650 ยูโรต่อตารางเมตรที่กำลังซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 1.800 ยูโรต่อตารางเมตร