สิ่งที่คาดหวังสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในสเปนในปี 2020

ไม่มีปีใดที่เหมือนกับปีอื่นและดูเหมือนว่าสิ่งต่างๆจะผิดไปจากตลาดที่อยู่อาศัย หรืออาจจะไม่? ความจริงก็คือตามข้อมูลล่าสุดที่สะท้อนให้เห็น ยอดขายหดตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี และเริ่มมีความคืบหน้าของการดีดกลับของราคาที่ลดลงในกรณีของการซื้อซึ่งเกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

สำหรับค่าเช่าซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งมากขึ้นราคาค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3% ในปี 2019 ในบริบทที่การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าเงินเดือนเราจะคาดหวังอะไรในปี 2020 ได้บ้าง? บางเสียงตำหนิว่าราคาอาจซบเซาเนื่องจากความไม่มั่นคงทางการเมือง คนอื่น ๆ ในกลุ่มนั้นอาจเริ่มผ่อนคลายก่อนที่จะมีการรีบาวด์ แต่ไม่ว่าในกรณีใดสิ่งที่ดีที่สุดคือสามารถประเมินและเปรียบเทียบข้อมูลใหม่ที่เผยแพร่ได้

วิวัฒนาการของราคาขายของแฟลตในสเปน

การขายแฟลตลดลง 3% ในปี 3 ที่ผ่านมา นับเป็นการลดจำนวนครั้งแรกเมื่อเทียบเป็นรายปีตั้งแต่ปี 2013 ซึ่งเป็นปีที่มีการลดลง 1% จากธุรกรรมทั้งหมดเกี่ยวกับบ้าน 9% เป็นสินค้ามือสองและ 81% สำหรับการก่อสร้างใหม่ แม้ว่าพวกเขาจะขายได้น้อยลง แต่การก่อสร้างใหม่ก็มีปีที่แย่เช่นกันโดยยอดขายลดลง 5% จากธุรกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการในช่วงก่อนหน้านี้

อย่างไรก็ตามข้อมูลที่สามารถเชิญชวนให้มองโลกในแง่ดีก็คือ ทั้งปี 2018 และ 2019 มียอดขายมากกว่าครึ่งล้านบ้าน ข้อมูลที่ไม่ปรากฏตั้งแต่ปี 2007 และ 2008 ซึ่งมีจำนวนเกิน ผู้เชี่ยวชาญบางคนในตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าหลังจากหลายปีที่ผ่านมามีการเพิ่มขึ้น 10% ต่อปีมันเป็นการ "รวมบัญชี" หรือ "การกลั่นกรอง" ของตลาดมากกว่าการชะลอตัว

นิ่งและลดลงโดยทั่วไปแล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเหนือ 3% ในสเปน. จังหวัดที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้นสูงสุด (มากกว่า 10%) ได้แก่ โลโกรโญที่ 20%, ฮูเอสกากับ 4%, ซานตาครูซเดเตเนริเฟ 20%, เซบียาที่ 2% และสุดท้ายปัมโปลนาโซเรียอูเรนเซปัลมาเดมายอร์กาและอัลบาเซเต 15 และ 1% มาดริดและบาร์เซโลนาปรับตัวเพิ่มขึ้น 12% และ -10% ตามลำดับ

ราคาที่ลดลงมากที่สุดได้รับการจดทะเบียนในจังหวัด Ciudad Real โดยมี -10%, Badajoz กับ -7%, Burgos ที่มี -4% และ Tarragona ที่ -7%

ค่าเช่าบ้านและราคาที่สูงขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง

หากมีบางสิ่งที่สามารถจัดการได้เกินราคาก่อนที่จะเกิดวิกฤตนั่นคือค่าเช่าที่อยู่อาศัย ขณะนี้พวกเขากำลังลงทะเบียนราคาสูงสุดที่เคยมีมา และเป็นที่ความเกลียดชังที่จะซื้อของครอบครัวก่อนที่ความไม่มั่นคงทางการเงินในปัจจุบันจะถูกกล่าวหามากกว่าเมื่อก่อน การปฏิเสธที่จะซื้อและเลือกเช่านี้ทำให้ราคาสูงขึ้นเนื่องจากมีอพาร์ทเมนท์จำนวนน้อยลง อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นที่รุนแรงที่สุดเกิดขึ้นในเมืองใหญ่ สัญญาณที่บ่งบอกถึงความสามารถของตลาดในการ "ควบคุมตนเอง"

สเปนยังคงเป็นประเทศของเจ้าของ แต่อยากรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้มันเป็นข้อมูลของบ้านเช่า มันผ่านไปแล้ว จาก 14% ของบ้านเช่าในปี 2008 เป็น 17% ในวันนี้. ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นเหนือสิ่งอื่นใดในสองเมืองหลักคือมาดริดและบาร์เซโลนาซึ่งการขึ้นราคาครั้งนี้รุนแรงมากจนทำให้หลายครอบครัวหันมาใช้ตัวเลือกนี้ นอกจากนี้โปรไฟล์ของผู้ซื้อที่พวกเขาทำอย่างอื่นที่พวกเขามุ่งเน้นไปที่คนหนุ่มสาวในปัจจุบันนั้นแตกต่างกัน โปรไฟล์ปกติของผู้ซื้อคือผู้ที่มีอายุมากกว่า 35 ปีมีรายได้ที่ดีและมั่นคง อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่อายุน้อยสภาพแวดล้อมในการทำงานโดยทั่วไปอยู่ระหว่างค่าจ้างที่ล่อแหลมกับค่าจ้างต่ำและการออมเพียงเล็กน้อย สถานการณ์ที่คนรุ่นก่อนไม่มี

ความแตกต่างของราคาเช่าในปี 2019

ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% ในสเปนทั้งหมด. ในมาดริดมีการจ่ายเงินเพิ่มขึ้น 4'4% และบาร์เซโลนาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% ในทางกลับกันสิ่งที่น่าตกใจเกี่ยวกับข้อมูลที่เพิ่มขึ้นนี้คือนักลงทุนไม่ได้คาดการณ์ว่าปี 8 จะเป็นปีที่เพิ่มขึ้น แต่เป็นการรักษาเสถียรภาพของราคา ผู้เชี่ยวชาญบางคนตำหนิว่ากฎหมายค่าเช่าฉบับใหม่อาจส่งผลกระทบที่ไม่คาดคิดต่อราคาค่าเช่า ข้อมูลนี้เป็นสิ่งที่สะท้อนให้เห็นในประเทศอื่น ๆ ในยุโรป การพยายามออกกฎหมายเรื่องราคาในลักษณะ "เทียม" อาจส่งผลที่ไม่คาดคิดได้ในทางตรงกันข้าม

หากเราค้นหาตัวเองโดยชุมชนอิสระกลุ่มที่มีการลงทะเบียนเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ Navarra ที่มี 10% Aragon 6% และ La Rioja ที่ 9% จากการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเราจะพบหมู่เกาะแบลีแอริก 1%, หมู่เกาะคะเนรีเพิ่มขึ้น 8% และชุมชนมาดริด 7% นั่นคือการเดินป่าในทุกชุมชน และถ้าเรามอง ในต่างจังหวัดมีเพียงสองรายที่มีการลงทะเบียนลดลงเหล่านี้คือ Ourense ที่มี -2% และ Teruel ที่มี -5%

การจัดอันดับจังหวัดที่มีค่าเช่าบ้านแพงที่สุดยังคงนำโดยมาดริดด้วยราคา 14 ยูโรต่อตารางเมตรและบาร์เซโลนาที่ 7 ยูโรต่อเมตร

สิ่งที่คาดหวังสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2020?

แม้ว่าจะมีตัวเลขที่แตกต่างกันและอย่างที่เราทราบกันดีว่าการคาดการณ์ที่เชื่อถือได้นั้นเป็นเรื่องยากหากมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้น ในหมู่พวกเขานั่นคือ การกลั่นกรองและการรักษาเสถียรภาพของราคาซึ่งจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สำหรับพื้นที่ที่แพงกว่าของมาดริดและบาร์เซโลนาการเพิ่มขึ้นควรดำเนินต่อไป แต่จะช้ากว่ามาก ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างใหม่จะยังคงมีอยู่ แต่ควรมีโปรโมชั่นและสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงความตึงเครียดด้านราคาในอนาคต

พื้นที่รอบนอกที่มีบ้านที่อยู่อาศัยและโดยปกติจะมีขนาดใหญ่ขึ้นคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นเนื่องจากคาดว่าจะเพิ่มขึ้น แต่ราคาจะยังคงต่ำกว่าในเมืองหลัก ปรากฏการณ์ทั่วไปเมื่อตลาดเริ่มอิ่มตัวเนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งที่ได้รับการจดทะเบียนในปีก่อนหน้านี้

บทความที่เกี่ยวข้อง:

วิธีการประเมินมูลค่าบ้านหรือทรัพย์สิน