มูลค่าที่ดิน

ค่าที่ดินเป็นหนึ่งในคำที่เราชอบมากที่สุด แต่ยังรวมถึงคนที่เราเกลียดที่สุดด้วย เนื่องจากมีหลายครั้งที่ค่านิยมนี้สามารถทำให้เราได้รับข่าวดี และในเวลาเดียวกันกับที่เราต้องควักกระเป๋าเพื่อเผชิญกับภาษีที่น่าสะพรึงกลัว

แต่ มูลค่าที่ดินคืออะไร? มีไว้เพื่ออะไร? คำนวณอย่างไร? วันนี้เราจะมาพูดคุยกับคุณในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำศัพท์นี้ที่คุณต้องรู้ด้วยใจ

มูลค่าที่ดินคืออะไร

ค่าที่ดินคือ การประเมินมูลค่าที่มอบให้กับอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่กำหนดมูลค่าของสิ่งนี้คืออะไร. ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณมีบ้านอยู่บนถนนที่ "ร่ำรวย" พอสมควร มูลค่าที่ดินของบ้านนั้นจะสูงตามสถานที่ตั้ง แต่ก็ขึ้นอยู่กับลักษณะของบ้านด้วย

ในความเป็นจริง, เกณฑ์การประเมินก่อนหน้านี้กำหนดโดยสภาเมืองแต่ละแห่ง ในลักษณะที่ไม่เหมือนกันในเมืองหนึ่งกับอีกเมืองหนึ่งแม้ว่าจะมีความคล้ายคลึงกันมากก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเหล่านี้ได้รับการจดทะเบียนภาคบังคับใน Cadastre ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่รวบรวมมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เป็นขั้นตอนที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายและเป็นสาธารณะดังนั้นคุณสามารถปรึกษาทั้งสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของและบุคคลอื่น

มูลค่าที่ดินและราคาประเมิน

มีหลายคนที่เข้าใจผิดคิดว่ามูลค่าที่ดินและราคาประเมินนั้นเหมือนกันทั้งที่ในความเป็นจริงไม่ การประเมินราคาเป็นแบบที่ใช้ในการขอจำนอง และค่านี้อาจสูงหรือต่ำกว่าที่ดินก็ได้

นอกจากนี้ยังเป็นเครื่องที่ใช้กำหนดราคาซื้อหรือขายของสินค้านั้นๆ และอีกประเด็นหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงคือราคาประเมินขึ้นลงตามสถานการณ์ของตลาดในลักษณะที่ว่าในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่งอาจมีมูลค่ามากหรือน้อย

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าที่ดิน

แม้ว่าเราจะไม่สามารถบอกคุณได้ทุกอย่างที่จะส่งผลต่อตัวเลขสุดท้าย แต่ก็มีองค์ประกอบบางอย่างที่กำหนดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินในระดับมากหรือน้อย เหล่านี้คือ:

• สถานที่หรือสถานที่ นั่นคือสถานที่ที่มีความดีและสิ่งที่อยู่รอบตัว
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ไม่เพียงเท่านั้นยังรวมถึงวิธีการสร้างต้นทุนคุณภาพอายุของทรัพย์สิน ...
• มูลค่าตลาด. ใช่ราคาที่อสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถเข้าถึงได้ในตลาดก็มีอิทธิพลไม่ทางใดก็ทางหนึ่งไม่ว่าจะซื้อหรือขาย ดังนั้นคุณควรทราบว่ามูลค่าที่ดินจะไม่เกินมูลค่าตลาด ปัญหาคือนั่นหมายความว่าจะต้องมีการทบทวนค่าที่ดินนั้นอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สอดคล้องกับสิ่งที่เราได้กล่าวไป

วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

ลองนึกภาพว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฟลตสถานที่ ... คุณอาจอยากรู้ว่ามูลค่าที่ดินของมันคืออะไร

ในการคำนวณมัน คุณต้องเพิ่มทั้งมูลค่าของที่ดินและของอาคาร ในการนี้จะต้องเพิ่มเกณฑ์เฉพาะบางอย่างที่กำหนดโดยเทศบัญญัติของเทศบาล นั่นคือเหตุผลที่เราไม่สามารถบอกสูตรคุณได้อย่างชัดเจน แต่ที่ดีที่สุดคือต้องรู้ว่าเกณฑ์การประเมินเหล่านั้นคืออะไรและข้อมูลต่อไปนี้:

• มูลค่าที่ดิน.
• มูลค่าการก่อสร้าง.
• ที่ตั้งของทรัพย์สิน.
• คุณภาพและอายุของทรัพย์สิน
• คุณค่าทางประวัติศาสตร์วัฒนธรรมศิลปะ
• ค่าใช้จ่ายในการผลิต
• มูลค่าตลาด.

ไม่ว่าในกรณีใดคุณไม่จำเป็นต้องไปขอข้อมูลเหล่านี้อย่างบ้าคลั่งเพราะมีสองวิธีในการทราบค่าที่ดินโดยไม่ต้องทำการคำนวณ แบบฟอร์มเหล่านี้ ได้แก่ :

ด้วยใบเสร็จรับเงิน IBI

ดังที่คุณทราบอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องได้รับการประกาศใน Cadastre และภายใต้มูลค่าที่ดินคุณต้องจ่ายภาษีใช่ไหม? ในใบเสร็จรับเงิน IBI ซึ่งจ่ายเป็นประจำทุกปีมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินจะสะท้อนให้เห็น

ไม่เพียงแค่นั้น แต่ มันพังทลายลงในแง่หนึ่งคือมูลค่าของที่ดินที่คุณสร้างขึ้น และในทางกลับกันมูลค่าของการก่อสร้าง

ในกรณีที่คุณไม่มีใบเสร็จอยู่ในมือ แต่คุณจำจำนวนเงินที่จ่ายไปแล้วคุณสามารถคำนวณได้อย่างง่ายดาย แน่นอนคุณต้องรู้ว่าภาษีที่ใช้กับคุณคืออะไร (คุณค้นพบสิ่งนั้นใน Property Registry)

ด้วยการอ้างอิงที่ดิน

อีกวิธีหนึ่งในการรับมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์คือการอ้างอิงที่ดินนั่นคือด้วย รหัสยี่สิบหลักที่ระบุเนื้อหาแต่ละรายการ หากคุณมีไม่ว่าจะทางออนไลน์หรือโทรหา Cadastre พวกเขาสามารถให้หมายเลขที่คุณต้องการทราบได้

วิธีการขอมูลค่าใน Cadastre

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว มูลค่าที่ดินไม่ใช่ "ส่วนตัว" หรือตัวเลขที่ซ่อนอยู่ เป็นสาธารณะและไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของเนื้อหาสาธารณะนั้นหรือไม่คุณก็สามารถเข้าถึงข้อมูลบางอย่างได้

แน่นอนว่ามันไม่เหมือนกับว่าคุณเป็นผู้ถือครองมากกว่าที่คุณเป็นอยู่ หากคุณไม่ใช่เจ้าของ ข้อมูลเดียวที่คุณจะสามารถเข้าถึงได้ พวกเขามีดังนี้:

• สถานที่.
• พื้นผิว
• อ้างอิง Cadastral
• ใช้หรือปลายทาง.
• ชั้นเรียนเก็บเกี่ยว.
• คุณภาพการก่อสร้าง.

การร้องขอค่านี้สามารถทำได้ทางออนไลน์หรือทางโทรศัพท์และคุณต้องติดต่อ Cadastre ซึ่งเป็นหน่วยงานที่จัดการข้อมูลทั้งหมดนี้

มันคืออะไร?

ก่อนที่เราจะแจ้งให้คุณทราบว่ามูลค่าที่ดินมีความสำคัญต่อภาษี และตามนี้คุณจะจ่ายมากหรือน้อย เฉพาะ ภาษีที่มีผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เสียง:

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (Personal Income Tax)
• IBI (ภาษีอสังหาริมทรัพย์)
• IP (ภาษีความมั่งคั่ง)
• กำไรจากทุนของเทศบาล (ภาษีเทศบาลจากมูลค่าที่ดิน)
• ภาษีมรดกและของขวัญ
• ITPAJD (ภาษีจากการโอนมรดกและเอกสารทางกฎหมาย)

ค่าที่ดินชัดเจนสำหรับคุณตอนนี้หรือไม่? โปรดจำไว้ว่าหากคุณมีข้อสงสัย Cadastre สามารถช่วยให้คุณทราบได้ว่าเหตุใดอสังหาริมทรัพย์ของคุณจึงมีมูลค่าเช่นนั้นไม่ใช่อย่างอื่น