คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการเช่าครั้งแรกของคุณ

มีช่วงเวลาหนึ่งในชีวิตของทุกคนเมื่อเราตัดสินใจว่าถึงเวลาที่ต้องออกจากบ้านของพ่อแม่และเริ่มต้นชีวิตที่เป็นอิสระ มีหลายสาเหตุที่ทำให้คุณอยากเริ่มต้นชีวิตด้วยตัวเอง

บางทีคุณอาจทำเสร็จแล้ว เกรดที่เหนือกว่า และคุณกำลังมองหาการพัฒนาอย่างเต็มที่ในอาชีพของคุณบางทีคุณอาจพบงานที่ยอดเยี่ยมในพื้นที่ที่ห่างไกลจากบ้านปัจจุบันของคุณหรือคุณแค่ต้องการเริ่มขั้นตอนใหม่ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามหากคุณเป็นผู้ใหญ่เป็นไปได้ว่าวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการเป็นอิสระคือการเช่า

หากนี่คือสิ่งที่คุณกำลังมองหาเราขอเชิญคุณอ่านต่อเพื่อรับทราบทุกสิ่งที่คุณต้องการก่อนที่จะเซ็นชื่อ สัญญาเช่า และย้ายไปที่บ้านใหม่ของคุณ:

เช่าคืออะไร?

เมื่อเราพูดถึง เช่าอสังหาเราอ้างถึงการกระทำที่ทรัพย์สินดังกล่าวจะมอบให้เราตามเวลาที่กำหนดเพื่อแลกกับการจ่ายเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ โดยทั่วไปการเจรจาประเภทนี้ดำเนินการโดยสัญญาซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงต่างๆเพื่อผลประโยชน์ร่วมกัน

ผู้ใดใช้ทรัพย์สินเพื่อแลกกับการชำระเงินเรียกว่าผู้เช่าเจ้าของหรือผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว สัญญานี้มีความกว้างมากที่สุดเท่าที่เราจะจินตนาการได้โดยครอบคลุมประเด็นต่างๆซึ่งโดยทั่วไปจะมีคำตอบสำหรับคำถามต่อไปนี้:

• ต้องชำระค่าเช่าภายในวันที่เท่าไร?
• จำนวนเงินที่ต้องจ่ายเท่าไหร่?
• ระยะเวลาที่ผู้เช่าตกลงที่จะอยู่อย่างน้อยที่สุดคืออะไร?
• วิธีการชำระเงินที่ยอมรับคืออะไร?
• สิ่งที่จะได้รับเป็นหลักฐานการชำระเงิน?
• ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
• ค่าใช้จ่ายใดที่เจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบ?
• รวมประกันการเช่าหรือไม่?
• ในกรณีที่มีการเรียกร้องคุณจะดำเนินการอย่างไร?
• ผู้เช่ามีสิทธิอะไร
• ผู้เช่ามีข้อ จำกัด อะไรบ้าง?
• ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระภาษี?

คุณควรทราบว่าในทุกแง่มุมเหล่านี้มีหลักเกณฑ์ทางกฎหมายที่ทั้งเจ้าของและผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายเสมอเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมั่นใจว่าข้อกำหนดที่กำหนดนั้นถูกต้อง เป็นเรื่องจริงที่คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการตรวจสอบนี้ แต่ก็เป็นตัวเลือกที่จะเป็นประโยชน์ต่อคุณในระยะยาวอย่างแน่นอน ขอแนะนำให้คุณมีสัญญาเช่าที่มีเงื่อนไขชัดเจนและเป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมายเพื่อที่ว่าคุณจะสงบสติอารมณ์ได้ในทุกสถานการณ์ที่เกิดขึ้น

แม้ว่าคุณจะเช่ากับคนที่คุณไว้วางใจ แต่การทำสัญญาจะดีกว่าเสมอ ไม่เพียง แต่จะเป็นประโยชน์ต่อคุณเท่านั้น แต่ยังช่วยปกป้องเจ้าของในกรณีที่เกิดปัญหาอีกด้วย หากคุณสังเกตเห็นพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่โน้มน้าวใจคุณและที่ปรึกษากฎหมายของคุณแนะนำให้คุณไม่ยอมรับคุณควรดูต่อไป

องค์ประกอบที่ต้องคำนึงถึงก่อนการเช่า

แต่ก่อนที่เราจะคิดเรื่องสัญญาเราต้องหาทางเลือกที่ดีที่สุดที่จะทำให้เราอยู่อย่างสงบสุขได้ ประเด็นบางประการที่คุณควรคำนึงถึงเพื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเช่ามีดังต่อไปนี้:

• หลักเกณฑ์ทางกฎหมายที่กำหนดไว้ในสัญญา ตรวจสอบด้วยว่าใครก็ตามที่ให้เช่าคุณมีความสามารถทางกฎหมายในการดำเนินการตามสัญญาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็นเจ้าของหรือมีอำนาจตามกฎหมายในการดำเนินการตามสัญญา เราขอยืนยันอีกครั้งว่าคุณขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงหรือความเข้าใจผิด อย่าลืมตรวจสอบเงื่อนไขทางกฎหมายของระยะเวลาของสัญญาและขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามในกรณีที่จำเป็นต้องมีการต่ออายุ
• มีเจ้าของบ้านที่ต้องการใช้ประโยชน์จากความต้องการของผู้เช่าและละเว้นข้อมูลที่สำคัญเช่นชื่อของทรัพย์สินหรือสถานะของการจำนองหรือภาษี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าองค์ประกอบทางกฎหมายทั้งหมดของทรัพย์สินเป็นไปตามลำดับเพื่อที่คุณจะได้ไม่ถูกบังคับให้ชำระหนี้ที่คุณไม่ได้ก่อ
• ในทำนองเดียวกันให้ตรวจสอบว่ามีหนี้ก่อนหน้านี้กับ บริษัท จัดหาบริการเช่นโทรศัพท์แก๊สไฟฟ้าหรือน้ำหรือไม่ โปรดจำไว้ว่าหากมีหนี้ใด ๆ คุณจะต้องชำระหนี้ด้วยตัวเองและหลายครั้ง บริษัท จัดหาสินค้าปฏิเสธที่จะเชื่อมต่อบริการอีกครั้งหากกรณีหนี้นั้นร้ายแรงมาก
• ตรวจสอบการทำงานของสถานที่ให้บริการอย่างครบถ้วนและตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำเป็นต้องมีการตกแต่งใหม่หรือไม่ การตรวจสอบคุณสมบัติเพื่อให้มั่นใจในคุณภาพของการก่อสร้างไม่ใช่เรื่องเสียหายสำหรับสถาปนิก นอกจากนี้ตรวจสอบท่อระบบไฟฟ้าและอื่น ๆ ที่คุณคิดว่าจำเป็น
• หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์มีแนวโน้มที่จะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาอาคารเป็นรายเดือน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการชำระเงินเหล่านี้อยู่ในงบประมาณของคุณและเป็นไปเพื่อประโยชน์ของชุมชนทั้งหมด
• บางครั้งมีการรวมองค์ประกอบที่เคลื่อนไหวเช่นเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ ในกรณีนี้ให้นำสินค้าคงคลังของพวกเขาและขอให้เจ้าของของคุณให้คุณดำเนินการต่อและลงนาม ด้วยวิธีนี้คุณทั้งคู่จะชัดเจนเกี่ยวกับองค์ประกอบที่รวมอยู่และองค์ประกอบที่คุณนำมาพร้อมกับการเคลื่อนไหวของคุณและสามารถมอบหมายความรับผิดชอบที่จำเป็นได้
• หากคุณนำรถมาด้วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีที่จอดรถที่กำหนดไว้ซึ่งคุณสามารถจอดรถทิ้งไว้ได้โดยมั่นใจว่าจะไม่มีอะไรเกิดขึ้นกับมัน โดยปกติแล้วสิ่งนี้จะรวมอยู่ในส่วนของสัญญา แต่จะพูดคุยกับเจ้าของในกรณีที่ไม่เป็นเช่นนั้น
• ตรวจสอบว่าราคาที่พวกเขาให้คุณนั้นสอดคล้องกับระดับกำไรของที่อยู่อาศัยที่คุณวางแผนจะเช่า คุณสามารถตรวจสอบเกณฑ์มาตรฐานบนอินเทอร์เน็ตหรือถามเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่
• ไม่เจ็บที่จะคุยกับเพื่อนบ้านก่อนย้ายเข้า พวกเขาจะสามารถบอกข้อมูลคำแนะนำและข้อควรระวังที่มีค่าแก่คุณได้

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ก่อนเช่า

• การเช่าอพาร์ทเมนต์อาจมีราคาแพงมากและหากคุณเพิ่งเริ่มมีรายได้อาจเป็นการดีที่สุดที่จะรอสักครู่ก่อนตัดสินใจตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญเช่นนี้ โปรดจำไว้ว่าผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าราคารวมของค่าเช่าของคุณไม่เกิน 30% ของรายได้ต่อเดือนของคุณ พยายามปรับงบประมาณนี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับความไม่สมดุลในสถานการณ์ทางการเงินของคุณ
• เป็นความจริงที่ว่าทุกวันนี้วิธีที่เร็วและมีประสิทธิภาพที่สุดในการค้นหาแฟลตที่เหมาะกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาคือการใช้อินเทอร์เน็ต แต่อย่าได้รับเพียงโฆษณาและรูปภาพที่คุณเห็น เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการและพกกระดาษและดินสอติดตัวไปด้วยเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้จดทุกสิ่งที่คุณต้องการ นอกจากนี้ยังจะช่วยให้คุณได้รับแนวคิดที่แม่นยำเกี่ยวกับที่ตั้งของสถานที่ให้บริการและวิธีการต่างๆในการเดินทางไปที่นั่น
• พิจารณาหานายหน้าเพื่อทำกระบวนการ ไม่เพียง แต่จะช่วยให้คุณมีขั้นตอนทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณได้รับค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้นและความเอาใจใส่ในแบบของคุณ
• เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะขอให้คุณจ่ายเงินมัดจำเพิ่มเติม อย่าลืมคำนึงถึงสิ่งนี้เมื่อกำหนดงบประมาณของคุณ
• นอกจากนี้โปรดพิจารณาด้วยว่าในกรณีที่คุณต้องย้ายและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขขั้นต่ำที่กำหนดไว้ในสัญญาสิ่งที่ปลอดภัยที่สุดคือคุณจะต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสภาพคล่องทางการเงินที่จำเป็นเพื่อให้ตรงตามเวลาที่กำหนดและไม่ต้องหันไปหาสิ่งนี้

แบ่งปันค่าเช่า

ไม่เจ็บที่จะพิจารณา แบ่งปันค่าเช่า กับเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ใหญ่ที่ยังไม่ได้วางแผนที่จะสร้างครอบครัว เป็นเรื่องปกติมากขึ้นที่จะแบ่งอพาร์ตเมนต์เพื่อลดค่าใช้จ่ายนอกจากนี้ยังคำนึงถึงคุณภาพชีวิตที่เพิ่มขึ้นโดยการแบ่งงานและความรับผิดชอบ

ยังคำนึงถึงสิ่งนั้นด้วย ต้นทุนของแฟลตในสเปน โดยเฉลี่ยแล้วราคาถูกกว่าในยุโรป 20% ดังนั้นคุณจะได้พบกับอพาร์ทเมนต์กว้างขวางที่มีห้องมากกว่าที่คุณต้องการสำหรับตัวเองอย่างแน่นอน โดยเฉลี่ยแล้วคุณจะพบแฟลตที่ใช้ร่วมกันที่ดีมากในราคาเฉลี่ย 280 ยูโร อย่าทิ้งตัวเลือกนี้จากรายการของคุณมีแนวโน้มว่าคุณจะพบวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมกับสิ่งที่คุณกำลังมองหามากที่สุด

จุดใดที่จะหยุดเช่า?

การเช่าเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในการใช้ชีวิตอย่างอิสระในขณะที่คุณอาศัยอยู่ด้วยตัวเอง แต่ขอแนะนำให้คุณประหยัดเงินเดือนก่อนสักส่วนเพื่อที่หลังจากนั้นไม่กี่ปีคุณจะมีเงินออมที่ดีซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถหยุดเช่าและเริ่มจ่ายค่าบ้านของคุณเองได้ . นั่นคือเหตุผลที่เรายืนยันว่าค่าเช่าของคุณต้องไม่เกิน 30% ของเงินเดือนคุณจึงสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันของคุณและประหยัดเปอร์เซ็นต์ที่สำคัญที่ช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านของคุณได้