ค่าเช่า: ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินมัดจำ?

ในสเปนให้เช่าแฟลต ได้เพิ่มขึ้นประมาณ 19% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาการเพิ่มขึ้นที่โดดเด่นที่สุดเกิดขึ้นในเมืองหลวงใหญ่สองแห่ง: 47,5% ในบาร์เซโลนาและ 38% ในเมืองมาดริดตามรายงานของ Fotocasa ที่ซึ่งแสดงให้เห็นว่ามีห้าจังหวัด ได้แก่ Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona และ Madrid ซึ่งได้มาถึงจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ในช่วงนี้ ไม่ว่าในกรณีใดราคาที่เพิ่มขึ้นจะสูงกว่า 10% ต่อปีมาก

ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามเมื่อผู้เช่ากำลังจะเซ็นสัญญาเช่าบ้านเขาหรือเธอจะต้องรู้เป็นอย่างดีว่าเขากำลังจะเซ็นสัญญาอะไรในทางตรงกันข้ามระหว่างทั้งสองฝ่าย สิ่งที่ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไปเนื่องจากความเข้าใจเพียงเล็กน้อยที่มีอยู่ในผู้เช่าเกี่ยวกับ กฎหมายการเช่าเมือง (LAU) ในกรณีที่จำเป็นต้องทราบว่าสิทธิของคุณคืออะไรภาระหน้าที่ตามกฎระเบียบปัจจุบันที่บังคับใช้ซึ่งควบคุมระบอบการเช่าในที่อยู่อาศัยในสเปน

อีกแง่มุมหนึ่งที่ทำให้เกิดการโต้เถียงกันมากขึ้นคือการแยกความแตกต่างว่าอะไรคือเงินฝากและเงินประกัน เพราะที่จริงแล้วมันไม่ใช่สิ่งเดียวกันแม้จะมีความบังเอิญมากมายก็ตาม เป็นแนวคิดที่แตกต่างกันที่คุณต้องรู้วิธีแยกความแตกต่าง ในช่วงเวลาของการทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ ไม่น่าแปลกใจที่อาจนำไปสู่ความคลาดเคลื่อนอย่างรุนแรงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าเอง เนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ส่งมอบในช่วงเวลาที่แม่นยำของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเข้าสู่ชีวิตตามตัวเลขที่สองของกระบวนการนี้

เงินฝากและพันธบัตรเหมือนกันหรือไม่?

ไม่แน่นอนแม้จะมีความเชื่อของผู้ใช้บางคนที่คิดว่าเป็นแนวคิดเดียวกัน แม้ว่าสิ่งที่พวกเขาเห็นด้วยคือจำนวนเงินของพวกเขามักจะใกล้เคียงกันมาก ด้วยธุรกรรมที่มีจำนวนเกือบเท่ากัน หรืออย่างน้อยก็มีความแตกต่างเล็กน้อย ไม่ว่าในกรณีใดเราจะอธิบายว่าแนวคิดทางการเงินทั้งสองนี้ประกอบด้วยอะไรบ้าง โดยมีจุดมุ่งหมายว่าคุณไม่มีปัญหาใด ๆ เมื่อคุณต้องเซ็นสัญญาในการประกอบอาชีพประเภทนี้ในบ้าน เนื่องจากด้วยข้อบังคับใหม่ไม่ต้องสงสัยเลยว่าคุณจะต้องประหลาดใจอย่างที่เห็นด้านล่าง

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าประเด็นหลักประการหนึ่งที่ผู้เช่ารายใหม่มีเมื่อเข้ามาอาศัยอยู่ในพิโอคือ ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินฝาก. นับจากนี้ไปจะไม่ยากมากที่จะแยกความแตกต่างออกไป เพื่อให้คุณมีความชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจ่ายให้กับอีกฝ่ายและสิทธิและหน้าที่ที่คุณได้รับในการดำเนินการทั้งสองอย่างคืออะไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในกฎหมายการเช่าซื้อในเมือง (LAU) และยังส่งผลกระทบต่อแง่มุมที่เกี่ยวข้องกับเงินฝากและการค้ำประกันในกระบวนการเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ฝากในค่าเช่า

เป็นคำที่ผู้ใช้ยอมรับได้มากที่สุดเนื่องจากเป็นเรื่องปกติมากที่จะได้รับการร้องขอเมื่อเข้ามาอาศัยอยู่ในแฟลตหรืออพาร์ตเมนต์ ในแง่นี้จะต้องชี้แจงว่าผู้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งมอบให้อีกฝ่าย พันธะทางกฎหมาย. จำนวนเงินที่กฎหมายกำหนดคือค่าเช่าหนึ่งเดือนซึ่งจะส่งมอบให้กับเจ้าของบ้าน ควรชี้แจงว่าก่อนที่จะมีการเข้าสู่กฎระเบียบใหม่การชำระเงินนี้อาจเป็นตัวแทนของการชำระเงินรายเดือนหลายครั้ง เป็นจำนวนเงินที่ใช้เป็นหลักประกันการผิดนัดชำระหนี้ที่อาจเกิดขึ้นโดยผู้เช่า อีกทั้งเพื่อป้องกันตัวเองจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในบ้าน

หากทุกอย่างดำเนินไปด้วยความปกติสมบูรณ์เงินจำนวนนี้ (เงินมัดจำ) จะถูกส่งคืนให้กับผู้เช่าในวันถัดจากวันสิ้นสุดสัญญา ซึ่งเจ้าของบ้านจะตรวจสอบว่าเนื้อหาทั้งหมดตรงกับเวลาที่เข้าอยู่อาศัยหรือไม่ คุณจะมีไฟล์ ระยะเวลาไม่เกิน 15 วันสำหรับการส่งคืนของคุณ และหากไม่เป็นไปในลักษณะนี้ก็จะต้องถือว่าการจ่ายผลประโยชน์ที่สอดคล้องกันนั้นเป็นไปตามที่กฎหมายการเช่าซื้อในเมืองรวบรวมไว้ ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามเป็นแนวคิดที่ไม่ให้ข้อสงสัยมากเกินไปสำหรับเจ้าของและผู้เช่า

เงื่อนไขในการกู้คืนเงินฝาก

ไม่ว่าในกรณีใดจะต้องสร้างชุดเงื่อนไขเพื่อให้การดำเนินการนี้ทำงานได้อย่างราบรื่นสำหรับทั้งสองส่วนของกระบวนการ นี่เป็นสิ่งสำคัญมากในการหลีกเลี่ยงเหตุการณ์บางอย่างที่อาจรบกวนการทำธุรกรรมนี้ในเวลาที่ผู้เช่าออกจากบ้าน และโดยพื้นฐานแล้วสิ่งต่อไปนี้ที่เราเปิดเผยให้คุณเห็นด้านล่าง:

• แจ้งเจ้าของ ในเวลาและรูปแบบของการตัดสินใจที่จะออกจากสถานที่ให้บริการ
• กลับบ้าน ในสถานะเดียวกัน ซึ่งคุณได้พบกับมันเป็นครั้งแรกหลังจากเซ็นสัญญา
• ไม่มีหนี้สินหรือ รอการชำระเงิน ในค่าเช่ารายเดือนหรือในอุปกรณ์ที่ทำสัญญา

หากคำมั่นสัญญาทั้งหมดนี้บรรลุผลไม่ต้องสงสัยเลยว่าเงินฝากนั้นจะได้รับการกู้คืนในอีกไม่กี่วัน เนื่องจากเป็นการดำเนินการที่พบบ่อยมากและมีการใช้สิทธิในสัญญาเกือบทั้งหมด แม้ว่าจะเป็นทางเลือกของการตัดสินใจว่าเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวจะเป็นหนี้ก็ตาม ในแง่นี้คุณต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญา เพราะคุณสามารถใส่ประโยคที่ระบุว่า ใช่หลังจากหกเดือนแรกอพาร์ทเมนต์ถูกทิ้งร้างก่อนถึงวันสุดท้ายของสัญญาพวกเขามีสิทธิ์ที่จะเก็บเงินมัดจำส่วนที่เกี่ยวข้อง เป็นกรณีพิเศษ แต่มักเกิดขึ้นกับความถี่บางอย่าง

เงินประกันคืออะไร?

แม้ว่าจะคล้ายกับก่อนหน้านี้มาก แต่ก็ไม่เหมือนกัน ถ้าไม่ตรงกันข้ามมีความแตกต่างมากมายที่คุณควรทราบจากช่วงเวลาที่แม่นยำเหล่านี้ ตามกฎหมาย Urban Leasing Law (LAU) ในปัจจุบันเจ้าของบ้านสามารถขอเงินมัดจำสำหรับลักษณะเหล่านี้เพื่อเป็นการรับประกันเพิ่มเติมจากผู้เช่าในอนาคต วัตถุประสงค์ของมันคือ ป้องกันตัวเองจากค่าเริ่มต้นที่เป็นไปได้ ในการชำระเงินรายเดือนหรือก่อนเกิดปัญหาในบ้าน ไม่ว่าในกรณีใดมันเป็นแนวคิดที่ไม่ธรรมดาไปกว่าแนวคิดก่อนหน้านี้และเป็นเรื่องปกติน้อยกว่าที่จะทำให้เป็นทางการระหว่างทั้งสองฝ่าย

ในบริบททั่วไปนี้เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องรู้ตั้งแต่วินาทีแรกว่าคุณจ่ายอะไรไปบ้างในการดำเนินการ นั่นคือถ้าเป็นเงินมัดจำหรือในทางตรงกันข้ามเป็นการค้ำประกัน เนื่องจากในกรณีแรกเป็นจำนวนเงินที่ผู้เช่าจะต้องส่งมอบให้กับเจ้าของบ้าน ไม่ใช่ว่าคุณจะคิดเงินรายเดือนได้อย่างไร แต่ในทางกลับกันมันคือก จำนวนเงินที่ตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย. ด้วยผลลัพธ์ที่ว่าจำนวนเงินที่เทียบเท่ากับค่าเช่าสองเดือนจะไม่สามารถเกินได้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ พวกเขาจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากคุณในจำนวนที่สูงขึ้นได้เนื่องจากอาจมีการละเมิดกฎข้อบังคับในปัจจุบัน

คุณสมบัติอีกประการหนึ่งที่ทำให้เงินฝากแตกต่างจากพันธบัตรคือข้อแรกไม่ควร ส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของชุมชนอิสระ. แต่ตรงกันข้ามมันจะยังคงอยู่ในความดูแลของเจ้าของ นี่คือความแตกต่างเล็กน้อยที่ต้องนำมาพิจารณาเพื่อให้กระบวนการทั้งหมดดำเนินไปอย่างราบรื่น ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ในเวลานี้เจ้าของบ้านจะขอเงินมัดจำนั้นไม่ใช่เรื่องปกติมากนัก ในการดำเนินงานส่วนใหญ่พวกเขามักจะเลือกรับเงินมัดจำเนื่องจากเป็นการเคลื่อนไหวที่สะดวกสบายและเข้าใจได้ง่ายกว่าสำหรับทั้งสองส่วนของกระบวนการในการเช่าอพาร์ทเมนต์

การคืนเงินมัดจำ

นี่เป็นอีกแง่มุมหนึ่งที่จะต้องรอดำเนินการอย่างมากเนื่องจากมีกลไกที่แตกต่างจากการฝากเงิน ในกรณีเฉพาะนี้ จะถูกส่งคืนเมื่อสิ้นสุดความสัมพันธ์. แต่ตราบเท่าที่ไม่มีหนี้ค้างชำระในส่วนของผู้อยู่อาศัย และไม่ก่อให้เกิดการละเมิดสัญญาตามสัญญา เช่นเดียวกับที่จะต้องไม่มีความเสียหายหรือเหตุการณ์ที่เกิดจากการใช้งานผิดประเภท หากทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่นจะต้องคืนเงินมัดจำภายในสองสามวันหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ด้วยคำอธิบายเหล่านี้จากนี้ไปคุณจะมีความชัดเจนมากขึ้นว่าแนวคิดใดแนวคิดหนึ่งคืออะไร ด้วยวิธีนี้ ไม่มีเรื่องน่าประหลาดใจในนาทีสุดท้าย ที่อาจทำให้คุณมีปัญหาอื่น ๆ กับการชำระเงินเหล่านี้ในค่าเช่าบ้าน สิ่งที่เข้าใจได้เมื่อแนวคิดเหล่านี้ที่เขียนไว้ในสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายในกระบวนการโอนอสังหาริมทรัพย์ไม่ชัดเจน

และไม่ว่าในกรณีใดก็สามารถใช้เพื่อให้เกิดปัญหาหรือข้อขัดแย้งระหว่างผู้เช่าและเจ้าของได้ สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงด้วยการบีบอัดของสองคำนี้ นอกเหนือจากการพิจารณาทางเทคนิคอีกชุดหนึ่งซึ่งจะเป็นเรื่องของการปฏิบัติอื่น ๆ ในบทความต่างๆ แต่โดยสรุปแล้วเป็นแนวคิดที่ไม่ควรสับสนในทางใดทางหนึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดเหตุการณ์ในการชำระเงินอย่างเป็นทางการ