ความสำคัญของสัญญาการวางเงินมัดจำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในความฝันอันยิ่งใหญ่ที่คนหนุ่มสาวทุกคนพยายามที่จะตระหนักให้เร็วที่สุดคือ ซื้อบ้าน. ไม่ว่าจะบรรลุความเป็นอิสระของครอบครัวที่รอคอยมานานการย้ายจากอพาร์ทเมนต์เช่าเล็ก ๆ มาเป็นทรัพย์สินที่เป็นของเราหรือแม้กระทั่งการเริ่มต้นชีวิตคู่สำหรับคู่บ่าวสาวเพื่อเริ่มต้นครอบครัวการซื้อบ้านเป็นสิ่งที่จำเป็นเสมอมา เป้าหมายหลักและพื้นฐานในชีวิตของบุคคลใด ๆ

เพียงแค่เริ่มมองหาไฟล์ เครื่องมือค้นหา Google เพื่อให้เราพบตัวเลือกทุกประเภทบนเน็ต ตั้งแต่อพาร์ทเมนท์ที่สะดวกสบายสำหรับคนโสดไปจนถึงบ้านสวย ๆ ที่ทำให้เราคิดว่าการเริ่มต้นครอบครัวเป็นก้าวสำคัญถัดไปที่เราต้องดำเนินต่อไปเพื่อความเป็นผู้ใหญ่

อย่างไรก็ตามหลังจากท่องเน็ตไปได้ไม่นานภาพลวงตาของเราก็พังทลายลงในไม่ช้าและทันใดนั้นความจริงก็มาถึงเราเหมือนน้ำเย็นหนึ่งถัง เป็นเช่นนั้นเองที่เราตระหนักถึงสิ่งนั้น ราคาทรัพย์สิน ไม่ว่าสิ่งเหล่านี้จะเล็กน้อยเพียงใดพวกเขาก็ถูกยกระดับผ่านหลังคาในยุคปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มก้าวแรกอย่างมืออาชีพและไม่มีเงินเดือนที่แม้แต่จะสนับสนุนความเป็นไปได้ของแผนกที่เรียบง่ายใน พิเศษเมื่อคุณเพิ่งสร้างไฟล์ ประวัติเครดิต ดังนั้นจึงไม่มีการนำเสนอเงินกู้จำนวนมากจากธนาคารที่อนุญาตให้เรามั่นใจได้ว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในทำนองเดียวกันไม่เพียง แต่คนหนุ่มสาวต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ยากลำบากที่เกิดขึ้นด้วย ราคาอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากปัญหานี้มักเกิดขึ้นกับคนทุกประเภทในส่วนต่างๆของประเทศ สิ่งที่แย่ที่สุดเกี่ยวกับเรื่องนี้คือสิ่งต่าง ๆ ค่อนข้างซับซ้อนเมื่อเราพยายามหาบ้านที่ตั้งอยู่ในศูนย์การเงินขนาดใหญ่ซึ่งเป็นที่ตั้งของงานส่วนใหญ่ซึ่งทำให้อาคารมีต้นทุนสูงอยู่แล้ว

จะทำประกันบ้านในฝันของคุณได้อย่างไร?

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องธรรมดาที่หลายคนเลือกใช้ a วิธีการแก้ปัญหาอื่น ๆ อีกมากมายที่สอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของคนงานและคนชั้นกลาง พบในค่าเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ เป็นไปได้ว่าสำหรับหลาย ๆ คนสิ่งนี้อาจไม่ใช่ตัวเลือกแรก แต่เป็นสิ่งที่ช่วยให้เราสร้างชีวิตที่เป็นอิสระได้อย่างรวดเร็วและง่ายดายยิ่งขึ้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าโซลูชันนี้อาจเป็นตัวเลือกที่ดีในการเลื่อนการซื้อบ้านอย่างน้อยในขณะที่เราสามารถทำงานและสร้างรายได้เพิ่มขึ้นรวมทั้งเริ่มต้นด้วยเงินออมที่ช่วยให้เราเข้าใกล้ เป้าหมายทีละเล็กทีละน้อยที่ปรารถนาสำหรับเขา การพัฒนาส่วนบุคคล. เมื่อเรามีไฟล์ ทรัพยากรทางการเงินที่เพียงพอ เราสามารถกลับไปค้นหาในเน็ตและโฆษณาบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ในฝันของเราได้

ณ จุดนี้เองที่ข้อเสียเปรียบอีกประการหนึ่งปรากฏขึ้นว่ามีหลายครั้งที่เราไม่สามารถรวบรวมจำนวนเงินทั้งหมดของ มูลค่าทรัพย์สินแม้ว่าเราจะพยายามตกลงข้อตกลงกับผู้ขาย แต่เขาก็ปฏิเสธและยังคงเสนอขายบ้านในฝันของเราต่อไปหรือบางทีเขาอาจจะยอมรับในขณะที่เราเสนอให้จ่ายส่วนหนึ่งและส่วนที่เหลือในการชำระเงิน แต่แล้วก็สิ้นสุดลง นอนลงเมื่อพบผู้ซื้อรายอื่น

เพื่อหลีกเลี่ยงประสบการณ์ที่ไม่ดีเหล่านี้เราสามารถใช้เอกสารที่มีชื่อเสียงที่เรียกว่า "สัญญาหาเงิน"ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วทำหน้าที่เพื่อให้เราได้รับบ้านในฝันของเราเพื่อให้แน่ใจว่าได้สงวนไว้สำหรับเราโดยมีการรับประกันทางกฎหมายระหว่างนั้นว่าจะไม่เสนอให้ใครอื่นในขณะที่เรารวบรวมเงินตามมูลค่าของทรัพย์สินหรือ ดำเนินการชำระเงินที่สอดคล้องกันในเวลาและรูปแบบ

Arras Contract คืออะไร?

พูดง่ายๆคือ สัญญาเงินฝากถือเป็นเงินล่วงหน้า แต่ด้วยพื้นฐานทางกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าเป็นไฟล์ สัญญาส่วนตัวที่ทั้งสองฝ่ายที่ลงนามเห็นด้วยกับการจองล่วงหน้า ในการขายสินค้าหรืออสังหาริมทรัพย์การให้เพื่อแลกเปลี่ยนและเพื่อให้ความถูกต้องตามกฎหมายกับเอกสารเงินจำนวนหนึ่งที่ใช้เป็นสัญญาณนั่นคือการซื้อสัญญาล่วงหน้าจะถูกกำหนดขึ้นซึ่งการซื้อในภายหลัง ของทรัพย์สินในอนาคตอันใกล้นี้

ในระยะสั้นก สัญญาเงินฝากเป็นเอกสารที่คุณสามารถวางใจได้ว่าสามารถจัดสรรได้อย่างปลอดภัยบ้านหรือสิ่งอื่น ๆ เพื่อให้คุณสามารถรวบรวมจำนวนมูลค่าในช่วงเวลาหนึ่งและลงนามในเอกสารการซื้อในภายหลัง

ทั้งหมดนี้โดยไม่ต้องกลัวว่าในช่วงเวลาที่คุณต้องรวบรวมเงินที่จำเป็นผู้ขายจะทำลายคำพูดของเขาและลงเอยด้วยการขายการครอบครองให้คนอื่นในภายหลังเพราะนั่นคือจำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นค่าทำสัญญาล่วงหน้าหรือสัญญามัดจำ มีไว้เพื่อให้ทรัพย์สินที่คุณจัดสรรไว้นั้นได้รับการสงวนไว้โดยข้อตกลงทางเศรษฐกิจตามกฎหมายไม่ใช่เพียงแค่ข้อตกลงเท่านั้น

นี้ ประเภทของสัญญา เป็นประโยชน์อย่างเท่าเทียมกันสำหรับทั้งสองฝ่ายเพราะหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อตกลงพวกเขาจะต้องเผชิญกับบทลงโทษบางอย่างที่แปลเป็นความสูญเสียทางเศรษฐกิจ

เช่น หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่กำหนดไว้ซึ่งเป็นผลมาจากสัญญาการวางมัดจำที่ทำไว้ก่อนหน้านี้เขาจะต้องจ่ายเงินสองเท่าของจำนวนเงินที่ส่งมอบเป็นค่าปรับ โดยผู้ซื้อเมื่อสร้างสัญญาก่อนที่ทรัพย์สินถูกกันไว้ซึ่งเป็นการสูญเสียทางเศรษฐกิจที่สำคัญพอสมควร

แต่ถ้าในทางกลับกัน ผู้ซื้อเป็นผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่กำหนดไว้และตัดสินใจที่จะไม่สรุปการขายทรัพย์สินจากนั้นเขาจะต้องคุ้นเคยกับความคิดที่จะสูญเสียเงินบางส่วนหรือทั้งหมดที่เขาให้เป็นเงินล่วงหน้า เพื่อกันทรัพย์สิน. อย่างที่คุณเห็นสัญญาเงินฝากเป็นตัวเลือกทางกฎหมายที่ยอดเยี่ยมที่ไม่ควรขาดเมื่อคุณตั้งใจจะค้นหาหรือได้มาซึ่งทรัพย์สิน

ฉันจะมีความแน่นอนทางกฎหมายกับสัญญา Arras ได้อย่างไร?

แม้ว่า สัญญาเงินฝากไม่ได้กำหนดไว้โดยเฉพาะในประมวลกฎหมายแพ่งของสเปน หากมีการอ้างอิงถึงสิ่งนี้เมื่อควบคุมผลทางกฎหมายที่จะได้รับหลังจากลงนาม การอ้างอิงดังกล่าวสามารถพบได้ในมาตรา 1545 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งกำหนดสิ่งต่อไปนี้:

"หากพวกเขาได้ทำการไกล่เกลี่ยเงินมัดจำหรือสัญญาณในสัญญาซื้อจะขายสัญญาอาจถูกยกเลิกผู้ซื้อตกลงที่จะสูญเสียพวกเขาหรือผู้ขายจะส่งคืนสินค้าที่ซ้ำกัน

ข้อความนั้นง่ายมากและโดยพื้นฐานแล้วจะกำหนดสิ่งที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่าใครก็ตามที่ต้องการละเมิดสัญญาการฝากเงินของพวกเขาสามารถทำได้ แต่ภายใต้เงื่อนไขของการให้ค่าตอบแทนสำหรับการละเมิดข้อตกลงซึ่งประกอบด้วย การสูญเสียการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับผู้ซื้อหรือผลตอบแทนเป็นมูลค่าสองเท่า ที่ได้รับล่วงหน้าโดยผู้ขาย แน่นอนว่าผู้ที่ได้รับโทษในท้ายที่สุดจะขึ้นอยู่กับใครก็ตามที่ผิดสัญญาตั้งแต่แรก

ด้วยการกระทำเหล่านี้วัตถุประสงค์สุดท้ายของข้อตกลงจะได้รับการคุ้มครองซึ่งก็คือ ตรวจสอบและรักษาการดำเนินการขั้นสุดท้ายของการขายเพื่อไม่ให้คู่เจรจาฝ่ายใดเกิดความไม่ไว้วางใจตลอดกระบวนการ

ประเภทของสัญญา Arras

เช่นเดียวกับเอกสารอื่น ๆ สัญญาเงินฝาก นอกจากนี้ยังมีความยืดหยุ่นบางอย่างที่อนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในตัวอย่างต่อไปนี้:

ยืนยัน:

ความหลากหลายนี้ใช้เพื่อยืนยันว่าคุณต้องการดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการหรือไม่ดังนั้นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เกี่ยวข้องไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงผ่านเอกสารนี้การบังคับให้ปฏิบัติตามข้อตกลงสามารถเรียกร้องทางกฎหมายได้ซึ่งทำให้เป็นกฎหมาย ภาระผูกพันในการหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าสินไหมทดแทนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น

สำนึกผิด

ตัวเลือกนี้มีไว้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจะสูญเสียหรือต้องส่งคืนตามกฎหมายสองครั้งผู้ขายในกรณีที่การซื้อที่ประสบความสำเร็จไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้เจรจารายใดรายหนึ่งในสองราย

บทลงโทษ:

นี่คือที่ตั้งของบทลงโทษซึ่งทำหน้าที่ในการเรียกร้องจำนวนเงินคงที่หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดสัญญานอกเหนือจากความจริงที่ว่าจะมีอำนาจที่นอกเหนือจากจำนวนเงินที่จ่ายแล้วการปฏิบัติตามสัญญา สามารถอ้างสิทธิ์ได้ในภายหลัง

โดยปกติตัวเลือกที่ทนายความและผู้เชี่ยวชาญใช้มากที่สุดในเรื่องนี้คือการฝากสำนึกผิดเนื่องจากสิ่งเหล่านี้จะทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีความซื่อสัตย์ต่อสัญญามากขึ้นเนื่องจากจำนวนเงินที่จะสูญเสียไปเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงนั้นมีความสำคัญมากดังนั้นจึงไม่มี หนึ่งจะทำได้ดีที่จะถอยกลับเมื่อมีการกำหนดสัญญาเงินที่สำนึกผิดอย่างจริงจังได้รับการจัดตั้งขึ้น

ข้อกำหนดสำหรับสัญญา Arras

สำหรับผู้ที่สนใจทุกท่าน สร้างสัญญาการฝากเงิน สามารถอาศัยเอกสารและข้อกำหนดต่อไปนี้ที่จำเป็นในการร่างสัญญาข้อมูลขั้นต่ำและข้อมูลทั่วไปที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อขอให้มีการลงนามในสัญญาเหล่านี้เพื่อรักษาการซื้อบ้านหรือทรัพย์สินในอนาคตของคุณ

ควรกล่าวถึงว่าข้อมูลเหล่านี้เป็นข้อมูลพื้นฐานที่ต้องนำมาพิจารณา แต่สิ่งที่ดีที่สุดคือไปหาทนายความเพื่อให้สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และจะไม่มีความไม่สะดวกเกิดขึ้นในกรณีที่มีผลบังคับใช้

• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ซื้อและผู้ขายพร้อมเอกสารประจำตัวที่เกี่ยวข้อง
• คำอธิบายของบ้าน
• ราคาสุดท้ายที่คุณจะซื้อบ้าน
• จำนวนเงินที่จะจ่ายเป็นเงินดาวน์โดยระบุชัดเจนว่าจำนวนเงินดังกล่าวอยู่ในบัญชีของการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์และจะหักออกจากราคาสุดท้ายของบ้านในขณะที่ลงนามในโฉนด โปรดจำไว้ว่าหากบ้านสร้างใหม่เงินจำนวนนี้จะต้องถูกหักภาษี VAT 10%
• ระยะเวลาสูงสุดในการขายอย่างเป็นทางการ
• ค่าธรรมเนียมทรัพย์สินที่เป็นไปได้
• การกระจายค่าใช้จ่ายในการซื้อและการขาย

 

ข้อสรุป

ไม่ต้องสงสัยเลย วิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความมั่นใจในการซื้อบ้านของเราคือการแจ้งตัวเองให้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับวิธีการทางกฎหมายทั้งหมดที่เรามีเพื่อรับประกันว่าเราจะไม่มีปัญหาในอนาคตและหนึ่งในตัวเลือกเหล่านี้ซึ่งเราไม่ได้รับอนุญาตให้เพิกเฉยคือสัญญาเงินฝาก ซึ่งแน่นอนว่าไม่จำเป็นต้องใช้มัน แต่ในกรณีที่เป็นเช่นนั้นเราขอขอบคุณที่ระมัดระวังกับหนึ่งในเครื่องมือเหล่านี้