ขั้นตอนในการซื้อบ้าน

การได้มาซึ่งบ้านถือเป็นการดำเนินการที่สำคัญที่คุณจะไม่สามารถเว้นที่ว่างไว้ในมือของการด้นสดได้ หากไม่เป็นเช่นนั้นจะเป็นไฟล์ กระบวนการที่ต้องมีการวางแผนมากมาย และความทุ่มเทในระดับหนึ่ง ในกรณีที่คุณไม่เข้าใจขั้นตอนใด ๆ คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากขอบริการจากมืออาชีพเพื่อช่วยในการจัดการ: ทนายความที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ดูแลระบบ ด้วยจุดประสงค์เดียวและนั่นไม่ใช่อื่นใดนอกจากเพื่อตอบสนองวัตถุประสงค์ของความต้องการของคุณ เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำงานนี้เราขอเสนอคำแนะนำง่ายๆเกี่ยวกับขั้นตอนที่คุณจะต้องเผชิญเพื่อกำหนดช่องทางการดำเนินการของคุณอย่างถูกต้อง

คุณจะต้องคำนวณงบประมาณที่คุณต้องใช้ในการปิดการดำเนินการ แม้ว่าคุณจะต้องเจาะลึกลงไปอีกเล็กน้อยและวิเคราะห์ว่าคุณจะจ่ายเงินอย่างไร หากเป็นเงินสดผ่านการจำนองหรือผ่านทางโซลูชันระดับกลาง หากคุณเลือกรับข้อเสนอใด ๆ จากสองข้อสุดท้ายคุณจะต้อง ตรวจสอบกับธนาคารของคุณ. ไม่เพียง แต่จะสอบเทียบหากพวกเขาจะให้เงินแก่คุณ แต่ยังเพื่อยืนยันดอกเบี้ยที่คุณจะต้องจ่ายหากการจำนองดอกเบี้ยคงที่หรือแบบผันแปรจะเป็นประโยชน์มากกว่า

วิวัฒนาการของ Euribor จะเป็นจุดอ้างอิงในการเลือกรูปแบบการจัดหาเงินแบบใดแบบหนึ่ง ปัจจุบันอยู่ที่ - 0,095% ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง และจะช่วยให้คุณได้รับความสนใจในการแข่งขันมากขึ้น นอกจากนี้ยังจะเป็นเวลาตรวจสอบว่าระยะเวลาการชำระหนี้ของคุณจะเป็นอย่างไรและค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ้างมา

คีย์ที่สอง: เลือกบ้าน

ด้วยพารามิเตอร์เหล่านี้คุณจะอยู่ในตำแหน่งที่จะชี้แนะความต้องการของคุณและประเภทของบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ที่อยู่อาศัยใหม่มือสองหรือแม้แต่ที่ได้รับการคุ้มครองอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้มันจะมีประโยชน์มาก ตรวจสอบตำแหน่งของคุณ. การมีข้อมูลที่สำคัญพอ ๆ กับข้อเสนอของโรงเรียนโรงพยาบาลซูเปอร์มาร์เก็ตหรือระบบขนส่งสาธารณะในพื้นที่นั้นจะมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ

ช่องทางการตลาดที่คุณเลือกก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากขึ้นอยู่กับว่าเป็นบุคคลหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือนักพัฒนาคุณสามารถใช้กลยุทธ์การเจรจาต่อรองอย่างใดอย่างหนึ่งได้ การเยี่ยมบ้านจะไม่เป็นส่วนที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้เลยแม้แต่น้อย จนถึงจุดที่จำเป็นต้องเขียนลงไปว่าด้านใดที่คุณชอบมากที่สุดและน้อยที่สุด ถึงเวลาแล้วที่จะทำให้ข้อเสนอของคุณเป็นทางการ

ให้คำปรึกษาทุกข้อสงสัยที่คุณมี จากโครงสร้างที่หมดจดและเชื่อมโยงกับการอนุรักษ์ทรัพย์สินไปสู่สิ่งอื่น ๆ ทั่วไปเช่น ค่าใช้จ่ายของชุมชนใกล้เคียงหรือหากคุณมีใบรับรองพลังงาน. คุณไม่สามารถลืมได้ว่าคุณจะปรับแต่งบ้านในแบบของคุณได้อย่างไรหากต้องการการปฏิรูปในเชิงลึกหรือสัมผัสเฉพาะบางส่วนในห้อง

คีย์ที่สาม: การลงนามในสัญญา

ขั้นตอนต่อไปจะประกอบด้วยการทำสัญญากับผู้ขายโดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับลักษณะสำคัญของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากไม่มีค่าใช้จ่ายหรือได้รับการดูแลรักษา นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงต้นทุนของชุมชนในละแวกใกล้เคียงหรือรูปแบบการชำระเงินที่คุณจะดำเนินการอย่างเป็นทางการ พวกเขาคือบางส่วนของไฟล์ เนื้อหาของสัญญาขายบ้าน. นอกจากนี้ยังเป็นการเหมาะสมที่คุณจะลงนามในสัญญาฝากเงิน สำคัญพอ ๆ กับการกระทำของตัวเองเพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยปกป้องสิทธิของคุณในฐานะผู้ซื้อ นอกจากนี้จะทำหน้าที่เพื่อความก้าวหน้า 10% ของการดำเนินการเพื่อเป็นหลักประกันหลักในความตั้งใจของคุณ

ช่วงเวลาสุดท้ายมาถึงเมื่อคุณจะต้องลงนามในการกระทำร่วมกับผู้ขายและต่อหน้าทนายความ เอกสารดังกล่าวจะเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องตามกฎหมาย ด้านที่เกี่ยวข้องมากที่สุดของบ้านจะถูกเปิดเผยเช่นคำอธิบายราคารูปแบบการชำระเงินหรือการกระจายค่าใช้จ่าย จากช่วงเวลานี้คุณจะเพลิดเพลินไปกับบ้านหลังใหม่ผ่านกุญแจที่ผู้ขายจะมอบให้คุณ

ฉันควรรับช่วงการจำนองหรือไม่?

การเปลี่ยนสัญญาจำนองสำหรับสัญญาที่มีเงื่อนไขการทำสัญญาที่ดีกว่าเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลและเป็นที่ต้องการในหมู่ผู้ใช้ผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ จากการจำนอง 6.043 รายที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข 40,7% เกิดจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยตามข้อมูลล่าสุดจากสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าหลังการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเปอร์เซ็นต์ของการจำนองอัตราคงที่เพิ่มขึ้นจาก 10,2% เป็น 17,3% ในขณะที่การจำนองอัตราผันแปร ลดลงจาก 89,2% เป็นปัจจุบัน 81,9%. นี่คือสิ่งที่เรียกว่าการรับช่วงสิทธิจำนอง

จากสถานการณ์ทั่วไปนี้ขั้นตอนแรกที่ต้องดำเนินการเพื่อรับช่วงเครดิตสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือการตรวจหาผลิตภัณฑ์จัดหาเงินใหม่ที่ช่วยปรับปรุงเงื่อนไขการทำสัญญาของผลิตภัณฑ์ก่อนหน้านี้อย่างมาก ในแง่นี้ข้อเสนอของหน่วยงานธนาคารเป็นที่น่าพอใจมากเมื่อพิจารณาแบบจำลอง ด้วยสเปรดต่ำกว่า 1%. กล่าวอีกนัยหนึ่งอัตราดอกเบี้ยอาจลดลงเกือบหนึ่งเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ความแตกต่างในทางปฏิบัตินี้มีมูลค่าหลายพันยูโรที่สามารถประหยัดได้นับจากนี้

การรับช่วงสิทธิจำนอง

อีกแง่มุมหนึ่งที่จะชี้ชัดในการดำเนินการนี้อย่างเป็นทางการคือการวิเคราะห์ว่าสัญญาปัจจุบันมีค่าคอมมิชชั่นในลักษณะเหล่านี้หรือไม่ จำนวนเงินอยู่ระหว่าง 0,25% ถึง 0,75% ของยอดคงค้างและเกี่ยวข้องกับ ค่าใช้จ่ายที่สำคัญมากที่ผู้ใช้ พวกเขาจะต้องถือว่าหากต้องการเปลี่ยนแปลงการจำนองเมื่อใดก็ได้ หากรวมค่าใช้จ่ายนี้แล้วจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากทำการคำนวณเพื่อแสดงว่าได้ชดเชยการรับช่วงสิทธิหรือไม่ ด้วยเหตุนี้สถานการณ์ที่ดีที่สุดในการดำเนินการนี้คือการจำนองที่ทำสัญญาจะได้รับการยกเว้นค่าใช้จ่ายนี้ ด้วยเหตุผลอื่น ๆ เนื่องจากจะช่วยให้กระบวนการพัฒนาสอดคล้องกับความคาดหวังที่สร้างขึ้นโดยผู้ใช้

การจำนองทำสัญญา

จำนวน การจำนองประกอบด้วยบ้าน เป็น 31.018, 9,2% มากกว่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 จำนวนเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 123.911 ยูโรโดยเพิ่มขึ้น 2,9% จำนวนการจำนองโดยเฉลี่ยที่จดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินในเดือนกุมภาพันธ์ (จากการกระทำสาธารณะที่ดำเนินการก่อนหน้านี้) คือ 163.487 ยูโรซึ่งสูงกว่าเดือนเดียวกันของปี 21,2 2018%

ขั้นตอนต่อไปของกระบวนการนี้ซึ่งจะได้รับการวิเคราะห์คือการตรวจหายอดค้างชำระของสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรก เพราะพออายุมากขึ้นเงินที่จะต้องเบิกจ่ายก็จะเยอะขึ้นถ้ามี ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการตั้งครรภ์แทน. จนถึงจุดที่จะสรุปได้ว่าการกระทำนี้ไม่ได้ผลกำไร ในทางกลับกันจะต้องวิเคราะห์การพิมพ์อย่างละเอียดของสัญญาในกรณีที่มีโทษซ่อนเร้นสำหรับการดำเนินการจำนองนี้

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการนี้

ในการตรวจสอบว่าการรับช่วงสิทธินั้นทำกำไรได้หรือไม่คุณไม่ควร จำกัด ตัวเองในด้านเทคนิคของการจำนอง แต่ตรงกันข้ามมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องคำนึงถึงตั้งแต่วินาทีแรก เป็นสิ่งที่ได้มาจาก การจำนองใหม่อย่างเป็นทางการ และในบรรดาค่าใช้จ่ายด้านทนายความและหน่วยงานการลงทะเบียนทรัพย์สินและการประเมินทรัพย์สินซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องมากที่สุด ไม่น่าแปลกใจที่การเบิกจ่ายเหล่านี้สามารถยกเลิกเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ที่สุดของการจำนองครั้งที่สองได้ในทางใดทางหนึ่ง

ในทางกลับกันสถานการณ์อื่นที่อาจเกิดขึ้นคือความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินที่บันทึกไว้อันเป็นผลมาจากการรับช่วงสิทธิของการจำนองและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการจัดการนั้นมีน้อยมาก ในกรณีนี้ความสามารถในการทำกำไรของการดำเนินงานจะไม่เสนอการค้ำประกันที่จะดำเนินการในอีกไม่กี่วันข้างหน้า จากตำแหน่งนี้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าคำตอบที่สมเหตุสมผลที่สุดคือ เจรจาโดยตรงกับธนาคาร เงื่อนไขของการจำนองที่ทำสัญญาแล้ว ทันทีที่พวกเขาได้รับพาดหัวข่าวพวกเขาจะทำให้การดำเนินการนี้ทำกำไรได้มากกว่าการรับช่วงสิทธิ

การได้มาซึ่งบ้านถือเป็นการดำเนินการที่สำคัญที่คุณจะไม่สามารถเว้นที่ว่างไว้ในมือของการด้นสดได้ ถ้าไม่เช่นนั้นจะเป็นกระบวนการที่ต้องมีการวางแผนอย่างมากและความทุ่มเทในระดับหนึ่ง

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ณ จุดเริ่มต้นคือ 2,32% สำหรับการจำนองอัตราผันแปร (1,9% ต่ำกว่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2018) และ 3,32% สำหรับการจำนองอัตราคงที่ (สูงขึ้น 3,0%) สำหรับการจำนองบ้านอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 2,62% (ต่ำกว่าเดือนกุมภาพันธ์ 1,1 2018%) และระยะเวลาเฉลี่ย 23 ปี 58,2% ของการจำนองบ้านอยู่ในอัตราผันแปรและ 41,8% ในอัตราคงที่ การจำนองอัตราคงที่มีอัตราเพิ่มขึ้นปีละ 17,4% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วงเริ่มต้นคือ 2,37% สำหรับการจำนองบ้านอัตราลอยตัว (ลดลง 4,0%) และ 3,05% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ (สูงกว่า 0,4%)

El จำนวนเงินเฉลี่ย ของการจำนองที่ลงทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินในเดือนกุมภาพันธ์ (จากการกระทำสาธารณะที่ดำเนินการก่อนหน้านี้) คือ 163.487 ยูโรสูงกว่าเดือนเดียวกันในปี 21,2 2018% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่จุดเริ่มต้นคือ 2,37% สำหรับการจำนองบ้านอัตราผันแปร (ลดลง 4,0%) และ 3,05% สำหรับการจำนองอัตราคงที่ (สูงกว่า 0,4%)