กุญแจสำคัญในการทำสัญญาจำนอง

การซื้อบ้านถือเป็นการดำเนินการที่สำคัญในชีวิตของคุณที่คุณจะไม่สามารถเว้นที่ว่างไว้เพื่อการด้นสด หากไม่เป็นเช่นนั้นจะเป็นไฟล์ กระบวนการที่ต้องมีการวางแผนมากมาย และความทุ่มเทในระดับหนึ่ง ในกรณีที่คุณไม่เข้าใจขั้นตอนใด ๆ คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากขอบริการจากมืออาชีพเพื่อช่วยในการจัดการ: ทนายความที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ดูแลระบบ ด้วยจุดประสงค์เดียวและนั่นไม่ใช่อื่นใดนอกจากเพื่อตอบสนองวัตถุประสงค์ของความต้องการของคุณ เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำงานนี้เราขอเสนอคำแนะนำง่ายๆเกี่ยวกับขั้นตอนที่คุณต้องเผชิญเพื่อกำหนดขั้นตอนนี้อย่างถูกต้อง

เพื่อให้เป็นกรณีนี้คุณต้องคำนวณงบประมาณที่คุณต้องใช้ในการปิดการดำเนินการ แม้ว่าคุณจะต้องเจาะลึกลงไปอีกเล็กน้อยและวิเคราะห์ว่าคุณจะจ่ายเงินอย่างไร หากเป็นเงินสดผ่านการจำนองหรือผ่านทางโซลูชันระดับกลาง หากคุณเลือกรับข้อเสนอใด ๆ จากสองข้อสุดท้ายคุณจะต้อง ตรวจสอบกับธนาคารของคุณ. ไม่เพียง แต่จะสอบเทียบในกรณีที่พวกเขาจะให้คุณได้รับการร้องขอทางการเงิน แต่ยังเพื่อยืนยันว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าใดหากการจำนองดอกเบี้ยคงที่หรือดอกเบี้ยผันแปรจะเป็นประโยชน์มากกว่า

วิวัฒนาการของ Euribor จะเป็นจุดอ้างอิงในการเลือกรูปแบบการจัดหาเงินแบบใดแบบหนึ่ง ปัจจุบันอยู่ที่ - 0,095% ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง และจะช่วยให้คุณได้รับความสนใจในการแข่งขันกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น นอกจากนี้ยังจะเป็นเวลาตรวจสอบว่าระยะเวลาการชำระหนี้ของคุณจะเป็นอย่างไรและค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ้างมา

คีย์ที่สาม: เลือกคุณสมบัติ

ในพารามิเตอร์เหล่านี้คุณจะอยู่ในตำแหน่งที่จะชี้แนะความต้องการของคุณและประเภทของบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ที่อยู่อาศัยใหม่มือสองหรือแม้แต่ที่ได้รับการคุ้มครองอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับคุณ ตรวจสอบตำแหน่งของคุณ. จะมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษในการมีข้อมูลที่สำคัญเท่ากับข้อเสนอที่พื้นที่ของโรงเรียนโรงพยาบาลซูเปอร์มาร์เก็ตหรือระบบขนส่งสาธารณะมี

ช่องทางการตลาดที่คุณเลือกก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากขึ้นอยู่กับว่าเป็นบุคคลหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือนักพัฒนาคุณสามารถใช้กลยุทธ์การเจรจาต่อรองอย่างใดอย่างหนึ่งได้ การเยี่ยมบ้านจะไม่เป็นส่วนที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้เลยแม้แต่น้อย ไม่เปล่าประโยชน์มันจะเป็นการยืนยันคุณสมบัติที่คุณกำลังมองหา จนถึงจุดที่จำเป็นที่คุณจะต้องจดว่าอะไรคือลักษณะของบ้านที่คุณชอบมากที่สุดและน้อยที่สุด ถึงเวลาแล้วที่จะทำให้ข้อเสนอของคุณเป็นทางการ ให้คำปรึกษาทุกข้อสงสัยที่คุณมี จากโครงสร้างที่หมดจดและเชื่อมโยงกับการอนุรักษ์ทรัพย์สินไปสู่สิ่งอื่น ๆ ทั่วไปเช่น ค่าใช้จ่ายของชุมชนใกล้เคียงหรือหากคุณมีใบรับรองพลังงาน.

คีย์ที่สาม: การลงนามในสัญญา

ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญากับผู้ขายโดยระบุรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านที่เกี่ยวข้องมาก ๆ ตัวอย่างเช่นตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายหรือมีการดูแลรักษาทรัพย์สินหรือไม่ นอกจากนี้ยังจะสะท้อนถึงราคาที่ชุมชนในละแวกใกล้เคียงจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหรือรูปแบบการชำระเงินที่จะดำเนินการอย่างเป็นทางการ พวกเขาคือบางส่วนของไฟล์ เนื้อหาของสัญญาขายบ้าน. คุณจะต้องลงนามในสัญญาการฝากเงินด้วย สำคัญพอ ๆ กับโฉนดบ้านตัวเองเพราะเหนือสิ่งอื่นใดมันจะช่วยปกป้องสิทธิของคุณในฐานะผู้ซื้อ นอกจากนี้มันจะทำหน้าที่เพื่อความก้าวหน้า 10% ของการดำเนินการ

คีย์ที่สี่: เขียนในที่สุด

ช่วงเวลาสุดท้ายมาถึงเมื่อคุณจะต้องลงนามร่วมกับผู้ขายและต่อหน้าทนายความ เอกสารดังกล่าวจะเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่สร้างความชอบธรรมให้กับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ไหน จะมีการเปิดเผยแง่มุมที่เกี่ยวข้องมากที่สุดของทรัพย์สิน. คำอธิบายราคาวิธีการชำระเงินหรือการกระจายค่าใช้จ่ายจะเป็นส่วนหนึ่งของเนื้อหา จากช่วงเวลานี้คุณสามารถมีความสุขกับบ้านใหม่ของคุณ

การจำนองย้อนกลับ

อย่างไรก็ตามคุณไม่ควรสับสนกับสิ่งที่จำนองย้อนกลับคืออะไร เป็นผลิตภัณฑ์ที่มีประโยชน์ต่อการลงทุนมากกว่าการซื้อบ้าน พวกเขาแตกต่างกันตามอายุที่สามารถจ้างได้ ในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้มีอายุตั้งแต่ 67 ปี นั่นคือในความแม่นยำ เวลาเกษียณ และช่วยให้ได้รับในช่วงเวลานี้ของชีวิตรายได้ที่แน่นอนและรับประกันที่เติมเต็มเงินบำนาญ นอกเหนือจากข้อพิจารณาทางเทคนิคชุดอื่นที่เราจะพยายามอธิบายด้านล่างนี้

ตัวเลือกนี้ช่วยให้ผู้สูงอายุที่มีเจ้าของบ้านได้รับรายได้เพิ่มเติมต่อเดือนรักษาความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และการใช้งานและความเพลิดเพลินในขณะที่ เนื่องจากมีผลบังคับใช้แล้วสถาบันการเงินจะทำการตลาดภายใต้ค่าคงที่ทางการค้าเหล่านี้และลูกค้าสามารถเลือกรูปแบบที่แตกต่างกันของลักษณะเหล่านี้ได้ แม้ว่าโครงสร้างจะเหมือนกันสำหรับการจำนองย้อนกลับทั้งหมด แต่ความแตกต่างหลักที่สร้างขึ้นนั้นอยู่ในความจริงที่ว่าอายุขั้นต่ำในการทำสัญญาจะแกว่งโดยประมาณ ระหว่าง 65 ถึง 75 ปี. ในกรณีที่มีความโดดเด่นเป็นพิเศษ: ยิ่งอายุมากขึ้นเท่าใดคำศัพท์ก็จะยิ่งสั้นลงเท่านั้น

มีบ้านโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

การจำนองแบบย้อนกลับมีการค้ำประกันในตัวของการรอซึ่งประกอบด้วยในขณะที่ผู้ถือบำนาญจำนองคนใดคนหนึ่งยังมีชีวิตอยู่พวกเขาจะไม่ถูกขอให้ชำระหนี้ ในทางตรงกันข้าม en กรณีเจ้าของคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตอีกคนหนึ่งอาจเรียกเก็บค่าเช่าดังกล่าวต่อไปได้ ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือต้องมีอายุ 65 ปีขึ้นไปและมีบ้านโดยไม่มีค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ยังไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับรายได้ขั้นต่ำที่ผู้ถือเงินกู้มี

อาจเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจมากสำหรับผู้สูงอายุที่จะอยู่ในฐานะที่จะได้รับแหล่งรายได้ที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในผู้ที่มีจำนวนเงินเกษียณต่ำซึ่งไม่ได้ช่วยให้พวกเขาสามารถรักษากำลังซื้อที่แน่นอนในช่วงปีทองของชีวิตได้ จนถึงจุดที่มีปัญหามากกว่าหนึ่งอย่างเพื่ออยู่อย่างสุขสบาย.

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนอง

สำหรับการจำนองประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเดือนมีนาคมอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ณ จุดเริ่มต้นคือ 2,58% (2,3% ต่ำกว่าในเดือนมีนาคม 2019) และ ระยะเฉลี่ย 23 ปีตามข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดยสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) โดยที่ยังแสดงให้เห็นว่า 60,6% ของการจำนองอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยผันแปรและ 39,4% ในอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ณ จุดเริ่มต้นคือ 2,27% สำหรับการจำนองอัตราผันแปร (7,1% ต่ำกว่าในเดือนมีนาคม 2019) และ 3,24% สำหรับการจำนองอัตราคงที่ (สูงขึ้น 4,1%)

สำหรับการจำนองบ้านอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 2,62% (สูงกว่าเดือนมีนาคม 0,1 2018%) และระยะเวลาเฉลี่ย 24 ปี 58,1% ของการจำนองบ้านอยู่ในอัตราผันแปรและ 41,9% ในอัตราคงที่. การจำนองอัตราคงที่มีอัตราเพิ่มขึ้น 24,5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วงเริ่มต้นคือ 2,34% สำหรับการจำนองบ้านอัตราลอยตัว (ลดลง 2,7%) และ 3,11% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ (สูงกว่า 1,6%)

ดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับบ้าน

เกี่ยวกับสินเชื่อจำนองที่มีการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนรายงานอย่างเป็นทางการระบุว่าจำนวนการจำนองทั้งหมดที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่จดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินคือ 6.507 ซึ่งมากกว่าในเดือนมีนาคม 12,7 2019% โดยคำนึงถึงประเภทของการเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขใน เดือนมีนาคมมีการเปลี่ยนแปลง 5.113 ครั้ง (หรือการดัดแปลงที่ผลิตโดยสถาบันการเงินเดียวกัน) โดยมีก เพิ่มขึ้นปีละ 10,7%. ในทางกลับกันจำนวนการดำเนินงานที่เปลี่ยนนิติบุคคล (รับช่วงสิทธิเป็นเจ้าหนี้) เพิ่มขึ้น 24,2% และจำนวนการจำนองที่เจ้าของทรัพย์สินจำนองเปลี่ยนไป (รับช่วงสิทธิให้กับลูกหนี้) เพิ่มขึ้น 9,5%

ภายในกลุ่มการจำนองที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยควรสังเกตว่าการศึกษาของสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) ชี้ให้เห็นว่าการจำนอง 6.507 รายที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข 42,5% เกิดจากการปรับเปลี่ยน ในอัตราดอกเบี้ย หลังจากการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเปอร์เซ็นต์ของการจำนองอัตราคงที่เพิ่มขึ้นจาก 7,9% เป็น 16,8% ในขณะที่การจำนองอัตราผันแปรลดลงจาก 87,1% เป็น 82,3%

โดยที่ Euribor คืออัตราที่เปอร์เซ็นต์สูงสุดของการจำนองอัตราผันแปรอ้างอิงทั้งก่อนการเปลี่ยนแปลง (77,9%) และหลัง (77,8%) หลังจากการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ลดลง 1,6 คะแนนและการจำนองอัตราผันแปรลดลง 0,8 คะแนน

เกี่ยวกับสินเชื่อจำนองที่มีการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนรายงานอย่างเป็นทางการระบุว่าจำนวนการจำนองทั้งหมดที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่จดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินคือ 6.507 ซึ่งมากกว่าในเดือนมีนาคม 12,7 2019% โดยคำนึงถึงประเภทของการเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขใน เดือนมีนาคมมีการเปลี่ยนแปลง 5.113 ครั้ง (หรือการดัดแปลงที่ผลิตโดยสถาบันการเงินเดียวกัน) โดยมีก เพิ่มขึ้นปีละ 10,7%.