การสูญพันธุ์ของคอนโด

เพื่อให้เข้าใจแง่มุมทางกฎหมายเหล่านี้อย่างถ่องแท้จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องสามารถกำหนดแนวความคิดนี้ได้อย่างชัดเจน คอนโดมิเนียมหมายถึงสินทรัพย์ที่ใช้ร่วมกันโดยบุคคลเจ้าของหรือผู้ถือหลายคน

ขณะนี้คุณสมบัติและอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันอยู่ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้เรียกว่าคอนโดมิเนียมอันเป็นผลมาจากการเป็นเจ้าของที่หลากหลายในทรัพย์สินของคุณสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดบางประการที่มีความเป็นเจ้าของที่หลากหลายเหล่านี้ในอสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจ เป็นมรดกระหว่างสมาชิกในครอบครัวโดยทั่วไปพี่น้องการแต่งงานหรือธุรกิจที่แบ่งปันระหว่างคู่ค้า.

เมื่อแบ่งปันทรัพย์สินมักจะบรรลุข้อตกลงและการเจรจาที่สามารถสร้างได้ ความสัมพันธ์ของเครือจักรภพหรือความเป็นน้ำหนึ่งใจเดียวกันระหว่างบุคคลเจ้าของห้องชุดทั่วไปที่เรียกว่าคอนโดมิเนียม

การสิ้นสุดของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันมักเรียกว่าการสิ้นสุดของอาคารชุดนี่แสดงถึงความสมบูรณ์ของสิ่งนี้ การเลิกทรัพย์สินเหล่านี้กับผู้ถือหลายราย.

ตัวอย่างที่ชัดเจนของเรื่องนี้คือในคดีหย่าร้างทั้งสองกลายเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในระหว่างการแต่งงาน แต่มีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่จะเก็บทรัพย์สินไว้หลังจากการหย่าร้างโดยให้อีกฝ่ายพิจารณาทางเศรษฐกิจซึ่งโดยปกติจะเป็นราคาของ ทรัพย์สิน.

ตามที่อธิบายไว้ในรายละเอียดเพิ่มเติม การสูญพันธุ์ของคอนโดมิเนียมค่อนข้างให้ผลกำไรและสะดวกสำหรับกรณีที่มีทรัพย์สินที่ไม่มีการแบ่งแยกเกี่ยวข้องเช่นเดียวกับในกรณีก่อนหน้านี้ชีวิตที่ซื้อภายในการแต่งงาน

สาเหตุทั่วไปของการสูญพันธุ์ของคอนโดมีอะไรบ้าง?

ก็น่าจะรู้กันดีว่า การเป็นเจ้าของร่วมสิ้นสุดลงอย่างสมบูรณ์เมื่อสิ่งธรรมดา ๆซึ่งจะกล่าวถึงในไม่ช้า แตกสลายหรือดับ.

หากด้วยเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายก็ยังคงเป็นภายนอกของการขาย หรือถ้าความเป็นเจ้าของร่วมตกอยู่กับสัตว์เลี้ยงในบ้านพวกมันก็จะได้รับอิสรภาพกลับคืนมา

กรรมสิทธิ์ร่วมหรือห้องชุดอาจสิ้นสุดลงบางส่วนเมื่อบุคคลได้รับทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลอื่นมากขึ้น เมื่อพาดหัวข่าวทั้งหมดผ่านไป; หรือเมื่อสูญเสียเนื่องจากสัมปทานตามกฎหมายการตัดสินโทษหรือการปรุงแต่ง

ประจำคอนโด

ถ้าเราพูดภายใน คอนโดมิเนียมปกติเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์และความเป็นไปได้ที่จะยุติสิ่งนี้ได้ทุกเมื่อที่ต้องการเมื่อร้องขอขั้นตอนของการแบ่งส่วนของสิ่งที่พบบ่อยหมายถึงการกระจายสินค้าเหล่านี้

ในกระบวนการนี้ ทรัพย์สินที่แบ่งแยกไม่ได้เช่นบ้านที่แต่ละคนเป็นเจ้าของจะกลายเป็นทรัพย์สินที่เทียบเท่าทางการเงินหรือเทียบเท่าอย่างยุติธรรมโดยที่เปอร์เซ็นต์ที่สอดคล้องกับเจ้าของห้องชุดทรัพย์สินหรือกรรมสิทธิ์ร่วมแต่ละคนสามารถแบ่งออกได้อย่างยุติธรรมและตรงไปตรงมา

การยกเลิกห้องชุดหรือกรรมสิทธิ์ร่วมมีผลอย่างไร?

ในการเริ่มต้นกระบวนการนี้คุณต้องเซ็นสัญญาเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพูดถึง เลิกเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันและส่งต่อให้กับเจ้าของคนเดียวเท่านั้นสัญญานี้จะกำหนดข้อมูลทั้งหมดในเนื้อหานี้ซึ่งจะเปลี่ยนจากการแบ่งปันไปสู่การมีเจ้าของคนเดียว

สัญญานี้ควรรวมถึงผู้ที่ เป็นเจ้าของเดิมและคนใดในพวกเขาจะยอมแพ้เพื่อรับค่าตอบแทนทางเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับราคาที่ตกลงกันสัญญานี้จะต้องถูกนำไปที่ทนายความหรือในกรณีที่เกี่ยวข้องกับการหย่าร้างและไม่ใช่มรดกสัญญานี้สามารถลงนามได้ภายในข้อตกลงด้านกฎระเบียบโดยข้อตกลงร่วมกันซึ่งจะต้องรวมอยู่ใน ความต้องการหย่าร้าง

อะไรคือการแบ่งสิ่งที่เป็นเรื่องธรรมดา?

โดยทั่วไปหมายความว่าใช่ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วยที่จะขอยกเลิกห้องชุด จากนั้นเขาสามารถขอไฟล์ การแบ่งสิ่งที่เป็นเรื่องธรรมดาที่คุณสามารถสั่งซื้อได้ การเลิกอาคารชุด.

การแบ่งส่วนของสิ่งที่พบบ่อยนี้อาจได้รับการร้องขอตราบเท่าที่มีผู้ถือหลายรายในสินทรัพย์ที่แบ่งแยกไม่ได้อาจมอบให้กับผู้ถือรายใดรายหนึ่งหรือขายและแบ่งกำไร

เพื่อให้สามารถดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดนี้ได้ก่อนอื่นคุณจะต้องกำหนดไฟล์ ลักษณะของอาคารชุดหารหรือแบ่งแยกไม่ได้

คอนโดหาร

หากคอนโดมิเนียมหารลงตัว จากนั้นขั้นตอนนี้จะง่ายขึ้นเนื่องจากสามารถแบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กันแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของ

คอนโดมิเนียมแบ่งแยกไม่ได้

หากว่า คอนโดมิเนียมแบ่งแยกไม่ได้ จากนั้นสามารถเลือกทางเลือกได้สองทางตามที่ได้เสนอไปแล้วมิฉะนั้นคอนโดมิเนียมจะขายโดยกระจายจำนวนเงินที่ได้จากเจ้าของทั้งหมดหรืออีกทางเลือกหนึ่งคือเจ้าของคนใดคนหนึ่งจะกลายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวโดยให้หรือ เจ้าของคนอื่น ๆ จะได้รับผลตอบแทนทางเศรษฐกิจตามมูลค่าของความเป็นเจ้าของ

หากไม่บรรลุข้อตกลงระหว่างเจ้าของร่วมศาลอาจจัดให้มีการขายทอดตลาดทรัพย์สินนี้ซึ่งจะมีการชี้แจงทันที

ขั้นตอนทั้งหมดนี้จะต้องได้รับการร้องขอต่อศาลในทำนองเดียวกับที่ต้องใช้ทนายความในการดำเนินการตามขั้นตอนและชี้แนะกระบวนการจนกว่าจะเสร็จสิ้น

จะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของร่วมไม่บรรลุข้อตกลง?

ดังกล่าวแล้วศาลจะต้องจัดให้มีการขายทอดตลาดห้องชุดนี้ภายในศาลเดียวกัน  หากเจ้าของร่วมไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการแบ่งส่วนของส่วนรวมได้และเงินที่รวบรวมได้จากการประมูลดังกล่าวจะแบ่งกันเป็นเจ้าของ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายคอนโดที่ฉันเป็นเจ้าของ?

คำตอบคือใช่หากพวกเขาไม่สนใจในส่วนของทรัพย์สินของคุณหรือหากพวกเขาไม่ต้องการผ่านกระบวนการทางกฎหมายเหล่านี้คุณสามารถเลือกที่จะขายความเป็นเจ้าของของคุณให้กับบุคคลหรือ บริษัท ที่สนใจได้

จะทำให้คอนโดมิเนียมสูญพันธุ์ได้อย่างไรหากมีการจำนองเข้ามาเกี่ยวข้อง?

กรณีนี้เป็นเรื่องปกติมากตัวอย่างเช่นในชีวิตสมรสมีการตัดสินใจที่จะซื้อบ้านผ่านเงินกู้จำนองและในภายหลังพวกเขาต้องการที่จะสมัคร การหย่าร้างและการยกเลิกคอนโดมิเนียม

ในกรณีเหล่านี้อาจกำหนดได้ว่า เจ้าของคนใดคนหนึ่งได้มาซึ่งทรัพย์สินอย่างครบถ้วนแต่ไม่ว่าใครจะตกลงที่จะมอบความเป็นเจ้าของให้กับอีกฝ่ายมากแค่ไหนหนี้ก็จะไม่ถูกตัดออกไปโดยการลงนามในการบอกเลิกอาคารชุดกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนไป แต่ลูกหนี้ที่จำนองจะยังคงอยู่เพื่อที่คุณจะได้ยุติการเป็นลูกหนี้เมื่อคุณโอนกรรมสิทธิ์จึงจำเป็นที่ ธนาคารอนุมัติเงินกู้อื่น.

ในการกู้ยืมเงินนี้บุคคลที่จะมอบหมายทรัพย์สินส่วนหนึ่งของตนจะไม่ขาดการจำนองจากนั้นจึงสามารถลงนามการจำนองใหม่ในนามของผู้ที่จะรักษาทรัพย์สินและหนี้ให้สมบูรณ์

การสูญพันธุ์ของคอนโดมิเนียมเนื่องจากมรดก

มีการกำเริบอย่างมากที่สมาชิกหลายคนในครอบครัวส่วนใหญ่ พี่น้องร่วมกันเป็นเจ้าของบ้านหลายหลัง และเนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่แบ่งแยกไม่ได้เนื่องจากลักษณะของตัวเองโดยที่ส่วนหนึ่งไม่สามารถเก็บไว้กับที่อยู่อาศัยบางส่วนและอีกส่วนหนึ่งกับที่อยู่อาศัยที่เหลือเราจึงดำเนินการต่อไป การสูญพันธุ์ของคอนโดมิเนียม.

การชำระบัญชีระบอบทรัพย์สินของชุมชนและการสูญพันธุ์ของเจ้าของห้องชุด

เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องรู้ว่า ขั้นตอนการสูญพันธุ์ของคอนโดมิเนียมไม่สามารถทำได้หากในระหว่างกระบวนการหย่าร้างมีการร้องขอการชำระบัญชีของระบอบทรัพย์สินชุมชนเนื่องจากในแอปพลิเคชันนี้จะมีการนับจำนวนทรัพย์สินที่ได้มาจากการแต่งงานและจะถูกแบ่งระหว่างบุคคลทั้งสองการยกเลิกอาคารชุดอาจดำเนินการได้อย่างสมบูรณ์ในกระบวนการแยกทรัพย์สินอื่นใดหลังจากการหย่าร้าง

ภาษีที่ต้องทำเมื่อขอให้คอนโดมิเนียมสูญพันธุ์มีอะไรบ้าง?

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วให้ดำเนินการ ขั้นตอนการสูญพันธุ์ของคอนโดมิเนียม มันถูกกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือโอนคอนโดมิเนียมมาก

ภาษีเดียวที่ต้องปฏิบัติคือ โอนภาษีและเอกสารนิติกรรม อยู่ระหว่าง 0.5% ถึง 1% ที่แตกต่างกันไปในชุมชนอิสระที่แตกต่างกันในทางกลับกันเมื่อทำการซื้อการขายภาษีที่ต้องจ่ายอยู่ระหว่าง 6% ถึง 10%

เมื่อชำระภาษีนี้จะต้องคำนึงถึงว่าเมื่อห้องชุดดับลงหากมูลค่าที่กำหนดให้กับส่วนหนึ่งของกรรมสิทธิ์ไม่ใช่มูลค่าที่แท้จริงในปัจจุบันจะต้องปฏิบัติตามภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เห็นได้ชัดว่าการดำเนินการตามขั้นตอนนี้มีราคาถูกกว่าการซื้อและขาย แต่เนื่องจากต้องมีการทำและจดทะเบียนโฉนดสาธารณะจึงต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนและค่ารับรองเอกสารราคาของขั้นตอนนี้อาจแตกต่างกันไปตาม มูลค่าคอนโดมิเนียมคุณต้องจ้างผู้จัดการที่จะช่วยในกระบวนการนี้ด้วยซึ่งจะเป็นการลงทุนอีกครั้ง โดยปกติแล้วการชำระเงินเหล่านี้จะกระทำโดยเจ้าของทรัพย์สิน แต่เพียงผู้เดียวในอนาคต