มีหลายวิธีในการดำเนินการขั้นตอนการจำนองตั้งแต่ตอนที่คุณซื้อบ้านและเริ่มจัดการการชำระเงินที่จำเป็นเพื่อให้เป็นไปในทางที่ถูกต้อง การดำเนินการการชำระเงินและการเคลื่อนไหวทั้งหมดที่คุณดำเนินการกับการจำนองของคุณสามารถจำแนกและกำหนดเป็น การจำนองใหม่
การจดจำนองเป็นการกระทำที่ดำเนินการภายในการจำนองของคุณเช่น การเปลี่ยนแปลงทางการเงินหรือแม้แต่การเปลี่ยนแปลงในตัวบุคคล ซึ่งจำนองเป็นของ ซึ่งนำเราไปสู่หัวข้อที่เราจะพูดถึงในวันนี้: การรับช่วงสิทธิจำนอง
ความหมายของการรับช่วงสิทธิจำนอง
ก่อนหน้านี้เราได้กล่าวถึงความหมายและวัตถุประสงค์ของไฟล์ การจำนองใหม่ซึ่งอาจเป็นการกระทำหรือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในสัญญาจำนองของคุณและในจำนวนนี้คือการรับช่วงสิทธิซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนแปลงหรือแทนที่เจ้าของการจำนอง
La การรับช่วงสิทธิจำนอง ตัวมันเองสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทของการรับช่วงสิทธิ; การตั้งครรภ์แทนส่วนตัวแบบอัตนัยและการตั้งครรภ์แทนตามวัตถุประสงค์ที่แท้จริง ในขณะเดียวกันสองสิ่งนี้มีความหมายแตกต่างกัน: เมื่อเราพูดถึงการตั้งครรภ์แทนส่วนตัวแบบอัตวิสัยเราหมายความว่าก การเปลี่ยนแปลงผู้จำนอง ในทางกลับกันการตั้งครรภ์แทนที่แท้จริงตามวัตถุประสงค์หมายถึงความจริงที่ว่าก การเปลี่ยนแปลงสินทรัพย์จำนอง
ยังมีแผนกการตั้งครรภ์แทนอีกสองแห่งที่พบได้น้อยกว่า แต่ก็มีความสำคัญพอ ๆ กับที่จะกล่าวถึง เป็นช่วงสิทธิส่วนบุคคลที่แบ่งออกเป็นสองส่วน
การรับช่วงสิทธิของลูกหนี้:
ในการรับช่วงสิทธิประเภทนี้กล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับลูกหนี้ การชำระเงินส่วนหนึ่งของทรัพย์สินจะพิจารณาจากลักษณะเฉพาะเช่นเมื่อผู้ขายมีหนี้จำนอง นี่คือการตั้งครรภ์แทนแบบสมัยเก่า
การรับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้:
จากลักษณะที่ทันสมัยมากขึ้นซึ่งพูดถึงการจดจำนองของเราและการเปลี่ยนธนาคาร การรับช่วงสิทธิประเภทนี้ช่วยให้เรารับจำนองจากธนาคารที่เรามีและเปลี่ยนเป็นธนาคารที่เราเลือกผ่านกระบวนการที่เข้มงวด สิ่งนี้สะดวกเนื่องจากเราประหยัดค่าใช้จ่ายและภาษีที่ไม่จำเป็นจำนวนมากและความยุ่งยากเช่นการต้องยกเลิกการจำนองซึ่งไม่จำเป็นสำหรับการรับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้
เช่นเดียวกับที่กล่าวไปแล้วยังมีการรับช่วงสิทธิประเภทอื่น ๆ ที่เจ้าหนี้ตัดสินใจที่จะเริ่มต้น นี่คือสมมติฐานการขายซึ่งมีการขายจำนองโดยส่งต่อจากธนาคารไปยังทางเลือกอื่น
วิธีการรับช่วงสิทธิการจำนองของฉัน?
มีคำแนะนำที่พวกเขาอธิบายทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีดำเนินการรับช่วงสิทธิการจำนองอย่างถูกต้องเช่นคำแนะนำที่ดำเนินการโดยสมาพันธ์ผู้บริโภคและผู้ใช้หรือ CECU ซึ่งจะให้คำแนะนำโดยละเอียดสำหรับผู้ที่ตั้งใจจะทำธนาคาร การเปลี่ยนแปลงหรือประเภทอื่น ๆ การจำนองใหม่ เมื่อมันง่ายขึ้นเช่นเมื่อ Euribor อ่อนแอหรือต่ำ
การตั้งครรภ์แทน
เพื่อทำการเปลี่ยนแปลง เงื่อนไขการจำนองหมายความว่าเรากำลังดำเนินการปรับเปลี่ยนรูปแบบใหม่และในการดำเนินการดังกล่าวเราต้องไปที่ธนาคารที่เราจดทะเบียนจำนองไว้ เมื่อทำไฟล์ การปรับเปลี่ยนรูปแบบใหม่ เราอาจอ้างถึงการเปลี่ยนแปลงของทุนการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่เราจัดการเงื่อนไขทางการเงินเช่นการตัดจำหน่ายการค้ำประกันส่วนบุคคลที่กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงและอื่น ๆ
รับช่วงสิทธิสินเชื่อจำนอง
สินเชื่อบ้าน พวกเขายังสามารถรับช่วงสิทธิได้หากต้องการเนื่องจากการได้รับเงินกู้จำนองไม่ได้ป้องกันไม่ให้เราในฐานะลูกค้าเปลี่ยนหน่วยงาน แต่เรายังสามารถรับเงินกู้นี้และวางไว้ในธนาคารอื่นได้หากเราต้องการเพื่อประโยชน์สูงสุดหรือประเภทอื่น ๆ เงื่อนไขที่เหมาะกับความต้องการของคุณ
กระบวนการตั้งครรภ์แทน
El กระบวนการตั้งครรภ์แทน เริ่มต้นเมื่อเราพบธนาคารที่พวกเขาเสนอการปรับปรุงให้เราเช่นดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือระยะยาวตามด้วยข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งต้องแสดงและยอมรับ ธนาคารจะต้องยอมรับจากนั้นจะแจ้งให้นิติบุคคลเดิมทราบว่าลูกค้าต้องการรับช่วงสิทธิและจะขอรายงานจำนวนเงินที่ลูกหนี้ยังคงค้างชำระรายงานซึ่งจะมีระยะเวลาเจ็ดวัน ส่ง.
เปลี่ยนการจำนองของคุณหลายครั้ง
การเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยมีข้อ จำกัด คุณไม่สามารถเปลี่ยนจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งได้ทุกเมื่อที่คุณต้องการ เนื่องจากข้อเสนอที่ธนาคารมอบให้กับคุณมีการเปลี่ยนแปลงและหากการจำนองของคุณถูกรับช่วงสิทธิหลายครั้งข้อเสนอของพวกเขาอาจลดลงมากขึ้นเรื่อย ๆ
มีแนวโน้มว่าธนาคารที่มาจำนองของคุณ ข้อเสนอโต้แย้ง ในขณะที่พวกเขาพบว่าคุณวางแผนที่จะดำเนินการรับช่วงสิทธิจำนองสิ่งนี้เพื่อจับคู่หรือปรับปรุงข้อเสนอที่ธนาคารใหม่เสนอให้คุณและแสดงว่าพวกเขาสนใจที่จะให้คุณอยู่กับธนาคารนั้นและไม่เปลี่ยนแปลง ในกรณีนี้เป็นการตัดสินใจของลูกค้าว่าจะอยู่กับธนาคารปัจจุบันหรือเปลี่ยนหน่วยงาน
เคล็ดลับในการรับช่วงสิทธิจำนองที่ประสบความสำเร็จ
จากการแสดงทั้งหมดข้างต้นตอนนี้เรารู้แล้วว่า ความหมายของการรับช่วงสิทธิจำนอง เราทราบถึงกระบวนการที่ต้องปฏิบัติตามในกรณีที่เราสนใจที่จะเปลี่ยนธนาคารและวิธีการที่ธนาคารสามารถตอบสนองต่อสถานการณ์ดังกล่าวได้ แต่คุณจะเริ่มต้นที่ไหน? มันทำถูกวิธีได้อย่างไร? ต่อไปเราจะให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่คุณในการดำเนินการ การรับช่วงสิทธิในการจำนองของคุณอย่างถูกต้องและง่ายดาย
คุณจะเริ่มต้นที่ไหน?
การเปลี่ยนแปลงประเภทนี้ไม่ดีเสมอไปเนื่องจากอาจส่งผลให้ราคาสูงมากเนื่องจากสำหรับธนาคารการสูญเสียลูกค้าเป็นสิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นได้ จำไว้ว่าการจำนองของคุณเป็นของคุณและคุณไม่ควรขออนุญาตจากธนาคารเพื่อรับและเปลี่ยนไปใช้ธนาคารอื่น โปรดทราบว่าเพื่อให้ธนาคารใหม่ยอมรับคุณคุณต้องชำระเงินจำนองที่ธนาคารต้นทางอย่างน้อยสามปี
การชำระเงินเพิ่มเติม
การดำเนินการรับช่วงสิทธิจำนองไม่ฟรี อย่าลืมทำการคำนวณล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ราคาสุดท้ายทำให้คุณตกใจเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของหน่วยงานของธนาคารอาจส่งผลให้ราคาสูง
ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการตั้งครรภ์แทน
มีกฎหมายที่ป้องกันธนาคารจากการเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นบางส่วนภายในการรับช่วงสิทธิจำนองค่าคอมมิชชั่นซึ่งต้องไม่เกิน 0,5% ในปีแรกที่เงินกู้จำนองมีระยะเวลาต่อมาจะต้องไม่เกิน 0,25%
การรับช่วงสิทธิจำนองทำขึ้นเพื่อความต้องการทางเศรษฐกิจหรือเพื่อความสะดวกธนาคารอาจเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าให้เราและทำให้เราจ่ายน้อยลง แต่ยังมีบางกรณีที่เราได้รับคำแนะนำจากส่วนต่างใหม่ที่เสนอให้เราเท่านั้นและเราไม่ได้คำนึงถึงบริการพิเศษทั้งหมดในการทำสัญญาและการประกันภัยภาคบังคับที่ธนาคารกำหนดให้เราอยู่ตรงหน้า
โปรดจำไว้ว่ากฎหมายการรับช่วงสิทธิกำลังมีการเปลี่ยนแปลงดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ธนาคารขอให้ดำเนินการจดจำนองประเภทนี้ทั้งหมดนี้เพื่อป้องกันไม่ให้ธนาคารทำให้คุณประหลาดใจด้วยกฎในนาทีสุดท้าย คุณไม่เคยรู้มาก่อนและความตั้งใจในการตั้งครรภ์แทนของคุณจางหายไป
การจำนองที่หลากหลายและราคาถูกสำหรับเดือนพฤษภาคม 2017
ด้านล่างนี้เราจะกล่าวถึงบางส่วนของไฟล์ การจำนองตัวแปรล่าสุด ที่อาจเป็นที่สนใจของคุณซึ่งมาจากธนาคารที่ให้ข้อเสนอและการจัดหาเงินทุนที่น่าสนใจ
- Liberbank ร่วมกับ Kutxabank เช่น ING Direct เป็นธนาคารที่เสนอการจำนองราคาถูกซึ่งมีดอกเบี้ยต่ำกว่า Euribor 1%
- Orange Mortgage ซึ่งมีดอกเบี้ย 1,99% TIN ต่ำกว่ารายการก่อนหน้าเท่านั้นและเป็นหนึ่งในธนาคารที่เสนอการจำนองที่ถูกที่สุดในตลาดปัจจุบัน
- Banco Sabadell และ ActivoBank เสนอดอกเบี้ย 2.20% และ 1.59% ตามลำดับ สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของความสนใจที่พวกเขาเสนอก่อนหน้านี้
ข้อสรุป
La การรับช่วงสิทธิของการจำนอง เราสามารถทำได้หลายวิธีขึ้นอยู่กับความชอบและความต้องการทางการเงินของเรา ทุกคนตัดสินใจว่าจะจัดการกับประเภทของการรับช่วงสิทธิของตนเช่นเดียวกับการจดจำนองประเภทอื่น ๆ ที่เราสนใจ
จำไว้ว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียวและแน่นอนว่าคุณไม่ใช่คนเดียวที่อยู่ในสถานการณ์ที่คุณมองไม่เห็นทางออก ไปที่ธนาคารของคุณเสมอและถามเกี่ยวกับข้อสงสัยใด ๆ ที่คุณมีพนักงานยินดีที่จะช่วยเหลือคุณและแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่คุณมีเกี่ยวกับการจดจำนองอัตราดอกเบี้ยและการชำระคืน
ไม่เพียงแค่นี้ แต่ขอแนะนำให้คุณตรวจสอบทางอินเทอร์เน็ตอย่างสม่ำเสมอถึงสถานการณ์ที่พบหน่วยงานต่างๆเช่น Euribor อัตราดอกเบี้ยและสถิติอื่น ๆ ที่สามารถช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกธนาคารที่คุณต้องการสร้างเงินกู้จำนองของคุณ ตลอดจนข้อเสนอการจำนองและข้อเสนอที่พวกเขามอบให้กับลูกค้าและข้อกำหนดที่จำเป็นในการเปลี่ยนแปลงและการจดจำนองใหม่เช่นการรับช่วงสิทธิ