การจำนองอัตราคงที่

ในการจัดหาเงินทุนการจำนองใหม่ของคุณคุณต้องพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดที่คุณมีอยู่เพียงปลายนิ้วสัมผัส บางทีคุณอาจตัดสินใจไปแล้ว ประเภทของการจำนอง ที่คุณจะเลือก วันนี้เราจะมาพูดถึงการจำนองดอกเบี้ยคงที่ซึ่งเป็นที่นิยมมากในปัจจุบันสำหรับการทำสัญญาที่อยู่อาศัย ที่นี่เราจะอธิบายว่าไฟล์ การจำนองตามตลาดอัตราคงที่ ข้อดีที่เสนอให้คุณและความแตกต่างเมื่อเทียบกับอัตราตัวแปร

การจำนองอัตราคงที่ - จ่ายดอกเบี้ยเท่ากันทุกครั้ง

ลา การจำนองในอัตราคงที่หรืออัตราคงที่ซึ่งประกอบด้วยว่าอัตราและการชำระเงินรายเดือนจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง นี่คือคุณสมบัติที่สำคัญที่สุด ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณทำสัญญาจำนองสามสิบปีตั้งแต่ตอนที่คุณเซ็นสัญญาคุณก็รู้แล้วว่าของคุณเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ย เช่นเดียวกับการชำระเงินรายเดือนของคุณ คุณสามารถพักผ่อนได้อย่างสบาย ๆ เนื่องจากคุณจะจ่ายเท่ากันทุกเดือนจนกว่าจะชำระครบ

ข้อดีของการจำนองอัตราคงที่

• คุณจ่ายเท่ากันทุกเดือน; ไม่ต้องกังวลกับความแปรปรวนของการชำระเงินสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น ด้วยการจำนองอัตราคงที่คุณจะจ่ายเงินจำนวนเท่ากันจนกว่าจะครบจำนวนการชำระเงินที่จำเป็นคุณสามารถทำสัญญาเพื่อรับดอกเบี้ยน้อยกว่า 3%
• เสถียรภาพ; การจำนองอัตราคงที่เหมาะสมหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานานเนื่องจากการชำระเงินไม่เพิ่มขึ้นซึ่งให้ความมั่นคงและความสะดวกสบายสำหรับผู้ซื้อ อัตราคงที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวแปร Euribor หรืออัตราดอกเบี้ยอื่น ๆ ทำให้อัตราคงที่เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการเสี่ยงกับการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินที่รุนแรง
• ลืมเกี่ยวกับประโยคพื้น; ดังที่ฉันได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้การจำนองอัตราคงที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับดัชนีอ้างอิงสำหรับดอกเบี้ยเช่น Euribor ซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้คำสั่งชั้นในการจำนองประเภทนี้ได้ การจำนองในอัตราผันแปรต้องทนทุกข์ทรมานจากเงื่อนไขชั้นเนื่องจากขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยซึ่งเป็นสาเหตุที่ผู้ซื้อบางรายจ่ายค่างวดที่สูงขึ้นเป็นระยะเวลานาน
• ระยะยาว; เนื่องจากการจำนองอัตราคงที่เป็นที่นิยมมากในปัจจุบันจึงได้รับการปรับให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อมากขึ้น สิ่งนี้ช่วยให้เงื่อนไขยาวขึ้นเรื่อย ๆ ปัจจุบันมีการจำนองอัตราคงที่เป็นเวลา 30 ปีพร้อมดอกเบี้ยและราคาที่เข้าถึงได้มาก
• ข้อเสนอเพิ่มขึ้น; การจำนองอัตราคงที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ผู้ใช้จำนวนมากขึ้นรู้สึกปลอดภัยด้วยการชำระเงินคงที่และดอกเบี้ยคงที่ซึ่งทำให้ตลาดมีการเปลี่ยนแปลง ข้อเสนอสำหรับการจำนองอัตราคงที่เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า สิ่งนี้เป็นสิ่งที่ดี แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ดีเนื่องจากในอนาคตเราจะเห็นการเพิ่มขึ้นของการธนาคารซึ่งจะเพิ่มขึ้นเพื่อปรับให้เข้ากับตลาดโดยมีความต้องการในการจำนองอัตราคงที่

ข้อเสียของการจำนองอัตราคงที่

• อัตราดอกเบี้ยสูง; การจำนองอัตราคงที่มีความระมัดระวังมากกว่าคุณมักจะรู้จำนวนเงินที่คุณจะจ่ายซึ่งบางครั้งอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับการจำนองอัตราคงที่มากกว่าการจำนองประเภทอื่น ๆ สิ่งนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากความนิยมและการเสนอของการจำนองอัตราคงที่ช่วยเพิ่มผลประโยชน์
• การซื้อขายที่ถูก จำกัด มากขึ้น; หากคุณเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดอกเบี้ยคงที่คุณต้องคำนึงว่าพวกเขารวมค่าคอมมิชชั่นพิเศษเช่นความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ซึ่งจะมีผลกับเราหากเราตัดสินใจยกเลิกบริการจำนองของเรา
  ค่าคอมมิชชั่นประเภทนี้มีผลต่อการจำนองอัตราคงที่เกือบทั้งหมดแม้ว่าจะมีผลต่อการจำนองแบบผันแปรภายใต้เงื่อนไขบางประการ
• ค่าคอมมิชชั่นสูง; ในการจำนองอัตราคงที่เรามักจะพบค่าคอมมิชชั่นในการเปิด 1% ค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้ต่ำกว่าในการจำนองอัตราผันแปรซึ่งอยู่ที่ 0.5%

ความแตกต่างระหว่างการจำนองแบบคงที่และแบบผันแปร

• ดังที่ฉันได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้การจำนองอัตราคงที่ช่วยให้คุณมีความมั่นคงการชำระเงินคงที่ซึ่งจะไม่เปลี่ยนแปลงเลยนับจากที่คุณกู้ซื้อบ้านและมีความเป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์ในภายหลังหากสถานการณ์ทางการเงินของคุณดีขึ้น คุณควรพิจารณาอัตราคงที่หากคุณคาดว่าจะจ่ายเงินที่คาดเดาได้
• การจำนองในอัตราผันแปรเสนอดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตามการจ่ายเงินรางวัลสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็วและมากดังนั้นควรคำนึงถึงเรื่องนี้ไว้ด้วย การจำนองในอัตราผันแปรเหมาะสำหรับผู้ที่วางแผนจะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาสั้น ๆ สำหรับการจำนองในอัตราผันแปรคุณสามารถคาดหวังการเปลี่ยนแปลงของจำนวนเงินที่ชำระซึ่งจะช่วยลดจำนวนเงินที่คุณยังคงเป็นหนี้อยู่

นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องระบุด้วยว่าสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างการจำนองอัตราคงที่และอัตราผันแปร นอกจากนี้ยังมีลักษณะที่แตกต่างกันเช่นระยะเวลาการชำระคืนและค่าคอมมิชชั่น

การจัดหาเงินทุนที่ธนาคารเสนอให้คุณอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ทั้งสอง ในอัตราคงที่ธนาคารอาจให้เงินคุณน้อยกว่าการจำนองในอัตราผันแปร ธนาคารสามารถเพิ่มการจัดหาเงินทุนได้ แต่ปัญหาก็คือยิ่งมีการจัดหาเงินทุนจากธนาคารมากเท่าไหร่อัตราดอกเบี้ยก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

คุณสมบัติที่เหมาะสำหรับการจำนองแบบคงที่

• ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี
• ค่าคอมมิชชั่นน้อยกว่า 1% ซึ่งเป็นมาตรฐานทั่วไป
• ดอกเบี้ยต่ำกว่า 3%
• ดอกเบี้ยคงที่ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
• ไม่มีมาตราพื้นซึ่งอาจส่งผลต่อการชำระเงิน

การจำนองอัตราคงที่วันนี้

มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในการจัดหาเงินทุนสำหรับการจำนองอัตราคงที่ในตลาดราคามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเนื่องจากธนาคารแข่งขันกันมากขึ้นเพื่อเสนอข้อเสนอสินเชื่อที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้ใช้ เงื่อนไขยาวขึ้นค่าคอมมิชชั่นบางส่วนจะถูกตัดออกและราคาจะถูกลงซึ่งทำให้ง่ายต่อการซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตามในปัจจุบันเราพบว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นตามราคาที่ผู้ซื้อต้องการมากขึ้น สิ่งนี้ไม่เพียงเพิ่มราคา แต่ยังเปลี่ยนแปลงค่าคอมมิชชั่นและดอกเบี้ยที่จำเป็นในการได้รับบ้านอีกด้วย

Euribor และผลกระทบต่อการจำนอง

Euribor เป็นดัชนีอ้างอิงที่เผยแพร่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ธนาคารให้กู้ยืมระยะสั้นเป็นประจำทุกวัน เป็นข้อมูลอ้างอิงที่เราต้องมีติดตัวไว้เสมอหากต้องการชำระเงินจำนองตามที่เราได้วางแผนไว้ Euribor มีผลต่อการจำนองของฉันหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับความแตกต่างที่สำคัญคือการจำนองที่เรานำออกไปเป็นอัตราคงที่หรืออัตราผันแปร หากสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นอัตราผันแปรแสดงว่ามีความสัมพันธ์ระหว่าง Euribor และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเราเนื่องจากดอกเบี้ยจะแตกต่างกันไปตลอดเวลาและเงินกู้จากธนาคารมีการเปลี่ยนแปลง ในทางกลับกันหากการจำนองมีอัตราผันแปรจะไม่มีความสัมพันธ์โดยตรงระหว่าง Euribor กับการจำนองของเรา

นี่คือเหตุผลที่แนะนำให้ใช้การจำนองอัตราผันแปรสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการยอมกังวลกับการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในอัตราดอกเบี้ยของธนาคารโดยต้องผ่อนชำระและความแปรปรวนที่มั่นคง

ฉันจะได้รับการจำนองอัตราคงที่ที่ดีที่สุดได้อย่างไร?

คุณเป็นผู้กำหนดหรือตัดสินใจเกี่ยวกับการจำนองในอัตราคงที่หรือไม่? ดี แต่ในการหาจำนองที่ถูกต้องคุณจะต้องมีเคล็ดลับเพื่อให้ได้สัญญาที่ดีที่สุด

• อย่าจ่ายเพียงธนาคารเดียว; ธนาคารต่างๆเสนอข้อเสนอเงินกู้จำนองที่แตกต่างกัน หาข้อมูลให้ดีเกี่ยวกับเงื่อนไขใน บริษัท ธนาคารต่างๆเพื่อที่คุณจะได้มีทางเลือกที่หลากหลายมากขึ้น
• คำนวณค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย คุณได้ตัดสินใจเลือกธนาคารที่ถูกต้องแล้วตอนนี้ขอแนะนำให้คุณจำลองราคาที่จะจ่ายตามตัวแปรที่ธนาคารของคุณเสนอให้ มีแอปพลิเคชั่นฟรีบนอินเทอร์เน็ตที่ช่วยคุณคำนวณมูลค่าที่คุณจะจ่ายคุณเพียงแค่กรอกแบบฟอร์มบางอย่างพร้อมเงื่อนไขที่ธนาคารของคุณเสนอให้คุณเช่นดอกเบี้ยประกันและค่าคอมมิชชั่น
• คู่มือสินเชื่อที่อยู่อาศัย; นอกจากนี้ยังมีคำแนะนำพิเศษบางอย่างเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกจำนองที่เหมาะสม HelpMyCash เป็นหนึ่งในคำแนะนำเหล่านี้ที่มีประโยชน์มาก

ข้อสรุป

หากแผนของคุณคือการซื้อบ้านและคุณรู้ว่าคุณจะอยู่ที่นั่นเป็นเวลานานคุณควรมุ่งเน้นไปที่การจัดหาเงินทุนของคุณ สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราคงที่เนื่องจากคุณไม่ต้องกังวลกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตในแง่ของการชำระเงินของคุณ อัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อคุณในอีกหลายปีข้างหน้าและคุณอาจต้องจ่ายเงินจำนองมากกว่าที่คุณต้องจ่ายจริง

โปรดจำไว้ว่านี่เป็นการตัดสินใจที่สำคัญมากซึ่งคุณต้องตัดสินใจหลังจากพิจารณาตัวเลือกที่มีทั้งหมดแล้ว เป็นการตัดสินใจส่วนบุคคลที่คุณต้องคำนึงถึง สถานการณ์ทางการเงิน ในสิ่งที่คุณเป็นอย่าใช้มันเบา ๆ และตัดสินใจให้ดี