ரியல் எஸ்டேட் கூட்டம்

பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை 2018% அதிகரிக்கும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளதால், வீடு வாங்கும் மற்றும் விற்பனை செய்யும் துறையின் பார்வை 18 க்கு மிகவும் சாதகமானது. இந்த அர்த்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல் ஒன்றாகும் முதலீட்டிற்கான மாற்றுகள் பங்குச் சந்தைகள் காட்டிய பலவீனம் காரணமாக இனி. 10% க்கும் அதிகமான மிகவும் பொருத்தமான பங்கு குறியீடுகளில் வீழ்ச்சி. இந்த கண்ணோட்டத்தில், கூட்ட நெரிசல் என்பது ஒரு கூட்டு முதலீடாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் சிறிய அளவிலான பணத்தை முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. வீடுகள் வாடகைக்கு.

ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல் என்று அழைக்கப்படுவது ஒரு புதிய போக்கு, இது முதலீட்டுத் துறையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது, ஆனால் பாரம்பரியமானவர்களைப் பொறுத்தவரை குறிப்பிடத்தக்க மாறுபட்ட அணுகுமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது. இது தன்னை நிலைநிறுத்துவதில் அதன் மூலோபாயத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது ரியல் எஸ்டேட் துறை, ஆனால் அதிகப்படியான பண முயற்சிகள் செய்யாமல், அதே பண்புகளைக் கொண்ட பிற முதலீட்டாளர்களுடன் கூட்டாக. எந்தவொரு சொத்தையும் (வீடுகள், வளாகங்கள் அல்லது அலுவலகங்கள்) வாங்குவதன் நன்மைகளில் பங்கேற்கும் நோக்கத்துடன்.

இந்த மூலோபாயத்தின் விளைவாக, இந்த நடவடிக்கைகள் முடிக்க எளிதானது, ஏனெனில் அவற்றின் முதலீட்டிற்கு குறைந்த அளவு தேவைப்படுவதால், இது நடைமுறையில் அனைத்து வீடுகளுக்கும் அணுகலை அனுமதிக்கிறது. அதை அணுக முடியாது என்பதில் ஆச்சரியமில்லை 1.000 யூரோக்களில் இருந்து இந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்ட சில தளங்களில். வருவாய் சுமார் 10% ஐ எட்டும் சாத்தியத்துடன், நிரந்தர காலம் சுமார் 6 முதல் 16 மாதங்கள் வரை இருக்கும். ஒரு முதலீட்டு மாதிரியின் மூலம் அதன் முழுமையான கண்டுபிடிப்புக்கு இந்த நேரத்தில் தனித்து நிற்கிறது.

கூட்டம்: துறையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்

இவை அனைத்தும், தற்போதைய ஒரு சூழலில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஸ்பெயினில் தெளிவான முன்னேற்றத்தில் உள்ளது. கடந்த ஆண்டு மூடப்பட்ட மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் (ஜிடிபி) வளர்ச்சியில் மிகவும் தீவிரமாக பங்கு வகிக்கிறது 3,1% உயர்வுடன். சமீபத்தில் சர்வதேச நாணய நிதியம் (ஐ.எம்.எஃப்) அதன் கணிப்புகளை 2,4 ஆம் ஆண்டிற்கான 2018 சதவீதமாகக் குறைத்துள்ளது. இந்த அர்த்தத்தில், பயனர்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறை பொருளாதார தேசியத்தில் மிகவும் சக்திவாய்ந்த ஒன்றாகும் என்ற நன்மைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். மின்சாரம் அல்லது வங்கி போன்ற பிற மூலோபாய பிரிவுகளுக்கு மேலே.

சமீபத்திய அறிக்கையால் வழங்கப்பட்ட தரவுகளின்படி இந்தத் துறையின் பார்வை தெளிவாக நேர்மறையானது ஸ்பெயினில் குடியிருப்பு சந்தை அதை சர்விஹாபிடட் தயாரித்துள்ளார். அதில் அது காட்டப்பட்டுள்ளது வீடுகளின் விற்பனை 18 செயல்பாடுகளுக்கு மேல், 2018 இல் 550.000% க்கும் அதிகமாக வளரும். ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் மறைமுகமாக ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பத்திரங்களில் முதலீட்டை அழைக்கும் ஒரு எண்ணிக்கை ஸ்பானிஷ் பங்குகளில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது.

திட்ட நிதி

ஆனால் இந்த நடவடிக்கைகளைச் சமாளிக்க உங்களுக்கு வாங்கும் திறன் இல்லையென்றால், ரியல் எஸ்டேட் கூட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான விருப்பம் எப்போதும் இருக்கும். தொடர்ச்சியான நிழல்களுடன் இருந்தாலும் தடுக்க எச்சரிக்க வேண்டியது அவசியம் சாத்தியமான சம்பவங்கள் முதலீட்டில். இந்த நடவடிக்கைகளின் மிகப்பெரிய ஆபத்து இது ஸ்பெயினில் இன்னும் ஒரு தொடக்க சந்தையாக உள்ளது. பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான தளங்கள் இன்னும் சிறுபான்மையினராக இருக்கின்றன, வணிக மாதிரிகளுடன் ஒருவருக்கொருவர் சற்றே வித்தியாசமாக நகரும்.

இந்த புதுமையான மூலோபாயம், நிதி நிறுவனங்கள் வழங்கும் கடன் வரிகளை நாடாமல், ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்பான திட்டங்களுக்கு முதலீட்டுக் குழுக்களை நிதியளிக்க அனுமதிக்கிறது. இந்த வழியில், அவர்கள் ஒரு தொடரை அகற்ற நிர்வகிக்கிறார்கள் உங்கள் செயல்பாடுகளில் செலவுகள் இது திட்டங்களின் செலவைக் குறைக்கிறது. சிறிய முதலீட்டாளர்கள் அதை அவர்களுக்கு வழங்குவதில் ஆச்சரியமில்லை, இதனால் 15% ஐ அடையக்கூடிய வருமானத்தின் மூலம் அவர்களுக்கு வெகுமதி கிடைக்கும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பங்குச் சந்தைகள் மூலம் பெறுவது மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் நிலையான வருமானம் அல்லது வங்கி தயாரிப்புகளில் (நேர வைப்பு, உறுதிமொழி குறிப்புகள் அல்லது சேமிப்புத் திட்டங்கள்) முற்றிலும் சாத்தியமற்றது.

செயல்பாடுகளின் செயல்திறன்

இருப்பினும், இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு நிலையான வருமானம் அல்ல, மாதங்களில் கூட இல்லை. ஆனால் மாறாக, இது பரிணாம வளர்ச்சியைப் பொறுத்தது வீட்டு விலைகள். பணம் முதலீடு செய்யப்படும் தருணத்தைப் பொறுத்து ஒரு செயல்பாட்டிலிருந்து மற்றொரு செயல்பாட்டிற்கு குறிப்பிடத்தக்க ஏற்ற இறக்கங்கள் உருவாக முக்கிய காரணங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும். இது எப்போதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது, எனவே ஆர்வத்தை மேம்படுத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மேலதிக போக்கை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். அதிக பொருளாதார வளர்ச்சி, முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வருமானம். 2% முதல் 15% வரையிலான வருவாய் மூலம்.

எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட் கூட்டத்தின் மிகவும் பொருத்தமான மற்றொரு அம்சம் என்னவென்றால், இது எல்லா வகையானவற்றையும் உள்ளடக்கியது ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது முதல் வாடகை குடியிருப்புகள் வரை. பெரிய நகரங்களின் மையத்தில் அமைந்துள்ள அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் முதல் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் வரை எப்போதும் பயன்படுத்தும் செங்கலில் முதலீடு செய்ய எங்கள் எல்லைகளை விட்டு விடுகின்றன. உதாரணமாக, இத்தாலி, பிரான்ஸ் அல்லது நமது நெருங்கிய சூழலில் உள்ள பிற நாடுகளில். எவ்வாறாயினும், நம் நாட்டின் முதலீடுகளில் உருவாக்கப்பட்ட வருமானத்துடன் மிகவும் ஒத்த வருமானத்துடன்.

சி.என்.எம்.வி உடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

ஏறக்குறைய ஆறு மாதங்கள் முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை மதிப்பிடப்பட்ட நன்மைகளைப் பெற ஒரு குறுகிய காத்திருப்பு தேவைப்படுகிறது. இந்த முதலீட்டின் குறைபாடுகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். மிக முக்கியமானது, கூட்ட நெரிசலான தளங்களை வழங்கக்கூடிய சிறிய வெளிப்படைத்தன்மையிலிருந்து பெறப்பட்டதாகும். இந்த சாத்தியமான சிக்கலை சரிசெய்ய, முதலீட்டாளர்கள் இந்த நிறுவனங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் தேசிய பங்குச் சந்தை ஆணையம் (சி.என்.எம்.வி). நடவடிக்கைகளில் சம்பவங்களைத் தவிர்ப்பது சிறந்த உத்தி என்பதில் ஆச்சரியமில்லை.

மேலும், இது கூட்டு மாதிரி முதலீடு பெரிய முதலீடுகளை அனுமதிக்காது. ஆனால் மாறாக, குறைந்தபட்ச பங்களிப்புகள் 50 முதல் 10.000 யூரோக்கள் வரை இருக்கும். முதலீட்டாளர் அங்கீகாரம் பெறாவிட்டால் மற்றும் எந்த சந்தர்ப்பத்தில் அவர் இந்த ஓரங்களை மீறும் நிலையில் இருப்பார். இதற்காக உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்குகளில் ஒரு தீர்வை வழங்க வேண்டியது அவசியம். எடுத்துக்காட்டாக, ஆண்டு வருமானம் 50.000 யூரோக்கள் மற்றும் 100.000 யூரோக்களுக்கு மேல் நிதி சொத்துக்கள். இந்த தருணத்திலிருந்து, ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை அதன் இருப்பிடம் மற்றும் திட்டத்தின் சிறப்பியல்புகளைப் பொறுத்து அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியதாக தேர்வு செய்ய மட்டுமே விடப்படும்.

முதலீட்டிற்கு மாற்று இல்லை

இந்த தருணத்திலிருந்து, ஓரளவு சிறப்பு வாய்ந்த முதலீட்டிற்கு மாற்றாக இந்த மாற்றீட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வது மதிப்புள்ளதா இல்லையா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். அதன் அபாயங்கள் மற்றும் நன்மைகளுடன், ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் முதலீட்டிற்கு உண்மையில் விருப்பங்கள் இல்லாத நேரத்தில் இது சுவாரஸ்யமாக இருக்கும். ஏனெனில் உண்மையில், நிலையான வருமான தயாரிப்புகள் எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் நிலையான மற்றும் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டிருந்தாலும், அவை 1% க்கு மேல் விளைச்சலை வழங்குவதில்லை.

மாறாக, பங்குகள் 2013 மற்றும் 2017 க்கு இடையில் அவர்கள் அனுபவித்த இலாப வரம்புகளை விட்டுவிட்டன, மேலும் உங்கள் தனிப்பட்ட நலன்களுக்கு மிகவும் ஆபத்தான ஒரு கீழ்நோக்கிய சுழற்சியில் நுழைய முடியும். இந்த அர்த்தத்தில், ஸ்பானிஷ் பங்குச் சந்தையின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஆண்டு வீழ்ச்சியுடன் தள்ளுபடி செய்ய முடியும் என்பதை நீங்கள் மறக்க முடியாது 10% க்கு மேல், யூரோஸ்டாக்ஸ் 50 இந்த ஆண்டு அதன் மதிப்பீட்டில் கிட்டத்தட்ட 10% ஐ விட்டுச் செல்கிறது. பங்குகளை மற்ற ஆண்டுகளைப் போல இனி லாபம் ஈட்டாது என்று சொல்லும் அளவுக்கு. பங்குச் சந்தைகளில் இந்த நிலைமை எவ்வளவு தூரம் செல்லும் என்பது இன்னும் உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்றாலும். அதிக பொருளாதார வளர்ச்சி, முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வருமானம்.

கூட்டத்தின் நன்மைகள்

எவ்வாறாயினும், இந்த வகையான மாற்று முதலீடு உங்களுக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமான பல நன்மைகளை வழங்க முடியும், இதன்மூலம் நீங்கள் கிடைக்கக்கூடிய மூலதனத்தை லாபகரமானதாக மாற்ற முடியும்: ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்த நடவடிக்கைகளிலிருந்து அறிவிக்கப்படும் இந்த நன்மைகள் யாவை? சரி, அவை பல்வேறு வகையானவை மற்றும் நாம் கீழே வழங்கும் போன்ற வெவ்வேறு அர்த்தங்களைக் கொண்டவை:

• La நெகிழ்வு பொருளாதார பங்களிப்புகளில் முக்கியமான செங்கல் துறையில் மேற்கொள்ளப்படும் இந்த நடவடிக்கைகளின் பொதுவான வகுப்புகளில் ஒன்றாகும். மிகவும் மலிவு விலையிலிருந்து மற்றவர்களுக்கு அதிக முதலீட்டு முயற்சி தேவைப்படுகிறது.
• இது தொடர்பாக உங்களுக்கு பல மாற்று வழிகள் இருக்கும் தங்கியிருக்கும் காலம். அதாவது, எந்த நேரத்திலும் அதை மீட்பதற்கான சாத்தியத்துடன் நீங்கள் அசையாமல் இருக்க வேண்டும். பகுதி அல்லது மொத்த செயல்பாடுகளில் இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் கூட்டத்தின் பெரும் குறைபாடுகளில் ஒன்றாக.
• தி தளங்களில் இந்த தயாரிப்பை முதலீட்டிற்காக சந்தைப்படுத்துபவர்கள் இன்னும் மிகக் குறைவு, அவர்களில் சிலர் கட்டுப்பாடற்றவர்கள். இந்த அர்த்தத்தில், அதிக உத்தரவாதங்களை வழங்குவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை.
• இந்தத் துறை ஒரு தலைகீழ் திறன் ரியல் எஸ்டேட் துறை அதன் வளர்ச்சியில் ஒரு விரிவான கட்டத்தின் கீழ் இருக்கும் வரை மிக உயர்ந்தது. பிற தொழில்நுட்பக் கருத்துகளுக்கு அப்பால் முதலீட்டிலும் முன்னறிவிக்கப்பட வேண்டும்.
• இறுதியாக, அது ஒரு என்பதை நீங்கள் மறக்க முடியாது விரிவாக்கும் துறை இது செங்கலில் காணக்கூடிய பெரிய வருவாயின் விளைவாக இனிமேல் பெரும் ஈவுத்தொகையை உருவாக்க முடியும்.