ஒரு வீடு அல்லது சொத்தை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது

இந்த நேரத்தில் ஒரு வீடு அல்லது சொத்தை வாங்க அல்லது விற்க அது எப்படி என்பது நமக்குத் தெரிந்த மிக முக்கியமானது கட்டுமானத்தை சரியாக மதிப்பிடுங்கள் நியாயமான விலையை செலுத்த முடியும், அல்லது எங்கள் சொத்துக்கு நியாயமான விலையை வைக்க முடியும். ஒரு வீட்டின் உண்மையான மதிப்பை அறிய பல காரணிகள் தலையிடுகின்றன, அவற்றை இந்த கட்டுரையில் குறிப்பிடுவோம், ஆனால் ஒரு கட்டுமானத்தின் மதிப்பீட்டில் முழுமையாக செல்வதற்கு முன், நீங்கள் சில விஷயங்களை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

நாம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முதல் விஷயம் ஒரு வீட்டை மதிப்பிடுவது ஒரு மதிப்பீடு என்று அழைக்கப்படுகிறது; மதிப்பீட்டு செயல்முறை வழக்கமாக ஒரு மதிப்பீட்டாளர் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு நிபுணரால் மேற்கொள்ளப்பட்டாலும், இது ஒரு செயல்முறையாகும், இந்த செயல்முறையை நாமே முன்னெடுக்க முடியும் என்பதற்காகவும், ஒரு மதிப்பீட்டாளர் கணத்தில் எதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார் என்பதையும் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு சொத்தை மதிப்பிடுவது.

தொடங்கப்படுவதற்கு

செயல்முறை ஒரு வெளிநாட்டவரிடமிருந்து கோரப்பட்டால், மிகவும் பொதுவானது, அவர் எங்களிடம் கேட்கிறார் சொத்து பதிவேட்டின் எளிய குறிப்பு; வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் பதிவுசெய்யப்பட்டவை போலவே இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் பொருட்டு இந்த செயல்முறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஆனால் தொடர்வதற்கு முன், இந்த செயல்முறைக்கு ஒரு செலவு இருப்பதை நாம் தெளிவுபடுத்த வேண்டும், மேலும் சில சிறப்பு நடைமுறைகள் மேற்கொள்ளப்படும்போது இந்த வெளிப்புற செயல்முறை பொதுவாக தேவைப்படுகிறது. ஆனால் இந்த வழிகாட்டி உங்கள் வீட்டின் உண்மையான மதிப்பை நீங்களே அறிந்து கொள்ள உதவும், அல்லது நீங்கள் விரும்பினால் அது நிபுணரின் செயல்முறையைப் பின்பற்ற அனுமதிக்கும்.

அடிப்படையில்

ஒரு சொத்துக்கு ஒரு மதிப்பு கொடுக்க நாம் முதலில் பார்க்க வேண்டியது கட்டுமான நிலை. போன்ற அம்சங்கள் இங்கே கட்டிடத்தின் வயது, புதுப்பித்தல் செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒரு சொத்தின் மதிப்பைக் கணக்கிடும்போது இது மிகவும் முக்கியமானது. பொதுவான விதிகளில், பழைய கட்டுமானத்தின் விலை குறையக்கூடும், ஆனால் ஒரு பழைய சொத்து மறுவாழ்வு பெற்றிருந்தால், அதன் மதிப்பு பராமரிக்கப்படுகிறது அல்லது கட்டிடத்தின் அளவைப் பொறுத்து அதிகரிக்கிறது. வீட்டு மறுவாழ்வு திட்டம்.

தொடர்பான மற்றொரு புள்ளி கட்டுமான நிலைமைகள் இது எந்த தொழில்நுட்ப ஆய்வையும் கடந்துவிட்டால் கட்டிடங்கள் அல்லது ITE. அப்படியானால், விலை கணிசமாக அதிகரிக்கும். உட்புற மற்றும் வெளிப்புற தோற்றத்தை கருத்தில் கொள்வதும் மிகவும் முக்கியம்; வெளியில் இருந்து சொத்தை பிரமாதமாகக் காணலாம், ஆனால் தரையினுள் அல்லது சுவர்கள் சேதமடைந்தால், விலை குறையும்; மறுபுறம், முகப்பில் பார்ப்பதற்கு அவ்வளவு இனிமையானது அல்ல, ஆனால் கட்டிடத்தின் உள் பகுதி மிகவும் நல்ல நிலையில் உள்ளது; இந்த விவரங்களுக்கு அதிக கவனம் செலுத்துவது நல்ல மற்றும் மோசமான மதிப்பீட்டிற்கு இடையிலான வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும்.

இடம்

தீர்மானிக்கக்கூடிய இரண்டாவது மிக முக்கியமான புள்ளி ஒரு சொத்தின் மதிப்பு அதன் இருப்பிடம்; இந்த வழக்கில், கட்டுமான மதிப்பீடு ஒரு நல்ல பகுதியில் அமைந்திருந்தால் நேரடியாக பாதிக்கப்படுகிறது. இப்போது, ​​இருப்பிடத்தை அக்கம் பக்கமாக மட்டுமல்லாமல், அது அமைந்துள்ள இடத்திலும் பார்க்க வேண்டும். உதாரணமாக, கட்டிடத்தில் ஒரு பால்கனி இருந்தால், மற்றும் ஒரு நல்ல முகப்பில் மிகவும் மதிப்பு இருக்கும்; மறுபுறம், இந்த கட்டுமானம் ஒரு பிரபலமான, சுற்றுலாப் பகுதியில் அல்லது பல மதுக்கடைகளுடன் அமைந்திருந்தால், பால்கனியை நன்றாகப் பார்க்க முடியாது, ஏனென்றால் அது திறக்கும்போது மக்களின் சத்தம் வீட்டிற்குள் வரும். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில் வீடு என்றால் இது நகர மையத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ளது மற்ற இடங்களை அடைவதற்கு நீண்ட போக்குவரத்து நேரம் இருப்பதால் இது மதிப்பை இழக்கக்கூடும்.

இந்த கேள்வி அகநிலை ஆக முடியும் என்பது உண்மைதான், ஏனெனில் பல பட்டிகளைக் கொண்ட ஒரு பகுதியில் இருப்பதை விரும்பும் நபர்கள் இருப்பார்கள், கேள்வியை பொதுவாக மக்களுக்கு ஏதாவது ஒன்று என்று கருதுவது மிகவும் முக்கியம். மக்களின் தேவைகள் மற்றும் சொத்தின் நன்மைகள் அல்லது தீமைகள் பகுப்பாய்வு செய்வது ஒரு சிறந்த மதிப்பீட்டைச் செய்ய எங்களுக்கு உதவும்.

மேற்பரப்பில்

நிலத்தில் 400 சதுர மீட்டருக்கு மேல் வீடு வேண்டும் என்று கனவு காணாதவர் யார்? அத்துடன், கட்டிடத்தின் அளவு இது சொத்துக்கு வழங்கப்படும் மதிப்பீட்டையும் செய்ய வேண்டும், ஆனால் இந்த சிக்கலை தீர்க்கும்போது நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். இந்த பத்தி தொடங்கிய கேள்வியைப் பொறுத்தவரை, பெரிய நிலம், சொத்தின் மதிப்பு அதிகமாக இருந்தாலும், இது அவசியமில்லை என்று நாம் தீர்மானிக்க முடியும்.

சதுர மீட்டரில் உள்ள வேறுபாடு காரணமாக விலை வேறுபாடு இருந்தாலும், இது போன்ற பிற சிக்கல்களாலும் மாற்றப்படலாம் இடைவெளிகளின் விநியோகம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கட்டுமானத்திற்காக அர்ப்பணிக்கப்பட்ட இடத்தையும், தோட்டம் அல்லது கேரேஜுக்கு பயன்படுத்தப்படும் இடத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். ஒரு சொத்தை மதிப்பிடும்போது இது மிகவும் முக்கியமானது; இருப்பினும், இருப்பிடத்தின் அதே இடத்திற்கு நாங்கள் சிறிது திரும்புவோம் ஒரு தோட்டம் அல்லது கேரேஜின் மதிப்பு இது கட்டுமானத்தைப் பார்ப்பவர்களுக்கு அகநிலையாக இருக்கக்கூடும், தோட்டத்தை கட்டியெழுப்ப அல்லது தயாரிப்பதற்கான செலவுகளைக் கருத்தில் கொண்டு இது கருதப்பட வேண்டும், இது மேற்பரப்புப் பரப்பளவில் கொடுக்கப்பட்ட கட்டுமானத்தின் உண்மையான மதிப்பு குறித்த கூடுதல் புறநிலை யோசனையை நமக்குத் தரும்.

லைட்டிங்

ஒரு கட்டுமானத்தின் மதிப்பீட்டில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு முக்கிய அம்சம், அது பெரும்பாலும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை அதன் நோக்குநிலை; இது கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் இது கட்டுமானம் அதன் விளக்குகளுக்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய இயற்கை ஒளியின் அளவை வரையறுக்கும், மேலும் கொடுக்கப்பட்ட முகப்பில் ஒரு சிறந்த காட்சியைக் கொடுக்க முடியும். இயற்கை விளக்குகள்.

இந்த வழக்கில் பொது விதி ஒரு கட்டுமானத்தை சிறப்பாக மதிப்பீடு செய்தால் கட்டளையிடுகிறது இயற்கை ஒளியின் அளவு நீங்கள் சாதகமாகப் பயன்படுத்திக் கொள்வது பெரியது; எனவே இந்த புள்ளி பெரிய வேறுபாடுகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய ஒரு விவரமாக மாறும், இதனால் யார் சொத்தை வாங்குகிறார்கள் அல்லது விற்கிறார்களோ அவர்கள் கட்டுமானத்தின் சரியான மதிப்பின் அடிப்படையில் ஒரு சிறந்த முடிவை எடுக்க முடியும்.

விநியோகம்

இப்போது நாம் விநியோகம் என்ற தலைப்பில் இன்னும் கொஞ்சம் ஆராய்வோம், இது மேற்பரப்பு துணைத் தலைப்பில் சிறிது தொட்டது. இப்போது, ​​கட்டுமானத்தின் விநியோகம் குறித்து நாம் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்? சரி, மிக முக்கியமான விஷயம் எப்போதும் இரண்டு விஷயங்களாக இருக்கும், காட்சி முறையீடு மற்றும் செயல்பாட்டு முறையீடு. செயல்பாட்டு கவர்ச்சியைப் பொறுத்தவரை, மக்களின் அன்றாட வாழ்க்கையைப் பொறுத்தவரை கட்டுமானம் எவ்வளவு நட்பானது என்பதைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம், இந்த வழியில் சில கட்டுமானங்களில் மிக நீண்ட தாழ்வாரங்கள் இருக்கலாம், அவை அழகாகத் தெரிந்தாலும், சுறுசுறுப்பைத் தேடும் போது உண்மையில் செயல்படாது இடமாற்றங்கள்.

மறுபுறம், படிக்கட்டுகள் போன்ற செயல்பாட்டு கூறுகள் உள்ளன, ஆனால் சில அழகியல் விவரங்கள் சேர்க்கப்படும்போது, ​​அவை மிகச் சிறந்த மதிப்புடையவை. எனவே கட்டுமானத்தை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது இந்த இரண்டு புள்ளிகளிலும் நாம் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்; இதற்குப் பிறகு ஏற்கனவே அலங்கார வகை மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் போன்ற சில அம்சங்கள் உள்ளன.

லிஃப்ட் மற்றும் ஜன்னல்கள்

முந்தைய புள்ளிகளில் ஒன்று சூரியனைப் பொறுத்தவரையில் நோக்குநிலையை ஒரு முக்கியமான காரணியாகக் குறிப்பிட்டது, ஆனால் இந்த பிரிவில் நாம் ஒரு நிரப்புதலைத் தொடுவோம், அதாவது அது ஒரு பொருட்டல்ல கட்டுமானம் நன்கு சார்ந்ததாகும்இயற்கை ஒளியைப் பயன்படுத்த போதுமான ஜன்னல்கள் இல்லாவிட்டால், அதன் மதிப்பு கணிசமாகக் குறையும். விற்பனையின் காரணமாக மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் பரிசீலனைகள் விற்பனையின் அளவு, அத்துடன் பொருட்கள் அல்லது தரம், ஏனென்றால் அவை உயர்ந்த தரம், ஒளியின் சிறந்த பயன்பாடு.

அளவு தவிர சரிபார்க்க மற்றொரு அம்சம் அது சாளர வகுப்பு அதாவது, அவை கட்டப்பட்ட பொருளைச் சரிபார்க்கவும். சில பொருட்கள் மற்றவர்களை விட எதிர்க்கும், மற்றவை பலவீனமானவை; சில மை, மேலும் சில வெளிப்படையானவை. இந்த விவரங்கள் ஒவ்வொன்றும் கட்டிடத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில் கட்டுமானங்கள் குறிப்பிடத்தக்க உயரங்களைக் கொண்டுள்ளன, எனவே a லிஃப்ட் அதன் கட்டமைப்பில் அடிப்படை; சில அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் விஷயத்தில், ஒரு லிஃப்ட் இல்லாதது என்பது ஏராளமான வாடிக்கையாளர்களின் பார்வையில் குடியிருப்பை உண்மையிலேயே மதிப்பிடுகிறது. எனவே இந்த விடயத்தை கருத்தில் கொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

மதிப்பீடு செய்வதற்கான வகைகள்

ஒரு சொத்தை மதிப்பிட விரும்பும்போது சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே கற்றுக்கொண்டோம், ஆனால் இப்போது நாம் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் எவ்வளவு பகுப்பாய்வு செய்கிறோம் என்பதைப் பற்றி பேசுவோம். இந்த மதிப்பீட்டைச் செய்வதற்கான எளிதான வழி, போன்ற மதிப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் நிலத்தின் விலை சுற்றுப்புறங்களில் விற்பனைக்கு, மற்றும் பிற கட்டுமானங்களுடன் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட அனைத்து புள்ளிகளையும் ஒப்பிடுக. நாங்கள் சரிபார்க்கக்கூடிய மற்றொரு விஷயம், நகராட்சி குறிப்புகள், இது மிகவும் துல்லியமான மதிப்பீட்டைச் செய்வதற்காக அந்த பகுதியின் மதிப்பீடு குறித்த வழிகாட்டுதலை எங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

மதிப்பீட்டு பகுதியில் ஒரு நிபுணரை நியமிப்பது எப்போதும் கிடைக்கும் மற்றொரு விருப்பம், இது சரியான மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது; எனவே எங்கள் விருப்பங்களைப் பற்றி நன்கு சிந்தித்த பிறகு, எங்களுக்கு இந்த விருப்பம் உள்ளது, அல்லது அதை நாமே செய்யலாம். ஆனால் ஒன்று நிச்சயம், இப்போது நீங்கள் ஒரு சொத்தை சிறப்பாக மதிப்பிட தயாராக உள்ளீர்கள்.