வரவிருக்கும் மாதங்களில் உங்கள் நோக்கம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதாக இருந்தால், இந்த கட்டுரையைப் படிக்க உங்களுக்கு வசதியானது. ஏனென்றால் யூரிபோர் ஒரு ஐரோப்பிய அளவுகோல் குறியீடாகும், இதில் பல செயல்பாடுகள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. நடவடிக்கைகளில் மாறி விகிதம் இது ஸ்பானிஷ் பயனர்களால் பெரும்பான்மையாகும். இந்த அர்த்தத்தில், வீட்டு அடமானங்களில் 60,6% இது மாறி விகிதத்தில் அமைக்கப்படுகிறது மற்றும் தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (INE) வழங்கிய தரவுகளின்படி, ஒரு நிலையான விகிதத்தில் 39,4%. முந்தைய விகித அளவீடுகளுடன் நிலையான வீத அடமானங்கள் ஆண்டு விகிதத்தில் 30,7 அதிகரிப்பை அனுபவிக்கின்றன.
மறுபுறம், அதே ஆதாரங்களின்படி, அடமானக் கடன்களில் 90% க்கும் அதிகமானவை யூரிபோருக்குக் குறிப்பிடப்படுகின்றன சமீபத்திய ஆண்டுகளில், தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனத்தில் இருந்து தயாரிக்கப்பட்ட அறிக்கைகளின்படி. பழைய கண்டத்தின் இந்த அளவுகோல் எடுக்கும் பொருத்தத்தை முற்றிலும் வரையறுக்கும் ஒரு காரணி இது. தேசிய பயனர்களின் விருப்பங்களில் சிறுபான்மையினராக இருக்கும் மற்றவர்களுக்கு மேலே. நடைமுறையில் மாறி விகித ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலானவை இந்த முக்கியமான குறியீட்டுடன் முறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
அடமான விண்ணப்பதாரர்களிடையே இந்த வெற்றியை விளக்கும் ஒரு காரணம், நிதிச் சந்தைகள் கடந்து செல்லும் சிறப்பு மற்றும் விதிவிலக்கான நல்ல தருணம். பல தசாப்தங்களில் முதல் முறையாக, யூரிபோர் எதிர்மறை பிரதேசத்தில் உள்ளது. இது நடைமுறையில் ஒரு அடமானக் கடனை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு உங்கள் மாத தவணைகளில் நிறைய பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மற்ற காட்சிகளைப் பொறுத்து பல ஆயிரம் யூரோக்கள் சேமிப்புடன், நிலையான வருமானத்திற்கு சந்தா செலுத்திய அடமானங்களைப் பொறுத்தவரை, இவை எப்போதும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரே மாதிரியான நிலைப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கின்றன. இனிமேல் நிதிச் சந்தைகளில் என்ன நடந்தாலும்.
யூரிபோர், அடமானங்களை எவ்வாறு செலுத்துவது?
அடமானங்களில் யூரிபோரின் மிகவும் பொருத்தமான அம்சங்களில் ஒன்று, நீங்கள் மிகவும் விரும்பிய அந்த குடியிருப்பை கையகப்படுத்த நீங்கள் எதிர்கொள்ள வேண்டிய பணத்தை இது எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதுதான். சரி, வங்கிகள் இந்த பெஞ்ச்மார்க் குறியீட்டில் பரவுவதைப் பயன்படுத்துங்கள். தற்போதைய சர்வதேச சூழலில் ஒரு வங்கி பயனராக உங்கள் நலன்களுக்கு நிச்சயமாக மிகவும் சாதகமானது. இந்த அர்த்தத்தில், இந்த நேரத்தில் உங்கள் தனிப்பட்ட நலன்களுக்கு அடமானக் கடன் இந்த அளவுகோலுடன் இணைக்கப்படுவது மிகவும் சாதகமானது என்பதை நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது. ஏனென்றால் இப்போது நீங்கள் சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட குறைவான பணத்தை செலுத்துவீர்கள்.
மறுபுறம், வங்கிகளால் விற்பனை செய்யப்படும் அடமானங்களில் ஒரு நல்ல பகுதி அவற்றின் ஒப்பந்தத்தில் இந்த நிபந்தனையின் கீழ் உள்ளது. எனவே யூரிபோரைத் தவிர வேறு வரையறைகளை நீங்கள் காண்பது அரிது. என்று புள்ளி புதிய ஒப்பந்தங்களில் 8% க்கும் அதிகமாக பிரதிநிதித்துவப்படுத்த வேண்டாம் மற்றும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அதன் முறைப்படுத்தலில் உங்களுக்கு மிகவும் பாதகமான நிலைமைகளின் கீழ். பிற காரணங்களுக்கிடையில், ஆரம்பத்தில் இருந்தே அதிக செலவுகளை எடுத்துக்கொள்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. இந்த முக்கியமான வங்கி உற்பத்தியின் கட்டமைப்போடு தொடர்புடைய பிற தொழில்நுட்பக் கருத்துகளுக்கு அப்பால்.
வரலாற்று குறைந்த நேரத்தில் யூரிபோர்
எப்படியிருந்தாலும், நீங்கள் இனிமேல் மிகவும் தெளிவாக இருக்க வேண்டிய ஒரு விஷயம் இருக்கிறது, அதுதான் குறியீட்டு அதன் சிறந்த நாட்களில் செல்கிறது. அதாவது, அது எல்லா நேரத்திலும் குறைந்தது அல்லது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அதன் மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் என்ன இருக்கிறது. அதன் பரிணாமம் அதன் வரலாற்றில் முதல்முறையாக எதிர்மறையான தரையில் தன்னை நிலைநிறுத்த வழிவகுத்தது. ஏனெனில், ஐரோப்பிய அளவுகோல், யூரிபோர் தற்போது -0,18 இல் அமைந்துள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக, 2015 க்குப் பிறகு, இது நேர்மறையான மட்டங்களில், 0,267 இல் அமைந்துள்ளது. இந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கு இடையில் ஒரு பரந்த வித்தியாசத்துடன், உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்திற்கு நீங்கள் குறைந்த பணத்தை செலுத்த வேண்டும் என்ற முடிவுக்கு இது வழிவகுத்தது.
நிச்சயமாக, இனிமேல் ஒரு அடமானத்தை எடுக்க இது உங்களுக்கு மிகவும் சாதகமான சூழ்நிலை. பல வங்கிகளால் பயன்படுத்தப்பட்ட பரவல் சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வரை நினைத்துப்பார்க்க முடியாத அளவிற்கு குறைக்கப்பட்டதில் ஆச்சரியமில்லை. இது நடைமுறையில் நீங்கள் இன்று பரவல்களைக் கண்டறிய முடியும் என்பதாகும். 1% க்கும் குறைவாக. ஆனால் இந்த வங்கி தயாரிப்புகளில் ஒன்றை சந்தா செலுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் பெறக்கூடிய ஒரே நன்மை இதுவல்ல. விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டுள்ள அடமானக் கடன்களில் ஒரு நல்ல பகுதி அவற்றின் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் கமிஷன்கள் அல்லது பிற செலவுகள் இல்லாமல் செய்யப்படுவதால். பழைய கண்டத்தில் இந்த குறிப்பு குறியீட்டின் பரிணாம வளர்ச்சியின் விளைவாக.
என்றென்றும் நிலைக்காத ஒரு நிலைமை
மாறாக, உங்களை அடமானம் வைக்க இது ஒரு நல்ல நேரம் என்றாலும், இந்த காட்சி நித்தியத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் இருக்காது என்பதை நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், மாறாக, நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் திரும்பலாம், அது உயரத் தொடங்கும், அதோடு உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் உயரும். ஐரோப்பிய மத்திய வங்கி (ஈசிபி) வட்டி விகிதங்களை உயர்த்த முடிவு செய்யும் தருணத்தில். ஒரு செயல், மறுபுறம், அவர் செயல்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளார் அடுத்த ஆண்டில், வன்முறையாக இல்லாவிட்டாலும், படிப்படியாக. இது யூரிபோர் உயரத் தொடங்கும் என்பதோடு, நீங்கள் எப்போதும் விரும்பிய அந்த குடியிருப்பை வாங்குவதற்காக அடமானக் கடனை வழங்குவதற்காக நீங்கள் எதிர்கொள்ள வேண்டிய செலவுகளை பாதிக்கும் என்பதையும் இது குறிக்கும்.
நிலையான வீத அடமானங்களிலிருந்து இது மிகவும் கணிசமான வேறுபாடு. எப்போதும் எங்கே நீங்கள் அதே மாதாந்திர கட்டணத்தை செலுத்துவீர்கள், நிதிச் சந்தைகளில் என்ன நடந்தாலும். வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் உங்கள் தனிப்பட்ட அல்லது குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை மிகச் சிறப்பாக திட்டமிட முடியும் என்ற மன அமைதியுடன். அடுத்த சில ஆண்டுகளில் உங்களுக்கு ஏற்படக்கூடிய எல்லாவற்றையும் பொறுத்து, இது வாழ்க்கைச் செலவை கணிசமாக மேம்படுத்தும் என்ற நன்மையுடன் கூட. உதாரணமாக, நீங்கள் வேலையில்லாமல் போனால், உங்கள் சம்பளம் உங்கள் வேலையில் குறைக்கப்படுகிறது அல்லது நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக விபத்துக்குள்ளாகிறீர்கள். மாறிகளுக்கு மேலே ஒரு நிலையான விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்ட அடமானங்களால் மிகப்பெரிய நன்மைகள் வழங்கப்படுகின்றன.
மாறி அடமானங்களின் நன்மைகள்
எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஐரோப்பிய பெஞ்ச்மார்க் குறியீட்டுடன் அதன் சிறப்பு உறவின் காரணமாக, மாறி விகித அடமானம் உங்களுக்காக உருவாக்கக்கூடிய அனைத்து நன்மைகளையும் எடைபோடுவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. சரி, இந்த பொதுவான சூழ்நிலையில், பங்களிப்புகள் வேறுபட்டவை மற்றும் வேறுபட்ட தன்மை கொண்டவை, இனிமேல் நீங்கள் பார்ப்பீர்கள். முதலாவதாக, பணத்தின் விலையில் ஏற்படும் மாற்றம் ஒரு என்பதைக் குறிக்கும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள் குறைந்த கட்டணம் குறைந்த வட்டி பொருளாதார சூழலில். இந்த கண்ணோட்டத்தில், நீங்கள் உண்மையிலேயே ஒரு பயனராக உங்கள் நலன்களுக்கு இது மிகவும் சாதகமான செயல்பாடாகும்.
மறுபுறம், கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதை நீட்டிக்கக்கூடிய நிலையில் நீங்கள் இருப்பதும் சாத்தியமாகும் அதிகபட்ச காலமாக 35 அல்லது 40 ஆண்டுகள் வரை. யூரிபோரின் பரிணாமம் இதுவரை காண்பித்ததைப் போலவே இருக்கும் முடிவில் இறுதியில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். இருப்பினும், இந்த சாத்தியம் இந்த வழியில் உள்ளது என்பதில் அனைத்து உறுதியுடனும். இல்லை, ஏனென்றால் இந்த சிறப்பு குறியீடு ஒவ்வொரு நாளும் நிதிச் சந்தைகளில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது. எனவே அதன் விலை எப்போதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. சில சந்தர்ப்பங்களில் சிறந்தது, ஆனால் மற்றவர்களில் தெளிவாக எதிர்மறையான விளைவைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு பிளாட் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான நிதி ஆதாரத்தை கோரும்போது நீங்கள் எதிர்பார்க்க வேண்டிய ஒரு காரணியாக இது உள்ளது.
அவை பொதுவாக மலிவு அடமானங்கள்
உங்கள் சிறப்பு கவனத்தின் பொருளாக இருக்க வேண்டிய மற்றொரு அம்சம் என்னவென்றால், யூரிபோரின் தற்போதைய நிலைகள், மாறி வீத அடமானங்கள் அவர்களுக்கு குறைந்த நலன்கள் இருக்கும் ஒரு நிலையான இயல்புடையவர்களுக்கு. உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மூலமாகவும், இந்த தருணத்திலிருந்து நீங்கள் கற்பனை செய்வதை விடவும் எந்த வகையிலும் நிறைய பணத்தை சேமிக்க முடியும். மறுபுறம், யூரிபோர் மாறுபாடுகளுக்கு உட்பட்ட கடன்களுக்கு வட்டி வீத அபாய ஆணையம் இல்லை என்பதாலும் இது பாதிக்கப்படுகிறது. மறுபுறம், நிலையான வீத அடமானக் கடன்களில் பொதுவாக நமக்கு நடக்கும் ஒன்று.
பயனர் தேவையில் மிகவும் பொதுவான இந்த நிதி ஆதாரம் ஏதோவொன்றால் வகைப்படுத்தப்பட்டால், அது முக்கியமாக வங்கிகளால் சந்தைப்படுத்தப்படுவதால் தான். நிச்சயமாக, இந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்ட ஒரு தயாரிப்பைக் கண்டறிய உங்களுக்கு சிறிதளவு சிக்கல் இருக்காது. கூட வெவ்வேறு வடிவங்களிலிருந்து, இந்த சந்தை இந்த நேரத்தில் முன்வைக்கும் பெரும் சுறுசுறுப்பு காரணமாக அவற்றில் சில மிகவும் புதுமையானவை.
நீங்கள் அதை ஒரு நிலையான வட்டி அடமானத்துடன் இணைக்க முடியும், அதில் அவை இடைநிலை அல்லது கலப்பு மாதிரிகள். நீங்கள் ஒரு வங்கி வாடிக்கையாளராக முன்வைக்கும் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இந்த வகையான வங்கி தயாரிப்புகளுக்கான தேவையில் என்ன இருக்கிறது. எல்லாமே இனிமேல் பணத்தின் விலை எவ்வாறு உருவாகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. எல்லாமே ஒரு மேல்நோக்கிய போக்கில் இருப்பதாகத் தெரிகிறது மற்றும் அது அடமானக் கடனில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய திட்டங்களை சீர்குலைக்கும்.