அடமானங்கள் மற்றும் யூரிபோர், அவை எவ்வாறு தொடர்புடையவை?

அடமானங்கள்

இருப்பவர்களுக்கு இடையே இருக்கும் உறவு அடமானங்கள் மற்றும் யூரிபோர் நேரடி விட அதிகமாக உள்ளது. ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, பிந்தையது இது பற்றிய குறிப்பு அடமானக் கடன்களின் பெரும்பகுதியை இணைத்தது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான கடன் வரிகளை அதிக போட்டி நிலைமைகளின் கீழ் முறைப்படுத்த அனுமதித்துள்ளது, இது சிறந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்குவதன் மூலம் நிதி நிறுவனங்கள் முன்மொழியப்பட்ட வேறுபாட்டில் பிரதிபலிக்கிறது. பயனர்களிடையே.

அவற்றின் நிலைமைகளில் மாற்றங்களுடன் 7.129 அடமானங்களில், 41,4% வட்டி விகிதங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் ஏற்படுகின்றன என்று தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (INE) வழங்கிய சமீபத்திய தரவுகளின்படி. நிலைமைகளின் மாற்றத்திற்குப் பிறகு, நிலையான வீத அடமானங்களின் சதவீதம் 12,0% இலிருந்து 17,2% ஆக உயர்ந்தது, அதே நேரத்தில் மாறி விகித அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 87,2% இலிருந்து 81,7% ஆகக் குறைந்தது. யூரிபோர் என்பது மாறி விகித அடமானங்களின் மிக உயர்ந்த சதவீதத்தைக் குறிக்கும் வீதமாகும் மாற்றத்திற்கு முன் (74,5%), பின்னர் (75,5%).

ஏனெனில் யூரிபோர் அடமானங்களை இணைப்பதற்கான ஐரோப்பிய அளவுகோலாகும். இந்த ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கையை மேற்கொள்வதில் குறைந்த செயல்திறன் கொண்ட மற்றவர்களை இது மாற்றியுள்ளது. சில சந்தர்ப்பங்களில், இந்த வரையறைகள் முற்றிலும் காலாவதியாகிவிட்டன, மற்றவற்றில் அவை ஆரம்பத்தில் காணாமல் போனதால். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நீங்கள் சென்றால் யூரிபோர் உங்களை பாதிக்கும் என்பதில் நீங்கள் தெளிவாக இருக்க வேண்டும் மாறி விகிதம் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். ஒரு நிலையான விகிதத்துடன் பிணைக்கப்பட்டவர்களில் ஒருபோதும் அவை வேறுபட்ட வேறுபட்ட அளவுருக்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

யூரிபோர் என்ன வழங்குகிறது?

இந்த ஐரோப்பிய அளவுகோலுடன் அடமானக் கடனை இணைப்பது தற்போது உங்கள் தனிப்பட்ட நலன்களுக்கு மிகவும் சாதகமானது. ஏனெனில் இது வரலாற்று குறைந்த மற்றும் எதிர்மறை பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ளது. இப்போதே, யூரிபோர் - 0,191%, ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் (ஈசிபி) மலிவான பணத்தின் விளைவாக. அதுவே பணத்தின் விலை இப்போது முற்றிலும் மதிப்புக்குரியதாக இல்லை. அதாவது, இது 0% இல் அமைந்துள்ளது. எனவே நீங்கள் அதை பணியமர்த்த ஆர்வமாக உள்ளீர்கள், ஏனென்றால் மற்ற இரண்டாம் நிலை வரையறைகளுடன் ஒப்பிடும்போது சில யூரோக்களை சேமிக்க முடியும்.

யூரிபோர் தற்போது மிகவும் குறைவாக உள்ளது என்பது நீங்கள் இப்போது சந்தா செய்தால் அடமானத்தை இன்னும் கொஞ்சம் மலிவு செய்கிறது. நீங்கள் சிலவற்றை ஏன் செலுத்துவீர்கள் என்பதற்கான பிற காரணங்களுக்கிடையில் மாத தவணைகளில் மிகவும் குறைவாக கோருகிறது சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வரை. ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, இந்த நிதி தயாரிப்பு மிகவும் கடுமையான பரவல்களுடன் வழங்கப்படவில்லை. தற்போதைய வங்கி சலுகையில் 1% க்கும் குறைவான பரவல்களைக் காணலாம்.

புதிய மற்றும் மலிவான அடமானங்கள்

புதிய அடமானங்கள் வரலாற்று குறைந்த நிலையில் இருப்பதால், இந்த தருணத்திலிருந்து முறைப்படுத்துவது மிகவும் சுவாரஸ்யமாக இருக்கும். முந்தைய ஆண்டுகளின் வரவுகளை விட ஒன்று அல்லது இரண்டு சதவீத புள்ளிகளுக்கு இடையில் இது உங்களைச் சேமிக்கும் என்பதில் ஆச்சரியமில்லை. ஆனால் நீங்கள் பயனடையக்கூடிய பிற பக்க விளைவுகளும் உள்ளன. அவற்றில் ஒன்று கமிஷன் விலக்கு மற்றும் அதன் மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பில் பிற செலவுகள். ஐரோப்பிய பெஞ்ச்மார்க் குறியீட்டின் நேர்மறையான பரிணாம வளர்ச்சியின் விளைவாக. இது உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை நூறு யூரோக்களுக்கு மேல் குறைக்க வழிவகுக்கும்.

மறுபுறம், இது பணியமர்த்தல் நிலைமைகளின் முன்னேற்றத்தையும் குறிக்கிறது, மேலும் இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்களே குறைந்த பணத்தை செலுத்த வேண்டும் என்பதில் பிரதிபலிக்கிறது. இருப்பினும், இந்த சூழ்நிலை என்றென்றும் எந்த நேரத்திலும் நீடிக்காது யூரோ மண்டலத்தில் வட்டி விகிதங்கள். இதன் மூலம், இந்த முன்னறிவிப்பு யூரிபோருக்கு மாற்றப்படும். அதாவது, இது உங்கள் நலன்களுக்கு மிகவும் சாதகமான சதவீதங்களை இனி வழங்காது. இந்த சூழ்நிலையால் பாதிக்கப்படாத நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு மாறாக. ஏனெனில் இந்த நிதி மாதிரியின் மூலம் நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே மாதிரியாகவே செலுத்துவீர்கள். நிதிச் சந்தைகளில் என்ன நடந்தாலும். ஆகையால், இது உங்களுக்கு அதிக மன அமைதியைத் தரும், ஏனெனில் இந்த நிதி உற்பத்தியின் ஒப்பந்தத்திற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியவை எல்லா நேரங்களிலும் உங்களுக்குத் தெரியும்.

மாறி விகிதத்துடன் மட்டுமே இணைக்கப்பட்டுள்ளது

கவனிக்க முடியாத மற்றொரு அம்சம் என்னவென்றால், ஐரோப்பிய அளவுகோல், யூரிபோர், மாறி விகித அடமானங்களுடன் மட்டுமே இணைக்கப்பட்டுள்ளது. ஏனென்றால் அவை அந்த வகைகளைப் பொறுத்தது நிதிச் சந்தைகளைத் தீர்மானித்தல் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளின் இந்த வகுப்பிற்கு. ஏனெனில் இது அடமானக் கடன்களுக்கான கோரிக்கையில் உள்ள அளவுகோல்களை ஒன்றிணைக்க யூரோப்பகுதியில் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு குறியீடாகும். முக்கிய குறியீடுகளின் பரிணாமத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் எங்கு பணம் செலுத்துவீர்கள். இது ஒருபோதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது, ஆனால் பல ஆண்டுகளாக குறிப்பிடத்தக்க ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு ஆளாகும். என்ன நடக்கிறது என்றால், இப்போது யூரிபோருடன் நிதியளிப்பதற்காக இந்த தயாரிப்பை இணைப்பது மிகவும் லாபகரமானது.

இந்த பொதுவான சூழ்நிலையிலிருந்து, யூரிபோரின் மதிப்பில் வங்கிகள் உங்களுக்கு ஒரு சதவீதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன என்பதை நீங்கள் மறக்க முடியாது. இதுதான் வித்தியாசம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, அதாவது அடமானக் கடன் உண்மையில் உங்களுக்கு செலவாகும். இந்த நேரத்தில், இந்த விளிம்புகள் உள்ளே செல்கின்றன 1% முதல் 3% வரை செல்லும் ஒரு இசைக்குழு. எனவே, ஐரோப்பிய அளவுகோல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதில் நீங்கள் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தக்கூடாது. இல்லையென்றால், மாறாக, நிதி நிறுவனம் வழங்கும் வேறுபாட்டில். நாள் முடிவில், ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணம் எங்கிருந்து வரும்.

யூரிபோரின் தோற்றம்

யூரிபோர்

பெரும்பாலான அடமானக் கடன்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ள இந்த குறியீடானது யூரோ இண்டர்பேங்க் சலுகை விகிதத்தின் சுருக்கமாகும். அதாவது, நீங்கள் அதை நன்கு புரிந்துகொள்வதற்கு, இது ஐரோப்பிய வகை இடைப்பட்ட வங்கி சலுகையாகும். எவ்வாறாயினும், ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் (ஈசிபி) நாணயக் கொள்கையை இயல்பாக்குவதற்கான எதிர்பார்ப்புகள் இன்னும் மொழிபெயர்க்கப்படவில்லை, எதிர்பார்த்தபடி, இந்த குறியீட்டின் எதிர்பார்க்கப்பட்ட மீளுருவாக்கம். இதன் பொருள் வரவிருக்கும் மாதங்களில் அதன் விலையில் ஒரு மீளுருவாக்கம் ஏற்படக்கூடும் என்பது மிகவும் விசித்திரமாக இருக்காது. பிற நிதி சொத்துக்களைப் போல.

மற்றொரு நரம்பில், யூரிபோருக்கு ஒரு இருக்கலாம் குறுகிய, நடுத்தர மற்றும் நீண்ட கால பயன்பாடு எனவே இது வெவ்வேறு காலங்களுக்கு வெளியிடப்படுகிறது: ஆண்டு, 9 மாதங்கள், 6 மாதங்கள், 3 மாதங்கள், 1 மாதம், 3 வாரங்கள், 2 வாரங்கள், 1 வாரம், தினசரி. வங்கிக் கடன்கள் மற்றும் அடமானக் கடன்களை மறுஆய்வு செய்வதில் ஊதியம் முக்கியமானது. ஏனெனில் கடந்த மாதங்களின் பரிணாமத்தைப் பொறுத்து உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தில் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ செலுத்துவீர்கள். இந்த குறிப்பு ஆதாரம் இந்த நேரத்தில் மிகவும் மலிவானதாக இருப்பதற்கு இதுவும் ஒரு காரணம். வாடிக்கையாளர் தேவைக்கு மிகவும் ஏற்றுக் கொள்ளும் அளவுக்கு.

யூரிபோர் பிளஸ்: அது என்ன?

எவ்வாறாயினும், இந்த குறிப்பின் மாறுபாடு யூரோ மண்டலத்தில் எதிர்வரும் மாதங்களில் செயல்படுத்தப்பட உள்ளது. யூரிபோர் பிளஸ் என்று அழைக்கப்படுவதை நாங்கள் குறிப்பிடுகிறோம். இது எதைக் கொண்டுள்ளது? சரி, இந்த குணாதிசயங்களின் செயல்பாடுகளில் அதிக அளவு வெளிப்படைத்தன்மையை இது வழங்கும். அடமானங்களில் இந்த புதிய குறிப்பு ஆதாரம் அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், நீங்கள் மிகவும் சிரமமின்றி புரிந்துகொள்வீர்கள் மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகள் பற்றி, மற்றும் மதிப்பீடுகளில் அல்ல, இப்போது யூரிபோருடன் நடந்தது போல. இருப்பினும், ஐரோப்பிய பொதுவான இடத்தில் குடியேற இன்னும் திட்டவட்டமான தேதி இல்லை. இதை ஒத்த ஒரு அமைப்புடன்.

எவ்வாறாயினும், இந்த வகை கடன் முறைப்படுத்தப்படும் நேரத்தில் பிற வாய்ப்புகளை ஆராய்வதே உங்கள் நோக்கம் என்றால், இந்த செயல்பாட்டை மற்ற வரையறைகளுடன் இணைக்க உங்களுக்கு கூடுதல் விருப்பங்கள் உள்ளன என்பதில் சந்தேகமில்லை. நீங்கள் அதை அறிந்திருக்க வேண்டும் அவை அனைத்தும் உத்தியோகபூர்வமானவை மற்றும் ஸ்பெயின் வங்கியால் வெளியிடப்படுகின்றன, எந்தவொரு கட்டுப்பாடும் இல்லாமல் அவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்க முடியும். இந்த வகையான வங்கி தயாரிப்புகளின் கோரிக்கையாளராக உங்கள் சுயவிவரத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமான மாதிரி எது என்பதை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். சமீபத்திய அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளின்படி, அவை கடந்த ஆண்டில் கையெழுத்திட்ட 9% க்கும் மேற்பட்ட நடவடிக்கைகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தவில்லை.

பிற வரையறைகளை

குறியீடுகளில்

யூரிபோர் போட்டியாளர்களில் சிலர் ஐஆர்பிஎச் நிறுவனங்கள் (அடமானக் கடன்களின் குறிப்பு அட்டவணை), இது ஸ்பெயினின் மாநிலத்தில் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட அடமானங்களில் கிட்டத்தட்ட 8% பயன்படுத்தப்படுகிறது. மாறாக, மற்றொரு மாற்று என்று அழைக்கப்படுபவற்றில் பொதிந்துள்ளது ஐ.ஆர்.எஸ் (வட்டி வீத இடமாற்று). இது ஒரு மாற்று குறியீடாகும், அதற்காக நீங்கள் அடமானத்தையும் இணைக்க முடியும். இந்த விஷயத்தில் - மற்றும் யூரிபோர் பிளஸுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட ஒற்றுமையை வைத்திருந்தாலும் - இது ஐந்தாண்டு வட்டி விகிதங்களின் பரிணாமத்தை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த கட்டுரையின் பொருளான குறிப்பு மூலத்திலிருந்து கணிசமான வேறுபாடு.

இறுதியாக, இதுவும் உள்ளது, இருப்பினும் வாடிக்கையாளர் தேவை குறித்த தெளிவான பின்வாங்கலில், தி மிபோர் (மாட்ரிட் இண்டர்பேங்க் வழங்கிய விகிதம்). இந்த சந்தர்ப்பத்தில், மாட்ரிட் மூலதன சந்தையில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு இடைப்பட்ட வங்கி வட்டி விகிதத்தின் கீழ். இருப்பினும், 80 கள் மற்றும் 90 களில் அது உருவாக்கிய வலிமையை அது இழந்துவிட்டது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நீங்கள் எதை எடுக்கப் போகிறீர்கள் என்று அடமானத்தை இணைக்கப் போகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இந்த அனைத்து குறியீடுகளிலும் யூரிபோர் முன்னணியில் உள்ளது. எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், இந்த வகையான வங்கி தயாரிப்புகளின் வாதியாக உங்கள் சுயவிவரத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமான மாதிரி எது என்பதை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.


கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்

உங்கள் கருத்தை தெரிவிக்கவும்

உங்கள் மின்னஞ்சல் முகவரி வெளியிடப்பட்ட முடியாது. தேவையான புலங்கள் குறிக்கப்பட்டிருக்கும் *

*

*

  1. தரவுக்கு பொறுப்பு: மிகுவல் ஏஞ்சல் கேடன்
  2. தரவின் நோக்கம்: கட்டுப்பாட்டு ஸ்பேம், கருத்து மேலாண்மை.
  3. சட்டபூர்வமாக்கல்: உங்கள் ஒப்புதல்
  4. தரவின் தொடர்பு: சட்டபூர்வமான கடமையால் தவிர மூன்றாம் தரப்பினருக்கு தரவு தெரிவிக்கப்படாது.
  5. தரவு சேமிப்பு: ஆக்சென்டஸ் நெட்வொர்க்குகள் (EU) வழங்கிய தரவுத்தளம்
  6. உரிமைகள்: எந்த நேரத்திலும் உங்கள் தகவல்களை நீங்கள் கட்டுப்படுத்தலாம், மீட்டெடுக்கலாம் மற்றும் நீக்கலாம்.