நிலையான வீத அடமானங்கள்

உங்கள் புதிய அடமானத்திற்கு நிதியளிக்க, உங்கள் விரல் நுனியில் உள்ள அனைத்து விருப்பங்களையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்; ஒருவேளை நீங்கள் ஏற்கனவே அதை முடிவு செய்திருக்கலாம் அடமான வகை நீங்கள் தேர்வு செய்வீர்கள். வீடமைப்பு ஒப்பந்தங்களுக்கு இன்று மிகவும் பிரபலமான நிலையான வட்டி அடமானங்களைப் பற்றி இன்று பேசுவோம். எப்படி என்பதை இங்கே விளக்குவோம் நிலையான வீதம் சந்தை அடிப்படையிலான அடமானங்கள், இது உங்களுக்கு வழங்கும் நன்மைகள் மற்றும் மாறி விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது வேறுபாடுகள்.

நிலையான வீத அடமானங்கள் - ஒவ்வொரு முறையும் அதே வட்டியை செலுத்துங்கள்

தி நிலையான வீதம் அல்லது நிலையான வீத அடமானங்கள், அவை விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் ஒருபோதும் மாறாது; இங்கே மிக முக்கியமான அம்சம். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு முப்பது ஆண்டு அடமான ஒப்பந்தத்தை செய்தீர்கள் என்று சொல்லலாம்: நீங்கள் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து, உங்களுடையது என்னவென்று உங்களுக்கு ஏற்கனவே தெரியும் வட்டி விகிதம் அத்துடன் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளும். நீங்கள் எளிதாக ஓய்வெடுக்கலாம், ஏனென்றால் முழு கட்டணமும் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் அதை செலுத்துவீர்கள்.

நிலையான வீத அடமானங்களின் நன்மைகள்

• நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அதையே செலுத்துகிறீர்கள்; கொடுப்பனவுகளின் மாறுபாட்டைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டாம், இது நடக்காது. நிலையான வீத அடமானங்களுடன், தேவையான கொடுப்பனவுகளின் அளவு பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை நீங்கள் அதே தொகையை செலுத்துவீர்கள், நீங்கள் 3% க்கும் குறைவான வட்டிக்கு கூட ஒப்பந்தம் செய்யலாம்.
• ஸ்திரத்தன்மை; நீங்கள் ஒரு வீட்டில் நீண்ட காலம் வாழ திட்டமிட்டால் நிலையான வீத அடமானங்கள் பொருத்தமானவை, ஏனெனில் கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்காது, இது வாங்குபவர்களுக்கு நிலைத்தன்மையையும் வசதியையும் வழங்குகிறது. நிலையான வீதம் யூரிபோர் வகைகள் அல்லது பிற வட்டி விகிதங்களை சார்ந்தது அல்ல, இது கட்டணத்தில் கடுமையான மாற்றத்தை ஏற்படுத்த விரும்பாதவர்களுக்கு நிலையான வீதத்தை சிறந்ததாக ஆக்குகிறது.
• மாடி விதி பற்றி மறந்து விடுங்கள்; நான் முன்பே குறிப்பிட்டது போல, நிலையான வீத அடமானங்கள் யூரிபோர் போன்ற வட்டிக்கான குறிப்பு குறியீடுகளை சார்ந்து இல்லை, இது இந்த வகை அடமானங்களுக்குள் தரை விதிமுறை பயன்படுத்தப்படக்கூடாது. மாறுபடும் வீத அடமானங்கள் வட்டி விகிதங்களை சார்ந்து இருப்பதால் தரையில் இருந்து பாதிக்கப்படுகின்றன, அதனால்தான் சில வாங்குபவர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு அதிக தவணைகளை செலுத்துகிறார்கள்.
• நீண்ட கால; நிலையான வீத அடமானங்கள் இன்று மிகவும் பிரபலமாக இருப்பதால், அவை வாங்குபவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கு ஏற்றவாறு மாற்றியமைக்கப்பட்டுள்ளன. இது விதிமுறைகளை அதிகமாக்க உதவுகிறது, தற்போது 30 ஆண்டுகளாக நிலையான வீத அடமானங்கள் உள்ளன, வட்டி மற்றும் மிகவும் அணுகக்கூடிய விலைகளுடன்.
• சலுகைகள் அதிகரிக்கும்; நிலையான வீத அடமானங்கள் மிகவும் பிரபலமடைந்து வருகின்றன, மேலும் அதிகமான பயனர்கள் நிலையான கொடுப்பனவுகள் மற்றும் நிலையான வட்டியுடன் பாதுகாப்பாக உணர்கிறார்கள், இது சந்தை வளர்ச்சியடையச் செய்கிறது. வாடிக்கையாளர் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப நிலையான-வீத அடமான மேற்பரப்பிற்கான சலுகைகள். இது நல்லது, அதே நேரத்தில் மோசமானது, ஏனெனில் எதிர்காலத்தில் வங்கியின் அதிகரிப்பு காண்போம், இது நிலையான விகித அடமானங்களுக்கான விருப்பத்துடன் சந்தைக்கு ஏற்றவாறு அதிகரிக்கும்.

நிலையான வீத அடமானங்களின் தீமைகள்

• அதிக வட்டி விகிதம்; நிலையான வீத அடமானங்கள் மிகவும் பழமைவாதமானவை, நீங்கள் செலுத்தப் போகும் பணத்தின் அளவு உங்களுக்கு எப்போதுமே தெரியும், இது சில நேரங்களில் வட்டி விகிதம் மற்ற வகை அடமானங்களை விட நிலையான வீத அடமானங்களில் சற்று அதிகமாக இருக்கும். நிலையான வீத அடமானங்களின் புகழ் மற்றும் பிரசாதங்கள் நன்மைகளை மேம்படுத்துவதால் இது மாறக்கூடும்.
• மேலும் தடைசெய்யப்பட்ட வர்த்தகம்; நீங்கள் ஒரு நிலையான வட்டி அடமானத்தைத் தேர்வுசெய்தால், அவை கிடைக்கக்கூடிய வட்டி வீதத்தின் ஆபத்து போன்ற பிரத்யேக கமிஷன்களை உள்ளடக்கியுள்ளன என்பதை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், இது எங்கள் அடமான சேவையை ரத்து செய்ய முடிவு செய்தால் எங்களுக்கு பொருந்தும்.
  இந்த வகை கமிஷன் கிட்டத்தட்ட முற்றிலும் நிலையான வீத அடமானங்களை பாதிக்கிறது, இருப்பினும் இது சில குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் மாறி அடமானங்களையும் பாதிக்கலாம்.
• உயர் கமிஷன்கள்; நிலையான வீத அடமானங்களில் 1% தொடக்க கமிஷன்களைக் காணலாம். இந்த கமிஷன்கள் மாறி விகித அடமானங்களில் குறைவாக உள்ளன, அவை 0.5% ஆகும்.

நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய அடமானத்திற்கு இடையிலான வேறுபாடு

• நான் முன்பே குறிப்பிட்டது போல, நிலையான வீத அடமானங்கள் உங்களுக்கு நிலைத்தன்மை, நிலையான கொடுப்பனவுகளை வழங்குகின்றன, அவை உங்கள் வீட்டுக் கடனைச் செய்த தருணத்திலிருந்து மாறாது, உங்கள் நிதி நிலைமை மேம்பட்டால் மறுநிதியளிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள்; நீங்கள் கணிக்கக்கூடிய கொடுப்பனவுகளை வழங்க எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால் நீங்கள் தட்டையான வீதத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
• மாறி வீத அடமானங்கள் குறைந்த ஆரம்ப வட்டியை வழங்குகின்றன; இருப்பினும், கொடுப்பனவுகள் விரைவாகவும் வியத்தகு முறையில் அதிகரிக்கக்கூடும், எனவே இதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு சொத்தில் குறுகிய காலத்திற்கு தங்க திட்டமிட்டுள்ளவர்களுக்கு மாறி விகித அடமானங்கள் சிறந்தவை. மாறி விகித அடமானங்களில், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பணத்தின் அளவைக் குறைக்கும் கட்டணத்தின் மாற்றங்களை எதிர்பார்க்கலாம்.

நிலையான மற்றும் மாறி விகித அடமானங்களுக்கிடையேயான வேறுபாடுகள் இவை மட்டுமல்ல என்பதையும் குறிக்க வேண்டும். திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் கமிஷன்கள் போன்ற பண்புகளிலும் அவை வேறுபடுகின்றன.

வங்கி உங்களுக்கு வழங்கும் நிதி இரண்டு சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். நிலையான விகிதத்தில், மாறி வீத அடமானத்தை விட வங்கி உங்களுக்கு குறைவாகவே நிதியளிக்கும். வங்கி நிதியுதவியை அதிகரிக்க முடியும், ஆனால் இதில் உள்ள சிக்கல் என்னவென்றால், வங்கியிடமிருந்து அதிக நிதி வழங்குவது, அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்கும் வட்டி விகிதம் அதிகமாகும்.

ஒரு நிலையான அடமானத்திற்கான சிறந்த அம்சங்கள்

• 30 ஆண்டுகள் வரை.
• 1% க்கும் குறைவான கமிஷன்கள், இது மிகவும் பொதுவான தரமாகும்.
• வட்டி 3% க்கும் குறைவாக.
• நிலையான வட்டி, இது காலப்போக்கில் மாறாது.
• மாடி விதி இல்லை, இது கொடுப்பனவுகளை பாதிக்கும்.

நிலையான வீத அடமானங்கள் இன்று

சந்தையில் நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு நிதியளிப்பதில் பெரிய மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன, விலைகள் வியத்தகு முறையில் மாறிவிட்டன, பயனர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அடமான சலுகைகளை வழங்க வங்கிகள் மேலும் மேலும் போட்டியிடுகின்றன என்பதற்கு நன்றி. விதிமுறைகள் நீண்ட காலமாகி வருகின்றன, சில கமிஷன்கள் அகற்றப்பட்டு விலைகள் குறைக்கப்படுகின்றன, இது வீடுகளை வாங்குவதை எளிதாக்குகிறது.

இருப்பினும், இன்று நிலையான விகித அடமானங்களில் விலை அதிகரிப்பு காணப்படுகிறது, ஏனெனில் அவை வாங்குபவர்களுக்கு அதிகளவில் தேவைப்படுகின்றன. இது விலைகளை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், ஒரு வீட்டைப் பெறுவதற்குத் தேவையான கமிஷன்களையும் ஆர்வத்தையும் மாற்றுகிறது.

யூரிபோர் மற்றும் அது அடமானத்தை பாதிக்கும் விதம்

யூரிபோர் என்பது குறியீட்டு குறியீடாகும், இது வங்கிகள் தினசரி அடிப்படையில் குறுகிய கால கடன்களைச் செய்யும் சராசரி வட்டி விகிதத்தை வெளியிடுகிறது. நாங்கள் திட்டமிட்டுள்ள அடமானக் கட்டணத்தைச் செய்ய விரும்பினால், நாம் எப்போதும் கையில் இருக்க வேண்டும் என்பது குறிப்பு. யூரிபோர் எனது அடமானத்தை பாதிக்கிறதா?

இது சார்ந்தது, முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், நாம் எடுக்கும் அடமானம் ஒரு நிலையான வீதம் அல்லது மாறி விகிதம். அடமானம் மாறி விகிதமாக இருந்தால், யூரிபோருக்கும் எங்கள் அடமானத்திற்கும் இடையே ஒரு உறவு உள்ளது, ஏனெனில் வட்டி தொடர்ந்து மாறுபடும் மற்றும் வங்கிக் கடன்கள் மாறுகின்றன. மறுபுறம், அடமானம் ஒரு மாறி விகிதத்தில் இருந்தால், யூரிபோருக்கும் எங்கள் அடமானத்திற்கும் இடையே நேரடி உறவு இல்லை.

இதனால்தான், வங்கி வட்டி விகிதத்தில் கடுமையான மாற்றம் ஏற்பட்டால், நிலையான தவணை மற்றும் மாறுபாட்டிற்கு தீர்வு காணும் நபர்களுக்கு மாறி விகித அடமானங்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.

சிறந்த நிலையான வீத அடமானத்தை நான் எவ்வாறு பெறுவது?

ஒரு நிலையான வீத அடமானத்தை நீங்கள் தீர்மானிக்கிறீர்களா அல்லது தீர்மானிக்கிறீர்களா? நல்லது, ஆனால் சரியான அடமானத்தைக் கண்டுபிடிக்க சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற உங்களுக்கு சில உதவிக்குறிப்புகள் தேவைப்படும்.

• ஒரே ஒரு வங்கியில் குடியேற வேண்டாம்; வெவ்வேறு வங்கிகள் வெவ்வேறு அடமான கடன் சலுகைகளை வழங்குகின்றன. வெவ்வேறு வங்கி நிறுவனங்களின் நிலைமைகளைப் பற்றி நன்கு தெரிந்து கொள்ளுங்கள், எனவே உங்களுக்கு பரந்த அளவிலான தேர்வு இருக்கும்.
• செலுத்த வேண்டிய கட்டணத்தைக் கணக்கிடுங்கள்; நீங்கள் ஏற்கனவே சரியான வங்கியில் முடிவு செய்துள்ளீர்கள், இப்போது உங்கள் வங்கி உங்களுக்கு வழங்கும் மாறிகள் அடிப்படையில் செலுத்த வேண்டிய விலைகளை உருவகப்படுத்த பரிந்துரைக்கிறேன். நீங்கள் செலுத்தும் மதிப்புகளைக் கணக்கிட உதவும் இணையத்தில் இலவச பயன்பாடுகள் உள்ளன, வட்டி, காப்பீடு மற்றும் கமிஷன்கள் போன்ற உங்கள் வங்கி உங்களுக்கு வழங்கும் நிபந்தனைகளுடன் சில படிவங்களை நிரப்ப வேண்டும்.
• அடமான வழிகாட்டிகள்; சரியான அடமானத்தை தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவ சில சிறப்பு வழிகாட்டிகளும் உள்ளன. இந்த வழிகாட்டிகளில் ஹெல்ப்மிகேஷ் மிகவும் உதவியாக இருக்கும்.

முடிவுக்கு

ஒரு வீடு வாங்குவதே உங்கள் திட்டம் மற்றும் நீங்கள் நீண்ட நேரம் அங்கேயே இருப்பீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், உங்கள் நிதியுதவியில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் நிலையான வீதம் அடமானம், உங்கள் கொடுப்பனவுகளின் அடிப்படையில் எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய மாற்றங்களைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. வட்டி விகிதங்கள் மாறுகின்றன, இது பல ஆண்டுகளாக உங்களைப் பாதிக்கும், மேலும் நீங்கள் உண்மையில் செலுத்த வேண்டியதை விட உங்கள் அடமானத்தில் அதிக பணம் செலுத்துவதை நீங்கள் முடிக்கலாம்.

இது ஒரு மிக முக்கியமான முடிவு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து விருப்பங்களையும் கருத்தில் கொண்டு நீங்கள் எடுக்க வேண்டும். இது ஒரு தனிப்பட்ட முடிவு, அதற்காக நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் நிதி நிலைமை நீங்கள் இருக்கும் இடத்தில், அதை லேசாக எடுத்து நன்றாக முடிவு செய்ய வேண்டாம்.