காண்டோ அழிவு

இந்த சட்ட அம்சங்களை முழுமையாக புரிந்து கொள்ள, இந்த கருத்தை ஒரு அடிப்படை மற்றும் தெளிவான வழியில் வரையறுக்க வேண்டியது அவசியம், ஒரு காண்டோமினியம் என்பது பல தனிநபர்கள், உரிமையாளர்கள் அல்லது வைத்திருப்பவர்களால் பகிரப்படும் ஒரு சொத்தாக வரையறுக்கப்படுகிறது.

இப்போது, ​​உங்கள் சொத்தில் உள்ள பல்வேறு உரிமையின் விளைவாக காண்டோமினியம் எனப்படும் இந்த சூழ்நிலையில் வெவ்வேறு சொத்துக்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உள்ளன, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தில் இந்த பல்வேறு உரிமைகள் இருப்பதற்கான சில அடிக்கடி காரணங்கள் இருக்கலாம் குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே பொதுவாக உடன்பிறப்புகள், திருமணம் அல்லது கூட்டாளர்களிடையே பகிரப்பட்ட வணிகம் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான ஒரு பரம்பரை.

ஒரு சொத்தைப் பகிரும்போது, ​​ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகள் பொதுவாக எட்டப்படும் காமன்வெல்த் உறவுகள் அல்லது தனிநபர்களிடையே ஒற்றுமை, காண்டோமினியம் எனப்படும் இந்த பொதுவான நன்மையின் உரிமையாளர்கள்.

பகிரப்பட்ட சொத்தின் முடிவு பெரும்பாலும் ஒரு காண்டோமினியத்தின் முடிவு என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது இதன் நிறைவைக் குறிக்கிறது, பல்வேறு சொத்துக்களுடன் இந்த சொத்துக்கள் கலைக்கப்படுகின்றன.

இதற்கு ஒரு தெளிவான எடுத்துக்காட்டு விவாகரத்து வழக்கில் இருக்கும், இருவரும் திருமணத்தின் போது காண்டோமினியத்தின் உரிமையாளர்களாக மாறிவிடுவார்கள், ஆனால் அவர்களில் ஒருவர் மட்டுமே விவாகரத்துக்குப் பிறகு சொத்தை வைத்திருப்பார், மற்றொன்று பொருளாதாரக் கருத்தைத் தருவார், இது வழக்கமாக விலை சொத்து.

மேலும் விரிவாக விளக்கப்பட்டுள்ளபடி, காண்டோமினியத்தின் அழிவு மிகவும் லாபகரமானது மற்றும் பிரிக்கப்படாத சொத்துக்கள் உள்ள சந்தர்ப்பங்களில் வசதியானது., முந்தைய விஷயத்தைப் போலவே, ஒரு வாழ்க்கை ஒரு திருமணத்திற்குள் வாங்கப்பட்டது.

காண்டோ அழிவுக்கான சில பொதுவான காரணங்கள் யாவை?

அதை அறிய வேண்டும் பொதுவான விஷயம் இருக்கும்போது இணை உரிமை முற்றிலும் முடிவுக்கு வருகிறது, இது விரைவில் விவாதிக்கப்படும், விழுகிறது அல்லது அணைக்கப்படுகிறது.

ஒரு குறிப்பிட்ட நியாயமான காரணத்திற்காக, அது விற்பனைக்கு வெளிப்புறமாகத் தொடர்ந்தால்; அல்லது வளர்ப்பு விலங்குகளின் மீது இணை உரிமை இருந்தால், அவை மீண்டும் தங்கள் சுதந்திரத்தை பெறுகின்றன.

ஒரு நபர் அதிக நபர்களுக்குச் சொந்தமான ஒரு சொத்தைப் பெறும்போது இணை உரிமை அல்லது காண்டோமினியம் ஒரு பகுதி முடிவுக்கு வரக்கூடும்; எல்லா தலைப்புச் செய்திகளும் செல்லும் போது; அல்லது சட்ட சலுகை, ஒரு வாக்கியத்தின் தீர்ப்பு அல்லது அழகுபடுத்தல் காரணமாக அது இழக்கப்படும் போது

வழக்கமான காண்டோ

நாம் உள்ளே பேசினால் ஒரு வழக்கமான காண்டோமினியம், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் அவர் விரும்பும் எந்த நேரத்திலும் இதை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான உரிமையும் சாத்தியமும் உள்ளது, பொதுவான விஷயத்தைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறையைக் கோருகையில், இதன் பொருள் இந்த பொருட்களின் விநியோகம்.

இந்த செயல்பாட்டில் ஒவ்வொரு நபரும் உரிமையாளராக இருந்த வீடு போன்ற பிரிக்க முடியாத சொத்துக்கள் அவற்றின் பண சமமானதாகவோ அல்லது நியாயமான சமமானதாகவோ மாறும், காண்டோமினியம், நல்ல, அல்லது கூட்டு உரிமையின் ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட உரிமையாளருக்கும் பொருந்தக்கூடிய சதவீதத்தை நியாயமாகவும் முழுமையாகவும் நேர்மையாகப் பிரிக்கலாம்.

ஒரு காண்டோமினியம் அல்லது கூட்டு உரிமையை நிறுத்துதல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

இந்த செயல்முறையைத் தொடங்க, நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும், இதனால் நீங்கள் பேசும் சொத்து பகிரப்பட்ட சொத்தாக இருப்பதை நிறுத்திவிட்டு ஒரே உரிமையாளரிடம் செல்லுங்கள், இந்த ஒப்பந்தம் இந்த சொத்தின் அனைத்து தகவல்களையும் பகிர்ந்து கொள்ளும் முதல் ஒற்றை உரிமையாளரைக் கொண்டிருக்கும்.

இந்த ஒப்பந்தத்தில் இருப்பவர்களும் இருக்க வேண்டும் அசல் உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களில் யார் பொருளாதார ஊதியத்திற்காக தங்கள் பங்கை விட்டுக்கொடுப்பார்கள், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலையுடன், இந்த ஒப்பந்தம் நோட்டரிக்கு எடுத்துச் செல்லப்பட வேண்டும் அல்லது விவாகரத்து விஷயத்தில் ஒரு பரம்பரை அல்ல, இந்த ஒப்பந்தத்தை பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ஒழுங்குமுறை ஒப்பந்தத்திற்குள் கையெழுத்திடலாம், இது விவாகரத்து கோரிக்கையில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

பொதுவான விஷயத்தின் பிரிவு என்ன?

அடிப்படையில் இதன் பொருள் ஆம் கட்சிகளில் ஒன்று காண்டோமினியம் நிறுத்தக் கோர ஒப்புக் கொள்ளவில்லை பின்னர் அவர் கோரிக்கையை வைக்க முடியும் பொதுவான விஷயத்தின் பிரிவு, நீங்கள் ஆர்டர் செய்யலாம் காண்டோமினியம் கலைத்தல்.

ஒரு பிரிக்க முடியாத சொத்தில் பல வைத்திருப்பவர்கள் இருக்கும் வரை பொதுவான விஷயத்தின் இந்த பிரிவு கோரப்படலாம், அது அதன் வைத்திருப்பவர்களுக்கு எவருக்கும் வழங்கப்படலாம் அல்லது லாபத்தை விற்று பிரிக்கலாம்,

இந்த நடைமுறையை எல்லாம் செய்ய, நீங்கள் முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும் காண்டோமினியத்தின் பண்புகள், வகுக்கக்கூடிய அல்லது பிரிக்க முடியாதவை.

வகுக்கக்கூடிய காண்டோ

காண்டோமினியம் பிரிக்கக்கூடியதாக இருந்தால் பின்னர் இந்த செயல்முறை எளிதாக இருக்கும், ஏனெனில் இது சம பாகங்களாக பிரிக்கப்படலாம், ஒவ்வொன்றிற்கும் அவற்றின் உரிமையுடன் தொடர்புடையது வழங்கப்படும்.

பிரிக்க முடியாத காண்டோமினியம்

என்றால் காண்டோமினியம் பிரிக்க முடியாதது அவை ஏற்கனவே முன்மொழியப்பட்டபடி இரண்டு மாற்று வழிகளை எடுக்கலாம், அல்லது காண்டோமினியம் அதிலிருந்து உருவாக்கப்படும் பணத் தொகையை அனைத்து உரிமையாளர்களிடமும் விநியோகிக்கும், அல்லது மற்ற விருப்பம் என்னவென்றால், அதன் உரிமையாளர்களில் ஒருவர் ஒரே உரிமையாளராகி, அல்லது மற்ற உரிமையாளர்கள் தங்கள் உரிமையின் மதிப்பின் பொருளாதார ஊதியம்.

இணை உரிமையாளர்களிடையே ஒரு உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால், நீதிமன்றம் இந்த சொத்தின் ஏலத்தை உடனடியாக விளக்கக்கூடும்,

இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் ஒரு நீதிமன்றத்தில் கோரப்பட வேண்டும், அதேபோல் நடைமுறைகளை நிறைவேற்றவும், அதன் நிறைவு வரும் வரை செயல்முறைக்கு வழிகாட்டவும் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவைப்படுவார்.

இணை உரிமையாளர்களிடையே ஒரு ஒப்பந்தம் எட்டப்படாவிட்டால் என்ன ஆகும்?

குறிப்பிட்டபடி, நீதிமன்றம் இந்த நீதிமன்றத்தின் ஏலத்தை அதே நீதிமன்றத்திற்குள் நடத்த வேண்டும்  இணை உரிமையாளர்களால் பொதுவான விஷயத்தைப் பிரிப்பது குறித்து ஒரு உடன்பாட்டை எட்ட முடியவில்லை, மேலும் ஏலத்தில் சேகரிக்கப்பட்ட பணம் உரிமையாளர்களிடையே நேரில் பிரிக்கப்படும்.

எனக்கு சொந்தமான காண்டோவை விற்க முடியுமா?

இதற்கு பதில் ஆம், அவர்கள் உங்கள் சொத்தின் ஒரு பகுதியைப் பற்றி ஆர்வம் காட்டவில்லை என்றால், அல்லது இந்த சட்டச் செயல்முறைகள் அனைத்தையும் அவர்கள் செல்ல விரும்பவில்லை என்றால், ஆர்வமுள்ள ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு உங்கள் உரிமையை விற்க விருப்பம் உள்ளது.

அடமானம் இருந்தால் காண்டோமினியம் அழிவை எவ்வாறு செய்வது?

இந்த வழக்கு மிகவும் பொதுவானது, இதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு திருமணத்திற்குள் அடமானக் கடன் மூலம் ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்யப்பட்டு, காலத்திற்குப் பிறகு, அவர்கள் விண்ணப்பிக்க விரும்புகிறார்கள் விவாகரத்து மற்றும் காண்டோமினியத்தை நிறுத்தவும்.

இந்த சந்தர்ப்பங்களில் அது நிறுவப்படலாம் உரிமையாளர்களில் ஒருவர் சொத்தை முழுவதுமாகப் பெறுகிறார், ஆனால் ஒருவர் மற்றொன்றுக்கு உரிமையை வழங்க எவ்வளவு ஒப்புக்கொண்டாலும், கடன் அகற்றப்படாது, ஒரு காண்டோமினியம் நிறுத்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம், சொத்தின் உரிமை மாற்றப்படும், ஆனால் அடமானக் கடனாளி இருக்கும், எனவே நீங்கள் உரிமையை மாற்றும்போது நீங்கள் கடனாளியாக இருப்பதை நிறுத்தலாம், அது அவசியம் வங்கி மற்றொரு கடனை அங்கீகரிக்கிறது.

இந்த கடனில், சொத்தின் ஒரு பகுதியை விட்டுக்கொடுக்கும் நபர் அடமானத்தில் பற்றாக்குறை இருக்காது, அப்போதுதான் சொத்தையும் கடனையும் முழுமையாக வைத்திருப்பவரின் பெயரில் ஒரு புதிய அடமானத்தில் கையெழுத்திட முடியும்.

ஒரு பரம்பரை காரணமாக காண்டோமினியத்தின் அழிவு

ஒரு குடும்பத்தின் பல உறுப்பினர்கள், பெரும்பாலும் சகோதரர்கள் பல வீடுகளின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள், ஒரு வீடு அதன் சொந்த குணாதிசயங்கள் காரணமாக ஒரு பிரிக்க முடியாத சொத்து என்பதால், ஒரு பகுதியை சில குடியிருப்புகளுடன் வைத்திருக்க முடியாது, மற்ற பகுதியை மற்ற குடியிருப்புகளுடன் வைத்திருக்க முடியாது, நாங்கள் தொடர்கிறோம் காண்டோமினியத்தின் அழிவு.

சமூக சொத்து ஆட்சியின் கலைப்பு மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமையாளரின் அழிவு

அதை அறிந்து கொள்வது மிகவும் முக்கியம் விவாகரத்துச் செயல்பாட்டின் போது சமூக சொத்து ஆட்சியின் கலைப்பு கோரப்பட்டால் காண்டோமினியம் அழிவு நடைமுறையை மேற்கொள்ள முடியாதுஇந்த விண்ணப்பத்தில் திருமணத்திற்குள் பெறப்பட்ட சொத்துகளின் எண்ணிக்கை கணக்கிடப்படும், மேலும் அவை இரு நபர்களிடையே பிரிக்கப்படும் என்பதால், விவாகரத்துக்குப் பிறகு சொத்துக்களைப் பிரிக்கும் வேறு எந்தவொரு செயலிலும் காண்டோமினியம் நிறுத்தப்படுவது முழுமையாக மேற்கொள்ளப்படலாம்.

காண்டோமினியம் அழிவைக் கோரும்போது செய்ய வேண்டிய வரி என்ன?

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, செய்யுங்கள் காண்டோமினியம் அழிவு செயல்முறை இது ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்துவதை விட அல்லது ஒரு காண்டோமினியத்தை மாற்றுவதை விட மிகவும் மலிவானதாக மாறும்,

இணங்க வேண்டிய ஒரே வரி பரிமாற்ற வரி மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட சட்ட நடவடிக்கைகள் இது வெவ்வேறு தன்னாட்சி சமூகங்களுக்குள் மாறுபடும் 0.5% முதல் 1% வரை, மறுபுறம், கொள்முதல் விற்பனையைச் செய்யும்போது செலுத்த வேண்டிய வரி 6% முதல் 10% வரை இருக்கும்,

இந்த வரியை செலுத்தும் போது, ​​ஒரு காண்டோமினியத்தை அணைக்கும்போது, ​​உரிமையின் ஒரு பகுதிக்கு ஒதுக்கப்பட்ட மதிப்பு அதன் தற்போதைய உண்மையான மதிப்பு இல்லையென்றால், தனிப்பட்ட வருமான வரி இணங்க வேண்டும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

வெளிப்படையாக, இந்த செயல்முறையை மேற்கொள்வது வாங்குவதையும் விற்பதையும் விட மலிவானது, ஆனால் ஒரு பொது பத்திரம் செய்யப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதால், பதிவு மற்றும் நோட்டரி செலவுகள் ஈடுகட்டப்பட வேண்டும் என்பதால், இந்த நடைமுறையின் முறைப்படுத்தலின் விலை வேறுபடலாம் காண்டோமினியம் மதிப்பு, இந்த செயல்முறைக்கு உதவும் ஒரு மேலாளரை நீங்கள் பணியமர்த்த வேண்டும், இது இன்னும் ஒரு முதலீடாக இருக்கும். இயற்கையாகவே இந்த கொடுப்பனவுகள் சொத்தின் எதிர்கால உரிமையாளரால் செய்யப்படும்.