அடமான வகைகள்

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​அதில் இறங்குவதற்கு முன் நாம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஒன்று சந்தை எங்களுக்கு வழங்கும் பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் மற்றும் அவற்றை வங்கிகளில் நாம் எவ்வாறு கேட்க வேண்டும். அவற்றை ஆர்டர் செய்வதற்கு முன், இந்த தயாரிப்புகளின் பண்புகள் என்ன, அதே போல் உங்களுக்குத் தெரிந்திருப்பது மிகவும் முக்கியம் இந்த வகை அடமானத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்.

அதில் ஒன்றை நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டும் உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் நீங்கள் செய்யும் மிக முக்கியமான விஷயங்கள், ஒரு அடமானத்திற்காக கையெழுத்திடுவது மற்றும் அவற்றுடன் தொடர்புடைய அனைத்தையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். தவிர, நீங்கள் இருக்க முயற்சிக்க வேண்டும் விலைகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் பற்றி உங்களால் முடிந்ததை விட சிறந்த தகவல் எதிர்கால பிரச்சினைகள் ஏதும் ஏற்படக்கூடாது என்பதற்காக.

இது எவ்வளவு சிக்கலானது மற்றும் அடமானங்களில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டிய விஷயங்களின் அளவு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, அவற்றைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் தெரிந்துகொள்ள நாங்கள் உங்களுக்கு கற்பிக்க விரும்பினோம். ஒவ்வொரு அடமானத்தின் பண்புகள், அத்துடன் வங்கிகள் வழங்கும் சலுகைகளும்.

அவர்களின் வட்டி விகிதத்திற்கு ஏற்ப என்ன அடமானங்கள் உள்ளன

நிலையான கால அடமானங்கள்

Ese அடமான வகைகள் இந்த சந்தையில் மிகவும் பிரபலமான தயாரிப்பு பல ஆண்டுகளாக உங்கள் வட்டி விகிதம் மாறாமல் இருக்க இது முதலில் வழங்கப்படும் ஒன்றாகும்; இதன் பொருள் என்னவென்றால், நாங்கள் அடமானம் வைத்திருக்கும் வரை அதே அளவு பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். இது பல வசதிகளைக் கொண்டிருப்பதால், அது ஒரு ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகமான மக்கள் வைத்திருக்கும் அடமான வகை. இந்த வகையான நிலையான வட்டி கடன்களும் காலப்போக்கில் மிகக் குறைவானவை, ஏனென்றால் அவை சாதாரண அடமானங்களைப் போலல்லாமல் 20 ஆண்டுகள் மட்டுமே செலுத்தப்பட வேண்டும், அவை 40 வரை செல்லுபடியாகும்.

மாறி விகிதம் அடமானம்

மாறி வீத அடமானம் சிறந்த அறியப்பட்ட அடமானங்களில் ஒன்றாகும். இந்த வழக்கில், அடமானக் குறிப்பின் அடிப்படையில் மாதாந்திர அடிப்படையில் செலுத்த வேண்டிய தவணைகள் மாறுபடும். ஸ்பெயினில், அதிக எடை கொண்ட மற்றும் பெரும்பாலான வங்கிகள் வழிநடத்தப்படுவது யூரிபோர் ஆகும்.
இந்த நாட்டில் அடமானப் பட்டியல்களைப் பார்த்தால், பெரும்பாலான அடமானங்கள் இந்த வகை மாறி அடமானத்துடன் ஒத்திருக்கும், 7% நிலையான வட்டி மட்டுமே.

கலப்பு வீத அடமானங்கள்

கலப்பு விகித அடமானங்களில், வட்டி விகிதங்கள் இரண்டும் ஒருவருக்கொருவர் இணைந்திருப்பதால் அறியப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய வட்டி விகிதம் அடமான வட்டி யூரிபார் குறிப்பின் அடிப்படையில் அல்லது நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறும் வங்கியுடன் நீங்கள் உடன்படக்கூடிய ஒரு நிலையான வட்டி மூலம் மாறுபடும்.

அவர்கள் வழங்கும் தவணை வகைக்கு ஏற்ப வெவ்வேறு அடமானங்கள்

வட்டி விகிதத்துடன் கூடுதலாக, அது வரும்போது உங்கள் நம்பகமான வங்கியில் அடமானம் பெறுங்கள், நீங்கள் அடமானங்களை தவணை வகையின் அடிப்படையில் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். அறியப்பட வேண்டிய தவணை வகைக்கு ஏற்ப இவை முக்கிய அடமானங்கள். உங்கள் தற்போதைய நிலைமையை மதிப்பிடுவதோடு கூடுதலாக, உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். உங்களுக்கு என்ன தெரியவில்லை என்றால் அடமான கட்டணம் செலுத்தும் வகை நீங்கள் பெற வேண்டிய, உங்கள் நம்பகமான வங்கியை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம், அது சிறந்த விருப்பத்தை பரிந்துரைக்க முடியும்.

அடமான வகைகள் மற்றும் ஒவ்வொன்றின் நன்மைகள்

நிலையான தவணை அடமானம்

மக்கள் அதிகம் கோரிய அடமானங்களில் ஒன்று அவர்கள் அடமானக் கடனைப் பெற முற்படுகிறார்கள் நிலையான-தவணை அடமானங்கள் இந்த வகை அடமானத்தில், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் வட்டியின் ஒரு பகுதியையும், கோரப்பட்ட வட்டியின் மற்றொரு பகுதியையும் அடிப்படையாகக் கொண்டவை. இந்த வகை அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தத் தொடங்கும் போது, ​​ஆர்வங்கள் மிக அதிகமாக இருக்கும், இருப்பினும் காலப்போக்கில், செலுத்த வேண்டிய மாதாந்திர தொகை, அதிபரின் கடன்தொகுப்பின் அடிப்படையில் குறைகிறது.
பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, நிலைமை முற்றிலும் தலைகீழானது மற்றும் மக்கள் மிகக் குறைந்த தொகையை செலுத்துகிறார்கள், அடமானத்தின் பெரும்பகுதியை ஏற்கனவே செலுத்தியதோடு கூடுதலாக.

கவச தவணைகளுடன் அடமானங்கள்

இந்த கவச தவணை அடமானங்கள் அதிக தேவை உள்ள மற்றொரு வகை அடமானமாகும், ஆனால் பெற இன்னும் கொஞ்சம் சிக்கலானவை. இந்த வகை தவணையில், வட்டிக்கு என்ன நடக்கிறது அல்லது பொருளாதாரத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல், அதே அளவு வட்டி எப்போதும் செலுத்தப்படும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், இது ஒரு எதிர்மறையான பகுதியைக் கொண்டுள்ளது, அதாவது வெளி வட்டி மாற்றங்களின் அடிப்படையில், அவை மாறினால் செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்களின் அளவு.

இறுதி தவணையுடன் அடமானங்கள்

மறுபுறம், இறுதி தவணை கொண்ட அடமானங்கள் கடனின் கடைசி தவணையில் செலுத்தக் கோரப்படும் மூலதனத்தின் ஒரு பகுதி எஞ்சியிருக்கும் அடமானங்கள். இந்த தொகை 30% அடிப்படையில் வழங்கப்படுகிறது. இந்த வகையான அடமானங்கள் மிகவும் பிரபலமாக இல்லை, ஏனெனில் கடைசி தவணையில் ஒரு பெரிய இறுதிக் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது, எங்களிடம் அந்த பணம் இல்லையென்றால், அது குற்றச் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும் அல்லது உங்களிடம் தொகை இல்லையென்றால் வீட்டை கூட இழக்க நேரிடும். நிறுவப்பட்டது.

தவணை அடமானங்களை அதிகரித்தல்

இல் அதிகரிக்கும் தவணை அடமானங்கள்ஆண்டுகள் செல்லச் செல்ல சதவீதம் வளர்கிறது மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் மாறும்போது அதிகரிக்கிறது என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இது ஒரு வகை அடமானக் கடன், இது பல நன்மைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்பதால் மக்கள் தவிர்க்கிறார்கள், ஆனால் அதற்கு பல செலவுகள் உள்ளன.

வட்டி மட்டும் அடமானங்கள்

அது அடமானங்களின் வகை ஸ்பெயினுக்குள் மிகக் குறைவாகவே அறியப்படுகிறது இருப்பினும் அவை மற்ற நாடுகளிலிருந்து வரும் மக்களால் மேற்கொள்ளப்பட்டால். இங்கே, ஒவ்வொரு மாதமும் வட்டி மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் வீட்டின் மொத்த தொகையிலிருந்து எதுவும் குறைக்கப்படுவதில்லை; இருப்பினும், ஒவ்வொரு மாதமும் முடிந்ததும், முழு அசல் தொகையும் செலுத்தப்பட வேண்டும் அல்லது அந்தக் கடனை அடைப்பதற்காக வீட்டை விற்க நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

சொத்து வகை மற்றும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அடமானங்களுக்கு ஏற்ப வெவ்வேறு அடமானங்கள்

ஒவ்வொரு வகை நபருக்கும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அடமானங்கள் அல்லது சொத்து வகைகளில் அடமானங்கள் உள்ளன. இந்த வகையான அடமானங்கள் ஏற்கனவே அடமானம் பெற முயற்சித்த ஆனால் மறுக்கப்பட்ட நபர்களிடையே மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன.

நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தின் வகையின் அடிப்படையில் அடமானங்கள். இந்த வகையான அடமானங்கள் வங்கி தளங்கள் அல்லது அதிகாரப்பூர்வ பாதுகாப்பு தளங்களை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வகை அடமானங்கள் நகர்ப்புற பொருட்கள் அல்லது பழமையான பொருட்களை வாங்கவும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நிலங்களை வாங்குவதற்கு அடமானங்கள் அல்லது பல சாத்தியங்கள் இல்லாதபோது முதல் வீட்டைப் பெறுவதற்காக அவை முக்கியமாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், இரண்டாவது வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதற்கும் அவை பயன்படுத்தப்படலாம்.

அடமானங்களைத் தனிப்பயனாக்குங்கள்

பிந்தைய வழக்கில் மற்றும் நாங்கள் நீண்ட காலமாக ஒரு வங்கியுடன் இருக்கும்போது, ​​நாம் கேட்கலாம் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அடமானத்தின் ஒரு வகை எங்கள் கனவுகளின் வீட்டைப் பெறுவதற்காக. இந்த வகையான அடமானங்கள் கோரும் நபரின் சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் மாதாந்திர தொகை வாடிக்கையாளர் செலுத்தக்கூடிய ஒன்றாகும், ஆனால் வங்கி நிர்ணயிக்கும் தொகை அல்ல.

இது ஒரு இளைஞர்களுக்கு மிகவும் தேவைப்படும் அடமான வகை சந்தையில் மிகவும் சாதகமான ஒதுக்கீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும், சம்பளம் குறைவாக இருந்தாலும் ஒதுக்கீட்டை எதிர்கொள்ளவும்.

இந்த வகை அடமானங்களில், நீங்கள் கூட செய்யலாம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அடமானங்களைப் பெறுங்கள் இதனால் அவர்கள் நிபந்தனைகள் இல்லாமல் ஒரு வீட்டைத் தேர்வு செய்யலாம்.

வீடு வாங்குவதற்கு முன்

எந்த வகையான அடமானம் உங்களுக்கு சிறந்தது என்று இப்போது உங்களுக்குத் தெரியும், அதைக் கேட்பதற்கு முன்பு சில விஷயங்களையும் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

• கொஞ்சம் சேமிப்பு வைத்திருங்கள். வங்கிகள் பொதுவாக 100% அடமானங்களுக்கு நிதியளித்தாலும், உருவாக்கப்படும் நடைமுறைகள் இந்த வங்கிகளால் நிதியளிக்கப்படுவதில்லை, பின்னர் பணத்தை இழக்காதபடி கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
• நாம் வாங்கப் போகும் வீட்டின் உண்மையான விலையை நாம் அறிந்திருக்க வேண்டும். உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் கேட்க வேண்டிய தொகை குறித்த பொதுவான யோசனை அல்லது அறிய நீங்கள் வாங்க விரும்பும் பகுதியில் உள்ள விலைகள், நோட்டரி கட்டணம் மற்றும் சில கூடுதல் போன்றவற்றை நீங்கள் அறிவது முக்கியம். விலை மிக அதிகமாக இருந்தால். நீங்கள் உண்மையில் செலுத்தக்கூடியவற்றிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. இதை 100% தெரிந்து கொள்ள நீங்கள் செய்ய வேண்டியது மண்ணின் வகை மற்றும் அப்பகுதியின் பிற வீடுகளின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
• இறுதியாக, நம் கனவுகளுக்கு முடிந்தவரை ஒரு வீட்டைப் பெற, நாம் வேண்டும் ஒரு சுத்தமான கடன் வரலாறு உள்ளது, இயல்புநிலைகளைத் தவிர்ப்பது. கூடுதலாக, மாத வருமானம் ஒரு தொகையை வைத்திருப்பது கட்டாயமாகும், அதன் அடிப்படையில் மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டிய தவணைகளின் அடிப்படையில்.