நிறுவனங்களுக்கிடையில் அடமானத்தை அடிபணிய வைப்பது வசதியானதா?

இது ஒரு அடமானத்தின் நிலைமைகளை மேம்படுத்த பெரும் சக்தியுடன் ஊக்குவிக்கப்படும் ஒரு உத்தி உங்கள் வாகை மூலம். இந்த நிதி தயாரிப்பு மூலம் வழங்கப்படும் சலுகைகளிலிருந்து பயனடைய ஒப்பந்தத்தின் எந்த பகுதியையும் மாற்றியமைப்பது போன்ற எளிமையான ஒன்று. ஆனால் எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் அதை முறைப்படுத்துவது மதிப்பு. தொடர்ச்சியான காரணிகளின் காரணமாக செலவுகள் புதிய செயல்பாடு தேவைப்படுகிறது.

தனிநபர்களிடையேயும், பொதுவான நிறுவனங்களிடையேயும், நிதி நிறுவனங்களுக்கிடையில் அடிபணிதல் மேற்கொள்ளப்படலாம். சரி, இந்த வினாடி, கடனாளி அடிபணிதல் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது மிகவும் நெகிழ்வான வடிவத்தின் கீழ் வழங்கப்படுகிறது வங்கிகளுக்கு இடையிலான போட்டியை ஊக்குவிக்கவும். ஏனெனில் இது ஒரு நிதி நிறுவனத்திலிருந்து மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு அடமானத்தை மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது, இது ஒப்பந்தத்தின் நிலைமைகளை கணிசமாக மேம்படுத்துகிறது.

பயனர்கள் தங்கள் செலவுகளைக் கொண்டிருப்பதை இது வழங்கக்கூடிய பல நன்மைகளுடன். ஏனெனில், இது அதன் ரத்து செய்வதைத் தவிர்க்கிறது மற்றும் இந்த நடவடிக்கையின் விளைவாக, ஒரு புதிய அடமானக் கடனை முறைப்படுத்துகிறது. இந்த செயல்பாட்டை முறைப்படுத்திய பின்னர் சேமிக்கப்பட்ட தொகை கோரப்பட்ட மூலதனத்தின் 2% வரை அடையலாம், இது அதன் முக்கிய கமிஷன்களின் (ரத்து, ஆய்வு அல்லது திறப்பு) விலக்கிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகை ஆகும். நடைமுறையில் இது சராசரியாக 200.000 யூரோ அடமானத்திற்கு அது உருவாக்கும் என்று பொருள் 4.000 யூரோக்களுக்கு அருகில் சேமிப்பு.

முதலீட்டிற்கான சூத்திரமாக

இந்த நேரத்தில், செங்கல் தனிநபர்களின் முதலீட்டை சேனல் செய்வதற்கான புதிய கருவியாக மாறியுள்ளது. அவர்களில் சிலர் தங்கள் சேமிப்புகளை லாபகரமானதாக மாற்ற இந்த தனித்துவமான மூலோபாயத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். இந்த செயலைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு இரண்டு காரணங்கள் உள்ளன, அது உங்கள் நலன்களுக்கு மிகவும் திருப்திகரமாக இருக்கிறது. ஒருபுறம், தி நிலையான வருமான வழித்தோன்றல்களின் பலவீனமான செயல்திறன் (கால வைப்பு, வங்கி உறுதிமொழி குறிப்புகள், பொதுக் கடன் போன்றவை). 1% க்கும் அதிகமான வருமானத்தை நீங்கள் பெறுவது அரிது. மறுபுறம், பங்குச் சந்தைகளில் உயர்வுக்கான சாத்தியங்கள் தீர்ந்துவிட்டன. அல்லது இனிமேல் குறிப்பிடத்தக்க வெட்டுக்கள் கூட உருவாக்கப்படலாம்.

மறுபுறம், ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளில் அதிகரித்து வரும் அதிகரிப்பு. இந்த அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும் பல பயனர்கள் இருக்கும் இடத்தில் உங்கள் சொத்துக்களைப் பணமாக்குங்கள். இந்த அர்த்தத்தில், நிதி நிறுவனங்களால் சந்தைப்படுத்தப்படும் அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பது அதனுடன் நிறைய தொடர்புடையது. பணியமர்த்தலில் சிறந்த நிபந்தனைகளுடன் அவர்களை வேலைக்கு அமர்த்துவதற்கான உரிமைகோரலாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நிதி உற்பத்தியை முறைப்படுத்துவதில் பயன்படுத்தப்படும் வெவ்வேறு உத்திகள் மூலம்.

1% க்கு கீழே பரவுகிறது

இந்த அர்த்தத்தில், இப்போது நீங்கள் காணக்கூடிய அடமானக் கடன்கள் முன்பை விட தற்போது மிகவும் போட்டி நிலைமைகளைக் கொண்டுள்ளன. 1% க்கும் குறைவான பரவலுடன் அடமானங்களுடன் இன்று உங்களை நீங்கள் கண்டுபிடிப்பதில் ஆச்சரியமில்லை. கூடுதலாக, வங்கிகள் உருவாக்கிய சலுகையின் பெரும்பகுதி அதன் நிர்வாகத்தில் கமிஷன்கள் மற்றும் பிற செலவுகளிலிருந்து விலக்கு. உங்கள் சோதனை கணக்கு இருப்புக்கு மிக முக்கியமான பணத்தை சேமிக்க உங்கள் அடமானத்தை மாற்றக்கூடிய கூடுதல் ஊக்கத்துடன்.

இந்த வகை தயாரிப்பு சலுகைகள் வங்கிகளிடையே மிகவும் பொதுவானவை. எப்படியிருந்தாலும், அவர்கள் சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட மென்மையான வட்டி விகிதத்தை வழங்குகிறார்கள். அதன் முறைப்படுத்தலுக்கான ஒரே சிக்கல் என்னவென்றால், அதன் ஒப்புதலுக்கான நிபந்தனைகள் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் எழுப்பப்பட்டுள்ளன. ஊதியத்தை முன்வைக்க இது இனி போதாது, ஆனால் செயல்பாட்டை ஆதரிக்க வேண்டும் சிறந்த வங்கி வரலாறு வாடிக்கையாளரால். வாடிக்கையாளருக்கும் அவரது வங்கிக்கும் இடையிலான அதிக பத்திரத்தின் மூலம் வட்டியைக் குறைப்பதற்கான வாய்ப்பையும் இது வழங்குகிறது. இந்த வழியில், வட்டி விகிதத்தை ஒரு சதவீத புள்ளியின் சில பத்தில் குறைக்கலாம். இதற்காக மற்ற வங்கி தயாரிப்புகளை ஒப்பந்தம் செய்வது அவசியம். அவற்றில், முதலீட்டு நிதிகள், ஓய்வூதிய திட்டங்கள், வீட்டுக் காப்பீடு அல்லது நேர வைப்பு ஆகியவை மிகவும் பொருத்தமானவை.

வீடு வாங்க ஆர்வம்

இந்த காரணிகள் அனைத்தும் ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு உண்மை என்பதில் ஒரு தீர்க்கமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன. அடமானங்களின் அடிபணிதலால் அதன் அதிகபட்ச அடுக்கு குறிப்பிடப்படுகிறது. இந்த செயல்பாட்டை முறைப்படுத்துவதில் ஒரு சில யூரோக்களை சேமிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட மற்றொரு உத்தி இது. அதை மிகவும் சரியான வழியில் சேனல் செய்ய வேண்டியது அவசியம் என்றாலும். ஏனெனில், இது எப்போதும் உங்கள் நலன்களுக்கு நன்மை பயக்கும் நடவடிக்கையாக இருக்க முடியாது. கூட நீங்கள் பணத்தை இழக்கலாம் நீங்கள் அதை சரியாக சேனல் செய்யாவிட்டால். அதனால்தான் இந்த வகையான தனித்துவமான செயல்பாடுகள் எதைக் கொண்டிருக்கின்றன என்பதை நீங்கள் அறிவது மிகவும் முக்கியமானது.

இதற்காக நீங்கள் தொடர்ச்சியான தகவல்தொடர்பு ஆதரவைப் பெறுவீர்கள், இதன் முக்கிய நோக்கம் இந்த சிறப்பியல்பு அடமானங்களைப் பற்றி இன்னும் கொஞ்சம் உங்களுக்குத் தெரியும். ஏனென்றால் நீங்கள் செல்லக்கூடிய எந்த சூழ்நிலையிலும் இது கைக்குள் வரக்கூடும். இந்த துல்லியமான தருணங்களிலிருந்து உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்குகளை மேம்படுத்த உங்கள் அடமானக் கடனை மாற்ற வேண்டியது அவசியம். இந்த செயல்முறை எவ்வாறு உருவாகிறது என்பதை நீங்கள் கவனமாகப் பின்பற்றினால், ஒரு வீட்டில் முதலீடு செய்வது மட்டுமல்லாமல், உங்களுக்கு கொஞ்சம் எளிதாக இருக்கும் செயல்பாட்டை மேம்படுத்தவும். ஏனெனில் செங்கல் மீண்டும் முதலீட்டிற்கான மிக முக்கியமான ஆதாரங்களில் ஒன்றாக மாறிவிட்டது.

பதிவேட்டில் மாற்றங்களுடன் அடமானங்கள்

எவ்வாறாயினும், இந்த ஆண்டு ஜூன் மாதத்திற்கான தரவு மற்றும் தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐஎன்இ) வெளியிட்டது இந்த வங்கி நடவடிக்கையை பயனர்கள் ஏற்றுக்கொள்வதில் மிகவும் நம்பிக்கையுடன் இல்லை. ஏனெனில் இதன் விளைவாக, நிறுவனத்தை மாற்றியமைத்த செயல்பாடுகளின் எண்ணிக்கை (கடனளிப்பவருக்கு அடிபணிதல்) 37,4% சரிந்தது கடந்த ஆண்டு இதே மாதத்துடன் ஒப்பிடும்போது. இந்த வங்கி உற்பத்தியின் ஒப்பந்த நிலைமைகள் மேம்படுத்தப்படும் என்பது முற்றிலும் உறுதியாகும்போது இந்த நடவடிக்கை மேற்கொள்ளப்படுவதில் ஆச்சரியமில்லை. சரிபார்க்கப் போகிறபடி, எப்போதும் நிகழாத ஒன்று. இது ஒப்பந்தத்தின் இந்த மாறுபாட்டிற்கான எதிர்வினையாக பல வைத்திருப்பவர்களை உருவாக்குகிறது.

எப்படியிருந்தாலும், யூரிபோரின் விலை குறைவு (- மே மாதத்தில் 0,124%) வங்கிகள் தற்போது 1% க்கும் குறைவான பரவலுடன் அடமானங்களை வைத்திருக்கின்றன. சில பயனர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்காக தங்கள் கடன் வரியை மாற்ற விரும்பும் காரணி. மறுபுறம், அவர்களின் நலன்களுக்கு மிகவும் சாதகமானது மற்றும் அது அவர்களின் செலவுகளில் அதிக சேமிப்பை உருவாக்குகிறது. 2% தொடங்கும் நிலைகளிலிருந்து, அல்லது இன்னும் விரிவானது, அதில் அவர்கள் பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு பணியமர்த்தப்பட்டனர். சரி, இந்த சூழ்நிலையில் இந்த அடமான இயக்கத்தை மேற்கொள்வது மிகவும் நன்மை பயக்கும், எனவே அவர்கள் தங்கள் நிதி மூலோபாயத்தில் இந்த மாற்றத்தை கருத்தில் கொள்வது முற்றிலும் தர்க்கரீதியானது. ஆனால் உங்கள் சோதனை கணக்கில் செலவுகளைக் கொண்டிருப்பதற்கான உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளைத் தடுத்து நிறுத்தாதபடி தொடர்ச்சியான முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளுடன்.

பொருளாதார செலவில் வாகை

இருப்பினும், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் இந்த செயல்பாடு இலவசமாக இருக்காது என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். தொடங்குவதற்கு, ஏனென்றால் அதை எதிர்கொள்ள வேண்டியிருக்கும் அதன் முறைப்படுத்தலுக்கான தொடர்ச்சியான தள்ளுபடிகள் (நோட்டரி, பதிவு, மேலாண்மை மற்றும் மதிப்பீட்டு செலவுகள்). இந்த கருத்துக்கு வங்கிகள் விண்ணப்பிக்கும் கமிஷனில் அதிக நிதி பங்களிப்புகளை எடுக்கும் பகுதி உள்ளது. நிலுவையில் உள்ள நிலுவையில் 0,25% முதல் 0,50% வரை, 100.000 யூரோக்கள் அடமானத்தில் 500 யூரோக்கள் வரை அணுகலாம். இது ஏப்ரல் 2003 வரை மேற்கொள்ளப்பட்ட அனைத்து நடவடிக்கைகளுக்கும் செல்லுபடியாகும் ஒரு சதவீதமாகும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை அதன் தொகையை சரிபார்க்க பகுப்பாய்வு செய்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை, இந்த அபராதம் சேர்க்கப்பட்டால். ஏனென்றால் எல்லா அடமானக் கடன்களும் கூட அதை இணைக்கவில்லை. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாதிரியைப் பொறுத்து உங்கள் நிலைமை மாறுபடும்.

அடுத்த கட்டம், புதிய அடமானத்தை முறைப்படுத்துவதற்கு உண்மையில் மதிப்புள்ளதா என்பதைக் கணக்கிடுவது. ஏனெனில் சேமிக்கப்பட்ட தொகைக்கும் இந்த மாற்றத்தின் செலவுகளுக்கும் உள்ள வேறுபாடு மிகக் குறைவு. அல்லது சிறந்தது முக்கிய வேறுபாடுகளின் கீழ் இது இந்த நடவடிக்கையின் செயல்திறனில் சந்தேகத்தை ஏற்படுத்தும். இந்த சூழ்நிலைகளில் பலவற்றில், தலைப்புச் செய்திகள் முந்தையதைப் போலவே தொடர முனைகின்றன.

வங்கிகளால் வழங்கப்பட்ட நன்மைகள்

எல்லா வங்கிகளும் இந்த அம்சத்துடன் தங்கள் வரவுகளை வழங்குவதில்லை. எந்த மாற்றத்தை உட்படுத்தலாம் மற்றும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் அடமானங்கள் உள்ளன என்பதைக் கண்டறிய தற்போதைய சலுகையை பகுப்பாய்வு செய்வது அவசியம். இந்த விருப்பங்களில் ஒன்று இருந்து வருகிறது ஐ.என்.ஜி நேரடி ஆரஞ்சு அடமானம் இது மொத்த கிடைக்கும் தன்மையுடன் சந்தைப்படுத்தப்படுகிறது, இதன் மூலம் அதன் வாடிக்கையாளர்கள் சிறந்த நிதி நிலைமைகளை வழங்கும் மற்றொரு நிதி மாதிரியைத் தேர்வு செய்யலாம். ஏனெனில் அது அதன் அடிபணிதலுக்கு எந்த கமிஷனும் இல்லாமல் செய்யப்படுகிறது. ஆகவே, வாடகைத் திறனை முறைப்படுத்துவதற்கான சுதந்திரம் அதிகபட்சம்.

வங்கியாளரின் பாவ அடமானம், அதன் பங்கிற்கு, a முதல் 0,50 ஆண்டுகளில் 5% அடிபணிதல் ஆணையம் மற்றும் மீதமுள்ள ஒப்பந்த காலத்திற்கு 0,25%. மற்ற வங்கிகள், மறுபுறம், மேலாண்மை, சொத்து பதிவு மற்றும் மதிப்பீட்டின் செலவுகளை ஏற்றுக்கொள்வதில் தங்கள் வணிக மூலோபாயத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளன. அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்கான வணிக உத்தி.

பொதுவாக வாடகை வாகனம் ஒரு இலவச செயல்பாடு அல்ல. மாறாக, அதன் முறைப்படுத்தலால் அல்லது நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து விதிக்கப்படும் அபராதத்தால் உருவான சில செலவுகள் தேவை. முக்கியமானது, இதன் விளைவாக வரும் தொகை முந்தைய ஒப்பந்த மாதிரியைப் பொறுத்து தொடர்ச்சியான சேமிப்புகளை உருவாக்குகிறது. உங்கள் மனதை மாற்றுவதற்கான தூண்டுதலாக ஒரு சிறந்த திட்டம் மட்டுமே இருக்கும்.