För att förstå dessa juridiska aspekter till fullo är det viktigt att kunna definiera detta begrepp på ett elementärt och tydligt sätt. En villa definieras som en tillgång som delas av flera individer, ägare eller innehavare.
Nu är olika fastigheter och fastigheter under denna situation kallade villa som en följd av de olika ägarskapen i din fastighet, några av de vanligaste orsakerna till att det finns dessa olika äganderätt i en viss fastighet kan vara ett arv mellan familjemedlemmar som vanligtvis syskon, ett äktenskap eller ett företag som delas mellan partners.
När man delar en fastighet uppnås vanligtvis avtal och förhandlingar som kan upprättas relationer mellan samväldet eller solidaritet mellan individer, ägare av detta gemensamma goda som kallas villa.
Slutet på en delad egendom kallas ofta uppsägning av en villa, detta innebär fullbordandet av detta, upplösningen av dessa tillgångar med olika innehavare.
Ett tydligt exempel på detta skulle vara i ett skilsmässoärende, de två blir ägare av lägenheten under sitt äktenskap, men bara en av dem kommer att behålla fastigheten efter skilsmässan, vilket ger den andra en ekonomisk övervägande, vilket vanligtvis är priset på fast egendom.
Som förklaras mer detaljerat, Utrotningen av andelslägenheten är ganska lönsam och bekväm i fall där det är odelade tillgångar inblandade., som i föregående fall, en försörjning köpt inom ett äktenskap.
Vilka är några vanliga orsaker till utrotning av lägenheter?
Det bör vara känt att delägandet upphör helt när det vanliga, som kommer att diskuteras inom kort, faller sönder eller släcks.
Om det av en viss legitim anledning fortsätter att vara externt för köp eller försäljning; eller om delägande faller på tamdjur, återfår de sin frihet.
Samägande eller andelslägenhet kan upphöra delvis när en person erhåller en egendom som tillhör fler individer; när alla rubriker går igenom; eller när den går förlorad på grund av en juridisk koncession, en dom eller ett embargo
Vanlig lägenhet
Om vi pratar inom en vanlig bostadsrätt, har varje ägare rätt och möjlighet att sätta stopp för detta när som helst han vill, när man begär procedur för uppdelning av det gemensamma, betyder detta distribution av dessa varor.
I denna process odelbara tillgångar, till exempel ett hem där varje individ var ägare, blir deras monetära motsvarighet eller någon rättvis motsvarighet, där procentandelen som motsvarar varje enskild ägare av bostadsrätten, fastigheten eller det gemensamma ägandet kan delas rättvist och helt ärligt.
Hur fungerar uppsägningen av en villa eller ett gemensamt ägande?
För att starta denna process måste du underteckna ett kontrakt så att den egendom du pratar om upphör att vara en delad fastighet och gå till endast en ägare, Detta kontrakt kommer att innehålla all information om denna tillgång som går från att delas till att ha en enda ägare.
Detta kontrakt bör också omfatta de som är de ursprungliga ägarna och vilka av dem som kommer att ge upp sin del för den ekonomiska ersättningen, Förutom det överenskomna priset måste detta kontrakt tas till notarius eller i fall av skilsmässa och inte ett arv, kan detta kontrakt undertecknas inom regleringsavtalet genom ömsesidig överenskommelse, som måste ingå i kravet på skilsmässa.
Vad är uppdelningen av det vanliga?
I grund och botten betyder detta ja en av parterna gick inte med på att begära att lägenheten skulle upphöra då kan han göra en begäran om Uppdelning av det vanliga, där du kan beställa upplösningen av andelslägenheten.
Denna uppdelning av det vanliga kan begäras så länge det finns flera innehavare i en odelbar tillgång, kan den tilldelas någon av dess innehavare eller sälja och dela vinsten,
För att kunna genomföra allt detta förfarande måste du först bestämma egenskaper hos bostadsrätten, delbar eller odelbar.
Delbar lägenhet
Om lägenheten är delbar då kommer denna procedur att bli lättare eftersom genom att kunna dela den i lika delar kommer var och en att få vad som motsvarar deras ägande.
Odelbar villa
Om bostadsrätt är odelbar då kan två alternativ tas, som de redan har föreslagits, eller så kommer bostadsrätten att säljas och fördela det monetära belopp som genereras från det bland alla ägarna, eller det andra alternativet är att en av dess ägare blir ensam ägare, vilket ger eller de andra ägarna den ekonomiska ersättningen för värdet av deras ägande.
Om en överenskommelse inte nås mellan delägarna kan domstolen hålla en auktion av denna fastighet som kommer att förklaras omedelbart,
Alla dessa steg måste begäras i en domstol, på samma sätt som en advokat kommer att behövas för att utföra förfarandena och för att vägleda processen tills den fullbordas.
Vad händer om en överenskommelse inte nås mellan delägarna?
Såsom nämntsmåste domstolen hålla en auktion av denna villa inom samma domstol om delägarna inte kunde nå en överenskommelse om uppdelningen av det gemensamma, och pengarna som samlats in i nämnda auktion kommer att delas personligen mellan ägarna.
Är det möjligt att sälja lägenheten som jag äger?
Svaret på detta är ja, om de inte är intresserade av din del av fastigheten, eller om de inte vill gå igenom alla dessa juridiska processer, finns det möjlighet att sälja ditt ägande till en person eller ett företag som är intresserad.
Hur gör man en utrotning av andelslägenheter om det är en inteckning involverad?
Detta fall är mycket vanligt, ett exempel på detta skulle vara när man inom ett äktenskap beslutar att köpa ett hus genom ett hypotekslån och efter en tid vill de ansöka skilsmässa och uppsägning av lägenheten.
I dessa fall kan det fastställas att en av ägarna förvärvar fastigheten i sin helhet, oavsett hur mycket man går med på att ge den andra äganderätten, kommer skulden inte att elimineras, genom att underteckna en bostadsutrotning, kommer äganderätten till fastigheten att överföras men inteckning gäldenären kvarstår, så att du också kan upphöra att vara gäldenär när du överför äganderätt, är det nödvändigt att bank godkänna ett annat lån.
I detta lån kommer personen som kommer att ge upp sin del av fastigheten inte brist på inteckningen, först då kan en ny inteckning undertecknas i namnet på den som kommer att behålla fastigheten och skulden helt.
Utrotning av bostadsrätten när det finns ett arv
Det är mycket återkommande att flera familjemedlemmar, mestadels bröder delar ägandet av flera hem, och eftersom ett hem är en odelbar tillgång på grund av sina egna egenskaper, där en del inte kan förvaras i vissa bostäder och den andra delen med resten av bostäderna, fortsätter vi till utrotningen av andelslägenheten.
Avveckling av samhällsfastighetsregimen och utrotning av andelsägare
Det är mycket viktigt att veta det Förfarandet för utrotning av bostadsrätter kan inte genomföras om man begär skilsmässa i samband med skilsmässaEftersom denna ansökan kommer att räkna de tillgångar som förvärvats inom äktenskapet och kommer att delas upp mellan de två individerna, kan uppsägningen av bostadsrätten genomföras helt i någon annan process för separation av tillgångar efter en skilsmässa.
Vilka är de skatter som ska tas när man begär en utrotning av andelslägenheter?
Som nämnts ovan, utför förfarande för utrotning av bostadsrätter Det visar sig vara mycket billigare än att ta över en fastighet eller överföra en villa,
Den enda skatten som måste följas är överföringsskatt och dokumenterade rättsakter Det är mellan 0.5% och 1% som varierar inom olika autonoma samhällen, å andra sidan, när man gör en köpförsäljning är skatten att betala mellan 6% och 10%,
Vid betalning av denna skatt måste man ta hänsyn till att om det värde som tilldelats en del av äganderätten inte är dess nuvarande verkliga värde, måste skatten på personlig inkomst följas.
Uppenbarligen är det billigare att genomföra denna process än att köpa och sälja, men eftersom en offentlig handling måste göras och registreras, måste registrering och notarieutgifter täckas, kan priset på formaliseringen av detta förfarande variera beroende på lägenhetsvärde, Du måste också anställa en chef som kommer att hjälpa till i denna process, och som kommer att vara en investering till. Naturligtvis kommer dessa betalningar att göras av den framtida ensamma ägaren av fastigheten.