En av de stora drömmarna som alla ungdomar försöker förverkliga så snart som möjligt är köpa ett hus. Oavsett om man ska uppnå det efterlängtade familjens självständighet, att flytta från en liten hyrd lägenhet till en fastighet som tillhör oss, eller till och med att starta ett liv som ett par, för nygifta att starta familj, har det alltid varit att köpa ett hus de primära och grundläggande målen i en persons liv.
Bara börja titta på sökare efter google så att vi hittar alla möjliga alternativ på nätet, från bekväma lägenheter för singlar, till vackra hemhem som får oss att tro att det är nästa stora steg att starta familj på väg till mognad.
Men efter ett tag surfa på nätet kollapsar våra illusioner snart och plötsligt kommer verkligheten till oss som en hink med kallt vatten. Det är då vi inser det Huspriser, oavsett hur små dessa kan vara, de höjs upp genom taket i nuvarande tider, särskilt för de unga människor som just har börjat ta sina första professionella steg och inte har en lön som till och med stöder möjligheten till en blygsam avdelning, i speciell när du bara skapar din kredit historia, därför erbjuds inte stora lån av banker som gör det möjligt för oss att säkerställa köp av en fastighet.
På samma sätt måste inte bara unga människor möta den svåra situation som finns fastighetspriser, eftersom detta problem vanligtvis förekommer för alla typer av människor i olika delar av landet. Det värsta med det är att saker och ting blir ganska komplicerade när man försöker få ett hem beläget i de stora finanscentren, det är där de flesta jobb ligger, vilket gör byggnaderna redan höga.
Hur försäkrar jag dina drömmars hus?
Följaktligen är det naturligt att många människor väljer ett lösning mycket mer i linje med arbetstagarnas och medelklassens ekonomiska solvens, det är i hyran av husen eller lägenheterna. Det är troligt att detta för flera inte skulle ha varit det första alternativet men det är definitivt det som gör att vi kan bygga ett självständigt liv snabbare och lättare.
Det är värt att nämna att denna lösning kan vara ett bra alternativ att skjuta upp köpet av ett hem, åtminstone medan man kan slå sig ner i sitt arbete och generera mer inkomst, samt att börja med de besparingar som gör att vi kan närma oss det lilla efter mål så längtade efter honom Personlig utveckling. När vi väl har tillräckliga ekonomiska resurser vi kan gå tillbaka till att söka på nätet och i annonser för hus eller lägenhet i våra drömmar.
Det är vid denna punkt där ytterligare ett stort besvär uppträder, att det många gånger finns att vi inte kan samla hela mängden fastighetsvärde, och även om vi försöker komma överens om en affär med säljaren, vägrar han helt enkelt och fortsätter att erbjuda våra drömmars hus till salu, eller kanske accepterar han just nu vårt erbjudande att betala en del och resten i betalningar, men slutar sedan när du hittar andra köpare.
För att undvika dessa dåliga upplevelser kan vi använda det berömda dokumentet "Kontrakt med värsta pengar", som i princip tjänar så att vi kan få drömmarnas hus att se till att det är reserverat för oss, med den juridiska garantin däremellan, att det inte kommer att erbjudas någon annan medan vi samlar in pengarna för värdet på fastigheten eller genomföra motsvarande betalningar i tid och form.
Vad är Arras-avtalet?
I enkla termer, insättningsavtalet betraktas som ett förskott, men med rättslig grund, vilket innebär att det är en privat avtal där de två parterna som undertecknar det godkänner förhandsbokningen vid försäljning av fastigheter eller fastigheter, som levereras i utbyte, och för att ge rättslig giltighet till dokumentet, en viss summa pengar som fungerar som en signal, det vill säga köp av ett förhandsavtal upprättas med vilket efterföljande köp av fastigheten inom en snar framtid.
Kort sagt, a Ett insättningsavtal är det dokument där du kan lita på att du säkert kan avsätta ett hem eller någon annan tillgång, så att du kan samla in värdet på en viss tid och därmed senare underteckna inköpsdokumentet som sådant.
Allt detta utan rädsla för att det under den tid det tar att samla in erforderliga pengar bryter säljaren sitt ord och slutar senare med att sälja innehavet till någon annan, för det är det beloppet du betalar som ett för- eller insättningsavtal är för, så att egendom som du avsätter reserveras av ett lagligt ekonomiskt avtal och inte bara en ordpakt.
detta typ av kontrakt Det är lika fördelaktigt för båda parter, för om en av dem bryter mot avtalet måste de drabbas av vissa påföljder som översätts till ekonomiska förluster.
T.ex. Om säljaren inte följer det etablerade avtalet, som ett resultat av det tidigare gjorda insättningsavtalet, skulle han behöva betala dubbelt så mycket som levererats som en böter. av köparen vid upprättandet av förhandsavtalet där fastigheten avsattes, vilket är en ganska betydande ekonomisk förlust.
Men om å andra sidan, Köparen är den som inte följer det etablerade avtalet och beslutar att inte slutföra försäljningen av fastigheten, då måste han vänja sig vid tanken att helt eller delvis förlora de pengar han gav som förskott att avsätta fastigheten. Som du kan se är insättningsavtalet ett utmärkt juridiskt alternativ som aldrig bör saknas när du tänker söka efter eller förvärva en fastighet.
Hur kan jag få rättssäkerhet med ett Arras-avtal?
Även om insättningsavtal definieras inte specifikt i den civila lagen i Spanien, om det hänvisas till detta vid reglering av de rättsliga konsekvenser som förvärvas efter undertecknandet av en sådan. Denna referens finns i artikel 1545 i civillagen, som fastställer följande:
"Om de har förmedlat en deposition eller signal i köp- och försäljningsavtalet kan avtalet sägas upp, köparen går med på att förlora dem eller säljaren att returnera dem i duplikat."
Meddelandet är väldigt enkelt och fastställer i grund och botten det som nämnts tidigare, att den som vill bryta sitt insättningsavtal kan göra det, men under förutsättning att kompensation för brott mot avtalet, som består av förlust av förskottsbetalningen för köparen eller retur för ett värde av dubbelt så mycket som gavs i förväg av säljaren. Naturligtvis vem som får straffet kommer i slutändan att bero på vem som bryter mot kontraktet i första hand.
Med dessa åtgärder skyddas det slutliga målet för avtalet, vilket är säkerställa och bevara den slutliga driften av försäljningen, så att ingen av förhandlingsparterna har misstro under hela processen.
Typer av Arras-avtal
Liksom andra dokument, kontraktet för allvarliga pengar Den har också viss flexibilitet som gör att den kan användas för olika ändamål, vilket kan varieras i följande exempel:
Bekräftande:
Denna sort tjänar till att bekräfta om du vill formalisera försäljningen av en fastighet, så om någon av de inblandade parterna inte följer avtalet, genom detta dokument, kan det vara lagligt att tvinga efterlevnaden av avtalet, vilket gör det till en juridisk skyldighet att undvika ersättning som motsvarar de skador som orsakats.
Ångerrätt
Detta alternativ är att lagligt fastställa det belopp som köparen kommer att förlora eller måste returnera, två gånger, säljaren om det lyckade köpet inte slutförs på grund av att en av de två förhandlarna inte följer.
Straffar:
Det är här straffklausulen finns, som används för att kräva det fasta beloppet om någon av parterna bryter mot avtalet, utöver det faktum att den också kommer att ha befogenhet att utöver det betalade beloppet, kontrakt kan också krävas senare.
Vanligtvis är det alternativ som används mest av advokater och specialister i ämnet bötesdeposition, eftersom med dessa en större trohet till kontraktet säkerställs eftersom beloppet att förlora för att inte uppfylla avtalet verkligen kan vara ganska betydande, så att ingen skulle göra det bra att dra tillbaka när ett avtal om penitential allvarliga pengar har upprättats.
Krav på ett Arras-kontrakt
För alla som är intresserade av upprätta ett insättningsavtal, kan förlita sig på följande dokument och krav som är nödvändiga för att utarbeta avtalet, minimidata och allmänna uppgifter som måste uppfyllas för att begära undertecknande av ett av dessa kontrakt för att bevara köp av ditt framtida hem eller fastighet.
Det bör nämnas att detta är grundläggande uppgifter som måste tas i beaktande, men det mest tillrådliga är att gå till en advokat så att avtalet är så välskrivet som möjligt och inga olägenheter uppstår om det är giltigt.
- Personuppgifter om köpare och säljare, med motsvarande identitetshandlingar.
- En beskrivning av hemmet.
- Slutpris för vilket du ska köpa hemmet.
- Pengar som kommer att betalas som en utbetalning, vilket tydligt anger att beloppet beror på köp och försäljning av fastigheten och att det dras av från husets slutpris vid tidpunkten för undertecknandet av gärningen. Kom också ihåg att om huset är nybyggt måste detta belopp beskattas med 10% moms.
- Maximal tid för att formalisera försäljningen.
- Möjliga fastighetsavgifter.
- Fördelning av inköps- och försäljningskostnader.
Slutsats
Utan tvekan det bästa sättet att säkerställa inköp av vårt hem, är att informera oss själva så bra som möjligt om alla rättsliga medel som vi har till vårt förfogande för att garantera att vi inte har problem i framtiden, och ett av dessa alternativ, som vi är förbjudna att ignorera, är insättningsavtalen. vilket naturligtvis skulle vara önskvärt att inte behöva använda det, men om detta är fallet kommer vi att uppskatta att ha varit försiktiga med ett av dessa instrument.