Vad är inteckning subrogation

När pratar du om att göra en subrogation av en inteckning, Vi pratar om en modifiering som görs på vissa punkter eller faktorer i en inteckning eftersom vi vill ta en annan enhet där de tar mindre ränta eller ger oss möjlighet att betala den på mycket kortare tid. Dessa kan vara subrogation från den person som är skyldig pengarna eller från borgenären.

Vad händer när subrogationen kommer från gäldenären

När subrogationen inträffar hos gäldenären eller mellan individer, är vad som görs byta hypoteksinnehavare. Detta är normalt när man köper ett hus som för närvarande är intecknat.

Banken är inte skyldig att acceptera den nya gäldenären om den inte ser det lämpligt

Banken till vilken hypotekslån ska överföras kan eller inte acceptera den nya gäldenären. Innan banken svarar måste banken göra ett riskbedömning med denna nya person för att kunna verifiera om den kan nås eller inte. Om den nya gäldenären är en riskkund för företaget, det är mycket troligt att företaget inte accepterar dig som kund, så du måste leta efter en enhet som erbjuder dig liknande villkor.

Det här tillåter ta skulden utan att behöva göra någon extra betalning för detta ändamål. Men om du kommer att behöva betala surrogatkostnader. Dessa utgifter motsvarar notarius publicus, byrå, register och även en subrogationskommission som ges vid den tidpunkt då inteckningen ska börja.

Sedan har vi borgenärsubrogation som också kan förekomma mellan enheter. I det här fallet är vad som görs ändra inteckning från en bank till en annan.

Tack vare detta, var och en av de kunder som vill göra en inteckning subrogation De kommer att kunna förbättra villkoren för lånet utan att detta innebär att krediten måste annulleras eller till och med utan att behöva formalisera ett nytt avtal. Surrogacy är en av de bättre alternativ för människor Att de går igenom ekonomiska problem beror dock mycket på tiden de betalar den och deras årliga ränta.

Tips för ett framgångsrikt hypotekslån

När en kund inte är nöjd med de villkor som hans inteckning ger honom, börjar han vanligtvis höja möjlighet att göra en inteckning subrogation. Vilket är baserat på att placera hypotekslånet i en annan bank, vilket vi redan har sett som ger oss bättre villkor.

Att hitta en bank som ger oss de bästa förutsättningarna är dock inte så lätt. Det här är de tips som du aldrig bör glömma om du vill få allt att gå bra i din surrogati.

Du behöver inte prata med din bank att kunna göra en surrogati

Att kunna göra en surrogati, du behöver inte be banken om tillstånd som du har inteckning med; Eftersom det i avtalet som vi tecknar med dem finns det ingen klausul som säger att vi måste stanna kvar med det X gånger eller säga till dem att vi vill byta bank. Vad vi måste komma ihåg är att om vi vill flytta till en annan bank måste vi ha minst tre års betald inteckning. Den nya enheten kommer att ha ansvaret för att kontakta den tidigare enheten för att berätta för dem att du vill ändra och säga upp din skuld hos dem på mindre än sju dagar.

Banken kan göra oss ett motbjudande

Det är uppenbart att vad banken är inte intresserad är att förlora kunder. Detta kan göra din bank, när den upptäcker att du vill byta enheter och ha en ny inteckning i en annan bank, ett nytt erbjudande för dig att stanna hos dem. Detta moterbjudande kan motsvara vad vi ska ha i den andra enheten, men vissa banker förbättrar det till och med. Den rimliga perioden som företaget har att ge dig ett bra erbjudande är 15 dagar efter att du kommunicerat dina planer på att gå till en annan enhet. Avsikten att förbättra erbjudandet måste alltid göras under en notarie.

Alla subrogationer har extra kostnader

Om vi ​​inte vet hur dessa procedurer genomförs, räknar vi med att du har en Surrogacy bär kostnader som du måste ha planerat så att det i slutändan inte blir dyrare än du förväntar dig.

Bland de surrogatkostnader är kostnaderna för notarius kontor, registrering och förvaltningskostnader. Du kan också behöva betala en liten provision.

Du bör också komma ihåg att genom att betala mindre varje ms kan hypotekstiden öka.

När du inte vill byta bank har du också alternativ

Om du inte vill byta bank kan du göra det en novation Genom vilken du har möjlighet att ha bättre villkor men utan att behöva byta bank, vilket skulle spara extra kostnader.

Det finns också ett annat alternativ inteckning brist. Här kunde vi bara betala räntan utan att bidra med avgifter under en viss tidsperiod.

Välj kvantitet och kvalitet hela tiden

Du vill inte bara minska beloppet. De flesta människor som söker denna typ av subrogation försöker betala mindre varje månad, utan att inse att många enheter erbjuder att betala samma men längre. Vi måste inte bara leta efter möjligheten att betala mindre, utan att betala hela beloppet på färre år. Detta är väldigt enkelt, vad vi måste göra är att hitta den enhet som debiterar oss minst ränta.

Vad du borde veta om du vill ändra din inteckning eller om det är bekvämt för dig att ändra din inteckning

Om du har en hypotekslån som är mer än 5 år gammal är det en bra tid att byta till en annan enhet, särskilt om räntan är högre än 12%

Om du just har bett om ett lån eller har en ränta som är lägre än 10%, rekommenderas det att inte göra en subrogation även om du har mer än 4 år.

Innan du väljer någon enhet, bör du utvärdera den försäkring den erbjuder dig och vilka täckningar du har hypotekslån.
Om du har betalat din inteckning i mer än tio år rekommenderar experter att du inte längre gör några ändringar eftersom du under denna period har slutat betala ränta och börjar betala ränta.

I vilka fall kan ett hypotekslån ersättas

Kom ihåg att ha en kredit hos ett företag När det gäller en inteckning tvingar den dig inte att stanna kvar tills inteckningen löper ut. Om du hittar en enhet som erbjuder dig bättre villkor eller mycket lägre ränta, missa inte möjligheten att ändra förutom i de fall där inteckningen har betalats i mer än tio år, eftersom i denna typ av fall är räntan nästan betald och förändrad oss kan symbolisera att betala igen.

Vilka är stegen före ett surrogati

Om du som kund, du har en inteckning men ett företag erbjuder dig bättre villkorDetta måste göras skriftligen med alla de villkor som det erbjöd dig först. Denna åtgärd kallas ett "bindande erbjudande". Det är enheten som ger dig det nya erbjudandet, den som ansvarar för att kommunicera till den tidigare enheten, din önskan att göra ändringen och de kommer att berätta för enheten att inom 7 dagar leverera det belopp som är skyldigt på inteckningen. För närvarande och för att spara en klient kan din enhet ge dig ett nytt erbjudande.

Om du bestämmer dig för att överväga att stanna hos din enhet

Om du kan överväga att bevara din surrogati, det vill säga att du accepterar de nya villkoren för din enhet, du stannar automatiskt i det och erbjudandet försvinner. Det finns också fall där vi är intresserade av en bank, men efter att ha analyserat vårt fall avvisar den nya banken vi vill flytta oss för att vara en riskklient.

Du måste vara mycket försiktig med länkarna

När vi byter bank är det något vi måste komma ihåg att de alltid kommer att erbjuda oss andra typer av produkter som försäkringar som följer med paketet och som på sikt kan länka oss mycket mer än vad vi inte skulle vilja med enheten . Många banker ger dig inte möjligheten att göra surrogati med dem om du inte väljer dessa produkter och vissa döljer dem som en gåva, men de är verkligen redan inkluderade i priset.

Surrogacy eller novation, vilket alternativ är bäst för dig?

Båda låter väldigt frestande för många människor och det är svårt att veta vilket som är det bästa beslutet för varje fall. För att veta vilken som passar oss bäst måste vi sitta ner och göra en redovisning av allt. Du bör be om allt som rör novation och besöka många andra enheter för surrogati.