Det kommer en tid i allas liv när vi bestämmer att det är dags att lämna våra föräldrars hem och börja ett självständigt liv. Det finns många anledningar som kan leda till att du vill börja ett liv för dig själv.
Du kanske är klar med Överlägsen betyg och du vill utvecklas fullt ut i ditt yrke, kanske har du hittat ett utmärkt jobb i ett område långt från ditt nuvarande hem eller bara vill starta en ny etapp. Oavsett anledning, om du är ung vuxen, är det troligt att det mest effektiva sättet att bli självständigt är genom hyra.
Om det här är vad du letar efter, uppmanar vi dig att fortsätta läsa för att veta allt du behöver innan du undertecknar en hyresavtal och flytta till ditt nya hem:
Vad är en hyra?
När vi pratar om hyra en fastighet, vi hänvisar till den åtgärd genom vilken nämnda egendom kommer att beviljas oss under en bestämd tid i utbyte mot betalning av ett avtalat belopp. I allmänhet genomförs dessa typer av förhandlingar genom ett avtal, där båda parter är överens om att uppfylla en rad avtal till ömsesidig nytta.
Den som använder fastigheten i utbyte mot en betalning kallas en hyresgäst, ägaren eller hyresvärden är ägaren till nämnda fastighet. Detta kontrakt kan vara så brett som vi kan föreställa oss och täcka en rad aspekter där följande frågor generellt besvaras:
- Inom vilka datum måste hyran betalas?
- Hur mycket är den summa pengar som måste betalas?
- Vilken är perioden då hyresgästen accepterar att stanna åtminstone?
- Vilka är de accepterade betalningsmetoderna?
- Vad tilldelas som betalningsbevis?
- Vilka kostnader bär hyresgästen?
- Vilka kostnader bär ägaren?
- Ingår hyresförsäkring?
- Om du gör anspråk, hur ska du gå vidare?
- Vilka rättigheter har hyresgästen?
- Vilka begränsningar har hyresgästen?
- Vem har ansvaret för att betala skatten?
Du bör veta att det för alla dessa aspekter finns juridiska riktlinjer som både ägaren och hyresgästen måste följa. Det är alltid tillrådligt att begära juridisk rådgivning så att båda parter är säkra på att de fastställda klausulerna är giltiga. Det är sant att du måste betala en avgift för den här granskningen, men det är definitivt ett alternativ som kommer att gynna dig på lång sikt. Det är att föredra att du har ett hyresavtal med tydliga klausuler och att det följer lagar, så att du på det sättet kan vara lugn inför varje situation som uppstår.
Även om du hyr med någon du litar på är det alltid bättre att skapa ett kontrakt. Det är inte bara fördelaktigt för dig utan det skyddar också ägaren vid problem. Om du märker något beteende som inte övertygar dig och din juridiska rådgivare råder dig att inte acceptera, är det bättre att fortsätta leta.
Element att ta hänsyn till innan du hyr ut
Men innan vi ens tänker på ett kontrakt måste vi kunna hitta det bästa alternativet som gör att vi kan leva lugnt. Några av de aspekter som du bör ta hänsyn till för att välja den bästa fastigheten att hyra är följande:
- De juridiska riktlinjerna som fastställs i avtalet. Kontrollera också att den som hyr dig i praktiken har den rättsliga förmågan att genomföra avtalet och se till att de är ägare eller att de har laglig befogenhet att genomföra avtalet. Vi insisterar än en gång på att du alltid söker juridisk rådgivning för att undvika bedrägeri eller missförstånd. Glöm inte att säkerställa de juridiska villkoren för kontraktets löptid och det förfarande som måste följas om en förnyelse är nödvändig.
- Det finns hyresvärdar som försöker dra nytta av hyresgästernas behov och utelämnar viktig information som egendomens titel eller hypoteksstatus eller skatter. Se till att alla juridiska delar av fastigheten är i ordning så att du inte tvingas betala skulder som du inte orsakat.
- Kontrollera på samma sätt om det finns tidigare skulder hos tjänsteleverantörerna som telefon, gas, el eller vatten. Kom ihåg att om det finns någon skuld måste du täcka det själv, och många gånger vägrar leverantörsföretagen att återansluta tjänsterna om skuldfallet är mycket allvarligt.
- Kontrollera fastighetens arbete i sin helhet och se till att det behövs renoveringsarbeten. Det gör inte ont för en arkitekt att granska fastigheten för att säkerställa kvaliteten på konstruktionen. Kontrollera dessutom rören, elsystemet och allt annat som du anser nödvändigt.
- Om du vill hyra en lägenhet kommer det troligtvis att finnas månatliga underhållsbetalningar för byggnaden. Se till att dessa betalningar ligger inom din budget och att de är till förmån för hela samhället.
- Ibland ingår rörliga element som möbler eller apparater. Om så är fallet, gör en inventering av dem och be din ägare att ge dig klarsignal och underteckna det. På detta sätt kommer ni båda att vara tydliga om vilka delar som ingår och vilka som ni har tagit med i ert drag och det nödvändiga ansvaret kan tilldelas.
- Om du tar med dig en bil, se till att du har en tilldelad parkeringsplats där du kan lämna den med försäkran om att inget kommer att hända med den. Vanligtvis ingår detta i klausulerna i avtalet, men diskutera det med ägaren om det inte är det.
- Kontrollera att de priser de ger dig överensstämmer med nivån på kapitalvinsterna för det bostad du planerar att hyra. Du kan kontrollera riktmärkena på internet eller fråga om andra liknande fastigheter i området.
- Det gör inte ont att prata med dina grannar innan du flyttar in. De kommer att kunna berätta mycket värdefull information, rekommendationer och försiktighetsåtgärder att vidta.
Praktiska tips innan du hyr
- Att hyra en lägenhet kan vara väldigt dyrt, och om du precis börjar tjäna pengar kan det vara bäst att vänta lite innan du beslutar att fatta ett så viktigt ekonomiskt beslut. Kom ihåg att experter rekommenderar att det totala priset på din hyra inte överstiger 30% av din månadsinkomst. Försök att anpassa eller så mycket som möjligt till denna budget för att vara beredd på eventuell obalans i din ekonomiska situation.
- Det är sant att idag är det snabbaste och mest effektiva sättet att hitta en lägenhet som passar det du letar efter via internet, men låt dig inte röra av bara de annonser och foton du ser. Besök alltid fastigheterna och ha med dig papper och penna för att se till att du skriver ner allt du behöver. Detta hjälper dig också att få en exakt uppfattning om fastighetens läge och de olika sätten att komma dit.
- Överväg att leta efter en fastighetsmäklare för att göra processen. Inte bara kommer de att hjälpa dig med rättsliga förfaranden, men de kan också ge dig bättre kostnader och personlig uppmärksamhet.
- De flesta hyresvärdar kommer att be dig betala en extra insättning. Se till att ha detta i åtanke när du gör din budget.
- Tänk också på att om du måste flytta och inte uppfyller den lägsta villkor som anges i avtalet, är det säkraste att du måste betala ersättning för bristande efterlevnad. Se till att du har nödvändig finansiell likviditet för att möta den fastställda tiden och inte behöver tillgripa detta.
Dela hyran
Det gör inte ont att överväga dela hyran med en vän eller kollega, särskilt om du är en ung vuxen som ännu inte har planerat att starta en familj. Det blir allt vanligare att dela en lägenhet för att sänka kostnaderna, även med tanke på att livskvaliteten kan höjas genom att dela upp uppgifter och ansvar.
Ta också hänsyn till det lägenheter i Spanien De är i genomsnitt 20% billigare än i övriga Europa, så du hittar säkert en rymlig lägenhet med fler rum än du behöver för dig själv. I genomsnitt kan du hitta en mycket bra delad lägenhet för bara en genomsnittlig kostnad på 280 euro. Kassera inte det här alternativet från din lista, det är troligt att du hittar i det sättet att hyra lägenheten som bäst passar det du letar efter.
Vid vilken tidpunkt ska du sluta hyra?
Att hyra är ett utmärkt alternativ att bo självständigt medan du bor själv, men det rekommenderas att du sparar en del av din lön tidigt, så att du efter några år har bra besparingar som gör att du kan sluta hyra och börja betala för ditt eget hus . Det är därför vi insisterar på att din hyra inte får överstiga 30% av din lön, så att du kan täcka dina dagliga utgifter och spara en viktig procentsats som gör att du kan bli ägare till ditt hem.