Kadastralvärde

Kadastervärdet är en av de termer som vi gillar mest. Men också de vi hatar mest. Det beror på att det finns tillfällen då detta värde kan få oss att få goda nyheter; och samtidigt som vi måste skrapa i fickorna för att möta de fruktade skatterna.

Men Vad är matrikkelvärdet? Vad är det för? Hur beräknas det? Idag ska vi prata mer detaljerat med dig om den här termen som du måste känna av hjärtat.

Vad är matrikkelvärdet

Matrikkelvärdet är a värdering som ges till en fastighet på ett sådant sätt att det fastställs vad som är värdet av detta. Föreställ dig till exempel att du har ett hus på en ganska "rik" gata. Kadastervärdet för det hemmet kommer att höjas av platsen, men också av hur huset är.

Faktiskt, utvärderingskriterier har redan fastställts av varje råd, på ett sådant sätt att det inte är detsamma i en stad som i en annan, även om det är mycket lika.

Alla dessa fastigheter är obligatoriskt registrerade i matrisen, som är den som samlar in värdet på all fastighet. Det är ett gratis och offentligt förfarande, så du kan enkelt konsultera både om något du äger och andra.

Kadastralvärde och värderingsvärde

Det finns många som felaktigt tycker att matrikkelvärdet och det uppskattade värdet är desamma, medan det i verkligheten inte är det. Bedömningen är den som används vid begäran om inteckning, och detta värde kan vara högre eller lägre än matrisen.

Dessutom är det den som används för att fastställa köp- eller försäljningspriset för den varan. Och en annan punkt att ta hänsyn till, det uppskattade värdet fluktuerar enligt marknadsförhållandena, på ett sådant sätt att det vid varje given tidpunkt kan vara värt mer eller mindre.

Faktorer som påverkar matrikkelvärdet

Även om vi inte kan berätta allt som kommer att påverka den slutliga siffran, finns det några element som i större eller mindre utsträckning avgör fastighetens matrisvärde. Dessa är:

• Platsen eller platsen. Det vill säga platsen där det goda är och vad som omger det.
• Materialet som används i konstruktionen. Inte bara det utan också hur det har byggts, kostnaden, kvaliteten, fastighetens ålder ...
• Marknadspris. Ja, det pris som denna fastighet kan nå på marknaden påverkar också på något sätt, antingen för att köpa det eller sälja det. Därför bör du veta att matriserna aldrig kommer att överstiga marknadsvärdet. Problemet är att detta innebär att det måste ske en ständig genomgång av det matriska värdet så att det överensstämmer med vad vi har sagt.

Hur man beräknar matrisvärde för en fastighet

Tänk dig att du har en fastighet, vare sig det är ett hus, en lägenhet, en plats ... Du kanske vill veta vad dess kadastervärde är,

För att beräkna det, Du måste lägga till både markens värde och konstruktionen. Till detta måste läggas några specifika kriterier som bestäms av kommunernas förordningar. Det är därför vi inte kan berätta exakt en formel, men det är bäst att veta vad dessa utvärderingskriterier är och följande data:

• Markvärde.
• Konstruktionsvärde.
• Fastighetens läge.
• Fastighetens kvalitet och ålder.
• Historiskt, kulturellt, konstnärligt värde.
• Produktionskostnader.
• Marknadspris.

Hur som helst behöver du inte bli galen och be om dessa data, för det finns två sätt att känna till matrikkelvärdet utan att behöva göra beräkningar. Dessa former är:

Med IBI-kvittot

Som ni vet måste alla fastigheter deklareras i matrisen, och under matrisen måste du betala skatt, eller hur? Tja, i det IBI-kvittot, som betalas årligen, återspeglas fastighetens matrisvärde.

Inte bara det utan också Det bryter ner å ena sidan värdet på det land där du har byggt; och å andra sidan konstruktionens värde.

Om du inte har kvittot till hands, men du kommer ihåg hur mycket du har betalat, kan du enkelt beräkna det. Naturligtvis måste du veta vad skatten har tillämpats på dig (du upptäcker det i fastighetsregistret).

Med kadastralreferensen

Ett annat sätt att få en fastighets matrisvärde är med matrisreferensen, det vill säga med en tjugosiffrig kod som identifierar varje tillgång. Om du har det, antingen online eller genom att ringa kadastern, kan de ge dig det nummer du vill veta.

Hur man begär värdet i matrisen

Som vi har sagt tidigare är matrikkelvärdet inte en "privat" eller dold figur. Det är offentligt och oavsett om du är ägaren till den offentliga tillgången eller inte, kan du komma åt viss information.

Naturligtvis är det inte samma sak att du är innehavare än att du inte är det. Om du inte är ägare, är den enda informationen som du kommer åt är:

• Plats.
• Yta.
• Kadastral referens.
• Användning eller destination.
• Skörde klass.
• Konstruktionskvalitet.

Begäran om detta värde kan göras online eller per telefon och för detta måste du kontakta matrisen, som är den organ som hanterar all denna information.

Vad är det för?

Innan vi har berättat att matrikkelvärdet är viktigt för skatter. Och det är, baserat på detta kommer du att betala mer eller mindre. Specifik, skatter som påverkar fastighetens värde ljud:

• Personlig inkomstskatt (personlig inkomstskatt).
• IBI (fastighetsskatt).
• IP (förmögenhetsskatt).
• Kommunal reavinst (kommunal skatt på markens värde).
• Arv och gåvoskatt.
• ITPAJD (Skatt på överlåtelser och dokumenterade rättsakter).

Är matrikkelvärdet tydligare för dig nu? Kom ihåg att, om du tvivlar, kan matrisen hjälpa dig att veta varför din fastighet har det värdet och inte ett annat.