Två av de begrepp som du är intresserad av att fördjupa dig om fastigheter är matriser och matriser. Båda termerna är nära besläktade med varandra, men samtidigt är de olika. För att ge dig en uppfattning, skulle en kadastralreferens inte existera utan en kadastral, och tvärtom existerar inte en kadaster om det inte finns någon kadastralreferens.
Men Vad är matrisen? Och kadastralreferensen? Nedan hjälper vi dig att förstå dessa två begrepp och se vad som förenar dem.
Vad är matrisen?
Kadastern är faktiskt ett slags "folkräkning", en administrativ post kopplad till statskassan där all information om fastigheter samlas in. Med andra ord, vi pratar om en plats där du kan hitta beskrivning och information om fastigheter av alla slag: rustik, urban, med speciella egenskaper ...
Vet att Det är obligatoriskt att registrera din fastighet i matrisen. Men till skillnad från andra förfaranden, i det här fallet behöver du inte betala någonting; Det är helt gratis (strider mot fastighetsregistret).
Och vad är matrisen för? Det har det olika funktioner som ingår i lagstiftningen om fastighetskadaster. Alla kan utövas:
- Bra för de centrala tjänsterna och ledningarna i de olika provinserna och städerna (utom i Baskien och Navarra).
- Bra för samarbetet med andra förvaltningar och offentliga enheter.
Och vilka funktioner utför den? I det här fallet är några av dem:
- Ge säkerhet och öppenhet när du samlar in de uppgifter som matriserna behöver för att avgöra vem som äger fastigheten, dess matrikkelvärde, ytmätarna ...
- Använd den för att beräkna skattebasen för fastighetsskatten (bättre känd som IBI), liksom för förmögenhetsskatten, kommunskatten på ökningen av värdet på stadsmark, skatten på arv och donationer och på egendom överföringar eller personlig inkomstskatt.
- Att utveckla stadsplaneringsplaner.
Informationen som samlas in i matrisen
Som vi har berättat för dig tidigare samlar kadastern in en serie information om fastigheter. Men vilken typ av information? Specifik, Du kan hitta följande genom en fastighets kadastreferens:
- Fastighetens läge.
- Din kadastralreferens.
- Det matrikkelvärde som det har.
- Vem är ägaren till den fastigheten.
- Ytan det upptar.
- Användningen och destinationen den har.
- Typ av konstruktion och dess kvalitet.
Vad är kadastralreferensen
Nu när du vet vad matrisen är är kadastralreferensen ännu enklare att konceptualisera. Det är en identifiering av fastigheter, obligatoriska och officiella samt gratis. Den består av en alfanumerisk kod; specifikt handlar det om tjugo tecken som registrerar den egendom du har. Dessutom måste du komma ihåg att det inte kan finnas två kadastralreferenser samma, men att var och en kommer att ha ett unikt nummer.
Kadastralreferensen kan vara känd på flera sätt:
- Med ett intyg från rådhuset.
- Med ett elektroniskt samråd via kadasterns officiella webbplats.
- Med intyget från förvaltningsregistret.
- I offentliga gärningar.
- I mottagandet av betalningen av IBI (fastighetsskatt).
Kadastern och stadskadastralreferensen
Eftersom vi vill vara lite mer praktiska kommer vi att lära dig hur är en stadsmattadreferens och en annan rustik så att du vet hur man skiljer varandra.
När det gäller det urbana kan ett exempel på det vara antalet:
9578471CA4523P 0003WX
Som sådan är det inte mycket vettigt, men du bör veta att varje grupp hänvisar till en viss information. A) Ja:
- De första 7 siffrorna kommer att avgöra gården, tomten eller byggnaden som det hänvisas till.
- Nästa sju siffror lokaliserar fastigheten i en plan.
- Följande fyra siffror anger fastigheten på tomten.
- Och de två sista bokstäverna är för transkriptionsfel.
Kadastern och den rustika kadastralreferensen
När vi pratar om ett rustikt gods, kadastralreferensen förändras mycket. Ett exempel på detta nummer skulle vara 18 072 A 182 00027 001 FP.
Som du kan se är det något längre än den föregående, och samtidigt bestämmer varje grupp olika uppgifter.
- De två första siffrorna avser provinsen.
- Kommunen etableras i de kommande tre siffrorna.
- Brevet berättar vad markkonsolideringszonen är.
- De följande tre siffrorna berättar om polygonen eller platsen där den ligger.
- De nästa fem identifierar varje paket på den plats där vårt ligger.
- I de kommande fyra siffrorna fastställs den exakta platsen där fastigheten ligger på tomten.
- Slutligen används de två bokstäverna för eventuella transkriptionsfel.
Hur man registrerar en fastighet i matrisen och har matrismens referens
Om du just har förvärvat en fastighet och behöver genomföra denna procedur hjälper vi dig att göra det så enkelt som möjligt. Till att börja med borde du veta det Att registrera fastigheter i matrisen är enkelt och du kan göra det på tre olika sätt:
- Med modell 900D är det en förklaring som den berörda parten måste presentera. I det här fallet kan det tillåta dig att göra det online (även om du behöver ett elektroniskt ID eller ett digitalt certifikat).
- Med en kommunikation till kadastern. Detta måste skickas via notarier, fastighetsregistratorer eller till och med offentliga förvaltningar.
- Genom en begäran som du skickar in.
Ett annat alternativ, och anledningen till att du kanske upptäcker att din IBI från år till år höjs är genom en inspektion. Om verifieringsåtgärder utförs kan de inkludera fastigheter utan föregående formell ansökan eller presentation. Självklart, Om uppgifterna är felaktiga kan du alltid lägga fram anklagelser eller rätta till avvikelser.
Du måste helt enkelt fylla i den information som de frågar dig om hemmet, ägande etc. för att kunna följa förfarandet. Och kom ihåg att du måste göra det inom högst tio dagar från det att fastigheten förvärvats.