I Spanien har det varit väldigt modernt investera i fastigheter. Den fruktansvärda frasen "bostäder går aldrig ner" har fått tusentals människor att förlora alla sina pengar på att köpa hus för att spekulera i dem och sälja dem på några månader med otrolig avkastning. Det är sant att många gjorde det bra, men det var resultatet av slumpen som gjorde det möjligt för dem att gå ur affärer före bubblan sprack.
För mig har investeringar i aktiemarknaden tydliga fördelar jämfört med att köpa lägenheter. Här listar jag de viktigaste:
- Lager är en mycket flytande säkerhet, medan att omvandla bostäder till pengar kan vara en omöjlig uppgift under vissa perioder. Du måste bara se exemplet på hus som har varit till salu sedan 2007 och som fortfarande inte kan säljas.
- Aktierna har mycket kontrollerade kostnader. Du behöver bara anta de utgifter som genereras av din mäklare (förvaring, utdelning etc.) och skattefrågor. Huset har dock mycket varierande underhållskostnader (haverier, reformer, bränder, olyckor, försämring på grund av användning). Många människor tar inte hänsyn till alla pengar de spenderar på hemmet när de mäter årlig lönsamhet och det gör att det verkar mycket mer lönsamt när de gör sina beräkningar än vad det egentligen är.
- Hyresgäster kan vara kriminella medan utdelning inte gör det. Det är möjligt att ett företag beslutar att ta ut utdelningen men det måste komma ihåg att det säkert kommer att vara en specifik åtgärd och med ett mål som kommer att gynna dig som investerare på lång sikt, medan om en hyresgäst slutar betala har du ett stort problem.
- Golven är devalverade. Det är inte samma sak att ha en 2-årig lägenhet än en 30-årig. För att upprätthålla värdet eller öka det är det nödvändigt att göra reformer och det kräver pengar. Lager kan också devalveras, men det är åtminstone något som beror på marknaden och kan eller inte kan hända, medan åldrandet av en fastighet är något som kommer att hända med total säkerhet.
Det är fortfarande inte nödvändigt att dra slutsatsen att investeringar i fastigheter är ett dåligt beslut. Det verkar för mig bara en mer riskfylld och komplex typ av investering än att investera på aktiemarknaden, så i teorin borde färre människor komma in i den. Märkligt nog investerade många i lägenheter i Spanien eftersom de såg det som säkert och enkelt. Nyfiken, va?