Inom fastighetssektorn är termerna uthyrare och hyresgäster två av de mest använda. Faktum är att de är termer som är nära relaterade till hyra, vare sig det är en lokal, ett hem, ett garageutrymme ... men också möbler, maskiner, fordon etc. Det är därför det är så viktigt att veta vad varje figur hänvisar till, liksom skillnaden mellan de två och de skyldigheter och rättigheter som de ger personen.
Men Vad är en hyresvärd och en hyresgäst? Vad är deras skillnader? Kan en hyresvärd också vara hyresgäst? Idag i vår blogg kommer vi att ge dig nycklarna så att du förstår dessa två termer perfekt, känner till de detaljer som kännetecknar var och en och vet hur man identifierar dem.
Vem är hyresvärden
Den första siffran där vi ska stoppa är hyresvärdens. Detta kan definieras som den person (naturlig eller laglig) som tillfälligt tilldelar användning och njutning av en fastighet, möbler, maskin, fordon ... till en annan person i utbyte mot att den senare betalar.
Med andra ord är det en person som äger en fastighet (eller personlig egendom) som beslutar att hyra den till en annan person i utbyte mot en betalning, det vill säga av en hyra. Detta kan vara under en begränsad tidsperiod och villkoren fastställs i ett avtal där hyresperioden klargörs, den betalning som begärs för den njutningen, liksom andra viktiga egenskaper (till exempel att ha en deposition, vad som sker i händelsen att fastigheten försämras ...).
Vem är hyresgästen
Hyresgästen är en figur som är nära besläktad med hyresvärden. Och om hyresvärden är den som har den egentliga eller personliga egendomen, kan hyresgästen definieras som den person som hyr ut hyresvärdens rätt att njuta av den fasta eller personliga egendomen.
Med andra ord, Det är personen, naturlig eller laglig, som kommer att använda den fasta eller personliga egendomen en tid i utbyte mot en betalning det görs mot den sanna ägaren av det godet.
I ett praktiskt exempel skulle hyresgästen vara hyresgästen eller den person som hyr ett hus på hyresbasis. För sin del skulle "hyresvärden", som han ofta kallas, vara hyresvärden, eftersom han är ägare till huset.
Hyresgästens och leasetagarens skyldigheter
Både hyresvärden och hyresgästen har en serie Skyldigheter som båda måste uppfylla så att förhållandet de etablerar går bra. Specifikt för varje siffra skulle skyldigheterna vara:
För hyresvärden
- Du måste leverera fastigheten eller möblerna i det land där de har fastställts i avtalet. Faktum är att många väljer att lägga till foton i det kontraktet för att kontrollera status.
- Du måste ta hand om de reparationer som uppstår i den egentliga eller personliga egendomen, det vill säga om något försämras måste du ta hand om det. Till exempel, i ett hus, om luftkonditioneringen går sönder och den var i huset vid tidpunkten för hyra, måste den tas om hand. Inte om det är något som hyresgästen har angett.
- Det måste tillhandahålla viktiga element (i vissa fall), såsom möbler, apparater, vatten, el, viktiga tjänster ...
För hyresgästen
- Du måste uppfylla de skyldigheter som anges i avtalet.
- Du måste hålla fastigheten eller den personliga egendomen i perfekt skick.
- Det får inte försämras, modifieras, förstöra den verkliga eller personliga egendomen
- Du kan inte förhindra tillgång till hemmet till hyresvärden, så länge det är att inspektera.
Hyresvärdens och hyresgästens rättigheter
När det gäller rättigheter, både hyresvärden och hyresgästen har flera. Specifikt, beroende på figuren som ska behandlas, kommer det att finnas det ena eller det andra:
som hyr
- Du har rätt att samla in det belopp som har fastställts genom avtal för att låta någon annan använda din egendom.
- Du har rätt att säga upp avtalet med ett meddelande som anges i själva kontraktet. Faktum är att kontraktet kan sägas upp omedelbart i endast ett fall: när fastigheten måste användas som ett hem för sig själv eller för familjemedlemmar i den första graden av konsanguinitet eller adoption, eller make om det finns en skiljedom, skilsmässa eller ogiltighet.
Arrendator
- Du har rätt att njuta av fastigheten under kontraktets löptid.
- Du behöver inte ta hand om reparationerna (om inte annat anges i avtalet).
- Du har rätt att få en deposition om du lämnar fastigheten, så länge den levereras i samma skick som du fick den.
Skillnader mellan hyresvärden och hyresgästen
Nu när du känner till hyresvärdens och hyresgästens siffror ganska bra kan du säkert skymta vad är skillnaderna mellan de två termerna. Men för att vara tydlig, här beskriver vi dem:
som hyr
- Han är ägare till den fasta eller personliga egendomen, men tycker inte om den.
- Du får ett periodiskt ekonomiskt belopp för att tilldela din rätt till njutning.
Arrendator
- Det är personen som åtnjuter en vara men inte är ägaren.
- Du måste betala för användningen av det varan.
Kan en hyresgäst i sin tur vara hyresvärd?
Den här frågan har lite röran. För kan en person hyra fast eller personlig egendom och i sin tur hyra den? Svaret skulle vara ja; det finns faktiskt många scenarier där detta inträffar.
Vi pratar om uthyrning, det vill säga en person som hyr en tillgång till en annan och detta, istället för att njuta av det, hyr i sin tur sin rätt. Det är en praxis som misslyckas med, för det första för att den lämnar hyresvärden i en försvarslös situation genom att inte veta vem som verkligen tycker om hans egendom. Och för det andra, för att det inte upprättas ett kontrakt med den personen som verkligen kommer att använda sitt goda.
Det är dock tillåtet. I själva verket, om vi går till civillagen, berättar den i dess artikel 1550 att ”när uthyrning av saker inte uttryckligen är förbjudet, kan hyresgästen helt eller delvis hyra ut det hyrda, utan att det påverkar deras ansvar gentemot fullgörande av avtalet med uthyraren ». Därför kan det finnas ett underuthyrning så länge en rad krav som fastställs i de efterföljande artiklarna i civillagen (1551, 1552) är uppfyllda.