Sälj en lägenhet snabbt och utan att sänka priset. Det verkar som en dröm, men du kan uppnå det genom att använda några tricks som rekommenderas av expertagenter. Försäljningen av bostäder har ökat igen och framstegen jämfört med tidigare år är ganska mycket enligt statistiska uppgifter och stjärnorna i transaktionerna har varit begagnade bostäder. Efterfrågan är mycket hög och om du tar ut din lägenhet till ett genomsnittligt marknadspris på en eller två månader kan du sälja den. Men tro inte att bara genom att placera annonsen på internet kommer det en lavin av människor som är villiga att ge dig något belopp för din lägenhet. Det här är inte så lätt.
Du måste justera ditt erbjudande till verkligheten och vet hur man rör sig om man vill kunna sälja den framgångsrikt. Men säkert uppstår frågor som, vet du redan vilket pris du ska lägga på det? Vad skulle du titta på för att välja fastighetsbyrå?
Om du redan tänkt på att renovera ingången till förbättra första intrycket att potentiella köpare kommer att ta bort, är ett bra steg, eftersom det har visat sig att köp av en lägenhet vanligtvis bestäms under de första sekunderna så kom till jobbet. Det här är bara det bästa av många tips som hjälper dig att sälja din lägenhet snart och utan att behöva sänka priset.
Lär dig bästa knep för att fängsla besökare och få dem att se hur perfekt ditt hem är för dem. Kom ihåg att du alltid kan ha hemreparationstjänster för små reformer eller reparationer och att din lägenhet har fler poäng till förmån. Därefter analyserar du följande tips så att försäljningen av din lägenhet inte blir huvudvärk och du kan uppfylla ditt syfte.
* Priset bestäms inte av dig utan det bestäms av marknaden
Denna punkt är avgörande, eftersom kl ställa in priset där du ska erbjuda din lägenhet är inte en lätt uppgift. Du måste leka med approximationerna för att få en första idé, du kan leta efter andra lägenheter som har ungefär samma kvadratmeter, en liknande plats och andra egenskaper gemensamt med fastighetsportaler online. Ta ett genomsnitt av priserna och undvik sålunda att sätta ett belopp som är mycket högt från genomsnittet, så att du har mer utrymme att förhandla om. Lägg aldrig ut din lägenhet till försäljning till en mycket högre kostnad, för på så sätt hjälper du dina grannar att sälja deras tidigare.
Antalet samtal du kommer att få kommer att ge dig en aning om huruvida du har nått det pris du har angett. När en lägenhet ser bra ut på internet och ingen ringer, betyder det att priset är mycket högt. Om du har många besökare och ingen köper betyder det att priset är bra men huset inte är så trevligt.
Identifiera dina prioriteringar
Vid sälja din fastighet Pris och tid är två obestridliga variabler, tänk dig att erbjudandet är 150 tusen euro men du föreslår att du säljer det på sex månader och du sätter det till 135 tusen euro som ett lägsta belopp, vilket är lägre än vad du förväntar dig att förhandla om. Det rekommenderas också att du tar bort alla dina tillbehör, avpersonifierar golvet så att så många som möjligt kan gilla det
Du kan luta dig på en byrå
Om det du bestämmer är att anställa en byrå, tänk på det eftersom det finns allt där ute, sektorn har ett dåligt rykte och problemet är att det knappast är reglerat. Avgifterna motsvarar procentsatser på 5 procent, och å andra sidan, om byrån föreslår att priset ska gå ner och hävdar att det finns ett erbjudande om en lägre siffra, rekommenderas det att förslaget görs skriftligt. Fastighetsbolaget erbjuder ibland lägenheten till orimliga priser och uppfinner kunder när det inte kan sälja den. Om du accepterar rabatten försvinner köparen utan anledning och du har inget.
* Det räcker inte att städa huset, du måste avpersonifiera det
Du måste göra allt för att ditt golv ska se bra ut men det är inte begränsat till att bara plocka upp och rengöra. Dekorationen du valde kanske inte kommer att tycka om alla potentiella köpare, till exempel dina dockor i soffan, fotografier på väggen etc. Första intrycket räknas mycket så det är bäst att vara neutral utan att personifiera. Köparen vill inte komma in i en annans hem, han vill göra golvet till sitt hem så ju mer minimalistiskt och rent huset är, desto bättre.
Åtgärda bristerna
En dörr som stängs dåligt, sprickor i väggen, trasiga plattor, är saker som vid första anblicken gör ett dåligt intryck, så det rekommenderas att fixa dem så länge utlägget inte är mycket högt.
Dra nytta av Internet
Portalerna i fastighetslinje De är den bästa utställningen för ditt hem, men erbjudandet är mycket brett och det är lätt för köparen att gå vilse bland alla annonser utan att ta hänsyn till din. Men du kan fängsla deras uppmärksamhet med vissa knep, som att ta hand om bilderna, det är inte värt att lägga ut ur fokus eller mörka bilder. Om du inte har kunskapen eller verktygen kan du alltid anställa en professionell som hjälper dig att få ut det mesta av din lägenhet. Beskrivningen är också viktig eftersom både huset och omgivningen, dessutom rekommenderas att visa ett till salu tecken i fönstret.
Låt inte stress förstöra dig
Tänk på det, om du måste sälj lägenheten på egen hand, du måste anpassa dig till potentiella köpares behov. Du vägrar inte bara besök på helgen eller visar lägenheten i en röra eftersom du inte hade tid att städa upp. Försök att besöka besökare vid tider på dygnet när hemmet uppskattas mest, till exempel när det är mer ljus och mycket mindre buller. Ha en bra attityd från början när du besvarar samtalet och alla frågor. Var välkomnande och transparent hela tiden.
Erbjuder all dokumentation
Ha all dokumentation till hands när du tar emot dina potentiella köpare. Antingen försäljningsdokumentet eller vad som helst är relaterat. Det är något som ger stöd och förtroende för personen och om lägenheten är intecknad eller det fortfarande finns några saker att betala, försök att fixa allt innan du börjar förhandla. Köparen kan ta reda på det själv om huset har problem eller inte, så det är bättre att du alltid går med sanningen.
Sök råd innan du signerar
Om någon äntligen har blivit kär i din lägenhet men du inte har någon aning om hur den rättsliga processen är, sök råd. Det finns en första del av avtalet där övervakning av en advokat rekommenderas. Då behöver du notariens och han kan vara den som styr hela operationen.
Om du bor på golvet.
Om det du vill är sälj lägenheten du bor i För närvarande behåll bara det väsentliga så att golvet blir nästan rent när du går för att se det. Om du inte har var du ska lagra dina saker kan du alltid hyra ett lagringsutrymme. Lägenheten måste rymmas hela tiden och om inte, kan köparen förstå att det inte finns tillräckligt med lagringsutrymme eller att det inte är ett hem med tillräcklig komfort.
Dekorera subtilt
Lägg till några dekorativ touch, men alltid med neutrala färger, ljus eller växter. Gör naturligtvis ditt hus så att det ser ut som en trevlig miljö. Du kan också förbättra ventilation, köpa smakämnen eller lägga rökelse. Detta gör underverk, särskilt om du är rökare eller har husdjur i hemmet. Sätt gardiner i neutrala eller ljusa toner och håll alltid sängen / sängarna redo. Kontrollera att belysningen är korrekt genom att kontrollera att alla lampor fungerar så att potentiella köpare kan se varje hörn i hemmet utan hinder.
Var en bra värd
Ställ upp ett litet bord med förfriskningar i ett mysigt område på golvet så att besökare kan reflektera, sitta och lugnt smutta på sin drink under besöket. Få dem att känna sig bekväma som om de redan var hemma. Glöm inte att stänga av tv, radio eller någon annan elektronisk anordning så att din besökare inte känner att han avbryter eller känner sig distraherad av nämnda stimuli. Om inte dina grannars ljud hörs tydligt, sätt i så fall bakgrundsmusik för att skapa en lugn atmosfär.
Förbered ditt tal
Det är bra att du gör en lista över de saker som du tycker är bättre i din lägenhet för att förklara dem för framtida köpare och öka deras intresse. Var inte upprörd om de nämner negativa poäng under besöket, försök att fokusera på att låta dem veta den positiva sidan. Känn styrkan i ditt hem och få dem att märka.