Det finns tillfällen då begreppen inte är så tydliga och vi kan höra dem men inte riktigt förstå vad det betyder. Detta är vad som händer med blott ägande.
Om du har hört talas om det, men inte vet exakt vad det betyder, här kan vi hjälpa dig. Vi berättar för dig vad är kalt ägande, hur det fungerar, vilka rättigheter och skyldigheter det medför för den rena ägaren och skillnaden med nyttjanderätten.
Vad är kalt ägande
Den nakna egenskapen kan definieras som en rättighet. I verkligheten är det rätten som en person har över en sak som han är ensam ägare av. Men samtidigt har den begränsningen att den inte har rätt till sin besittning och njutning, som tillhör den som har nyttjanderätten.
Vad betyder det här? Tja, vi pratar om vad en person kan vara ägare till en vara men kan inte njuta av den eftersom den motsvarar en annan person.
Vi ger dig ett exempel! Tänk dig att det finns ett hus. Detta tillhör en person men han bestämmer sig för att ge huset till en dotter. Nu ger han bara upp fastigheten. Användningsrätten, det vill säga rätten att njuta av huset, ges till ett annat barn. Vad betyder det? Jo, den nakna egendomen ägs av dottern, eftersom hon är den som har rätt till den egendom som hon blivit ägare till. Men du har inte rätt att äga eller njuta av det.
Det normala är att det blotta ägandet och nyttjanderätten ägs av samma person, men det finns situationer där detta inte händer.
Hur bara ägande fungerar
Driften av den rena egendomen är ganska lätt att förstå eftersom ägaren och ägaren av den egendomen, det han har är ägandet av den. Men han kan inte använda den eller njuta av den om han inte har nyttan av det goda med sig.
Så det har vi två olika figurer:
- Ägarknuten, som är ägaren till den fastigheten.
- Användarstrukturen, som är den som åtnjuter det goda.
Äganderätt och nyttjanderätt till Nuda, är de desamma?
Nu när du känner det blotta ägandet lite mer noggrant och att du har sett att det är nära relaterat till nyttjanderätt, kanske du tror att de är nästan desamma, förutom skillnaden i ägande och njutning. Men sanningen är att det finns många fler skillnader att ta hänsyn till som definierar en stor åtskillnad mellan de två begreppen.
Således hittar vi följande:
Användningsrätten ger rätt att använda och njuta
En nodägare är den person som äger en tillgång. Men inte användningen och njutningen, vilket motsvarar nyttofruktören. Detta kan i sin tur göra sig av med det godet, njuta av det, använda det ... men det har inte egendomen. I alla fall, ja du kan sälja, hyra ... så bra. I själva verket och med undantag kan du också tilldela din nyttjanderätt till andra människor.
Användningsvaran varar bara tillfälligt
Och det är att en nyttjanderätt är en persons rätt att njuta av något, men detta är inte för alltid, utan varaktighet bestäms vanligtvis av, nästan alltid, dödsfallet av usufructuary. Så länge du lever kan du njuta av det goda.
Sammanfattningsvis kan vi säga att blott ägande bara ger en person äganderätten till en vara, men egentligen inte kan göra någonting med det. Det är därför som experter på fältet ibland talar om att ren egendom är "ren egendom".
Så en person med kalt ägande förvärvar aldrig nyttjanderätten? Nej, faktiskt finns det antaganden där ägarnoden kan ha användning och njutning. Detta inträffar när:
- Usufructuary säljer usufructuren till ägaren av den rena egendomen.
- När det finns en utrotning av nyttjanderätten, vilket kan bero på att nyttjanderätten dör, fullgörandet av användningsperioden för den här nyttjanderätten eller en överensstämmelse som måste gälla för att nyttjanderätten ska äga rum.
Den nakna ägarens rättigheter och skyldigheter
Vi har sagt att kalt ägande ger äganderätt och inget annat. Och så är det, att ha en vara som du inte kan använda verkar dumt. Detta kan dock komma med flera rättigheter och skyldigheter som bör vara kända.
Den nakna ägarens rättigheter
Genom att vara ensam ägare har du följande rättigheter:
- Att kunna göra arbeten och förbättringar. Så länge du inte hindrar användarstrukturen. Det vill säga, om han klagar, kan verken förlamas.
- Han äger fastigheten. Även om du inte riktigt kan njuta av det är det ditt och det innebär att du kan sälja eller inteckna det. Man måste dock komma ihåg att det pris som skulle uppnås för det inte skulle vara så högt som om det också hade nyttjanderätten för den tillgången.
- Du kan sälja eller inteckning. Detta med nyanser, för det du verkligen kan sälja eller inteckna är den rena egendomen. Antyder? Tja, en tredje person skulle ta rollen som ägaren och skulle ha samma rättigheter och skyldigheter. När det gäller hypotekslån kan du begära en inteckning på den fasta egendomen (det kommer att vara mindre än vad du skulle betala för en komplett tillgång, men det kan göras).
- Han skulle ha rätt till nyttjanderätt. När rätten till nyttofruktören hade upphört. I själva verket skulle det i de flesta fall ha företräde sedan när det dog, eller om nyttjanderätten släcktes, skulle det återvända till fastighetsägaren.
Den nakna ägarens skyldigheter
Förutom rättigheterna måste den rena ägaren också uppfylla de skyldigheter som hans äganderätt kräver honom, och dessa är:
- Ta ansvar för extraordinära reparationer. Det vill säga du måste reparera det som är trasigt och det är brådskande att fixa.
- Respektera bruksanordningen. Med andra ord kan du inte begå någon handling som skadar användarens rätt.
- Betala hyllningarna och skatterna för det godet. Att vara din måste du möta de utgifter som detta innebär. I samma riktning skulle han behöva ta hand om samhällskostnaderna. Vid många tillfällen överenskomms vanligtvis bostadskostnaderna med användarfruktören, på ett sådant sätt att det är han som slutar betala dem.