Allt om bostadslånet

Ibland, för att förvärva tillgångar, genomföra projekt och idéer eller möta oförutsedda händelser, är det användbart att ha en kapitalbonus som säkerställer stabiliteten i de månatliga budgetarna för individer och företag. I detta avseende är det värt att överväga alternativet att begära en bostadslån.

I den här artikeln kommer vi att förklara i detalj vad är bostadslån, vilka är deras egenskaper och vilka enheter som beviljar dem, med särskilt fokus på privata kapital finansiella enheter.

Vad är ett bostadslån

Lån med bolånegaranti är finansiella produkter med vilka både företag och privatpersoner kan få likviditetstillskott från ett finansinstitut. Det speciella med denna typ av lån är att de kräver att sökanden gör ett bidrag en gård som säkerhet av operationen. Det är väsentligt att den egendom som står som säkerhet för lånet är fri från belastningar; det vill säga att det inte är föremål för någon typ av skuld eller panträtt.

De bankenheter som beviljar denna typ av hypotekslån kan vara antingen traditionella banker eller private equity-finansieringsföretag. Det är lämpligt att ta hänsyn till att villkoren och kraven kommer att vara olika beroende på vilken enhet som agerar som långivare.

Egenskaper för hypotekslån

Som tidigare nämnts är det speciella med den här typen av lån jämfört med andra finansiella produkter att det för att kunna ansöka om det krävs att man har en fastighet som kan användas som säkerhet.

I fallet med private equity bostadslån, det finns andra intressanta funktioner att överväga:

• Mängden finansiering kan vara upp till 50 % av fastighetens taxeringsvärde ställa som säkerhet.
• De belönas vanligtvis med korta deadlines, mellan 1 och 3 år ungefär, eftersom de är produkter designade för att lösa specifika likviditetsbehov.
• Gården som ställts som säkerhet kan fortsätta att användas under hela lånetidens återbetalningstid.

I vilken situation att begära ett hypotekslån

Det finns olika situationer där det visar sig vara det lämpligaste alternativet att ansöka om ett bostadslån. Följande är de vanligaste:

• Främjande av projekt. Ofta, för att genomföra eller genomföra personliga eller affärsprojekt i drift, är ett punktligt och tillfälligt kapitaltillskott nödvändigt. För detta är bolån extremt intressanta.
• Ibland, för att få likviditet, begärs de lån med pantgaranti för reformer eller rehabilitering av gårdar. I dessa fall betalas lånet vanligtvis tillbaka i samband med försäljningen av de renoverade eller rehabiliterade gårdarna.
• För utvecklare är bostadslån en utmärkt produkt eftersom de, eftersom de vanligtvis har flera fastigheter att ställa som säkerhet, kan kvalificera sig för höga lån. I dessa fall täcker lånen byggnadskostnaderna, och återbetalningen görs med försäljningen av de resulterande gårdarna. Men traditionell bankverksamhet har begränsat lån med pantgaranti till byggherrarDärför tenderar de att tillgripa privata kapitalenheter.

• Skulder eller panträtter. Hypotekslån är ett mycket bra alternativ i de fall skulderna är stora och kan leda till utmätningar, eftersom de ger tid att göra betalningar med sinnesro.
• Godtagande av arv. Kostnaderna för att acceptera ett arv kan vara mycket höga och när du inte har den nödvändiga krediten för att möta dem, kan bostadslån vara ett idealiskt alternativ.

Vilken enhet att välja för att ansöka om ett bolån

Som tidigare nämnt finns det olika sätt att komma åt dessa finansiella produkter, eftersom både traditionell bank och Private equity-företag erbjuder bostadslån. Även om traditionell bankverksamhet erbjuder lägre räntor, måste det anses att privata kapitalenheter har många fördelar att ta hänsyn till innan de ansöker om ett bostadslån:

• Snabbhet och smidighet. Förfaranden med privata kapitalenheter är vanligtvis snabbare än traditionella bankers. Detta är väsentligt för den som begär ett bolån för att lösa ett akut behov av likviditet.
• Flexibilitet och anpassning. Kraven för att begära lån med privat kapital är lägre än i traditionella bankenheter och det finns mer utrymme att komma överens om återbetalningsvillkoren och villkoren för att anpassa dem till den sökandes behov. Dessutom kan privata kapitalenheter undvika det faktum att klienter står på listor med försummelser, som ASNEF eller RAI, om de har en solid inteckningsgaranti.
• I private equity-bolag ges vanligtvis mer rådgivning än i andra enheter genom rådgivare, ekonomer och jurister. Syftet är att de finansiella produkter som kunden efterfrågar anpassas till det enskilda fallets särdrag.
• Säkerhet och tillförlitlighet. Private equity finansiella enheter måste registrera sig och vara godkänd av Spaniens centralbank, som reglerar och övervakar dem. Därför råder säkerhet och tillförlitlighet i finansiella processer i allmänhet och vid beviljande av lån i synnerhet.

Vad värderar finansmannen för att bevilja lånet med pantgaranti

När ett lån med pantgaranti begärs ska finansinstitut bedöma risken förknippad med verksamheten. För att göra detta tar de huvudsakligen hänsyn till följande faktorer:

• Återbetalning av ränta. Det bedöms hur räntan som härrör från beviljandet av lånet kommer att återbetalas; det vill säga vad som blir returvillkoren och till vilket belopp.
• Form för avbokning av operationen. Det är viktigt för banken att veta hur operationen kommer att ställas in; det vill säga hur transaktionen kommer att sluta. De vanligaste sätten är bankverksamhet och försäljning av en fastighet, som kanske eller inte är samma som har ställts som säkerhet.
• Likviditeten i garantin. För beviljande av lån med pantgaranti det är väsentligt att den egendom som ställs som säkerhet är av tillräckligt värde. För detta beaktas värderingen av fastigheten, som inte bara tar hänsyn till fastighetens ålder och dess bevarandetillstånd, utan även de material som den är byggd med och läget bland annat.
• Affärsprojektets lönsamhet. I fallet med bostadslån för företagDet är också viktigt att känna till genomförbarheten för det företag som begär kapitalet. Om företaget är lönsamt och de har en bra löpning har finansföretaget större handlingsutrymme för att bevilja dessa lån.

Sammanfattningsvis Varje individ eller företag kan begära ett lån med pantgaranti under förutsättning att du har en fastighet fri från belastningar som säkerhet. Både traditionella banker och private equity-finansieringsföretag kan bevilja dem. Det mest lämpliga alternativet när man letar efter större flexibilitet och snabbhet med säkerhet, pålitlighet och bästa råd är dock ansöka om ett bostadslån med privat kapital.