Inget år är detsamma som ett annat och saker verkar ha gått fel för bostadsmarknaden. Eller kanske inte? Faktum är att enligt de senaste data som återspeglas antalet försäljningar har minskat för första gången på fem år. Och en lägre utveckling av prisuppgången börjar ses, när det gäller inköp, som har följt de senaste åren.
För uthyrning, vars stigning har varit ännu mer anmärkningsvärd, har det genomsnittliga hyrespriset stigit med 3% under 2019. I ett sammanhang där omvärderingar av fastigheter har varit högre än lönerna, vad kan vi förvänta oss för 2020? Vissa röster skyller på att det kan uppstå en stagnation i priserna på grund av politisk instabilitet. Andra till att sektorn kan börja slappna av innan den rebound som har varit. Men i alla fall kommer det bästa att vara att kunna utvärdera och kontrastera de nya data som släppts.
Utveckling av försäljningspriset för lägenheter i Spanien
Försäljningen av lägenheter minskade med 3% under det senaste 3. Detta är den första minskningen jämfört med föregående år i antalet försäljningar sedan 2013, året då det minskade med 1%. Av de totala transaktionerna på bostäder motsvarar 9% begagnad, med 81% nybyggnation. Trots att de tenderar att sälja mindre har den nya konstruktionen också haft sitt dåliga år, med försäljningen minskat med 5% av de totala transaktionerna som gjordes under föregående period.
Trots detta är det data som kan bjuda på optimism både 2018 och 2019 har sålt mer än en halv miljon bostäder. Data som inte sågs sedan 2007 och 2008 där dessa siffror överskreds. Vissa experter på fastighetsmarknaden säger att det efter dessa år med ökningar på 10% per år är mer en "konsolidering" eller "moderering" av marknaden snarare än en avmattning.
Still och nedgången, i allmänna termer, det genomsnittliga huspriset steg över 3% i Spanien. De provinser som registrerade de högsta ökningarna (över 10%) var Logroño med 20%, Huesca med 4%, Santa Cruz de Tenerife med 20%, Sevilla med 2% och slutligen Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca och Albacete mellan 15 och 1%. Madrid och Barcelona har modererat sina ökningar med 12% respektive -10%.
De största prisfallet registrerades i provinserna Ciudad Real med -10%, Badajoz med -7%, Burgos med -4% och Tarragona med -7%.
Hyran av huset och dess ostoppbara prisökning
Om något har lyckats överstiga priserna före krisen är det hyra av bostäder. För närvarande registrerar de de högsta priserna som någonsin gjorts. Och det är att motviljan att köpa familjerna före den finansiella instabiliteten idag är mer anklagad än tidigare. Denna vägran att köpa och välja att hyra genererar priser, eftersom det finns färre lägenheter tillgängliga. De mest intensiva ökningarna har dock skett i stora städer. Ett tecken som har tillskrivits marknadens förmåga att "självregleras".
Spanien är fortfarande ett land av ägare, men nyfiken på detta, det är uppgifterna om hyrda hus. Det har gått från 14% av hyrda bostäder 2008 till 17% idag. Detta fenomen har framför allt inträffat i de två huvudstäderna, Madrid och Barcelona, där prisökningen har varit så stark att det har tvingat många familjer att vända sig till detta alternativ. Dessutom är köparens profil, där han gör något annat som de fokuserade på ungdomar, idag annorlunda. Den vanliga profilen för köparen är människor över 35 år med god och stabil inkomst. För yngre människor ligger dock arbetsmiljön i allmänhet mellan osäkra och låga löner och små besparingar. Ett scenario som tidigare generationer inte hade haft.
Variationer i hyrespriset 2019
Hyran steg i genomsnitt 4% i hela Spanien. I Madrid betalades 4'4% mer och Barcelona hade en mindre ökning på 1%. Å andra sidan, vad som är chockerande med denna stigande data är att investerare inte förutsåg 8 som ett år av ökningar utan snarare av prisstabilisering. Vissa experter skyller på att den nya hyreslagen kan ha haft oväntade effekter på hyrespriset. Dessa uppgifter är något som har återspeglats i andra europeiska länder. Att försöka lagstifta om pris på ett "artificiellt" sätt kan till och med ha den oväntade effekten, den motsatta effekten.
Om vi lokaliserar oss av autonoma samhällen är de som har registrerat de största ökningarna Navarra med 10%, Aragon med 6% och La Rioja med 9%. Bland de minsta ökningarna skulle vi hitta Balearerna med 1%, Kanarieöarna med en ökning med 8% och regionen Madrid med 7%. Det vill säga vandringar i alla samhällen. Och om vi tittar i provinserna har det bara varit två som har registrerat minskningarDessa är Ourense med -2% och Teruel med -5%.
Rankningen av de dyraste provinserna där man kan hyra ett hus leds fortfarande av Madrid, med ett pris på 14 € per kvadratmeter och Barcelona med 7 € per meter.
Vad kan man förvänta sig för bostadsmarknaden 2020?
Även om det finns olika siffror och som vi alla vet är det svårt att göra en tillförlitlig prognos om det finns trender att förvänta sig. Bland dem, den av dämpning och stabilisering av priserna, vilket kommer att fortsätta med små höjningar. För de dyrare områdena Madrid och Barcelona bör ökningarna fortsätta, men i mycket långsammare takt. Aptiten för nybyggnation kommer att fortsätta att existera, men det bör finnas fler kampanjer och byggnader för att undvika framtida prisspänningar.
De perifera områdena, med bostadshus och vanligtvis större, förväntas öka mer. Ett fenomen som inträffar för att trots de förväntade ökningarna kommer priserna att fortsätta att vara lägre än i de viktigaste städerna. Ett vanligt fenomen när marknaden börjar mättas på grund av de starka stigningar som har registrerats under tidigare år.
Fernando Martinez Gomez Tejedor delar detta:
Har du överflöd eller knapphet? Och runt dig, vad finns det? Jag genererar överflöd, men det är värdelöst att leva i överflöd om jag är omgiven av knapphet. Att bo omgiven av knapphet gör mig också knapp och mina framtida barn. Det är därför jag ska göra er alla rika. Inte så mycket som jag gör, men tillräckligt för att vi kan dela lunar och lyx för livet. Jag har tröttnat på att se elände i världen. Och vi kommer att göra det med robotar.
Det är värdelöst för mig att vara rik om mina barn har dåliga vänner, med dåliga vanor och med dålig livskvalitet. Om vi vill skapa en bättre värld måste vi alla börja förenas för att uppnå ett stort gemensamt mål och att vi alla har rätt att kunna få automatiserat överflöd. Du vet saker som många inte vet eller tror på. En robot som handlar på aktiemarknaden? Och vem tjänar också pengar? Det låter som science fiction för många.
Vilken procent av befolkningen vet inte vad en MetaTrader eller en expertrådgivare är? Visst 99% eller mer, vet inte ens det. Förstår du det stora arbete som måste göras? Överflödets armé måste lära sig att skaffa rikedom och visa de nödvändiga verktygen så att varje person kan tjäna pengar, var de än är och om de har resurser eller inte.
Jag har tänkt på en mycket enkel metod för att göra detta:
1. En robot ges till alla, och att var och en kan undersöka och göra sitt ryggstöd. Grundläggande vinnande standardkonfigurationer erbjuds. Och den kvantitativa kursen + EA-konfigurationsmanualen bifogas (vilket jag kommer att göra i nästa inlägg) om någon vill använda andra konfigurationer.
2. Roboten tjänar pengar automatiskt på marknaden. Därefter betalar användaren en provision som baseras på vinsten. Dessa uppdrag fördelas mellan överflödets armé.
3. Om användaren inte betalar provisionen slutar roboten arbeta efter vissa vinster och väntar på att få betalningen. Naturligtvis kommer användaren, om han vill fortsätta att tjäna mer pengar, att betala provisionen utan att behöva påminna honom.
4. Vita etiketter, franchiser och allt som behövs erbjuds så att varje medlem kan marknadsföra sin robot under sitt eget namn, om de vill. Det kommer att finnas flera system med olika namn, som alla är av samma programvara, men kan ha olika inställningar eller villkor.
Jag påminner er om att jag blev rik tack vare samma strategier, och tack vare det faktum att det fanns människor med mer pengar än jag som använde mina robotar och tjänade pengar. Tja nu erbjuder jag dig samma möjlighet som jag hade för mer än 15 år sedan, att lämna denna teknik åt dig, så att du kan fylla dina liv med överflöd och de av alla du möter i ditt liv.
Jag vet att det är möjligt, och om du inte tror på det, fortsätt i din mentala fattigdom. Om du vill vara en del av Army of Abundance och ändra din värld på en gång, väntar de på dig just nu i en WhatsApp-grupp och lägger till Efrén på telefon +34 657644415 eller kontaktar Matias Borghi, Demian Gabriel eller Walter Esquivel. Redan inom den gruppen, om du vill, kan du ändra namnet på armén.