Perspektywy dla sektora kupna-sprzedaży domów na rok 2018 są bardzo pozytywne, gdyż szacuje się, że liczba operacji wzrośnie o 18%. W tym sensie crowdlending nieruchomości może stać się jednym z nich alternatywy inwestycyjne od tych momentów ze względu na słabość wykazywaną przez rynki akcji. Ze spadkami niektórych z najważniejszych indeksów giełdowych o ponad 10%. Z tej perspektywy crowdlending jest inwestycją kooperacyjną, która pozwala inwestować niewielkie kwoty w projekty nieruchomościowe, zarówno w operacjach zakupowych, jak i wynajem mieszkania.
Można powiedzieć, że tzw. crowdlending nieruchomościowy to nowy trend, który zadomowił się w sektorze inwestycyjnym, jednak ze znacząco odmiennym podejściem do tradycyjnego. Opiera swoją strategię na pozycjonowaniu się w sektor nieruchomości, ale bez podejmowania nadmiernych wysiłków pieniężnych i wspólnie z innymi inwestorami o tych samych cechach. W celu uczestniczenia w korzyściach z zakupu dowolnej nieruchomości (domów, lokali, a nawet biur).
W konsekwencji tej strategii operacje te są łatwiejsze do zrealizowania, ponieważ ze względu na niskie kwoty wymagane do ich inwestycji, umożliwia dostęp do praktycznie wszystkich krajowych gospodarek. Nic dziwnego, że możesz uzyskać dostęp już od 1.000 euro na niektórych platformach z tymi cechami. Z możliwością, że zwrot może osiągnąć około 10%, z okresem trwałości, który może oscylować od około 6 do 16 miesięcy. Poprzez model inwestycyjny, który obecnie wyróżnia się całkowitą innowacyjnością.
Crowdling: skorzystaj z sektora
Wszystko to w kontekście takim jak obecny, w którym rynek nieruchomości w Hiszpanii wyraźnie się rozwija. Branie bardzo aktywnego udziału we wzroście Produktu Krajowego Brutto (PKB), który zamknął się w ubiegłym roku przy wzroście o 3,1%. Chociaż Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) ostatnio obniżył swoje prognozy do 2,4% na 2018 rok. W tym sensie użytkownicy mogą skorzystać z faktu, że sektor nieruchomości jest jednym z najpotężniejszych w gospodarce narodowej. Nad innymi strategicznymi segmentami, takimi jak energetyka czy nawet bankowość.
Perspektywy dla sektora są wyraźnie pozytywne, wynika z danych przedstawionych w ostatnim raporcie Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii przygotowany przez Servihabitat. W którym okazuje się, że sprzedaż domów wzrośnie o ponad 18% w 2018 roku, przekraczając 550.000 XNUMX operacji. Liczba, która zachęca do inwestowania poprzez nabywanie nieruchomości i pośrednio w wartości sektora nieruchomości, które są notowane na hiszpańskich akcjach.
finansowanie projektu
Ale jeśli nie masz siły nabywczej, aby stawić czoła tym operacjom, zawsze będziesz mieć możliwość wyboru crowdlendingu nieruchomości. Chociaż z serią cieni, które będą konieczne, aby ostrzec, aby zapobiec możliwe incydenty w inwestycjach. Być może największe ryzyko tych operacji polega na tym, że w Hiszpanii jest to wciąż początkowy rynek. Gdzie platformy, na których można inwestować pieniądze, nadal są w mniejszości i działają w oparciu o nieco inne modele biznesowe.
Ta wysoce innowacyjna strategia pozwala grupom inwestycyjnym na finansowanie projektów związanych z sektorem nieruchomości, bez uciekania się do linii kredytowych oferowanych przez instytucje finansowe. W ten sposób udaje im się wyeliminować szereg wydatki w Twojej działalności Zmniejsza to koszty projektów. Nic dziwnego, że oferują go drobni inwestorzy, aby mogli zostać nagrodzeni zwrotem, który może osiągnąć 15%. W każdym razie jest to bardziej skomplikowane do uzyskania za pośrednictwem rynków o zmiennym dochodzie i całkowicie niemożliwe w przypadku produktów o stałym dochodzie lub bankowych (depozyty terminowe, weksle własne lub plany oszczędnościowe).
Wydajność operacji
Nie jest to jednak stała stopa zwrotu co roku, nawet w miesiącach. Wręcz przeciwnie, zależy to od ewolucji w ceny mieszkań. Jest to jeden z głównych powodów, dla których od jednej operacji do drugiej generowane są znaczące oscylacje w zależności od momentu, w którym pieniądze są inwestowane. Nie zawsze jest tak samo, dlatego konieczne jest wykorzystanie trendu wzrostowego na rynku nieruchomości, aby poprawić zainteresowanie. Im większy wzrost gospodarczy, tym wyższe zyski osiągają inwestorzy. Poprzez zakres zwrotów od 2% do 15%.
W każdym razie, inna z najważniejszych cech crowdlendingu nieruchomości polega na tym, że obejmuje on wszystkie rodzaje projekty nieruchomości, od zakupu nieruchomości po wynajem mieszkań. Od mieszkań zlokalizowanych w centrach dużych miast po inne propozycje nieruchomości wychodzące poza nasze granice by zainwestować w zawsze pomocną cegiełkę. Na przykład we Włoszech, Francji czy innych krajach naszego najbliższego otoczenia. Chociaż w każdym razie ze zwrotem bardzo zbliżonym do tego, jaki generuje inwestycja w naszym kraju.
Zarejestrowany w CNMV
Aby uzyskać szacowane korzyści, wymagane jest krótkie oczekiwanie, od około sześciu miesięcy do trzech lat. To jeden z mankamentów tej inwestycji. Chociaż najważniejsze wynika z małej przejrzystości, jaką mogą zapewnić platformy crowdlendingowe. Aby zaradzić temu potencjalnemu problemowi, inwestorzy będą musieli upewnić się, że te spółki są zarejestrowane w Krajowa Komisja Rynku Papierów Wartościowych (CNMV). Nic dziwnego, że jest to najlepsza strategia unikania incydentów podczas operacji.
Również to model współpracy inwestycja nie pozwala na duże inwestycje. Wręcz przeciwnie, minimalne składki wynoszą od 50 do 10.000 50.000 euro. Chyba że inwestor jest akredytowany iw takim przypadku będzie mógł przekroczyć te marże. Chociaż w tym celu konieczne będzie zapewnienie wypłacalności na kontach osobistych. Na przykład posiadanie rocznego dochodu przekraczającego 100.000 XNUMX euro i dziedzictwa finansowego przekraczającego XNUMX XNUMX euro. Od tego momentu pozostaje już tylko wybór projektu nieruchomości, który może być najbardziej opłacalny, w zależności od jego lokalizacji i charakterystyki projektu.
Brak alternatywy dla inwestycji
Od tego momentu będziesz musiał być tym, który zdecyduje, czy warto zainwestować pieniądze w tę alternatywę dla inwestycji, która jest nieco wyjątkowa. Ze swoim ryzykiem i zaletami, ale w każdym razie może być interesujący w czasie, gdy tak naprawdę nie ma opcji inwestycyjnych. Bo w efekcie tzw produkty o stałym dochodzie prawie nie oferują zwrotu powyżej 1%, mimo że jest on stały i gwarantowany we wszystkich sytuacjach.
Wręcz przeciwnie, akcje opuściły marże zysku, którymi cieszyły się w latach 2013-2017 i mogą wejść w spiralę spadkową, która jest bardzo niebezpieczna dla twoich osobistych interesów. W tym sensie nie można zapominać, że wybredna hiszpańska giełda potrafi zakończyć rok spadkami powyżej 10%, podczas gdy Eurostoxx 50 opuszcza w tym roku prawie 10% swojej wyceny. Do tego stopnia, że dochód zmienny nie jest już tak opłacalny jak w innych latach. Chociaż nie wiadomo jeszcze z całą pewnością, jak daleko zajdzie ta sytuacja na rynkach akcji. Im większy wzrost gospodarczy, tym wyższe zyski osiągają inwestorzy.
Zalety crowdlendingu
W każdym razie tego rodzaju alternatywna inwestycja może zaoferować szereg korzyści, które mogą być bardzo interesujące, dzięki czemu możesz od teraz czerpać zyski z dostępnego kapitału: Jakie są te korzyści, które są zgłaszane z tych operacji na rynku nieruchomości? Cóż, są różnego rodzaju i mają różne konotacje, takie jak te, które podajemy poniżej:
- La elastyczność wkładów ekonomicznych jest jednym ze wspólnych mianowników tych operacji prowadzonych w ważnym sektorze cegielni. Od bardzo przystępnych kwot po inne, które naprawdę wymagają większego wysiłku inwestycyjnego.
- Będziesz mieć również kilka alternatyw w zakresie okres pobytu. Innymi słowy, musisz mieć unieruchomione pieniądze bez możliwości ich wykupu w dowolnym momencie. Nie w operacjach częściowych lub całkowitych. Jako jedną z największych wad tego, czym jest crowdlending nieruchomości.
- Te plataformas na tym rynku ten produkt przeznaczony do inwestycji jest nadal bardzo nieliczny, a niektóre z nich są nieuregulowane. W tym sensie nie będziesz miał innego wyjścia, jak tylko szukać tych, które oferują największe gwarancje.
- Ten sektor ma Potencjał wzrostu bardzo wysokie, ilekroć sektor nieruchomości przechodzi ekspansywną fazę wzrostu. Poza innymi względami technicznymi, które również trzeba będzie uwzględnić w inwestycji.
- I wreszcie, nie można zapomnieć, że jest to tzw rozwijający się przemysł które mogą od teraz generować wielkie dywidendy w wyniku wielkich zwrotów, które można znaleźć w cegle.