Jak wycenić dom lub nieruchomość

Jak wycenić dom lub nieruchomość

na kup lub sprzedaj dom lub nieruchomość jest niezmiernie ważne, abyśmy wiedzieli, jak to zrobić prawidłowo ocenić tę konstrukcję móc zapłacić godziwą cenę lub ustalić rozsądną cenę za naszą nieruchomość. Aby poznać prawdziwą wartość domu, istnieje kilka czynników, które wpływają na wynik, o których wspomnimy w tym artykule, ale zanim w pełni przejdziemy do wyceny konstrukcji, musisz wiedzieć kilka rzeczy.

Pierwszą rzeczą, którą musimy wiedzieć, jest to, że na wycena domu nazywa się wyceną; I chociaż proces oceny jest zwykle przeprowadzany przez specjalistę zwanego rzeczoznawcą, jest to proces, który wszyscy musimy znać, aby móc sami przeprowadzić proces i wiedzieć, co rzeczoznawca bierze pod uwagę w chwili wyceny nieruchomości.

Home

Jeśli proces jest wymagany od osoby z zewnątrz, najczęściej jest to taka, że ​​prosi nas o prosta notatka z rejestru nieruchomości; Proces ten ma na celu potwierdzenie, że podane informacje są takie same, jak te, które zostały zarejestrowane. Zanim jednak przejdziemy dalej, musimy wyjaśnić, że proces ten wiąże się z kosztami, a ten proces zewnętrzny jest na ogół wymagany, gdy mają być przeprowadzone pewne specjalne procedury. Ale ten przewodnik pomoże ci poznać prawdziwą wartość twojego domu dla siebie lub, jeśli wolisz, pozwoli ci śledzić proces eksperta.

Warunki

Jak wycenić dom lub nieruchomość

Pierwszą rzeczą, na którą powinniśmy zwrócić uwagę, aby nadać wartość właściwości, jest stan budowy. Tutaj takie aspekty jak wiek budynku, bardziej, jeśli dokonano renowacji, jest to dość ważne przy obliczaniu wartości nieruchomości. Generalnie, im starsza konstrukcja, jej cena może spaść, ale jeśli stara nieruchomość została odnowiona, jej wartość zostaje zachowana lub zwiększona w zależności od wielkości budynku. projekt rehabilitacji mieszkaniowej.

Kolejna kwestia dotycząca warunki budowy jeśli przeszedł kontrolę techniczną budynki lub ITE. Jeśli tak, cena może znacznie wzrosnąć. Bardzo ważne jest również uwzględnienie wyglądu wewnętrznego i zewnętrznego; Faktem jest, że z zewnątrz nieruchomość jest cudownie widoczna, ale jeśli podłoga lub ściany wewnątrz zostaną uszkodzone, cena spadnie; Z drugiej strony możliwe, że elewacja nie jest tak przyjemna dla oka, ale wewnętrzna część budynku jest w bardzo dobrym stanie; Zwrócenie szczególnej uwagi na te szczegóły może spowodować różnicę między dobrą a złą wyceną.

Lokalizacja

Drugi najważniejszy punkt, aby móc określić wartością nieruchomości jest jej lokalizacja; w tym przypadku na wycenę konstrukcji ma bezpośredni wpływ, jeśli jest ona zlokalizowana w dobrym rejonie. Teraz musimy spojrzeć nie tylko na lokalizację według okolicy, ale także na otoczenie, w którym się znajduje. Na przykład, jeśli budynek ma balkon, a bardzo dobra elewacja będzie bardzo dobrze ceniona; Z drugiej strony, jeśli ta konstrukcja będzie zlokalizowana w popularnym, turystycznym rejonie lub z wieloma barami, balkon nie będzie dobrze widoczny, bo gdy się otworzy, do domu wpadnie hałas ludzi. W innych przypadkach, jeśli dom znajduje się daleko od centrum miasta Może również stracić na wartości ze względu na dłuższy czas transportu do innych miejsc.

Chociaż prawdą jest, że to pytanie może stać się subiektywne, ponieważ znajdą się ludzie, którzy lubią przebywać w okolicy z wieloma barami, bardzo ważne jest, aby rozważyć to pytanie jako coś dla ludzi w ogóle. Analiza potrzeb ludzi oraz zalet lub wad nieruchomości pomoże nam dokonać lepszej oceny.

Powierzchnia

Jak wycenić dom lub nieruchomość

Kto nie marzył o posiadaniu na działce domu o powierzchni ponad 400 metrów kwadratowych? Także, wielkość budynku Ma to również związek z wyceną, która zostanie przyznana nieruchomości, ale musisz być bardzo ostrożny, rozwiązując tę ​​kwestię. Jeśli chodzi o kwestię, od której rozpoczął się ten akapit, możemy wywnioskować, że im większy grunt, tym wyższa wartość nieruchomości, jednak niekoniecznie jest to poprawne.

Chociaż istnieje różnica w cenie ze względu na różnicę w metrach kwadratowych, może to być również zmienione przez inne kwestie, takie jak rozmieszczenie przestrzeni. Innymi słowy, należy wziąć pod uwagę przestrzeń przeznaczoną na budowę, a także przestrzeń przeznaczoną na ogród lub garaż. Jest to bardzo ważne, aby wziąć to pod uwagę podczas oceny nieruchomości; i jednak wracamy trochę do tego samego punktu, co lokalizacja wartość ogrodu lub garażu Może to być subiektywne dla tych, którzy widzą konstrukcję, należy to rozpatrywać raczej w odniesieniu do kosztów budowy lub przygotowania ogrodu, da nam to bardziej obiektywne wyobrażenie o rzeczywistej wartości konstrukcji ze względu na powierzchnię.

Oświetlenie

Ważnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę przy wycenie konstrukcji, a który często nie jest brany pod uwagę, jest jego orientację; Należy to wziąć pod uwagę, ponieważ określi to ilość naturalnego światła, które budynek może wykorzystać do oświetlenia, a także będzie w stanie zapewnić lepszy widok na elewację, biorąc pod uwagę naturalne oświetlenie.

W tym przypadku ogólna zasada mówi, że konstrukcja będzie lepiej oceniana, jeśli ilość naturalnego światła to, z czego możesz skorzystać, jest większe; tak więc ten punkt staje się szczegółem, który może powodować duże różnice, tak aby ktokolwiek kupił lub sprzedał nieruchomość, mógł podjąć lepszą decyzję w oparciu o prawidłową wartość konstrukcji.

dystrybucja

Jak wycenić dom lub nieruchomość

Teraz zagłębimy się nieco w temat dystrybucji, który został nieco poruszony w podtemacie powierzchniowym. A teraz, co powinniśmy wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o rozmieszczenie konstrukcji? Cóż, najważniejsze będą zawsze dwie rzeczy, atrakcyjność wizualna i funkcjonalna. Jeśli chodzi o atrakcyjność funkcjonalną, mówimy o tym, jak przyjazna jest konstrukcja w stosunku do codziennego życia ludzi, w ten sposób może się zdarzyć, że w niektórych budowach występują bardzo długie korytarze, które choć pięknie wyglądają, nie są tak naprawdę funkcjonalne, gdy szukają zwinności w transferach.

Z drugiej strony istnieją elementy funkcjonalne, takie jak schody, ale dodając pewne estetyczne detale, znacznie lepiej je wyceniają. Dlatego analizując konstrukcję, ważne jest, abyśmy skoncentrowali się na tych dwóch punktach; po tym są już pewne aspekty, takie jak rodzaj dekoracji i użyte materiały.

Winda i okna

Jeden z poprzednich punktów wspomniał o orientacji względem słońca jako ważnym czynniku, ale w tej sekcji zajmiemy się uzupełnieniem i nie ma znaczenia, czy konstrukcja jest dobrze zorientowanaJeśli nie ma odpowiednich okien, aby korzystać z naturalnego światła, jego wartość znacznie spadnie. Czynniki, które określają wartość sprzedaży, to wielkość sprzedaży, jak również materiały lub jakość, ponieważ im wyższa jakość, tym lepsze wykorzystanie światła.

Innym aspektem, który należy zweryfikować poza rozmiarem, jest to klasa okna to znaczy zweryfikować materiał, z którego są zbudowane. Niektóre materiały są bardziej odporne niż inne, podczas gdy inne są raczej delikatne; niektóre z tuszem, a niektóre bardziej przezroczyste. Każdy z tych szczegółów może zwiększyć wartość budynku.

W niektórych przypadkach konstrukcje mają znaczną wysokość, więc a winda ma fundamentalne znaczenie w swojej konstrukcji; w przypadku niektórych apartamentowców brak windy to coś, co naprawdę dewaluuje mieszkanie w oczach dużej liczby potencjalnych klientów. Więc ten punkt jest bardzo ważny do rozważenia.

Rodzaje dokonywania oceny

Dowiedzieliśmy się już, że musimy zweryfikować, kiedy chcemy wycenić nieruchomość, ale teraz porozmawiamy o tym, ile kosztuje każdy z analizowanych przez nas aspektów. Najłatwiejszym sposobem przeprowadzenia tej oceny jest przeanalizowanie wartości, które możemy znaleźć, takich jak cena gruntu na sprzedaż w okolicy i porównaj wszystkie analizowane punkty z innymi konstrukcjami. Kolejną kwestią, którą możemy zweryfikować, są referencje gminne, które mogą dać nam wskazówki dotyczące wyceny terenu, aby dokonać znacznie dokładniejszej wyceny.

Inną opcją, która zawsze będzie dostępna, jest zatrudnienie eksperta w dziedzinie wyceny, co gwarantuje wykonanie prawidłowej wyceny; Po dokładnym przemyśleniu naszych opcji mamy tę opcję lub możemy to zrobić sami. Ale jedno jest pewne, teraz jesteś gotowy, aby lepiej wycenić nieruchomość.


Komentarz, zostaw swój

Zostaw swój komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

*

  1. Odpowiedzialny za dane: Miguel Ángel Gatón
  2. Cel danych: kontrola spamu, zarządzanie komentarzami.
  3. Legitymacja: Twoja zgoda
  4. Przekazywanie danych: Dane nie będą przekazywane stronom trzecim, z wyjątkiem obowiązku prawnego.
  5. Przechowywanie danych: baza danych hostowana przez Occentus Networks (UE)
  6. Prawa: w dowolnym momencie możesz ograniczyć, odzyskać i usunąć swoje dane.

  1.   pieniądze powiedział

    Jaka jest wartość mojego domu? To coś, nad czym wszyscy się zastanawiają ...

    Kupując dom, warto wiedzieć, jak dokładnie oszacować wartość nieruchomości, które Cię interesują. Trudno jest jednak znaleźć trafne porady i jest wiele sprzecznych informacji z mediów i pośredników w obrocie nieruchomościami.

    Ideałem jest kupowanie cen z kilku źródeł, a tym samym lepsze przybliżenie, oczywiście wszystko to w geografii, w której znajduje się Twoja nieruchomość.