Jeśli w najbliższych miesiącach zamierzasz kupić nieruchomość, przeczytaj ten artykuł. Ponieważ Euribor to europejski indeks odniesienia, z którym powiązanych jest wiele z tych operacji. W operacjach do zmienna stopa co stanowi większość hiszpańskich użytkowników. W tym sensie 60,6% kredytów hipotecznych na dom ma zmienną stopę procentową i 39,4% według stałej stawki, zgodnie z danymi przekazanymi przez Narodowy Instytut Statystyki (INE). W przypadku kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu odnotowuje się wzrost o 30,7 w stosunku rocznym w stosunku do poprzedniej wyceny.
Z drugiej strony, według tych samych źródeł, ponad 90% kredytów hipotecznych dotyczy Euribor w ostatnich latach, według raportów sporządzonych przez Narodowy Instytut Statystyki. Jest to czynnik, który całkowicie definiuje znaczenie, jakie przyjmuje ten wzorzec starego kontynentu. Przede wszystkim, które są wyraźnie mniejszością wśród preferencji użytkowników krajowych. Praktycznie większość umów o zmiennej stopie procentowej została sformalizowana za pomocą tego ważnego wskaźnika.
Jednym z powodów, które wyjaśniają ten sukces wśród wnioskodawców o kredyt hipoteczny, jest szczególny i wyjątkowo dobry czas, przez który przechodzą rynki finansowe. Ponieważ po raz pierwszy od wielu dziesięcioleci Euribor znajduje się na terytorium ujemnym. W praktyce oznacza to, że za zaciągnięcie kredytu hipotecznego będziesz musiał zapłacić bardzo dużo pieniędzy w miesięcznych ratach. Przy oszczędności wielu tysięcy euro w porównaniu z innymi scenariuszami na rynku nieruchomości i oczywiście w odniesieniu do kredytów hipotecznych o stałym dochodzie, chociaż zawsze mają one tę samą pozycję każdego roku. Cokolwiek wydarzy się od teraz na rynkach finansowych.
Euribor, jak spłacić hipotekę?
Jednym z najważniejszych aspektów Euribor w kredytach hipotecznych jest to, jak wpływa on na pieniądze, które musisz zmierzyć na zakup mieszkania, które tak Ci się podobało. Cóż, banki zastosuj spread w stosunku do tego indeksu wzorcowego. A to w obecnym kontekście międzynarodowym jest oczywiście bardzo korzystne dla Twoich interesów jako użytkownika banku. W tym sensie nie powinieneś zapominać, że w tej chwili dla twoich osobistych interesów bardzo korzystne jest posiadanie kredytu hipotecznego powiązanego z tym punktem odniesienia. Ponieważ teraz zapłacisz mniej pieniędzy niż kilka lat temu.
Z drugiej strony, znaczna część kredytów hipotecznych sprzedawanych przez banki jest pod tym warunkiem w ich zaciąganiu. Dlatego rzadko można znaleźć inne standardy niż Euribor. Do rzeczy nie stanowią więcej niż 8% nowych kontraktów iw większości przypadków w warunkach jego formalizacji, które są dla Ciebie znacznie bardziej niekorzystne. Między innymi dlatego, że od początku nie będziesz miał innego wyjścia, jak tylko ponosić wyższe wydatki. Poza innymi względami technicznymi związanymi ze strukturą tego ważnego produktu bankowego.
Euribor na historycznie niskim poziomie
W każdym razie jest jedna rzecz, którą od teraz trzeba bardzo jasno określić, a mianowicie, który indeks przeżywa swoje najlepsze dni. To znaczy tak jest na wszystkich najniższych poziomach lub co jest takie samo na najniższym poziomie w ostatnich latach. Do tego stopnia, że jego ewolucja po raz pierwszy w swojej historii doprowadziła do umieszczenia się na terytorium ujemnym. Bo w efekcie europejski indeks odniesienia Euribor znajduje się obecnie na -0,18, po tym jak np. W 2015 roku znalazł się na dodatnich poziomach 0,267. Z dużą różnicą między tymi trzema latami, a to doprowadziło do tego, że płacisz mniej pieniędzy za zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
Oczywiście jest to znacznie korzystniejszy scenariusz, aby od teraz zaciągnąć kredyt hipoteczny. Nic dziwnego, że spread stosowany przez wiele banków został zredukowany do poziomów nie do pomyślenia jeszcze kilka lat temu. W praktyce oznacza to, że dziś można wykrywać spready. nawet poniżej 1%. Ale to nie jedyna korzyść, jaką można uzyskać, subskrybując jeden z tych produktów bankowych. Ponieważ znaczna część wystawionych na sprzedaż kredytów hipotecznych jest udzielana bez prowizji i innych wydatków związanych z ich zarządzaniem lub utrzymaniem. W konsekwencji ewolucji tego wskaźnika referencyjnego na starym kontynencie.
Sytuacja, która nie będzie trwać wiecznie
Wręcz przeciwnie, musisz pamiętać, że choć jest to bardzo dobry moment na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ten scenariusz nie będzie daleki od wieczności. Jeśli nie, przeciwnie, możesz zawrócić w dowolnym momencie i zacznie rosnąć, a Twoje miesięczne płatności wzrosną. Dokładnie w momencie, gdy Europejski Bank Centralny (EBC) decyduje się na podniesienie stóp procentowych. Akcja, którą z drugiej strony planuje przeprowadzić przez następny rok, choć nie gwałtownie, ale stopniowo. Będzie to oznaczać, że Euribor zacznie rosnąć i wpłynie na wydatki, jakie będziesz musiał ponieść w celu uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, które zawsze Ci się podobało.
To bardzo istotna różnica w stosunku do kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Gdzie zawsze zapłacisz taką samą miesięczną opłatę, cokolwiek dzieje się na rynkach finansowych. Mając pewność, że w nadchodzących latach znacznie lepiej zaplanujesz budżet osobisty lub rodzinny. Nawet z tą zaletą, że znacznie poprawi koszty życia, w zależności od wszystkiego, co może się wydarzyć w ciągu najbliższych kilku lat. Na przykład, jeśli stracisz pracę, twoje wynagrodzenie zostanie obniżone w pracy lub jesteś ofiarą wypadku jako osoba samozatrudniona. To tutaj największe korzyści dają kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej powyżej zmiennych.
Zalety zmiennych kredytów hipotecznych
W każdym razie nie będziesz miał innego wyboru, jak tylko rozważyć wszystkie korzyści, jakie może przynieść Ci kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej, ze względu na jego szczególne powiązanie z europejskim indeksem odniesienia. Cóż, w ramach tego ogólnego scenariusza, składki są zróżnicowane i mają inny charakter, jak od teraz zobaczysz. Przede wszystkim nie zapominaj, że zmiana ceny pieniądza może oznaczać niższe opłaty w mało interesującym środowisku gospodarczym. Z tego punktu widzenia jest to bardziej korzystne dla Twoich interesów jako użytkownika, niż naprawdę jesteś.
Z drugiej strony możliwe jest również, że jesteś w stanie przedłużyć spłatę kredytu maksymalnie 35 lub 40 lat. Coś, co w końcu będzie bardzo korzystne, o ile ewolucja Euribora będzie taka sama, jak dotychczas. Jednak z całą pewnością, taka możliwość jest taka. Wcale nie, ponieważ nie należy zapominać, że ten wyjątkowy indeks jest notowany codziennie na rynkach finansowych. Dlatego jego cena nie zawsze jest taka sama. W niektórych przypadkach na lepsze, ale w innych z wyraźnie negatywnym skutkiem. Do tego stopnia, że jest to czynnik, na który trzeba się liczyć zwracając się o źródło finansowania zakupu mieszkania lub mieszkania.
Zwykle są to tańsze kredyty hipoteczne
Innym aspektem, który powinien być przedmiotem szczególnej uwagi, jest odniesienie do obecnych poziomów EURIBOR, kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej będą mieli niższe interesy w odniesieniu do tych o stałym charakterze. Do tego stopnia, że możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy dzięki miesięcznym płatnościom i w jakikolwiek sposób więcej, niż możesz sobie wyobrazić od tej chwili. Z drugiej strony wpływa na to również fakt, że pożyczki podlegające wahaniom EURIBOR nie są obciążone prowizją za ryzyko stopy procentowej. Coś, co z drugiej strony zwykle przydarza się nam w kredytach hipotecznych o stałym oprocentowaniu.
Jeśli to źródło finansowania, tak powszechne w popycie użytkowników, coś charakteryzuje, to dlatego, że jest ono sprzedawane głównie przez banki. Oczywiście nie będziesz miał najmniejszego problemu z wykryciem produktu o tych cechach. Parzysty z różnych formatów, niektóre z nich są naprawdę bardzo innowacyjne ze względu na dużą elastyczność, jaką prezentuje ten rynek w tej chwili.
Do tego stopnia, że można to połączyć z hipoteką o stałym oprocentowaniu, w której są one konstytuowane jako modele pośrednie lub mieszane. W zależności od tego, jaki profil przedstawiasz jako klient banku, czyli w końcu to, co się kryje w popycie na tego typu produkty bankowe. Chociaż wszystko będzie zależało od tego, jak od teraz będzie ewoluować cena pieniądza. Tam, gdzie wydaje się, że wszystko jest w trendzie wzrostowym, a to może zakłócić plany, musisz skupić się na pożyczce hipotecznej.