L kredyty hipoteczne Jest to jeden z produktów, z których korzysta większość użytkowników banków, ponieważ są one przeznaczone na zakup domu. Gdzie liczba hipotek na domach wynosi 30.600 tys. 3,9% więcej niż w czerwcu 2017 r, zgodnie z danymi przekazanymi przez Narodowy Instytut Statystyki (INE). Wykazano, że średnia kwota wynosi 123.896 5,1 euro, co oznacza wzrost o 151.006%. Z drugiej strony, średnia wartość hipotek zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości w czerwcu (z wcześniejszych aktów publicznych) to 13,9 euro, o 2017% więcej niż w tym samym miesiącu XNUMX roku.
Takie znaczenie ma kredyty hipoteczne, które wielu użytkowników bierze pod uwagę, jeśli konieczne jest zawarcie umowy pewna klasa poprzez sformalizowanie tego procesu dotyczącego nieruchomości. Cóż, w tym sensie jedyną polityką, która wymaga zatrudnienia, jest ta, która bierze pod uwagę pożary. Obecne przepisy w Hiszpanii wymagają, aby właściciele posiadali ubezpieczenie tych cech, aby móc przewidzieć ten incydent w dowolnym momencie. Wręcz przeciwnie, ubezpieczenie domu, wbrew temu, w co wielu użytkowników może sądzić, nie jest obowiązkowe, ale opcjonalne.
Z drugiej strony ten rodzaj ubezpieczenia jest wysoce zalecany do wykupienia, ponieważ pomaga zachować zawartość i opakowanie mienia. Przyczynia się między innymi pokrycia dachowe niektóre z nich są tak samo ważne, jak szkody spowodowane wodą i uszkodzeniem elektrycznym urządzeń, domowe i majsterkowicze usługi konserwacyjne, wymiana kluczy i zamków z powodu kradzieży lub kradzieży, a nawet odpowiedzialność cywilna i ochrona prawna dla Ciebie i Twojego domu. Chociaż istnieje wiele opcji, z których możesz wybierać poprzez oferty firm ubezpieczeniowych.
Dlaczego banki wymagają ubezpieczenia?
Z pewnością przekonasz się, że niektóre kredyty hipoteczne sprzedawane przez banki wymagają wykupienia ubezpieczenia domu i być może innych różnych formatów. Nie dlatego, że wymagają tego obecne przepisy, ale jako komercyjna strategia poprawy warunków zaciągania kredytu hipotecznego, który zamierzasz zaciągnąć. Podstawą jest jeden z celów włączenia ubezpieczenia o tych cechach obniżyć różnicę kredytów hipotecznych. Oznacza to, że ten produkt do finansowania jest znacznie bardziej konkurencyjny i ostatecznie oszczędzasz kilka euro na operacji.
Włączenie jednego lub więcej ubezpieczeń o tych cechach pozwala obniżyć stopę procentową o kilka dziesiątych procenta w stosunku do pierwotnej stawki. Ogólnie premie zwykle nie przekraczają 1%ale przynajmniej pomoże ci to ograniczyć wysiłek finansowy, który będziesz musiał włożyć, aby kupić nowy dom. Jeśli nie zaakceptujesz tych specjalnych warunków, oczywiście nie będziesz mieć dostępu do tych specjalnych ofert hipotecznych. Nie na darmo jest to warunek narzucony przez instytucje finansowe.
Wpływ na kredyt hipoteczny
Jest to warunek, który występuje w tzw. Kredytach hipotecznych z dopłatą oraz jako strategia handlowa, aby Twoje miesięczne raty były od tego momentu bardziej przystępne. Jednak zwykle obejmują one rodzaj ubezpieczenia, które ma niewiele lub nie ma nic wspólnego z domem. Nie będziesz miał innego wyjścia, jak tylko przeanalizować jeśli ten wydatek Ci zrekompensuje w czasie wykonywania operacji. Ponieważ pieniądze, które możesz zaoszczędzić dzięki premii hipotecznej, mogą pokryć koszty ubezpieczenia.
Z tego właśnie powodu będziesz musiał przeanalizować, czy naprawdę wygodnie jest Ci wynająć ten produkt ubezpieczeniowy. Być może tak nie jest, a najbardziej opłacalne jest to, że korzystasz z innych modeli finansowania, nawet bez premii. W dłuższej perspektywie mogą być bardziej opłacalne dla obrony twoich osobistych interesów. Poza innymi podejściami, które masz w sektorze ubezpieczeniowym. Ponieważ koniec dnia jest taki, że subskrybowana polisa jest dla Ciebie przydatna. Coś, co nie zawsze zdarza się we wszystkich sytuacjach lub u wszystkich użytkowników. Jest to czynnik, o którym zawsze powinieneś pamiętać, kiedy się wybierasz podpisać umowę jakiegokolwiek kredytu hipotecznego.
Zalety bonusu
Oczywiście kredyty hipoteczne obejmują szereg korzyści, które należy szczegółowo przeanalizować. Ponieważ pochodzą one nie tylko z rzeczywistego wykorzystania, jakie zapewniasz w ubezpieczeniach domu lub w innych formatach. Ale dzięki pewnym korzyściom, takim jak te, które przedstawiamy poniżej:
- Zdobądź tego rodzaju odsetki być zredukowanym minimalnie. Jego bezpośrednim skutkiem jest to, że będziesz mieć tańsze miesięczne raty w czasie trwania umowy o kredyt hipoteczny.
- Są one opracowywane z całkowitym zwolnieniem z prowizji (otwarcie, badanie, wcześniejsze anulowanie itp.) Oraz wydatków związanych z ich zarządzaniem lub utrzymaniem. W ten sposób nie ma wątpliwości, że kupując nowy dom będziesz miał dodatkowe źródło oszczędności.
- Jest to strategia handlowa obecna w dużej części oferty i promocje które podmioty finansowe realizowały w ostatnich latach. Aby uzyskać bardziej konkurencyjne oprocentowanie operacji.
- Bardzo często ta klasa kredytów hipotecznych nie jest powiązana z produktem powiązanym z stała stawka. Jeśli nie, to wręcz przeciwnie, są one objęte zmienną stopą procentową, w przypadku gdy między liniami kredytowymi jest więcej różnic.
Wady bonusu
Z drugiej strony premia od kredytów hipotecznych niesie ze sobą również szereg szkód, które należy dokładnie ocenić, analizując ten specjalny produkt. Na przykład poprzez następujące sytuacje, które wyjaśnimy poniżej i o których musisz pamiętać od tego konkretnego momentu.
- Ubezpieczenie, które musisz zawrzeć, może nie być przydatne dla Twoich interesów jako użytkownika. Możesz nawet go zatrudnić z inną firmą ubezpieczeniową. W takim przypadku będzie to niepotrzebny wydatek, który znacznie zwiększy koszt operacji.
- Ta klasa kredytów hipotecznych jest powiązana nie tylko z szeregiem produktów ubezpieczeniowych. Ale także do zatrudniania inne produkty finansowe (plan emerytalny, program oszczędnościowy, fundusze inwestycyjne itp.). Jest to strategia stosowana przez banki w celu obniżenia oprocentowania tych produktów finansowych.
- W wielu przypadkach premie od kredytów hipotecznych Są bardzo małe i możesz nawet zadać sobie pytanie, czy naprawdę warto dokonać tej ofiary. To znaczy sformalizuj jedno lub więcej ubezpieczeń, których możesz nie potrzebować w tym czasie.
- Będzie to opłacalna operacja tylko wtedy, gdy spadnie oprocentowanie kredytu hipotecznego jest naprawdę odczuwalne. Nie powinieneś zadowolić się kilkoma dziesiątymi części procentowej, ale powinieneś przynajmniej zmniejszyć spread do 1%.
- Jeśli szukasz kredytu hipotecznego z dopłatą, powinieneś wiedzieć, że jest to produkt wschodzący i że znajdziesz coraz więcej modeli o takich cechach. To znaczy, że musisz porównaj je wszystkie dopóki nie otrzymasz tego, który najlepiej pasuje do Twojego profilu jako użytkownika banku. Nawet z pomocą doradcy ds. Nieruchomości, który dostarczy Ci nowych danych, abyś mógł podjąć właściwą decyzję.
Inne wymagania bankowe
W tej klasie kredytów hipotecznych wymagania mogą być wyższe. Na przykład, że musisz powiązać listę płac lub regularny dochód z linią kredytową. Ponadto, chociaż zdarza się to rzadziej w przypadku domicylacji głównego wpływy gospodarstwa domowego (gaz, prąd, woda itp.). Tam, gdzie zaczyna się od bardzo dobrze zdefiniowanej strategii handlowej opartej na fakcie, że im więcej zakontraktowanych produktów lub większe powiązania w dochodach, warunki kredytu hipotecznego będą się stopniowo poprawiać. W każdym razie nie więcej niż 1, 5% lub 2%, co jest maksymalnym limitem dla tych zmian księgowych w kredytach hipotecznych.
Z drugiej strony będzie bardzo wygodne, że nie zaciągniesz kredytu hipotecznego z samego faktu, że jest on subsydiowany przez te warunki, o których mówimy w tym artykule. Powinno to być drugorzędnym aspektem przy podejmowaniu decyzji o tym, co jest dla Ciebie najlepsze. Bo może być tak, że na dłuższą metę kredyt hipoteczny to jest dla ciebie droższe. Nic dziwnego, że należy pamiętać, że bank dba o własne interesy, a nie o twoje. W tym sensie stowarzyszenia konsumentów ostrzegają przed niebezpieczeństwem, jakie kryje się w tej klasie kredytów hipotecznych. Więcej niż możesz mieć w pierwszej kolejności.
Biorąc pod uwagę ten scenariusz, należy pamiętać, że subsydiowane kredyty hipoteczne są modalnością w ramach tego, czym są te produkty finansowe. Z jego zaletami i wadami oraz tym, że tylko Ty będziesz musiał ocenić, czy warto ich zatrudniać. Na początku może Cię to zaskoczyć, ale w momencie ich analizy na pewno zauważysz w abonamencie inne niedogodności. W tym sensie nie powinieneś dać się ponieść pierwszemu wpływowi tych promocji, a wręcz przeciwnie, rozważniej oceniaj wszystkie ich warunki, których jest wiele. Więcej niż możesz mieć w pierwszej kolejności.