Sąd Najwyższy spotka się wkrótce, aby podjąć decyzję, kto będzie odpowiedzialny za wypłatę Podatek od aktów prawnych Udokumentowane hipoteki. Dzięki temu wiadomo wreszcie, czy utrzymają nowe kryteria dotyczące tego, czy to podmioty bankowe, a nie użytkownik, formalizują ten wydatek, wynajmując ten produkt na zakup domu. Jako jedna z sekcji pokoju wyrażona w październiku ubiegłego roku. W każdym razie będzie to decyzja, o której właściciele kredytów hipotecznych będą bardzo świadomi, ponieważ w tej chwili w grę wchodzi wiele euro.
Na razie pierwszym efektem tej decyzji jest to, że pewne paraliż w komercjalizacji kredytów hipotecznych przez banki. Wiele jego ofert zostało odroczonych kosztem tego, co może się wydarzyć w organach sądowych naszego kraju. W tym sensie należy zauważyć, że produkty te chwilowo zniknęły ze stron internetowych banków. W związku z tym nie można objąć nowych hipotek w niepewnym okresie, w którym trwa ten proces sądowy.
Niepewność jest pierwszym efektem tej kontrowersyjnej decyzji, ponieważ w tej chwili sformalizowanie kredytu hipotecznego jest bardzo skomplikowane. Przynajmniej za pomocą środków technologicznych. Ta decyzja będzie jednak ważniejsza dla nowych wnioskodawców o kredyt hipoteczny, ponieważ będą mogli zmieniaj swoje warunki w zależności od decyzji podjętej przez organy sądowe. Wręcz przeciwnie, osoby, które mają już produkt o tych cechach, będą musiały poczekać, aż w końcu będą musiały zwrócić kwotę tego podatku.
Kredyty hipoteczne o wyższym oprocentowaniu
W każdym razie są już banki, które zdecydowały się podnieść cenę, a raczej oprocentowanie swoich kredytów hipotecznych. Oznacza to, że wzrosły o kilka dziesiątych procenta w stosunku do ich pierwotnych stawek. Fakt ten w praktyce oznacza, że od teraz trzeba będzie włożyć większy wysiłek finansowy, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny. W tej chwili wzrost zainteresowania tymi produktami nie jest zbyt uderzający. Podczas generowania pliku 0,10% wzrost w przybliżeniu. Będzie to oznaczało, że w miesięcznych ratach tej linii kredytowej będziesz musiał zapłacić o kilka euro więcej.
Do tej pory po raz pierwszy istniały kredyty hipoteczne ze spreadami poniżej 1% poziomów. Chociaż rzeczywistość tę należy przypisać niższej cenie pieniądza i jest to scenariusz, który zmienił trend w drugiej połowie roku. W każdym razie jest jedna rzecz, o której klienci muszą wiedzieć, a mianowicie, że odtąd nie będą już uważać różnic tak konkurencyjnych, jak te, które istniały do tej pory. Pożyczanie pieniędzy nie będzie tak opłacalne jak w poprzednich latach, a tym bardziej w najbliższych miesiącach, a zwłaszcza latach.
Oferty bankowe znikają
Kolejny efekt decyzji Sąd Najwyższy polega na tym, że Twoje oferty kredytów hipotecznych nie są już dostępne na rynku, przynajmniej przez kilka dni lub nawet tygodni. Będziemy musieli poczekać na decyzję organów sądowych, aby zweryfikować, co stanie się z tym podstawowym produktem dla dużej części hiszpańskich rodzin. Z drugiej strony trzeba będzie również poczekać, aby zobaczyć, na jakich warunkach hipoteki zostaną ponownie sprzedane po podjęciu decyzji w sprawie podatku od udokumentowanych czynności prawnych hipotek.
Wynajęcie kredytu hipotecznego w tych dniach jest dla użytkowników znacznie bardziej skomplikowane ze względu na brak decyzji prawnej, która wpływa na rynek kredytów hipotecznych. Oczywiście najlepsze oferty są już bardziej skomplikowane do subskrybowania i na podjęcie decyzji będziesz musiał poczekać kilka dni. Ponieważ może być tak, że może nawet istnieć plik wzrost prowizji który przedstawia ten produkt finansowy. Poza stopą procentową, po której jest sprzedawany przez instytucje kredytowe. Użytkownicy nie będą mieli innego wyboru, jak tylko uzbroić się w cierpliwość w tej szczególnej sytuacji, która powstała kilka dni temu.
Euribor stopniowo się podnosi
Innym aspektem, który należy wziąć pod uwagę w dzisiejszych czasach, jest to, że indeks odniesienia, w którym zaciągane są kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, wygenerował siódmy wzrost kolejny. To zła wiadomość dla wszystkich użytkowników, ponieważ wpłynie to na uiszczanie ich miesięcznych opłat. Zakres i proporcja wzrostu na rynkach finansowych. Z tego ogólnego scenariusza wzrost kwoty może być od 10 do 30 euro w przybliżeniu iw zależności od wnioskowanej kwoty. Choć najgorsze dla ich interesów jest to, że trend wskazuje, że w najbliższych miesiącach będzie on nadal wzrastał.
Chociaż Euribor wciąż jest w grze poziomy ujemne, od 2016 roku nadszedł już punkt zwrotny. Obecnie kształtuje się na poziomie - 0,145%, najwyższym od dziewięciu miesięcy i z wyraźną tendencją do dalszego spadku. Oznacza to, że efekt ten zostanie przeniesiony na użytkowników, którzy od teraz będą mieli bardziej rozbudowane miesięczne opłaty. W tej chwili jego wzrost nie jest bardzo znaczący, ale może nastąpić w niezbyt odległej przyszłości, jeśli ewolucja europejskiego benchmarku będzie postępować w ten sposób.
Ryzyko bardziej intensywnych podjazdów
Największym problemem, jaki mają w tej chwili posiadacze kredytu hipotecznego, jest to, że Europejski punkt odniesienia może być na dodatnim poziomie przez wiele lat. Ponieważ taka sytuacja może oznaczać, że różnice w spłacie kredytu hipotecznego są bardzo ważne, a przy żądaniu około 200.000 50 euro może to oznaczać dodatkowy wydatek bardzo blisko XNUMX euro miesięcznie. Lub nawet bardziej, ponieważ wzrost ten postępował przez miesiące. Jest to ryzyko, które użytkownicy ponoszą ze względu na fakt wykupienia kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej.
Z drugiej strony, pożyczki na zakup domu o stałym oprocentowaniu mają tę wielką zaletę, że ta sama miesięczna rata będzie zawsze wypłacana bez względu na to, co dzieje się na rynkach finansowych. W ten sposób będą się cieszyć większy spokój do wyczerpania kredytu hipotecznego. Jest to jeden z powodów, dla których kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są najbardziej poszukiwane przez klientów, zgodnie z najnowszymi danymi przekazanymi przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE). Do tego stopnia, że przekroczyły własne oczekiwania banków.
Kolejna z najważniejszych zalet ze strony kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu polega na tym, że są ukonstytuowani, wiedząc, co zapłacić przez cały czas. W konsekwencji tej szczególnej cechy będą mieli lepszą skłonność do planowania wydatków i lepszego zarządzania budżetem osobistym lub rodzinnym. W zamian za to, że nie będą mogli skorzystać ze spadków ceny pieniądza, jak to miało miejsce w poprzednich latach, kiedy bardzo opłacalne było zaciągnięcie kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej.
Wzrost prowizji
Decyzja, która ma zostać podjęta przez Sąd Najwyższy, dotycząca tego, kto będzie odpowiedzialny za wypłatę Podatek od aktów prawnych Udokumentowane kredyty hipoteczne będą również bardzo istotne, ponieważ to one zadecydują o tym, że banki mogą podnosić prowizje od tego produktu finansowego. Ponieważ w efekcie mogą podnieść je o kilka dziesiątych punktu procentowego w porównaniu z ich obecnymi stopami. Jest to scenariusz, przed którym ostrzega spora część analityków finansowych, którzy uważają, że ostatecznie to klienci będą musieli ponieść koszty.
Z drugiej strony, ten wzrost prowizji od kredytu hipotecznego można ustalić według kryteriów każdej instytucji kredytowej, przy marżach handlowych, które będą oscylować między około 0,50% a 2,00%. W tym sensie należy pamiętać, że w tej chwili takich produktów jest wiele zwolnione z prowizji i inne wydatki związane z jej zarządzaniem. Ale w konsekwencji dobrych warunków rynkowych i faktu, że stopa procentowa była na optymalnym poziomie, aby zastosować tę znaczną obniżkę.
Rosnące pieniądze
W każdym razie istnieje wyraźna tendencja, polegająca na tym, że ceny kredytów hipotecznych będą stopniowo rosły w ciągu miesięcy. Zwłaszcza przed przewidywalnym podwyżka kursu który będzie produkowany od przyszłego roku w strefie euro. W wyniku decyzji Europejskiego Banku Centralnego (EBC) o podniesieniu go z 0% w jakim się obecnie znajdują. Poza innymi względami technicznymi nieodłącznie związanymi z tym produktem bankowym.
Oznacza to, że użytkownicy będą wkrótce potrzebować większych nakładów finansowych, aby zarządzać tą klasą produktów. Nic już nie będzie takie samo, a pierwsze kroki już zostały podjęte.