Formaliseringen av et pantelån er en operasjon av avgjørende betydning for bankbrukernes interesser. Ikke overraskende er det mange euro som står på spill når du abonnerer på dette økonomiske produktet. Uansett, på grunn av kontinuerlige tilbud som bankene har utviklet du kan ansette dem med bedre forhold. Slik at du på denne måten sparer en del av pengene dine i disse operaciones. Det er mange strategier du kan bruke til å velge det beste pantelånet på markedet på dette tidspunktet. Er du villig til å akseptere denne utfordringen?
Pantelån krever en av de største utbetalingene du må møte banken din. Vanligvis over 100.000 euro og under veldig lange tilbakebetalingsvilkår som kan vare i praktisk talt hele livet. Disse egenskapene indikerer at du har å gjøre med et bankprodukt som fortjener din oppmerksomhet, og at du bare må formalisere kontrakten når du er under de nødvendige forhold for å returnere den innen de avtalte vilkårene.
Nå som du er det ett klikk fra boliglånet dittVi kommer til å presentere deg en rekke retningslinjer som vil hjelpe deg å ha et pantelån med bedre kontraktsbetingelser. Det vil ikke være veldig vanskelig å bruke på grunn av den høye fleksibiliteten som denne finansieringsmodellen har opprettholdt de siste årene. Til det punktet at du kan få tilgang til en serie av tilbud og kampanjer at inntil for noen måneder siden var helt utenkelig at du kunne få dem.
Billigere penger
For å forstå mer praktisk prosessen som pantelån tar i Spania, vil det ikke være noe annet valg enn å referere til pengepolitikk av de økonomiske myndighetene i EU, og spesielt European Sentralbank (ECB). Som en konsekvens av den økonomiske krisen det gamle kontinentet har vært utsatt for, og hvis effekter vedvarer i dag, har det ikke vært noen annen løsning enn å senke prisen på penger.
Fordi faktisk, fellesskapets monetære myndigheter har brakt prisen på penger i eurosonen til 0%, dens historiske nedturer. I en enestående hendelse. I praksis betyr det at verdien av penger i dette geografiske området er null. Så hvordan påvirker det boliglån? Vel, veldig enkelt, at for å tilpasse seg finansmarkedene, må den redusere spreadene. På denne måten kan du dra nytte av billigere lån som et resultat av innsnevring av disse prosentene som måler hva du må betale for pantelånet ditt.
Det er også en rekke kommersielle strategier, mer eller mindre aggressive, som brukes av banker til å markedsføre sine produkter, og som hjelper deg med å betale en rimeligere månedlig avgift enn før. Med forskjellige reduksjoner også i provisjoner og andre utgifter for ledelse eller vedlikehold, selv med deres totale eliminering i kontraktsbetingelsene. Fra dette generelle scenariet kan det sies at det nå er gunstigere å ta pantelån. I hvert fall mer enn et par måneder siden, og selvfølgelig i forhold til tidligere år.
Lån: reduksjon i spread
Den første faktoren som vil hjelpe deg med å forbedre vilkårene for denne spesielle kredittlinjen, er at du nå står overfor mye mer konkurransedyktige spreads. Selv om det i tidligere perioder var vanlig å ansette dem rundt 2%, selv med høyere marginer, er det ikke nå. En god del av forslagene fra de finansielle enhetene er tilbyr under 1% -barrieren, som er en viktig sparekilde sammenlignet med tidligere modeller for finansiering av boliger.
Det føres faktisk en veldig spesiell krig mellom bankene for å se som genererer det billigste pantelånet i sektoren. Denne evnen er til fordel for dine interesser og for alle brukere. For som en konsekvens av det utvikles bedre forslag i denne klassen av bankprodukter. Uten å måtte gi opp noen innrømmelser. Det kan til og med være verdt å låne under disse betingelsene pålagt av markedene.
ING Direct og Liberbank er noen av enhetene som har tilbudt disse tilbudene til hovedkundene. Med veldig aggressive forslag som til og med genereres fra begynnelsen uten noen form for provisjon eller andre ekstrautgifter. Denne handlingen fører derimot til at de resterende bankene bestemmer seg for å senke renten på pantelånene. Eller ved å opprettholde en rekke kroker som vekker brukernes oppmerksomhet. I noen tilfeller fører de til større kundelojalitet.
Euribor under lavtider
En annen hendelse som fordeler din virksomhet er avskrivningen av den europeiske referansen, kjent som Euribor. I følge dataene fra National Institute of Statistics (INE), er knyttet til ca 90% av de nye kontraktene lav variabel rente signert til denne datoen. Over andre minoritetsindekser, eller i det minste ikke nyter tilliten til brukerne.
Vel, den store nyheten som Euribor presenterer er at den har flyttet til negativt territorium, og historisk sett handler under 0%. Etter å ha nådd 2008% i prisen i finansmarkedene i løpet av 5,384, hvor den økonomiske krisen utviklet seg. Som du raskt kan se, en mer enn betydelig reduksjon som du kan oppdage fra de siste månedene. Hvis prisen på penger ikke eksisterer, må noe reflekteres i kreditter for kjøp av et hjem.
Hvordan merker du dette med det viktigste referansepunktet for pantelån? Vel, veldig gunstig, siden du i noen tilfeller vil ha mindre krevende månedlige betalinger, og i andre en mer konkurransedyktig differensial. Du vil alltid komme ut og vinne i alle fall. Men at det i situasjoner der det er en gulvklausul, vil være enormt skadelig for å oppnå målet ditt, som ikke er noe annet enn å formalisere et billigere bankprodukt.
Kreditt unntatt fra provisjon
Et annet veldig positivt aspekt som vil få deg til å velge et godt pantelån, kommer fra det progressive eliminering av provisjoner og andre utgifter i forvaltningen som kommer fra det beste øyeblikket finansmarkedene går gjennom knyttet til dette produktet. Fungerer også som et pressverktøy for deg å velge disse modellene fremfor andre forslag uten denne funksjonen. De prøver å fange besparelsene til kundene sine.
Flere og flere banker har besluttet å bruke denne kommersielle strategien. Med et veldig positivt resultat for statusen på kontoen din. Du trenger ikke betale en eneste euro for åpnings-, studieavgift eller delvis eller fullstendig avbestillingsgebyr. Det vil koste mange euro underveis som ikke forlater dine personlige kontoer. Som du vil se, øker mulighetene for å tegne et mer enn akseptabelt boliglån litt etter litt.
Bonuser med lenking
Ressursene du har til å inngå pantelån med bedre vilkår stopper ikke her. For i virkeligheten vil du gjennom et mer aktivt forhold til banken være i perfekt stand for å oppnå en reduksjon i renten som for øyeblikket blir brukt på deg. Det vil være rundt noen tiendedeler av prosent, og for dette du må abonnere på noen av hovedproduktene deres (investeringsfond, pensjonsordninger, spareprogrammer, forsikring osv.). Etter hvert som flere modeller tegnes, vil kommersielle marginer øke, opp til halvannet punkt over de opprinnelige prisene. Dette vil være forskjellen du vil spare hvis du velger disse modellene for å finansiere hjemmet ditt.
En ny strategi er basert på å ivareta forslagene som blir laget for nye kunder. Hovedformålet deres er tiltrekke seg et større antall kunder, og at disse ikke går til konkurransen gjennom sine finansieringsforslag. Selvfølgelig er det et annet scenario som åpner for deg for å fremme dine mål om å signere en kontrakt som er mye mer tilfredsstillende for dine personlige interesser.
Som en kulminasjon av alle disse forslagene, hvis du er en ung person under 30 år, vil du også være i de nødvendige forholdene for å forbedre kommersielle marginer for disse kommersielle produktene. Rundt ett og tre prosentpoeng med hensyn til tradisjonelle modeller. I bytte vil du ikke ha noe annet valg enn å forlenge nedbetalingstiden, og kanskje til og med ansettelsen av boligforsikring.
Fordeler som kan genereres
Ettersom det etterspurte beløpet er høyere, vil kapasiteten til å spare økt gjennom disse bankoperasjonene. Å være i stand til i noen av tilfellene å generere mer enn estimerte fordeler som vil hjelpe deg med å betale andre utgifter, enten av personlig karakter eller for vedlikehold av hjemmet.
I alle fall vil det ikke være snakk om å signere det første pantelånet som kommer til deg. Det vil være et spørsmål om sammenlign dem, analyser dem og velg den som passer best til profilen du presenterer som bankkunde. Det vil være en ekstra innsats du må gjøre for at gjelden for at denne operasjonen skal bli mindre. Og om mulig med en returperiode som ikke er veldig lang. Ikke overraskende er dette en annen svært effektiv formel for å senke de totale kostnadene.
Å vite på forhånd at det er nødvendig å vente siden spesifikke tilbud og kampanjer vises oftere som er mer konkurransedyktige. Til det punktet at de blir resirkulert med den nye økonomiske virkeligheten i landet. Det er ikke tilfeldig at mileuristas også kan få tilgang til disse produktene gjennom svært stramme lån som er utviklet med mer tilfredsstillende marginer. Sluttresultatet av alt dette er at ansettelsen din nå vil være mer fordelaktig.