Når du kjøper et hus, er det noe vi må vite før vi drar på det forskjellige typer pantelån som markedet tilbyr oss, og hvordan vi må be om det i bankene. Det er veldig viktig at du, før du bestiller dem, vet hva som kjennetegner disse produktene, samt fordeler og ulemper ved denne typen pantelån.
Du må huske på at en av de viktigste tingene du vil gjøre gjennom hele livet, er å tegne et pantelån, og du må vite alt relatert til dem. Dessuten bør du prøve å være bedre informert enn du kan om priser og takster for ikke å ha noen fremtidige problemer.
Gitt hvor komplisert det er og mengden ting som må tas i betraktning i pantelån, ønsket vi å lære deg å vite alt du bør vite om dem. egenskapene til hvert pantelån, samt tilbudene bankene tilbyr.
Hvilke boliglån er det i henhold til renten
Fastsettede pantelån
Ese type pantelån er det mest populære produktet i dette markedet og det vil sannsynligvis være en av de første som blir tilbudt slik at renten din ikke endres gjennom årene; Dette betyr at samme mengde penger må betales så lenge vi har pantet. Siden det har mange fasiliteter, er det et type pantelån som flere og flere har hvert år. Disse typer fastrentelån er også mye kortere over tid, siden de bare må betales rundt 20 år, i motsetning til normale pantelån som kan være gyldige i opptil 40.
Variabel rente pantelån
Variabelt rentelån er et annet av de mest kjente pantelånene. I dette tilfellet varierer avdragene som må betales på månedlig basis, basert på referanse på pantelån. I Spania er Euribor den som har mest vekt og som de fleste banker styres av.
Hvis vi tar en titt på pantelistene i dette landet, de fleste pantelån tilsvarer denne typen variabelt pantelån, kun 7% fast rente.
Lån med blandet rente
I lån med blandet rente må begge rentene være kjent, siden begge er kombinert med hverandre. I dette tilfellet, den faste og variable renten gjør at boliglånsrenten varierer basert på Euribor-referansen eller gjennom en fast rente som du kan avtale med banken du vil få pantet med.
De forskjellige pantene i henhold til hvilken type avdrag de presenterer
I tillegg til renten, når det gjelder Få et pantelån hos din pålitelige bank, du må vite pantelånene etter type avdrag. Dette er de viktigste pantene i henhold til hvilken type avdrag som skal være kjent. Du må tenke fremover når du velger den som passer best for deg, i tillegg til å vurdere din nåværende situasjon. Hvis du ikke er sikker på hva type pantelån du må anskaffe, kan du kontakte din pålitelige bank som vil kunne anbefale det beste alternativet.
Lånetyper og fordelene med hver
Fast avdragslån
En av de mest etterspurte pantene fra folk som De søker å få et pantelån er pantelån med fast avdrag I denne typen pantelån er de månedlige betalingene basert på en del av renten og en annen del av ønsket interesse. Når du begynner å betale denne typen pantelån, er rentene svært høye, men over tid går det månedlige beløpet som skal betales ned, basert på amortiseringen av hovedstolen.
Etter mange år, situasjonen er helt omvendt og folk ender opp med å betale et veldig lite beløp, i tillegg til at det meste av pantelånet allerede er betalt.
Pant med pansrede avdrag
disse Pansrede avdragslån er en annen type pantelån med høy etterspørsel, men litt mer komplisert å få. I denne type avdrag må det tas i betraktning at samme rente alltid vil bli betalt, uavhengig av hva som skjer med interessen eksternt eller endringer i økonomien. Imidlertid har den en negativ del, og det er at basert på endringer i ekstern rente, mengden avgifter som må betales hvis de endres.
Pant med siste avdrag
På den annen side er det pantelån med siste avdrag pantelån der en del av kapitalen som blir bedt om å betale i siste del av lånet, gjenstår. Dette beløpet er gitt basert på 30%. Disse typer pantelån er ikke så populære, siden det kreves en stor sluttbetaling i den siste avgiften at hvis vi ikke har de pengene, kan det føre til vanskelighetsproblemer, eller du kan til og med miste huset hvis du ikke har beløpet. etablert.
Økende avdragslån
I økende avdragslånDet må tas i betraktning at prosentandelen vokser etter hvert som årene går og også øker når renten endres. Det er en type boliglån som folk unngår, siden den ikke har mange fordeler, men den har mange utgifter.
Rentelån
Dette type boliglån er veldig lite kjent i Spania selv om de blir utført av folk som kommer fra andre land til dette. Her betales bare renter hver måned, og ingenting senkes fra husets totale beløp. en gang hver måned er fullført, må imidlertid hele hovedbeløpet betales, eller du kan velge å selge boligen for å betale den gjelden.
De forskjellige pantene i henhold til type eiendom og personlige pantelån
Det er også personlige pantelån for hver type person eller pant på typen eiendom. Disse typer pantelån er veldig populære blant folk som allerede har prøvd å få et pantelån, men som har fått avslag.
Lån basert på hvilken type eiendom du vil kjøpe. Disse typer pantelån brukes til å kjøpe bankgulv eller offisielle beskyttelsesgulv, også kalt VPO. Denne typen pantelån brukes også til kjøp av urbane varer eller rustikke varer. De brukes spesielt i tilfeller av pantelån for å kjøpe land eller for å skaffe seg et første hjem når det ikke er mange muligheter. I noen tilfeller kan de også brukes til å finansiere et andre hjem.
Personlig pantelån
I sistnevnte tilfelle, og når vi har vært i en bank i lang tid, kan vi spørre en type personlig pantelån for å få huset til drømmene våre. Disse typer boliglån gis basert på profilen til personen som ber om det, og det blir prøvd at det månedlige beløpet er det som klienten kan betale, og ikke det som banken fastsetter.
A type boliglån som kreves av unge mennesker For å kunne finne de mest fordelaktige kvotene i markedet og for å kunne møte kvotene selv om lønnen er lav.
I denne typen pantelån kan du også få pantelån for ikke-innbyggere slik at de kan velge et hus uten at forholdene er for krevende.
Før du kjøper et hjem
Nå som du vet hvilken type boliglån som er best for deg, bør du også vite noen ting før du ber om det.
- Har noen besparelser. Selv om banker normalt finansierer 100% av pantelånene, finansieres ikke prosedyrene som genereres av disse bankene, og må vurderes for ikke å tape penger senere.
- Vi må vite den virkelige prisen på huset vi skal kjøpe. Det er viktig at du vet alt relatert til prisene i området du vil kjøpe, samt notariatsgebyrer og noen statister, for å få en generell ide om beløpet du bør be om i pantelånet eller å vite hvis prisen er for høy. langt fra det du virkelig kan betale for. Å vite dette 100% hva du må gjøre er å vurdere jordtypen og verdien av andre hus i området.
- Endelig og for å få et hus så nær drømmene våre som mulig, må vi har en ren kreditthistorie, unngå standardinnstillinger. I tillegg er det obligatorisk å ha et månedlig inntektsbeløp basert på hvilke avdrag som må betales måned til måned vil være basert.